Vergunning voor toeristische verhuur in Andalusië: volledige juridische gids voor eigenaren van onroerend goed
Als u van plan bent om uw onroerend goed in Andalusië te verhuren — in gebieden zoals Málaga, Sevilla, Cádiz, Granada, Almería of Córdoba — voor kortdurend vakantiegebruik via platforms zoals Airbnb, Booking.com, Vrbo of HomeAway, moet u zich houden aan een specifiek wettelijk kader dat is vastgesteld door de regionale regering van Andalusië.
Het verhuren van uw woning voor toeristische doeleinden houdt meer in dan alleen het plaatsen van een advertentie online. Er is een formele vergunning, technische conformiteit en registratie in het Toeristisch Register van Andalusië is vereist. Hier leggen we u alles uit wat u moet weten.
Wat wordt in Andalusië beschouwd als “toeristische verhuuractiviteit”?
Een woning wordt beschouwd als een woning die wordt verhuurd aan toeristen wanneer een van de volgende voorwaarden van toepassing is:
Het onroerend goed wordt tegen betaling verhuurd.
Het wordt aangeboden voor korte verblijven, met onmiddellijke beschikbaarheid.p>
Het beoogde gebruik is duidelijk touristic, not residential.
De activiteit is regelmatig en continu, ook al is deze niet dagelijks.
U wordt geacht een toeristische verhuur aan te bieden als:
De verhuur wordt beheerd door professionele agentschappen of toeristische bedrijven.
U publiceert de accommodatie op online boekingsplatforms of toeristische kanalen.
U verleent diensten die doorgaans verband houden met hotel- of toeristisch gebruik, zoals:
Schoonmaken tussen verblijven
Wassen van beddengoed en handdoeken
Onderhoud of reparaties
Inchecken van gasten of bagageopslag
Roomservice of soortgelijke diensten
Als geen van bovenstaande van toepassing is en u de accommodatie langdurig verhuurt voor bewoning (d.w.z. aan gezinnen of individuen voor maanden of jaren), dan valt de activiteit onder de Spaanse huurwetgeving (“Ley de Arrendamientos Urbanos”) en is geen toeristenvergunning vereist — hoewel u de huurinkomsten wel moet aangeven voor de belasting.
Stap 1: Voldoen aan de vereisten voor toeristische verhuur
Om uw woning legaal aan toeristen te kunnen verhuren, moet deze voldoen aan de minimumvereisten die zijn vastgelegd in Structurele en bewoonbaarheidsvoorwaarden
Elke kamer moet beschikken over directe ventilatie naar buiten of naar binnenplaatsen en een zonweringssysteem.
De woning moet voldoende gemeubileerd en uitgerust zijn voor onmiddellijk gebruik.
Van mei tot september: koelsysteem
Van oktober tot april: verwarmingssysteem
Er moet een EHBO-doos aanwezig zijn in de accommodatie.
Gasten moeten worden voorzien van instructies en handleidingen voor apparaten en toestellen.
Toeristische informatie en gastenservice
Gedrukte of digitale informatie over de omgeving, inclusief kaarten, vervoersmogelijkheden, toeristische bezienswaardigheden en recreatiemogelijkheden.
Er moet een telefoonnummer beschikbaar zijn om gasten te helpen bij incidenten of vragen tijdens hun verblijf.
Een schoonmaakdienst is vereist voor en na elk verblijf.
Een kopie van de interne huisregels, waaronder:
Gebruik van apparaten en voorzieningen
Huisdierenbeleid
Rookverbod
Noodprocedures
Gebieden met beperkte toegang
Klachtenformulieren (Hojas de Reclamaciones) moeten ter beschikking worden gesteld aan gasten.
Stap 2: Verkrijg de vergunning voor toeristisch gebruik
Om uw woning in Andalusië te registreren voor toeristische verhuur, moet deze eerst beschikken over een geldige bewoonbaarheidsverklaring (“Licencia de Ocupación”) of een gelijkwaardig document waaruit blijkt dat de woning geschikt is voor bewoning.
Er zijn twee mogelijke scenario’s:
1. Onroerend goed gebouwd vóór 1988 met een bestaande bewoningsvergunning
Als uw woning vóór 1988 is gebouwd en al beschikt over een geldig bewoonbaarheidscertificaat, volstaat dit document om de toeristenvergunning te verkrijgen. Meestal is geen aanvullende technische documentatie vereist.
2. Woning gebouwd na 1988 of zonder certificaat
Als de woning geen bewoningsvergunning heeft of na 1988 is gebouwd, moet u deze aanvragen bij de Vereiste documenten:
Aanvraagformulier (1 kopie + origineel), inclusief kadastrale referentie
Fotokopie van uw DNI / NIE / CIF
Bewijs van wettelijke vertegenwoordiging (indien u handelt namens een bedrijf)
Bewijs van betaling van administratiekosten
Daarnaast moet u technische documentatie indienen:
- gekwalificeerde technicus
, met inbegrip van:
Bouwdatum
Beschrijving van de huidige staat van het onroerend goed en de voorzieningen
Kadastrale en grondregistratiegegevens
Een verantwoordelijke verklaring ondertekend door de technicus of afgestempeld door hun beroepsvereniging, op basis van het model 14-formulier van de lokale dienst ruimtelijke ordening.
Stap 3: Registreer het onroerend goed in het Andalusische toeristenregister
Zodra de bewoningsvergunning is goedgekeurd, moet u uw woning registreren in het Andalusische toeristenregister door een “Declaración Responsable” in te dienen bij de Consejería de Turismo (toeristenbureau van de regionale overheid).
Deze verklaring moet het volgende bevatten:
Kadastraal referentienummer van het onroerend goed
Maximale gastencapaciteit, op basis van de bezettingsvergunning
- Volledige gegevens van de eigenaar
en een adres voor kennisgevingen
Naam en identiteitsbewijs van de persoon die de verhuuractiviteiten beheert, en hun wettelijke bevoegdheid om dit te doen
Deze stap is verplicht voordat u de accommodatie legaal kunt adverteren of verhuren aan toeristen. Na indiening ontvangt u een registratienummer (VFT/XX/XXXX) dat in al uw advertenties en vermeldingen moet worden vermeld.
Aanvullende opmerkingen over naleving
U bent wettelijk verplicht om gastgegevens te registreren bij de lokale politie met behulp van het partes de entrada-systeem.
U bent wettelijk verplicht om alle huurinkomsten op te geven in uw Spaanse belastingaangifte.
Het niet naleven van de registratie- of exploitatieregels kan leiden tot boetes variërend van € 2.000 tot € 150.000, afhankelijk van de ernst.
Voor buitenlandse eigenaren is het ten zeerste aan te raden om een fiscaal en juridisch vertegenwoordiger in Spanje aan te wijzen om de naleving en aangifte te regelen.
Hoe TLACORP kan helpen
Bij TLACORP bieden we volledige juridische ondersteuning aan eigenaren die hun woning in Andalusië willen verhuren voor toeristisch gebruik. Onze diensten omvatten:
Juridische analyse van de geschiktheid van het onroerend goed
Aanvraag van de bewoningsvergunning
Voorbereiding en indiening van technische en juridische documentatie
Inschrijving in het Andalusische toeristenregister
Advies over belastingverplichtingen en fiscale vertegenwoordiging
Opstellen van contracten en naleving van wetgeving inzake consumentenbescherming
Wij werken met onroerend goed in Málaga, Sevilla, Cádiz, Granada, Almería, Córdoba en andere steden in Andalusië.
Klaar om te beginnen?
Als u overweegt om uw woning om te vormen tot een legale toeristische accommodatie in Andalusië, kunnen wij u duidelijk en efficiënt begeleiden bij het hele proces.
🔹 Neem nu contact met ons op voor een offerte of juridische beoordeling
🔹 Meer informatie over de wetgeving inzake woningverhuur in Spanje
🔹 Bezoek onze sectie Toeristische verhuur
Wij zorgen voor het papierwerk, zodat u zich kunt concentreren op het ontvangen van gasten.