Toeristische verhuur op de Balearen

Soorten verhuur

Op de Balearen kunnen woningen voor toeristische doeleinden worden verhuurd als toeristische tweede woning of als hoofdverblijfplaats.

Toeristische verhuur van tweede woningen

Toeristische verblijven bestaan uit de verkoop van accommodatie in woonhuizen, in hun geheel, voor dagen of weken, maar voor een maximum van een maand, in staat om onmiddellijk te worden gebruikt en met winstoogmerk.

Deze categorie omvat verblijven in toeristische accommodaties:

• In eengezinswoningen. Deze kunnen voor onbepaalde tijd worden verhuurd, tenzij het gaat om een eengezinswoning die het perceel deelt met andere woningen of het gebouw deelt met ruimten die voor andere doeleinden worden gebruikt (met meer dan één eigenaar).

In meergezinswoningen. Deze mogen worden verhuurd voor een periode van maximaal 5 jaar, die kan worden verlengd.
Na afloop van deze termijn kan de verhuur alleen worden voortgezet als aan alle wettelijke of reglementaire vereisten blijft worden voldaan, waaronder dat de oppervlakte geschikt blijft, voor verlengbare periodes van dezelfde duur.
Verhuur per kamer is verboden. Toeristische verblijven in woningen zijn onverenigbaar met het sluiten van kamercontracten of met het samenwonen in dezelfde woning van gebruikers die verschillende contracten hebben gesloten.

Verhuur van de hoofdverblijfplaats

Wanneer de woning uitsluitend wordt verhuurd door particulieren die eigenaar zijn van de woning en voor een periode van maximaal 60 dagen per jaar, kan de toeristische verhuur plaatsvinden in de vorm van verhuur van de hoofdverblijfplaats, ongeacht het type woning, of het nu gaat om een eengezinswoning of een meergezinswoning.

De volgende voorwaarden moeten worden vervuld:

– De verkoper moet bij het indienen van de verantwoordelijke verklaring aantonen dat hij de eigenaar van het onroerend goed is;

– De verkoopperiode mag niet langer zijn dan 60 dagen per jaar;

– De verantwoordelijke verklaring kan alleen worden ingediend als het onroerend goed gelegen is in een zone die uitdrukkelijk geschikt is verklaard;

– De verantwoordelijke verklaring maakt de uitoefening van de activiteit mogelijk gedurende een periode van 5 jaar, met dezelfde regeling en vereisten voor vergunning en verlenging als die welke gelden voor woningen die onder het stelsel van appartementsrechten vallen;

– Het is uitzonderlijk toegestaan dat de personen die in de woning wonen, samenleven met de gebruikers, mits dit correct wordt vermeld in de advertenties voor de woningen;
– De eigenaar mag niet meer dan twee woningen voor toerisme in de andere twee soorten verblijven in vakantiehuizen te huur aanbieden.

Algemene vereisten

De volgende algemene vereisten moeten voor beide soorten woningen worden nageleefd:

• De woningen moeten gedurende een periode van ten minste 5 jaar voor particuliere bewoning zijn gebruikt.

• De woningen moeten beschikken over een geldige bewoningsvergunning of een soortgelijk bewijs van bewoning dat voor dit doel is afgegeven door de bevoegde eilandautoriteit.

• Ze moeten beschikken over ten minste één badkamer per 4 personen.

• • Ze moeten worden gecertificeerd door middel van een energiecertificaat dat moet worden goedgekeurd. Bij gebrek daaraan gelden de volgende minimumkwalificaties:
    • Classificatie “F” voor gebouwen van vóór 31-12-2007;
    • Classificatie “D” voor gebouwen van na 1-1-2008.
• Individuele systemen voor controle van het water- en elektriciteitsverbruik.
• Naleving van de toegankelijkheidsvoorschriften.

• Verbod op de verkoop van gesubsidieerde woningen of woningen tegen taxatiewaarde en woningen gelegen op beschermd landbouwgebied.

Afsluiting van een aansprakelijkheidsverzekering die lichamelijk letsel of materiële schade dekt die gebruikers van de woningen tijdens hun verblijf kunnen lijden.
Wanneer het onroerend goed onder het stelsel van appartementsrechten valt, moet de verzekering ook schade dekken die gebruikers aan de gemeenschap van eigenaren kunnen toebrengen.

Procedure voor de start van de activiteit

Om de activiteit te kunnen starten, moet aan de volgende vereisten worden voldaan:

Indiening van de verantwoordelijke verklaring van aanvang van de activiteit bij de bevoegde instantie voor toerisme, met de volgende documenten:

– identiteitsbewijs;

– gemeentelijke verklaring waaruit blijkt dat de woning zich in een geschikte zone bevindt en dat het maximum aantal plaatsen in de gemeente niet is overschreden;

– een certificaat waaruit blijkt dat toeristische plaatsen zijn aangekocht;

– alleen voor verhuur van hoofdverblijfplaatsen: een bewijs van inschrijving in het bevolkingsregister van de eigenaar; en

– alleen voor woningen die onder het regime van horizontale eigendom vallen, documenten waaruit blijkt dat toeristische exploitatie is toegestaan in de vereniging van eigenaren.