DAFO – LEGALIZACIÓN DE FINCAS ANDALUZAS EN AUSENCIA DE LICENCIA DE OBRAS
En Andalucía, así como en muchas otras regiones de España, hay multitud de construcciones construidas con la licencia de obra adecuada. Estas construcciones pueden estar sujetas a multas, sanciones o incluso órdenes de derribarlas por parte de la administración. En el año 2012, el Gobierno Regional estableció un procedimiento de legalización de propiedades denominado “DECLARACIÓN DE SITUACIÓN […]
Formas de saber quién es el propietario de una propiedad en España. ¿Cómo detectar quién es el dueño?
En ocasiones es necesario saber a quién pertenece una determinada propiedad para poder contactar con él por diferentes motivos. Ya sea desde el punto de vista comercial, para comprobar las posibilidades de vender dicho inmueble, o, desde el punto de vista legal en el caso de obtener cualquier tipo de información que pueda ser de utilidad […]
DEVOLUCIÓN DE DOBLE EN CASO DE CONTRATO DE RESERVA
¿PUEDE UN COMPRADOR RECLAMAR LA DEVOLUCIÓN DEL DOBLE DEL DEPÓSITO ENTREGADO AL PROPIETARIO? En las operaciones de compra y venta de inmuebles nos encontramos frecuentemente con la fase del procedimiento conocida como “Reserva”. Se trata del caso en el que el comprador, una vez elegida la propiedad, y fijado el precio y condiciones de compra […]
COMPRAVENTA DE INMUEBLES – PAGOS EN CUENTA DE NOTARIO vs APERTURA DE UNA CUENTA BANCARIA EN ESPAÑA
Desde hace años e incluso décadas, en España es muy común la siguiente forma de pago: Pagos parciales o a cuenta del precio final: Este tipo de pago se realiza mediante transferencias bancarias, ya sea a la cuenta del agente o representante del vendedor. , o a la cuenta del vendedor […]
ASPECTOS GENERALES DE LA NUEVA LEY DE VIVIENDA EN ESPAÑA – MAYO 2023
Ley 12/2023, de 24 de mayo, del derecho a la vivienda (Ley para el Derecho de acceso a la Vivienda). Haga clic aquí para ver la ley. I.- ASPECTOS GENERALES La Ley por el Derecho a la Vivienda entró en vigor el 26 de mayo de 2023 tras ser publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE). A pesar de las críticas […]
CAMBIOS EN LA LEY DE VIVIENDA QUE AFECTAN AL PROCESO DE COMPRA DE VIVIENDAS EN ESPAÑA – UN NUEVO ESCENARIO PARA LA COMPRA DE VIVIENDAS EN ESPAÑA
Ley 12/2023, de 24 de mayo, para el derecho de la Vivienda. Haga clic aquí para ver la ley Esta ley introduce, entre otras cosas, un avance fundamental en la protección de los derechos de los compradores e inquilinos de viviendas residenciales frente a los constructores y propietarios. La ley declara la provisión de transparencia en el proceso […]
CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS EN SUELO RÚSTICO EN ANDALUCÍA – actualizado 2023
¿Se pueden construir viviendas residenciales en suelo rústico en Andalucía? La respuesta es sí. La legislación andaluza permite la construcción de viviendas de uso residencial en suelo rústico, y lo hace a través de la figura denominada “actuaciones extraordinarias en suelo rústico”. Esta norma tiene como base el Decreto 550/2022, de 29 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento General de la Ley […]
MONTAJE DE B&B EN ANDALUCIA-TURISMO -CASA RURAL- Y ALQUILER RUSTICO
CÓMO MONTAR UN BED AND BREAKFAST EN ANDALUCÍA Existe una gran confusión en torno a qué es un Bed and Breakfast (B&B), su concepto, su regulación, su fiscalidad y su tratamiento. 1.- CONCEPTO – QUÉ ES UN BED AND BREAKFAST (B&B) Es un concepto que tiene su origen fuera de España. Históricamente […]
Formalización de préstamo del director de la empresa holandesa al comprar propiedades españolas
En Holanda es muy común que los socios y directores de empresas holandesas retiren el dinero que pertenece a la empresa para utilizarlo con fines privados. En el caso que nos ocupa, como expertos en derecho inmobiliario, encontramos que clientes inversores de nacionalidad holandesa utilizan los fondos de su empresa […]
AUSENCIA DE CÉDULA DE HABITACIÓN EN ANDALUCIA- DECLARACIÓN RESPONSABLE
¿Qué es la Licencia de Primera Ocupación y la Licencia de Segunda Ocupación en Andalucía? En Andalucía existen dos tipos principales de permisos de ocupación, cada uno con una finalidad diferente: Licencia de Primera Ocupación: Es para edificios de nueva construcción. Es una forma de que las autoridades confirmen que un edificio recién construido es seguro y cumple con todas las […]
