Dit is een korte presentatie van onze juridische bijstand bij de aankoop/verkoop van onroerend goed in de omgeving van Altea. Altea is een prachtig dorp, met een van de meest typische toeristische centra van de Costa Blanca Norte. “Altea La Vella” wordt beschouwd als het “tweede Ibiza”, met stranden van hoge kwaliteit en omgeven door spectaculaire heuvels, met prachtige uitzichten en natuur.
Het bestaat uit stranden zoals:
- L’Espigó
- Cap Negret
- Cap Blanc
- L’Albir
- Cala Barra Grande
- Cala del Metge
Als u geïnteresseerd bent in het kopen of verkopen van een woning in deze omgeving, helpt TLACORP u bij het nemen van een definitieve aankoop- of verkoopbeslissing.
De regio ALTEA wordt bediend door ons kantoor in Calpe.
Deze regio omvat een breed scala aan woningen, variërend van rustieke woningen, appartementen, bungalows, urbanisaties, golfbanen, enz.
Hieronder vindt u de belangrijkste juridische aspecten van elk van deze woningen:
Bebouwde gebieden: Deze gebieden omvatten de huizen en appartementen die zijn gebouwd in het centrum van het dorp Altea, dat bestaat uit:
- Altea La Vella
- Omliggende straten en wijken
Het type gebouwen en onroerend goed bestaat meestal uit hoofdwoningen van lokale burgers en inwoners, tweede woningen of vakantiehuizen met een groot aantal toeristen of expats.
A) Het traditionele type woning was oorspronkelijk eigendom van Spanjaarden, voornamelijk afkomstig uit Valencia, Madrid en het Baskenland, en van buitenlanders uit Midden- en Noord-Europa.
Bij een overdracht, met de beslissing om te kopen, en afgezien van de gebruikelijke juridische onderzoeken die bij dit soort onroerend goed moeten worden uitgevoerd, zijn hieronder de belangrijke punten die moeten worden gecontroleerd:
– Juridisch en administratief onderzoek van de bouwgeschiedenis. Weet hoe het onroerend goed is gebouwd en hoe het zich heeft ontwikkeld. Het is van essentieel belang om te weten of het pand is uitgebreid, of het terras is overdekt, of de veranda nu een keuken is of dat de kelder nu een kamer is. Dit helpt om te weten of de vorige eigenaren al deze werkzaamheden met de juiste vergunningen hebben uitgevoerd of dat er eventueel boetes of sancties op deze panden rusten wegens niet-naleving van de betreffende vergunningen.
Als u weet of de oorspronkelijke structuur is gewijzigd, kunt u bovendien nagaan of de akten zijn aangepast aan de huidige situatie van het gebouw.
Als er bovendien een bouwboete op het pand rust, kan de gemeente weigeren het certificaat van bewoonbaarheid te vernieuwen, waardoor de nieuwe eigenaren in de toekomst problemen kunnen krijgen bij het verlengen van de contracten voor nutsvoorzieningen.
– Water- en elektriciteitscontracten: Aangezien het om oude panden gaat, kunnen nutsbedrijven kopers vragen om de installatie te moderniseren om de contracten na de overdracht te wijzigen. Dit kan kosten met zich meebrengen, zoals de kosten van een elektricien of loodgieter voor het inspecteren van het pand, en andere kosten, zoals het opnieuw aanleggen van de bedrading, die, indien deze vooraf bekend zijn, kunnen worden opgenomen in de prijsafspraak met de verkoper.
– Meerwaarde: Als het een oud pand betreft dat lange tijd in hetzelfde bezit is geweest, zal deze belasting hoog zijn. Deze gemeentelijke belasting moet door de verkoper worden betaald, maar als u hiervan op de hoogte bent, kunt u de nodige maatregelen nemen om ervoor te zorgen dat deze door de verkoper wordt betaald.
– Vereniging van eigenaren: Het is niet alleen belangrijk om te weten of de verkoper de verenigingskosten heeft betaald, maar ook of er belangrijke gedeeltelijke betalingen of grote bedragen verschuldigd zijn voor de renovatie of het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes (terrassen, gevels, parkeerplaatsen, enz.), die niet altijd worden vermeld in de verklaringen van de vereniging van eigenaren.
B) Urbanisatiegebieden zoals Cap Negret, Cap Blanc, “Altea Hills”, Santa Clara, Alhama, Sierra Altea, Montemolar, Sierra Verde, enz.: Dit gebied wordt beschouwd als nieuwe urbanisaties die vóór of tijdens de Spaanse vastgoedboom zijn ontstaan, soms in grote urbanisaties.
De belangrijke juridische aspecten waarmee u rekening moet houden bij de aankoop van dit soort onroerend goed zijn de volgende:
– Het onroerend goed moet perfect geregistreerd zijn in het kadaster als “voltooide woning”. Dit betekent dat het onroerend goed is geregistreerd en dat de bouwer de bouwvergunning, de tienjarige verzekering (verzekering die gedurende 10 jaar de structurele gebreken van het gebouw dekt) en het bewijs van bewoonbaarheid heeft verstrekt.
– Gemeenschappelijke ruimtes: Gemeenschappelijke ruimtes, zoals golfbanen, winkelgebieden, zwembaden, tuinen, enz., moeten voltooid zijn of in aanbouw zijn.
Daarnaast is het erg belangrijk om het reglement van de gemeenschap te “lezen” om te zien of uw buurman bijvoorbeeld een bedrijf heeft dat u kan hinderen, of honden zijn toegestaan, enz.
– Gemeenschapskosten: Dit soort woningen kan hoge onderhoudskosten met zich meebrengen. Het is erg belangrijk om hiervan op de hoogte te zijn in de eerste fasen van de koop.
– Beperkingen en gebruiksrechten: Deze zones hebben vaak een uitgebreide infrastructuur voor elektriciteit, water, riolering en afvalophaling, wat van invloed kan zijn op uw eigendom.
In het geval van oude urbanisaties is het ook erg belangrijk om de stedenbouwkundige status van de woning te controleren voordat u de aankoop afrondt. Deze urbanisaties zijn onlangs onderworpen aan nieuwe regelgeving en voorschriften, wat een speciale en individuele studie vereist in de eerste fasen van het aankoopproces.
Andere essentiële punten waarmee u rekening moet houden bij het kopen in deze regio:
- Stedenbouwkundige kosten en bouwwerkzaamheden: Er zijn enkele gebieden, met name in Denia, Pedreguer, Pego, Benissa, Moraira, Orba, Benidoleig, Altea en Jávea, waar de woning nog stedenbouwkundige kosten en/of bouwwerkzaamheden moet ondergaan, en deze zijn voor rekening van de eigenaar!. Wees hier dus zeer voorzichtig mee.
- Bewoonbaarheidsverklaring: Zelfs bij woningen die met de juiste bouwvergunning zijn gebouwd, doen zich soms complicaties voor bij het verkrijgen van de NIEUWE bewoonbaarheidsverklaring.
Zoals hierboven uitgelegd, is het in deze STEDELIJKE gebieden erg belangrijk om te controleren of de urbanisatie waar de woning zich bevindt, over alle stedelijke infrastructuur beschikt, zoals: wegen, trottoirs, asfalt, aansluiting op de riolering, water en elektriciteit. De urbanisatie-infrastructuur in deze gebieden is lang geleden aangelegd en voldoet soms niet aan de moderne normen. Het is dan ook vrij gebruikelijk dat eigenaren een deel van hun perceel moeten ‘afstaan’ om bredere wegen te krijgen of dat ze moeten ‘betalen’ voor bepaalde infrastructuurvoorzieningen, zoals aansluiting op de riolering, voetgangerszones, enz.
Wij nodigen u uit om meer informatie over dit onderwerp te vinden in onze gespecialiseerde rubriek: Halfgeconsolideerde urbanisaties.
Woningen in landelijke gebieden en op het platteland
In landelijke gebieden moet u rekening houden met een aantal speciale overwegingen.
In deze RUSTIGE gebieden is het erg belangrijk om te controleren of het gebied waar het onroerend goed zich bevindt VRIJ is van enige vorm van stedenbouwkundige ingrepen of beperkingen, zoals beperkingen door wegen, elektriciteits- of waterinfrastructuur, aansluiting op de riolering of de installatie van een septic tank, enz. Net als in urbanisaties is het dan ook vrij gebruikelijk dat eigenaren van onroerend goed in landelijke gebieden een deel van hun perceel moeten ‘afstaan’ om bredere wegen te krijgen of moeten ‘betalen’ voor bepaalde stedelijke infrastructuur, zoals aansluiting op de riolering, voetgangerszones, enz. Voor meer informatie over dit onderwerp verwijzen wij u naar onze gespecialiseerde rubriek: Halfgeconsolideerde urbanisaties.
De overwegingen met betrekking tot de overdracht van landelijke eigendommen verschillen niet van die in andere gebieden. Raadpleeg onze rubriek over landelijke eigendommen of raadpleeg onze rubriek veelvoorkomende problemen voor meer informatie over de typische problemen van landelijke eigendommen.
Voor meer informatie over de overdracht kunt u terecht in onze rubriek Aankoop van onroerend goed.
TLACORP staat tot uw beschikking in ons kantoor in Calpe, met speciale tarieven voor onroerend goed in deze regio.