Ibiza: una guía completa

La isla de Ibiza

Ibiza (Eivissa en catalán) es una de las islas Baleares, situada en el mar Mediterráneo, frente a la costa oriental de España. Es mundialmente conocida por su animada vida nocturna, su escena musical electrónica y sus impresionantes playas y calas. Más allá de su reputación festiva, Ibiza ofrece un rico patrimonio cultural, pueblos pintorescos, hermosos paisajes naturales y un lado tranquilo que atrae a una población diversa, desde la jet set internacional hasta familias y personas que buscan un estilo de vida más relajado.p>

La isla disfruta de un clima típicamente mediterráneo, con veranos calurosos y secos e inviernos suaves. Su economía depende en gran medida del turismo, pero también del sector inmobiliario, los servicios y el comercio local.

Distritos y municipios de la isla de Ibiza

Ibiza está dividida en cinco municipios, cada uno con su propio carácter:

• Eivissa (ciudad de Ibiza): La capital y ciudad más grande de la isla. Cuenta con la histórica ciudad amurallada de Dalt Vila (Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO), un puerto bullicioso, una animada vida nocturna y una gran variedad de tiendas y restaurantes. Es el corazón administrativo y comercial de la isla.
• Sant Antoni de Portmany: Famoso por sus puestas de sol, su animado paseo marítimo y su vibrante vida nocturna, es especialmente popular entre los turistas más jóvenes. También cuenta con hermosas calas en las cercanías y una infraestructura turística bien desarrollada. Santa Eulària des Riu: Conocida por ser más familiar y tranquila, con un encantador paseo marítimo, un río (el único de las Baleares) y una buena selección de restaurantes y tiendas. Atrae a quienes buscan un ambiente más relajado.
• Sant Josep de sa Talaia: El municipio más grande en superficie, que abarca la costa suroeste, incluyendo algunas de las playas y calas más famosas como Cala Comte, Cala Bassa y Ses Salines. También alberga el punto más alto de Ibiza, Sa Talaiassa. Esta zona combina villas de lujo con el encanto rural.
• Sant Joan de Labritja: El municipio más septentrional y menos urbanizado, que conserva gran parte de la esencia tradicional y rural de Ibiza. Se caracteriza por su belleza natural, sus playas recónditas y un ambiente más bohemio y espiritual. Es ideal para quienes buscan tranquilidad y contacto con la naturaleza.

¿Por qué Ibiza?

Ibiza ofrece una calidad de vida única por varias razones:

• Belleza natural: Playas impresionantes, aguas cristalinas, bosques de pinos y puestas de sol espectaculares. Los parques naturales y las áreas protegidas de la isla ofrecen paisajes muy variados. Hay algo para todos los gustos, desde una vida nocturna de primer nivel hasta retiros de yoga y una tranquila vida rural.
• Clima: Más de 300 días de sol al año, con inviernos suaves, lo que permite disfrutar de la isla durante todo el año.
• Gastronomía: Una rica oferta gastronómica que combina los platos tradicionales ibicencos con la alta cocina internacional. Destacan el marisco fresco y los productos locales. Conectividad: El aeropuerto de Ibiza (IBZ) ofrece excelentes conexiones nacionales e internacionales, especialmente durante la temporada alta, lo que lo hace fácilmente accesible.
• Seguridad: En general, es un destino seguro, especialmente fuera de las principales zonas de fiesta.

Ibiza frente a otras ciudades

Comparar Ibiza con otras ciudades españolas implica diferencias notables debido a su naturaleza insular y su carácter único:

• Ibiza frente a Valencia:
  • Clima: Ambas tienen clima mediterráneo. El de Valencia es ligeramente más continental, mientras que el de Ibiza es puramente insular, con una influencia marítima más suave.
  • Tamaño y ambiente: Valencia es una ciudad española grande, vibrante y tradicional, capital de provincia con una economía diversa que va más allá del turismo. Ibiza es una isla con una población más reducida, una economía turística muy estacional y un ambiente mucho más internacional, lujoso y festivo (en determinadas zonas).
  • Coste de la vida: Ibiza tiene, en general, un coste de vida significativamente más alto, especialmente en lo que se refiere a la vivienda, debido a su condición de isla y a la gran demanda de residentes internacionales y turistas. Valencia es mucho más asequible.
  • Naturaleza: Ambas ofrecen playas, pero los paisajes naturales de Ibiza son más variados en una zona más pequeña, con acantilados espectaculares, calas y parques naturales protegidos. Valencia está rodeada de tierras agrícolas (huertas) y un terreno más llano.
  • Conectividad: Valencia es un importante centro de transporte con excelentes conexiones por carretera, ferrocarril y puerto con el resto de España. Ibiza depende de las conexiones aéreas y marítimas.
• Ibiza frente a Madrid/Barcelona:
  • Tamaño y ritmo: Madrid y Barcelona son grandes metrópolis europeas con una animada vida urbana, una amplia oferta cultural y un entorno dinámico. Ibiza es una isla pequeña que ofrece un ritmo mucho más relajado, incluso en sus zonas más concurridas.
  • Oportunidades: Madrid y Barcelona ofrecen oportunidades laborales y empresariales mucho más diversas y numerosas en todos los sectores. La economía de Ibiza se centra principalmente en el turismo y el sector inmobiliario.
  • Entorno: Ibiza ofrece una proximidad constante a las playas y los paisajes naturales; las grandes ciudades cuentan con parques urbanos, pero es necesario desplazarse para llegar a zonas naturales extensas o a las playas.
• Ibiza frente a Marbella:
  • Enfoque: Ambos son destinos de lujo. Marbella forma parte de una franja costera más amplia (la Costa del Sol) centrada en el golf, los complejos turísticos de lujo y un turismo de lujo más consolidado durante todo el año. Ibiza es una isla con un ambiente «bohemio-chic» único, famosa por su música electrónica, sus exclusivos clubes de playa y sus impresionantes calas naturales.
  • Clientela: Marbella atrae a una clientela de lujo internacional, a menudo con un «glamour» más tradicional. Ibiza atrae a un público más joven, más interesado por la moda e internacional, junto con aquellos que buscan un retiro espiritual o de bienestar.
    Estacionalidad: Ambas tienen una temporada alta muy marcada, pero la de Ibiza se concentra más en los meses de verano, con un invierno más tranquilo, mientras que Marbella mantiene un nivel de actividad más constante, aunque menor, durante todo el año.
  • Geografía: Marbella se encuentra en el continente, con montañas a sus espaldas; Ibiza es una isla.

Vivir y trabajar en Ibiza

Vivir y trabajar en Ibiza presenta una serie de oportunidades y retos únicos. Aunque el turismo es el principal motor económico, la diversidad de la comunidad de la isla también sustenta otros sectores.

• Mercado laboral: El mercado laboral es muy estacional, con abundantes oportunidades en hostelería, turismo, comercio minorista y servicios durante los meses de verano (mayo-octubre). Fuera de temporada, los puestos de trabajo son más escasos, aunque existe un impulso creciente por el turismo durante todo el año y otros sectores como el inmobiliario, la construcción y el teletrabajo. El dominio de varios idiomas (inglés, alemán, francés, italiano y español/catalán) es una ventaja significativa. Los precios de los alquileres, especialmente durante la temporada alta, pueden ser extremadamente elevados. La comida y los servicios también son, en general, más caros que en la península. Sin embargo, el estilo de vida único y el hermoso entorno suelen compensar esto a los residentes.
• Transporte público: Ibiza cuenta con una red de autobuses públicos que conecta las principales ciudades, pueblos y playas, aunque la frecuencia del servicio varía considerablemente entre el verano y el invierno. Muchos residentes dependen de vehículos privados, especialmente para llegar a las zonas más alejadas.
• Servicios: La isla cuenta con servicios bien desarrollados, incluyendo centros de salud públicos y privados, hospitales (Hospital Can Misses), colegios e instalaciones deportivas.

Oficina de Inmigración en Ibiza (Islas Baleares):

NIE, visados, permisos, etc. La gestión de los trámites de inmigración (NIE, visados, permisos de residencia y de trabajo, etc.) en Ibiza se realiza a través de la Oficina de Extranjería, que forma parte de la Delegación del Gobierno en las Islas Baleares. Aunque la oficina principal se encuentra en Palma de Mallorca, Ibiza cuenta con una comisaría local que tramita muchos documentos.

Oficina de Extranjería en Ibiza:

• Ubicación: Comisaría de la Policía Nacional de Ibiza, Avinguda de la Pau, s/n, 07800 Eivissa, Illes Balears. Servicios: Expedición del NIE (Número de Identificación de Extranjeros), toma de huellas dactilares para el TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjeros), prórrogas de estancia y algunas solicitudes iniciales de residencia. Es fundamental consultar los servicios específicos que se ofrecen en este lugar, ya que algunos trámites más complejos pueden requerir un desplazamiento a Palma. Cita previa: Casi siempre es necesario concertar una cita previa para cualquier trámite, que se puede solicitar online a través del portal de la Administración Pública del Gobierno español. Oficina de Extranjería de Palma de Mallorca (Delegación del Gobierno):
  • Ubicación principal: Carrer del Foment, 4, 07008 Palma, Illes Balears.

Consejo: Para cualquier trámite de inmigración, es imprescindible consultar la página web oficial del Ministerio del Interior o de la Delegación del Gobierno en las Islas Baleares para conocer los requisitos actualizados y los procedimientos de cita previa. Debido a la gran demanda, a veces puede resultar complicado conseguir cita previa.

Los mejores bancos en la ciudad y la isla de Ibiza

Los bancos con mayor presencia en Ibiza, que ofrecen una amplia red de sucursales y servicios para particulares y empresas, son los mismos que en el resto del país, además de algunos con una fuerte presencia local en las Islas Baleares:

• CaixaBank: Red muy extensa en toda la isla.
• Banco Santander: Fuerte presencia en las principales localidades.
• BBVA: También con amplia disponibilidad.
• Bancos locales (por ejemplo, Caixa Colonya, Banca March): Son bancos baleares que conocen bien el mercado local y suelen ofrecer servicios personalizados.

Además de los bancos tradicionales, las opciones de banca online (N26, Revolut, ING, Openbank, Wise, etc.) son cada vez más populares, especialmente entre la comunidad internacional, y ofrecen servicios competitivos. El «mejor» banco dependerá de tus necesidades específicas, incluyendo comisiones, servicios de transferencias internacionales, hipotecas y atención al cliente.

Vuelos con conexión desde el aeropuerto de Ibiza (IBZ)

El aeropuerto de Ibiza (IBZ) es el único aeropuerto de la isla y está muy bien comunicado, especialmente durante la temporada alta. Se encuentra a unos 7 km al suroeste de la ciudad de Ibiza.

Compañías aéreas con presencia regular:

• Vueling: Una de las principales operadoras, con conexiones a numerosas ciudades españolas y europeas.
• Ryanair: Amplia red de vuelos económicos a diversos destinos europeos.
• EasyJet: Fuerte presencia que conecta con el Reino Unido y otros países europeos.
• British Airways: Ofrece vuelos directos a Londres.
• Transavia: Conecta con los Países Bajos.
• Eurowings: Conecta con Alemania.
• Wizz Air: Presencia en auge con conexiones a Europa del Este.
• Luxair: Conecta con Luxemburgo.
• Air France / KLM: Vuelos estacionales a París y Ámsterdam.
• Swiss / Edelweiss Air: Vuelos estacionales a Suiza.
• TUI Fly (varios países): Conecta con varios destinos vacacionales europeos.

Principales destinos nacionales:

• Madrid
• Barcelona
• Palma de Mallorca (vuelos frecuentes entre islas)
• Valencia
• Alicante
• Sevilla
• Málaga
• Bilbao
• Santiago de Compostela
• Gran Canaria / Tenerife (Islas Canarias)

Destinos internacionales directos (muy estacionales, con más rutas en verano):

• Reino Unido: Londres (Heathrow, Gatwick, Stansted, Luton), Manchester, Birmingham, Bristol, Glasgow, Edimburgo, Liverpool, Newcastle, Leeds, Belfast.
• Alemania: Berlín, Múnich, Fráncfort, Düsseldorf, Hamburgo, Colonia.
• Países Bajos: Ámsterdam, Eindhoven.
• Suiza: Zúrich, Ginebra, Basilea.
• Irlanda: Dublín.
• Portugal: Lisboa, Oporto.
• Países nórdicos: Copenhague, Estocolmo, Oslo, Helsinki (temporada).
• Europa del Este: Varsovia, Cracovia, Praga, Budapest (temporada).

Acceso al aeropuerto desde la ciudad de Ibiza: Hay servicios regulares de autobús público (L10) que conectan el aeropuerto con la ciudad de Ibiza y otras zonas turísticas importantes. También hay taxis y servicios de traslado privado fácilmente disponibles.p>

Educación en Ibiza

Colegios internacionales en la zona de Ibiza

Ibiza cuenta con un número cada vez mayor de residentes internacionales, lo que ha provocado un aumento de la demanda y la oferta de educación internacional. Aunque las opciones no son tan amplias como en las principales ciudades del continente, existen colegios internacionales de calidad:

• Morna International College (Santa Gertrudis): Es el colegio internacional más consolidado y conocido de la isla. Ofrece un plan de estudios británico desde preescolar hasta bachillerato (de 3 a 18 años) y prepara a los alumnos para los exámenes IGCSE y A-levels. Atrae a un alumnado internacional muy diverso.
• Lycée Français d’Ibiza (Eivissa): Ofrece un plan de estudios francés, forma parte de la red AEFE (Agencia para la Educación Francesa en el Extranjero) y está dirigido a la comunidad francófona de la isla.
• Colegio Mestral (Eivissa): Colegio privado español que ofrece un sólido programa bilingüe (español-inglés) y que, aunque sigue el plan de estudios español, a menudo incorpora metodologías de enseñanza internacionales.
• Colegio Sant Jordi (Sant Jordi de ses Salines): Otro colegio privado que se centra en el aprendizaje del inglés dentro del plan de estudios español.
• Escuelas de idiomas y clases particulares: Muchas familias también complementan la educación local con clases particulares de idiomas y servicios de tutoría internacional disponibles en la isla.

Aquellos que busquen un plan de estudios internacional específico (por ejemplo, el plan de estudios estadounidense o el Bachillerato Internacional, que no se ofrecen en Morna), quizá deban considerar opciones de educación en línea o colegios en Mallorca o en la península.

Universidades en Ibiza

Ibiza no cuenta con un campus universitario completo con una amplia oferta de titulaciones, como es el caso de las grandes ciudades peninsulares, como Valencia o Barcelona. La principal universidad de las Islas Baleares se encuentra en Mallorca.

• Universidad de las Islas Baleares (Universitat de les Illes Balears – UIB):
  • El campus principal de la UIB se encuentra en Palma de Mallorca. Ofrece una amplia gama de titulaciones de grado y posgrado.
  • La UIB cuenta con un pequeño centro satélite en Ibiza (a menudo denominado extensión UIB-Ibiza). Este centro ofrece principalmente cursos específicos, algunos años iniciales de titulaciones o apoyo a la educación a distancia, principalmente para titulaciones relacionadas con el turismo, la administración de empresas y algunas humanidades. Los estudiantes suelen comenzar sus estudios en Ibiza y luego se trasladan al campus de Palma para completarlos.
• Universidad Nacional de Educación a Distancia (UNED): Ibiza cuenta con un centro asociado a la UNED, que permite a los estudiantes cursar una amplia variedad de titulaciones y programas de máster en línea y semipresenciales, con tutorías y exámenes disponibles a nivel local. Se trata de una opción muy popular entre los residentes que desean cursar estudios superiores sin salir de la isla.
• Formación Profesional (FP): Ibiza cuenta con varios centros de formación profesional que ofrecen ciclos formativos de grado medio y superior en diversas áreas relevantes para la economía de la isla, como hostelería, turismo, administración y salud. Estos programas son prácticos y a menudo conducen directamente al empleo.
• Escuelas específicas de hostelería y turismo: Dada la importancia del sector turístico en Ibiza, también hay escuelas privadas especializadas o academias que ofrecen cursos de hostelería, gastronomía y gestión turística.

Las universidades que ha mencionado para Valencia (Universidad Católica de Valencia San Vicente Mártir, Universidad Europea de Valencia, Universidad CEU Cardenal Herrera, Universidad Internacional de Valencia (VIU), Florida Universitària, Berklee College of Music) se encuentran en la península y no tienen campus en Ibiza.

Lista de consulados y embajadas en Ibiza

Por lo general, los consulados y embajadas de países extranjeros se establecen en las capitales nacionales (Madrid) o en las principales capitales regionales (como Palma de Mallorca para las Islas Baleares, o Barcelona por su proximidad e importancia).

Ibiza no cuenta con consulados ni embajadas permanentes de países extranjeros.

• Consulados honorarios: Ibiza cuenta con varios consulados honorarios de países con una presencia significativa de ciudadanos o turistas en la isla. Por lo general, están gestionados por ciudadanos locales (a menudo empresarios) y ofrecen servicios consulares muy limitados, principalmente asistencia en casos de emergencia, renovación de pasaportes (en algunos casos) o certificación de documentos sencillos. No son misiones diplomáticas.
  • Entre los países que suelen tener consulados honorarios en Ibiza se encuentran el Reino Unido, Alemania, Francia, Italia y los Países Bajos, entre otros. Sin embargo, su presencia y servicios pueden cambiar, por lo que siempre es mejor verificarlo directamente con la embajada correspondiente en Madrid.
• Consulados generales o embajadas: Para los trámites consulares más completos (visados, pasaportes, inscripciones complejas en el registro civil, etc.) y para la representación diplomática, los residentes y visitantes en Ibiza deben dirigirse a:
  • Palma de Mallorca: Muchos países tienen un consulado general en Palma que cubre todo el territorio de las Islas Baleares.
  • Madrid: Donde se encuentran la gran mayoría de embajadas y consulados generales en España.
  • Barcelona: Para algunos países, los consulados generales en Barcelona pueden tener jurisdicción que incluye las Islas Baleares.

Por lo tanto, la extensa lista de consulados que mencionas para Valencia no se aplica directamente a Ibiza. Si necesita servicios consulares para un país concreto, primero debe comprobar si tiene un consulado honorario en Ibiza y qué servicios ofrece, o bien ponerse en contacto con su Consulado General en Palma o su Embajada en Madrid.

Cámaras de Comercio oficiales en Ibiza

Sí, Ibiza, como centro económico clave dentro de las Islas Baleares, cuenta con una importante Cámara de Comercio.p>

• Cámara de Comercio, Industria, Servicios y Navegación de Ibiza y Formentera (Cambra de Comerç d’Eivissa i Formentera):
  • Ubicación: C. de Canàries, 37, 07800 Eivissa, Illes Balears.
  • Funciones: Ofrece una amplia gama de servicios a las empresas y emprendedores de ambas islas, entre los que se incluyen:
    • Asesoramiento y formación empresarial.
    • Organización de eventos empresariales, ferias y misiones.
    • Promoción del comercio y el turismo locales.
    • Estudios económicos y estadísticas de las islas.

Esta Cámara es un recurso vital para cualquiera que desee iniciar un negocio, invertir o simplemente conocer el panorama económico de Ibiza y Formentera.

Comprar, invertir o alquilar una propiedad en Ibiza

El mercado inmobiliario en Ibiza es muy dinámico y único, caracterizado por una alta demanda, una oferta limitada y precios elevados, especialmente en el caso de las propiedades de lujo y aquellas con vistas al mar o en ubicaciones privilegiadas. Es un destino muy codiciado por los compradores internacionales.

• Comprar: La compra de una propiedad en Ibiza es una inversión importante. El mercado ofrece desde encantadoras fincas tradicionales y modernas villas de lujo hasta apartamentos en pueblos o en primera línea de playa. Los precios han aumentado de forma constante a lo largo de los años debido a la alta demanda tanto de compradores nacionales como internacionales. Invertir: La inversión inmobiliaria en Ibiza puede ofrecer excelentes rendimientos, especialmente en el sector del alquiler turístico, dada la inmensa popularidad de la isla. Sin embargo, requiere un conocimiento profundo de la normativa sobre licencias turísticas y una sólida comprensión de la estacionalidad del mercado. Los alquileres a largo plazo también pueden ser rentables debido a la escasez de viviendas disponibles durante todo el año. Alquiler: El mercado del alquiler es muy competitivo y estacional. Durante el verano, predominan los alquileres turísticos a corto plazo, a menudo a precios muy elevados. Los alquileres a largo plazo para residentes son escasos y caros, lo que dificulta la búsqueda de alojamiento, especialmente si se llega sin haberlo reservado con antelación.

Tipología de la construcción en Ibiza

La tipología de la construcción en Ibiza refleja su historia, sus influencias culturales y su desarrollo moderno:

• Fincas (casas rurales tradicionales): Son casas rurales emblemáticas e históricas, a menudo construidas en piedra con paredes encaladas, techos planos y vigas de madera de sabina. Muchas han sido restauradas y ampliadas con mucho gusto, conservando su encanto original y ofreciendo todas las comodidades modernas. Se encuentran típicamente en zonas rurales y suelen tener grandes parcelas de terreno.
• Villas de lujo: Abundantes en toda la isla, especialmente en zonas cotizadas como Sant Josep, Es Cubells y Santa Eulària. Van desde diseños modernos y minimalistas con piscinas infinitas hasta fincas renovadas, a menudo con impresionantes vistas al mar, amplios terrenos y comodidades de alta gama. Apartamentos y casas adosadas: Predominan en las principales ciudades (Ibiza, Sant Antoni, Santa Eulària). Van desde edificios antiguos en los centros históricos hasta complejos modernos. Muchos cuentan con piscinas y jardines comunitarios. Adosados: comunes en urbanizaciones residenciales, ofrecen una mezcla de privacidad y comunidad. Hoteles y complejos turísticos: especialmente a lo largo de la costa, van desde opciones económicas hasta hoteles boutique de lujo y grandes complejos turísticos.

Ciudades y pueblos de los alrededores de Ibiza

El tamaño relativamente pequeño de Ibiza hace que todas sus ciudades y pueblos con encanto sean fácilmente accesibles desde cualquier punto de la isla:

• Ibiza (Eivissa): La capital, como ya se ha descrito.
• Sant Antoni de Portmany: Animada localidad portuaria, famosa por sus puestas de sol.
• Sant Josep de sa Talaia: municipio que abarca la impresionante costa suroeste.
• Santa Gertrudis de Fruitera: Un encantador pueblo bohemio del interior, muy popular entre los expatriados, conocido por sus galerías de arte, restaurantes y plaza central.
• Es Cubells: Un pintoresco pueblo encaramado en un acantilado, que ofrece unas vistas impresionantes y es conocido por su tranquilidad y su encanto tradicional.
• Sant Carles de Peralta: Sede del famoso mercadillo hippy Las Dalias, es un pueblo con un pasado bohemio y un entorno rural tranquilo.
• Portinatx: Un complejo turístico más desarrollado en el norte, conocido por sus hermosas playas.
• Cala Llonga: Una localidad turística ideal para familias con una hermosa bahía.
• Formentera: La isla hermana más pequeña y virgen, accesible en un corto trayecto en ferry desde la ciudad de Ibiza, conocida por sus playas caribeñas.

Oficinas del Catastro y del Registro de la Propiedad en Ibiza

• Oficina del Catastro (Gerencia Regional del Catastro de Illes Balears):
  • La oficina principal para las Islas Baleares se encuentra en Palma de Mallorca (Carrer del Temple, 2).
  • Sin embargo, Ibiza cuenta con una Oficina de Gestión Catastral donde se pueden realizar consultas y tramitar algunos procedimientos. Suele estar situada dentro o cerca de las oficinas de la Agencia Tributaria o del Ayuntamiento de Ibiza. Para obtener información detallada y realizar trámites complejos, lo más fácil suele ser utilizar la sede electrónica del Catastro o acudir a la oficina de Palma.
• Registros de la Propiedad en Ibiza:
  • Ibiza cuenta con varios Registros de la Propiedad, distribuidos por zonas geográficas para cubrir los diferentes municipios. Puede encontrar sus direcciones exactas y datos de contacto buscando «Registro de la Propiedad Ibiza» en la página web oficial del Colegio de Registradores de España (Colegio de Registradores de España). Estas oficinas son fundamentales para obtener notas simples que acreditan la titularidad de un inmueble, los gravámenes (hipotecas, gravámenes) y descripciones oficiales.

Cómo obtener un certificado de habitabilidad en Ibiza

El certificado de habitabilidad (Cédula de Habitabilidad o Licencia de Segunda Ocupación) y la licencia de primera ocupación son documentos imprescindibles para cualquier vivienda en las Islas Baleares, incluida Ibiza. Estos trámites están regulados por la normativa regional (Islas Baleares) y municipal (Ayuntamiento de Ibiza u otros municipios).

• ¿Qué es el certificado de habitabilidad en Ibiza? Es un documento administrativo expedido por el Consell Insular de Ibiza (Consejo Insular) o la autoridad municipal competente que certifica que una vivienda cumple las condiciones mínimas de habitabilidad (salud, higiene, solidez estructural, tamaño, equipamiento) exigidas por la normativa vigente para poder ser habitada legalmente. Es necesario para contratar los servicios públicos (agua, electricidad, gas) y para la venta o alquiler legal de la vivienda. Certifica que las obras se han realizado de acuerdo con el proyecto aprobado y la normativa urbanística, y que el inmueble reúne las condiciones de habitabilidad para su primer uso. Es un requisito previo para conectar los nuevos servicios públicos.
• ¿Qué documentos se necesitan para obtener un certificado de habitabilidad en Ibiza para reventas? Para los inmuebles ya existentes (reventas), por lo general se necesita una «Licencia de Segunda Ocupación» o, en algunos casos, una «Declaración Responsable de Segunda Ocupación» (Declaración Responsable de Segunda Ocupación).
  1. Contratar a un profesional cualificado: Un arquitecto o técnico arquitecto debe inspeccionar el inmueble y elaborar un Certificado Técnico de Habitabilidad, que confirme que la vivienda cumple con la normativa vigente en materia de habitabilidad (superficies mínimas, ventilación, luz natural, accesos, instalaciones, etc.).
  2. Documentación del inmueble:
     • Escritura de propiedad.
     • Nota simple del Registro de la Propiedad.
     • Referencia catastral.
     • Licencia de primera ocupación anterior (si existe).
  3. DNI/NIE del solicitante.
  4. Formulario de solicitud / Declaración responsable: Se puede obtener en el Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento correspondiente o en el Consell Insular d’Eivissa.
• Presentación de la solicitud: La solicitud (junto con el certificado técnico y demás documentos) se presenta en el departamento de Urbanismo del ayuntamiento correspondiente (por ejemplo, Ayuntamiento de Eivissa, Ayuntamiento de Sant Antoni, etc.) o, en algunos casos específicos, en el Consell Insular d’Eivissa.

¿Qué es la licencia de ocupación? ¿Es lo mismo que el certificado de habitabilidad?

«Licencia de ocupación» es un término general que se utiliza a menudo de forma intercambiable con «Certificado de habitabilidad» o «Cédula de habitabilidad». Funcionalmente, tienen la misma finalidad: certificar que una propiedad es apta para ser habitada. (Licencia de Segunda Ocupación)?

• • • Licencia de Primera Ocupación: Se requiere para propiedades de nueva construcción o completamente renovadas. Certifica que la construcción terminada cumple con el proyecto de construcción aprobado y con la normativa urbanística para su uso inicial.
    • Licencia de Segunda Ocupación: Se exige en viviendas existentes que han sido ocupadas anteriormente, para garantizar que siguen cumpliendo las normas de habitabilidad. Es necesaria para la reventa o para reactivar los servicios públicos tras un largo periodo de desuso.
•  

¿Qué es la declaración responsable de segunda ocupación?

En las Islas Baleares, para algunos casos de segunda ocupación, se ha implantado la «Declaración Responsable de Segunda Ocupación». Esta permite al propietario, bajo su propia responsabilidad y con el respaldo de un informe de un técnico cualificado, declarar que el inmueble cumple los requisitos de habitabilidad, lo que permite la conexión inmediata de los servicios públicos sin esperar a la resolución de una licencia específica.

Posteriormente, la administración puede realizar inspecciones para verificar la información declarada. Esto agiliza considerablemente el proceso en comparación con la exigencia de una «Licencia de Segunda Ocupación» explícita.»

¿Qué es el valor catastral en Ibiza?

El **valor catastral** es un valor administrativo asignado a cada inmueble por la Dirección General del Catastro, un organismo dependiente del Ministerio de Hacienda español. Se basa en diversos factores, como la ubicación del inmueble, su superficie, la calidad de la construcción, la antigüedad y las reformas realizadas.

• En Ibiza, el valor catastral es un registro público y sirve de base para el cálculo de varios impuestos, entre ellos:
  • IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Impuesto municipal anual. Impuesto que se paga por el incremento del valor de los terrenos urbanos cuando se vende una propiedad.
• Puede obtener el valor catastral de una propiedad a través de la Sede Electrónica del Catastro utilizando un certificado digital o acudiendo a la oficina del Catastro en Ibiza.

¿Qué es el valor fiscal en Ibiza?

El **valor fiscal**, o **valor de referencia**, es un nuevo valor introducido en España desde el 1 de enero de 2022 por la Ley 11/2021 de medidas para prevenir y combatir el fraude fiscal. Este valor lo determina la Dirección General del Catastro a partir de los precios medios de las ventas de inmuebles realizadas ante notario y recogidos en las bases de datos del Catastro.

• En Ibiza (y en toda España), el Valor de Referencia sirve como **base imponible** para los siguientes impuestos en las transmisiones inmobiliarias:
  • ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): Se aplica a la compra de inmuebles de segunda mano. Se aplica a las herencias y donaciones de bienes inmuebles.
• Si el precio de compra declarado es inferior al Valor de Referencia, se tomará como base imponible mínima el Valor de Referencia. Esto significa que los compradores y herederos pagarán los impuestos en función de este valor, aunque el precio real de la transacción sea inferior.
• El Valor de Referencia puede consultarse en la Sede Electrónica del Catastro. Se distingue del valor catastral y del valor de mercado, aunque pretende aproximarse a este último.

¿Cómo obtener una licencia de obras en Ibiza?

Para realizar cualquier tipo de obra en Ibiza, desde una pequeña reforma hasta una nueva construcción, es necesario obtener una licencia municipal o presentar una comunicación previa/declaración responsable, en función de la envergadura y la naturaleza de la obra. Esto lo gestiona el Departamento de Urbanismo del municipio específico donde se encuentra la propiedad (por ejemplo, Ayuntamiento de Eivissa, Ayuntamiento de Sant Josep, etc.).

Pasos generales:

1. Definir el tipo de obra:
   • Obra menor: Pequeñas reformas que no afectan a la estructura, el volumen ni el uso principal del edificio (por ejemplo, cambio de ventanas, reformas de baños o cocinas, pintura de fachadas). A menudo requieren una «Comunicación Previa» o una «Declaración Responsable de Obra Menor».
   • Obra mayor: Nueva construcción, ampliaciones, rehabilitación estructural, cambios de uso, modificaciones significativas de la fachada o del volumen. Siempre requieren una «Licencia de Obra Mayor» y un proyecto técnico avalado por un arquitecto.
2. Contrata a un profesional cualificado: Para las obras mayores, un arquitecto o técnico arquitecto debe redactar el proyecto (proyecto básico y de ejecución) de acuerdo con la normativa urbanística específica del municipio y la normativa regional de las Islas Baleares (por ejemplo, la LUIB – Ley de Urbanismo de las Islas Baleares) y el Código Técnico de la Edificación (CTE).
3. Documentación:
   • Solicitud oficial del ayuntamiento correspondiente.
   • Justificante del pago de las tasas municipales y del ICIO (Impuesto sobre la Construcción, Instalaciones y Obra).
   • Otros informes o permisos específicos (por ejemplo, impacto ambiental, estudios arqueológicos, si el inmueble se encuentra en un espacio protegido o afecta al patrimonio).
4. Presentación: Presentar toda la documentación en el Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento correspondiente (ya sea en persona o a través de su portal electrónico).
5. Resolución: El Ayuntamiento revisará la documentación y el proyecto. Si todo es correcto y cumple con la normativa, se concederá la licencia (esto puede tardar varios meses en el caso de obras importantes) o se aceptará la comunicación previa/declaración responsable.
6. Inicio y fin de las obras: Una vez obtenida la licencia/aceptación, se pueden iniciar las obras. Una vez finalizadas, se debe notificar al Ayuntamiento y, en el caso de obras importantes, se debe solicitar la «Licencia de Primera Ocupación».

Nota importante: Debido al entorno único de Ibiza y a la sensibilidad urbanística, la normativa puede ser estricta, especialmente en lo que se refiere a nuevas construcciones en terrenos rústicos o zonas protegidas. Es fundamental contar con asesoramiento profesional.

• Suministro de agua:
  • Empresas: El suministro de agua en Ibiza está gestionado por empresas municipales o concesionarias, que pueden variar según el municipio. Para la ciudad de Ibiza y algunas zonas circundantes, la empresa principal es Aqualogia (Gestionar S.L.). Otros municipios pueden tener sus propias empresas públicas o privadas (por ejemplo, Hidrobal en algunas zonas).
  • Pasos para conectarse: Para una nueva conexión, necesitará la Licencia de Primera Ocupación o la Declaración Responsable. Para las propiedades ya existentes, normalmente se trata de un cambio de titularidad. Necesitará el DNI/NIE del titular, los datos de la propiedad y la información de la cuenta bancaria para la domiciliación bancaria.
• Suministro eléctrico:
  • Distribuidor: La empresa distribuidora de electricidad en las Islas Baleares, incluida Ibiza, es Endesa Distribución Eléctrica (parte del Grupo Endesa). Es responsable de la infraestructura (líneas eléctricas, contadores) y de garantizar la calidad y la continuidad del suministro. No se puede elegir el distribuidor.
  • Comercializadoras: Se puede elegir entre numerosas comercializadoras para contratar la electricidad. Estas son las empresas que le facturarán el consumo. Las principales comercializadoras son:
    • Endesa Energía: La filial comercializadora del Grupo Endesa.
    • Iberdrola: Otra gran empresa nacional.
    • Naturgy: También es una empresa importante.
  • Pasos para dar de alta los servicios públicos: Necesitarás el CUPS (Código Único de Punto de Suministro) de la vivienda (que se encuentra en las facturas anteriores), el DNI/NIE del titular, un Certificado de Instalación Eléctrica (CIE) válido si se trata de una instalación nueva o se han realizado cambios importantes, y los datos bancarios. Póngase en contacto con el proveedor que haya elegido para formalizar el contrato.
• Suministro de gas:
  • Distribuidor: Aunque la infraestructura de gas natural está menos extendida que en la península, está disponible en algunas zonas urbanas de Ibiza. El principal distribuidor de gas en las Islas Baleares es Redexis (para gas natural por tubería).
  • Minoristas: Puede contratar el gas con minoristas como Naturgy, Repsol, Endesa, Iberdrola, etc.
  • GLP/Butano/Propano: En muchas zonas, especialmente en las rurales, el gas se suministra en botellas de butano/propano (Repsol Butano, Cepsa) o en grandes depósitos individuales de propano.
  • Pasos para conectarse: Al igual que con la electricidad, necesitarás el código universal del punto de suministro de gas (si procede), los datos del titular y el certificado de instalación de gas (IGR – Instalación de Gas Receptor).

Elegir un proveedor:

Es recomendable comparar las tarifas (fijas, variables, con tarifas por tiempo de uso), el servicio de atención al cliente y los servicios adicionales que ofrecen los diferentes proveedores. Los comparadores online son una herramienta útil.

Puntos adicionales:

Los servicios de Internet y telefonía están ampliamente disponibles a través de los principales proveedores nacionales (Movistar, Orange, Vodafone, MásMóvil, etc.), así como de proveedores locales. La fibra óptica es cada vez más común en las zonas urbanas y semiurbanas.

¿Cómo obtener una licencia para un pozo en Ibiza?

En Ibiza, debido a su carácter insular y a la importancia de los recursos hídricos subterráneos, la perforación y el uso de pozos de agua están estrictamente regulados. Se requiere la autorización de la Direcció General de Recursos Hídrics (Dirección General de Recursos Hídricos) de la Conselleria del Mar i del Cicle de l’Aigua (Conselleria de Mar y del Ciclo del Agua) de la Generalitat de les Illes Balears, además de los permisos municipales para las obras civiles que se requieran.

• Procedimiento: Se trata de un proceso complejo que requiere un proyecto técnico elaborado por un ingeniero cualificado (geólogo o ingeniero agrónomo) que justifique la necesidad del pozo, su ubicación, el volumen de extracción previsto y su impacto en los acuíferos.
• Pasos clave:
  1. Elaboración del proyecto técnico.
  2. Solicitud de autorización a la Dirección General de Recursos Hídricos.
  3. Solicitud de licencia municipal de obras para la estructura del pozo.
  4. Ejecución del pozo.
  5. Legalización y registro del pozo.
• Importante: Los pozos ilegales están sujetos a sanciones importantes. Dada la escasez de agua en Ibiza, la normativa es muy estricta y obtener una nueva licencia para un pozo puede resultar complicado.

¿Puedo instalar paneles solares en mi casa en Ibiza?

Sí, por supuesto que puede instalar paneles solares fotovoltaicos para autoconsumo en su casa en Ibiza. Las Islas Baleares, con su abundante sol, son un lugar ideal para la energía solar, y las normativas regionales y nacionales han simplificado considerablemente los trámites y ofrecen incentivos.

• Requisitos:
  • Proyecto técnico: Para la mayoría de las instalaciones se requiere un proyecto técnico elaborado por un ingeniero cualificado.
  • Licencia municipal/comunicación previa: Dependiendo del tamaño y el tipo de instalación, será necesario obtener una licencia de obra o una comunicación previa del ayuntamiento de su localidad.
  • Legalización: La instalación debe ser legalizada ante la Conselleria de Transició Energètica, Sectors Productius i Memòria Democràtica (o departamento correspondiente) del Gobierno de las Islas Baleares y registrada en los registros pertinentes.
  • Conexión a la red (para autoconsumo con excedentes): Si tiene previsto inyectar el excedente de energía a la red, deberá firmar un contrato con su comercializador de electricidad.
• Incentivos: La Junta de las Islas Baleares suele ofrecer ayudas y subvenciones para instalaciones de autoconsumo. También existen beneficios fiscales, como deducciones en el IBI, a nivel municipal.
• Consejo: Es muy recomendable trabajar con una empresa especializada que pueda encargarse de todo el proceso, desde el diseño y la instalación hasta la legalización y la solicitud de subvenciones.

¿Cuáles son los requisitos para instalar una fosa séptica en mi casa en Ibiza?

Si tu propiedad en Ibiza no está conectada a la red municipal de alcantarillado, necesitarás una fosa séptica o, más comúnmente en las nuevas instalaciones, un sistema de tratamiento de aguas residuales. La instalación de fosas sépticas está estrictamente regulada por la legislación medioambiental y urbanística de las Islas Baleares y de los ayuntamientos locales.

• Requisitos:
  • Proyecto técnico: Un ingeniero debe diseñar el sistema, incluyendo los cálculos de capacidad en función del número de residentes, el tipo de tratamiento y el método de vertido (por ejemplo, a un campo de filtración).
  • Licencia municipal de obras: Se requiere una licencia del ayuntamiento local para las obras civiles.
  • Autorización medioambiental/permiso de vertido: Es obligatoria la autorización de la Direcció General de Residus i Educació Ambiental (Dirección General de Residuos y Educación Medioambiental) o de la Direcció General de Recursos Hídrics (para vertidos a masas de agua o al subsuelo) del Gobierno de las Islas Baleares. Esto garantiza el cumplimiento de las normas de calidad de los vertidos.
  • Tipo de sistema: Las normativas modernas suelen exigir algo más que un simple foso séptico. Por lo general, exigen estaciones depuradoras de aguas residuales compactas (EDAR compactas) que ofrecen un mayor nivel de purificación antes del vertido.
  • Mantenimiento: Es obligatorio realizar un mantenimiento y vaciado periódico por parte de empresas autorizadas para garantizar el correcto funcionamiento y evitar la contaminación del medio ambiente.
• Ubicación: El tanque séptico o la planta de tratamiento deben estar situados a una distancia suficiente de pozos, cursos de agua y propiedades vecinas, de acuerdo con la normativa.
• Consejo: Es fundamental contratar a una empresa de ingeniería especializada para garantizar el cumplimiento de todas las normativas técnicas, urbanísticas y medioambientales, ya que el incumplimiento puede acarrear importantes multas.

¿Puedo tener mascotas, gatos o perros en mi casa de Ibiza?

Sí, por supuesto que puedes tener mascotas (perros o gatos) en tu casa o apartamento en Ibiza, siempre que cumplas con la normativa nacional y local en materia de bienestar animal y tenencia responsable.

• Normativa clave:
  • Ley de Bienestar Animal: La Ley de Bienestar Animal de España establece las directrices generales para la tenencia responsable de animales de compañía, incluyendo la identificación, la vacunación y la prevención del abandono.
  • Normativa regional de las Islas Baleares: El Gobierno de las Islas Baleares cuenta con su propia legislación en materia de protección animal, que complementa la legislación nacional.
  • Ordenanzas municipales: Cada ayuntamiento de Ibiza (Eivissa, Sant Antoni, Santa Eulària, Sant Josep, Sant Joan) tiene sus propias ordenanzas específicas sobre animales de compañía. Por lo general, estas ordenanzas regulan lo siguiente:
    • Identificación obligatoria: Es obligatorio el microchip para perros (y a menudo para gatos).
    • Vacunas: La vacuna contra la rabia es obligatoria para los perros.
    • Correa y bozal: Los perros deben llevar correa en los lugares públicos. Los perros potencialmente peligrosos (PPP) requieren licencias específicas, bozales y un control estricto.
    • Excrementos: Los propietarios están obligados a recoger y desechar adecuadamente los excrementos de sus mascotas en las zonas públicas.
    • Ruido: Asegúrese de que su mascota no moleste a los vecinos (ladridos excesivos).
• Edificios de apartamentos: En los edificios de apartamentos comunitarios, los estatutos de la comunidad de propietarios pueden incluir normas específicas sobre las mascotas (por ejemplo, el uso de las zonas comunes), pero, en general, no pueden prohibir la tenencia de mascotas de forma absoluta, a menos que exista una razón muy grave y justificada.

¿Puedo tener caballos en mi casa en Ibiza?

Es posible tener caballos en tu propiedad en Ibiza, pero por lo general está restringido a propiedades en **suelo rústico** con suficiente superficie y requiere el cumplimiento estricto de normas específicas. No es factible en zonas residenciales urbanas.

• Requisitos:
  • Zonificación: Su propiedad debe estar clasificada como suelo rústico que permita actividades ganaderas. Las parcelas urbanas están estrictamente prohibidas.
  • Superficie mínima de la parcela: Normalmente se exigen requisitos mínimos de superficie por animal para garantizar un espacio adecuado para su bienestar y la gestión del estiércol.
  • Permisos medioambientales y sanitarios: Se necesitarán permisos de la Conselleria d’Agricultura, Pesca i Alimentació (o departamento correspondiente) del Gobierno de las Islas Baleares, que cubran el bienestar animal, la salud (inspecciones veterinarias, vacunas) y la gestión de residuos (planes de eliminación de estiércol).
  • Registro: Tanto las instalaciones como los animales deben estar inscritos en los registros ganaderos oficiales.
  • Normativa sobre distancias: Los establos y los pozos de estiércol deben estar situados a una distancia específica de las viviendas, las fuentes de agua y las vías públicas para evitar molestias y contaminación.
• Asesoramiento profesional: Dada la complejidad y la estricta normativa medioambiental de Ibiza, es muy recomendable consultar con un arquitecto o ingeniero especializado y con un abogado que pueda asesorarle sobre la viabilidad y los requisitos legales para tener caballos en su propiedad específica.

Comprar una casa en Ibiza

Consejos y recomendaciones generales

Comprar una propiedad en Ibiza, aunque es emocionante, requiere una cuidadosa consideración debido al mercado único y las especificidades legales de la isla. A continuación, le ofrecemos algunos consejos y recomendaciones generales:

• Contrate a un abogado valenciano cualificado: Esto es **imprescindible** para cualquier compra de propiedad en España, especialmente en Ibiza debido al alto valor de las propiedades y a la clientela internacional. Un abogado especializado en derecho inmobiliario en Ibiza (o en las Islas Baleares) será su mejor defensor.
• Compruebe la situación legal de la propiedad – Búsquedas legales: Su abogado llevará a cabo una exhaustiva investigación (due diligence) sobre la propiedad:
  • Nota simple del Registro de la Propiedad: Para verificar la verdadera propiedad, identificar cualquier gravamen (hipotecas, embargos, servidumbres) y confirmar la descripción legal exacta de la propiedad (tamaño, límites). Esto es fundamental.
  • Certificado de deuda del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Para confirmar que el impuesto anual sobre la propiedad está al día.
  • Deudas de servicios públicos: Compruebe si hay facturas pendientes de agua, electricidad o gas.
• Revise las especificaciones de construcción de la propiedad: Más allá de la situación legal, su abogado o un experto técnico debe comprobar:
  • El estado general del edificio, las zonas comunes, las derramas aprobadas o pendientes en los edificios comunitarios.
  • En el caso de villas/fincas, el estado de la estructura, el tejado, las instalaciones y cualquier posible problema.
• Asegúrese del cumplimiento de la normativa urbanística: Esto es fundamental en Ibiza. Su abogado verificará que:
  • La propiedad cuenta con todas las licencias de construcción necesarias (licencia de obra) para su construcción original y cualquier ampliación o reforma posterior.
  • Cumple con el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) vigente del municipio específico y con la normativa regional de ordenación territorial de las Islas Baleares.
  • No existen infracciones urbanísticas pendientes ni órdenes de demolición. Las ampliaciones no registradas son habituales y pueden causar problemas importantes.
  • La propiedad cuenta con un Certificado de Habitabilidad (Cédula de Habitabilidad o Licencia de Primera/Segunda Ocupación) válido.
• Obtenga una preaprobación hipotecaria: Si necesita financiación, obtenga una preaprobación de un banco antes de empezar a buscar en serio. Esto aclara su presupuesto y refuerza su oferta.
• Revise y comprenda todos los contratos: Su abogado revisará meticulosamente todos los contratos, especialmente el contrato de reserva, el contrato de arras y el contrato de compraventa definitivo.
• Preste atención al contrato de arras: Este contrato (Contrato de Arras) es legalmente vinculante y establece los términos de la reserva y las sanciones si alguna de las partes se retira.
  • ¡NO FIRME EL CONTRATO DE ARRAS SIN EL CONSENTIMIENTO PREVIO DE SU ABOGADO! Esto es fundamental. Una vez firmado, desistir puede suponer la pérdida del depósito o enfrentarse a acciones legales.
• Contrate una inspección de la propiedad: Para inversiones importantes, como villas o fincas, considere la posibilidad de contratar a un experto técnico (arquitecto o aparejador) para que realice una inspección detallada del estado de la estructura, las instalaciones (fontanería, electricidad) y la detección de cualquier defecto oculto.
• Planifique los costes adicionales: Además del precio de compra, calcule un **10-15 %** adicional para impuestos, gastos de notario y registro, y honorarios de abogados. En Ibiza, estos pueden ser considerables debido al elevado valor de las propiedades.
• Contrate un seguro de título de propiedad: Aunque no es tan habitual como en otros países, algunos abogados pueden recomendarlo o explicarle sus equivalentes en España. La diligencia debida de su abogado es su principal protección.
• Finalización y registro: La compra se formaliza ante notario (Escritura Pública de Compraventa) y, a continuación, se inscribe la nueva propiedad en el Registro de la Propiedad.
• Número NIE: Es imprescindible para cualquier extranjero (residente o no residente) que desee comprar una propiedad o realizar transacciones económicas en España. Se solicita en una comisaría de la Policía Nacional (con cita previa) o en los consulados españoles en el extranjero.
• Después de la compra: Después de la compra, deberá cambiar los servicios públicos (agua, electricidad, gas) a su nombre, empadronarse en el ayuntamiento, informar a la comunidad de propietarios y domiciliar los pagos recurrentes, como el IBI.
• Consideraciones culturales y lingüísticas: Aunque el español (castellano) es el idioma oficial, el catalán (concretamente el dialecto ibicenco, eivissenc) es cooficial y muy hablado. Todos los documentos legales estarán en español y/o catalán, por lo que si no lo domina, un abogado que hable inglés le será de gran ayuda.

Gastos e impuestos al comprar una casa en Ibiza

Los impuestos y gastos al comprar una propiedad en Ibiza están determinados por la normativa nacional y regional de las Islas Baleares. Se aplicarán los tipos de la **Comunidad Autónoma de las Islas Baleares**, que son generalmente más altos que en otras regiones de España.

• Compra de una propiedad de obra nueva (Obra Nueva): Son propiedades vendidas directamente por el promotor/constructor.
  • IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): 10 % del precio de compra de las propiedades residenciales.
  • Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD): 1,5 % del precio de compra en las Islas Baleares.
• Compra de una propiedad de segunda mano («Segunda Mano»): Se trata de inmuebles vendidos por un particular.
  • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Es el impuesto principal, que se aplica al precio de compra o al valor de referencia (el que sea mayor). En las Islas Baleares, los tipos son progresivos y, en general, superiores a la media nacional:
    • Hasta 400 000 €: 8 %
    • De 400 001 € a 600 000 €: 9 %
    • De 600 001 € a 1 000 000 €: 10 %
    • Más de 1 000 000 €: 11 %
    • Existen tipos reducidos para determinados colectivos (por ejemplo, jóvenes, personas con discapacidad, familias numerosas) y para viviendas sociales, por lo que es importante comprobar los requisitos.
• Gastos comunes en ambos casos:
  • Gastos de notario: Según las tarifas legales, en función del precio del inmueble (aproximadamente entre el 0,2 % y el 0,5 % del precio de compra).
  • Tasas del Registro de la Propiedad: Según las tarifas legales, basadas en el precio de la propiedad (aproximadamente entre el 0,1 % y el 0,25 %).
  • Honorarios del abogado: Negociables, normalmente en torno al 1 % (más IVA) del precio de compra, o una tarifa fija. Imprescindibles para la diligencia debida y la protección de sus intereses.
  • Gastos de gestoría (opcional): Si contrata una gestoría para tramitar los impuestos y el registro después de la firma ante notario (aproximadamente entre 300 y 600 €).
  • Gastos de tasación (si hay hipoteca): Necesarios para que el banco valore la propiedad (entre 300 y 600 € +).
  • Gastos hipotecarios: Desde la nueva ley hipotecaria (2019), la mayoría de los gastos de constitución de la hipoteca (notario, registro, gestoría e impuesto de timbre hipotecario) corren a cargo del banco. El cliente solo suele pagar la tasación y su propia copia de la escritura.

Consejos importantes:

• Calcule un **10-15 %** adicional (o incluso más en el caso de propiedades de muy alto valor debido al ITP progresivo) sobre el precio de compra para cubrir todos estos impuestos y gastos.

Ejemplo de costes, impuestos y gastos al comprar una casa en Ibiza, ¡incluidos los gastos hipotecarios!

Por ejemplo, para una propiedad de segunda mano de 1 000 000 €, se calcularía un 10 % de ITP (100 000 €) + gastos de notario/registro (digamos un 0,4 % = 4000 €) + honorarios del abogado (digamos un 1 % = 10 000 €). Así, los costes adicionales totales serían de unos 114 000 €.

Impuestos y gastos de tener una casa en Ibiza

• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Impuesto municipal anual que se paga al ayuntamiento de tu localidad (por ejemplo, Ayuntamiento de Eivissa, Sant Josep, etc.). Se basa en el valor catastral de la propiedad. El tipo impositivo en Ibiza varía según el municipio, pero suele oscilar entre el 0,4 % y el 1,1 % del valor catastral.
• Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF):
  • Si es su residencia principal (para residentes): Por lo general, no se grava la renta imputada por su vivienda habitual.
  • Si es una segunda residencia (no alquilada, para residentes): Se grava una renta imputada anual (generalmente el 1,1 % o el 2 % del valor catastral, dependiendo de su actualización) en la declaración del impuesto sobre la renta.
  • Si está alquilada (para residentes): Los ingresos por alquiler se declaran en el IRPF. Se pueden aplicar deducciones y, si se alquila como vivienda habitual, una reducción significativa (por ejemplo, el 50 % o más según la nueva normativa sobre vivienda, consulte la normativa vigente).
• Impuesto sobre la renta de no residentes (IRNR – Impuesto sobre la Renta de No Residentes):
  • Si es usted no residente y la vivienda no está alquilada: Debe pagar el IRNR anualmente sobre una renta imputada (1,1 % o 2 % del valor catastral).
  • Si es usted no residente y la propiedad está alquilada: Debe declarar los ingresos por alquiler trimestralmente a través del IRNR.
• Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (Plusvalía municipal): Este impuesto solo se paga cuando se VENDE una propiedad, no anualmente. Grava el incremento teórico del valor del componente urbano del terreno de la propiedad desde la fecha de compra hasta la fecha de venta. Lo paga el vendedor.
• Impuesto sobre el patrimonio en Ibiza (Impuesto sobre el Patrimonio): Se trata de un impuesto estatal transferido a las comunidades autónomas. En las Islas Baleares, se aplica al patrimonio neto (activos menos deudas) que supere un determinado umbral de exención (actualmente 700 000 € por persona, con una exención adicional para la vivienda habitual de hasta 300 000 €). El tipo impositivo es progresivo. Esto puede ser significativo para las propiedades de alto valor en Ibiza.
• Gastos de comunidad: Si la propiedad forma parte de una comunidad de propietarios, deberá pagar cuotas mensuales o trimestrales para el mantenimiento de las zonas comunes (limpieza, ascensor, electricidad, jardines, piscina, seguridad). Estos pueden ser considerables en urbanizaciones de lujo.
• Servicios públicos: Agua, electricidad, gas (si procede), internet y teléfono.
• Seguros: El seguro del hogar es obligatorio si tiene una hipoteca; muy recomendable en cualquier caso para proteger su inversión.
• Mantenimiento: Mantenimiento regular de la propiedad, especialmente importante en villas con jardines y piscinas, dado el clima de Ibiza.

¿Cuál es el impuesto sobre la renta en Ibiza y cómo se paga?

El impuesto sobre la renta forma parte del **Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)** para los residentes o del **Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR)** para los no residentes.

• Para residentes: Se declaran anualmente todos los ingresos obtenidos en todo el mundo (empleo, trabajo por cuenta propia, ganancias de capital, alquileres, etc.) en la declaración del IRPF, que se presenta ante la **Agencia Tributaria (AEAT)**. Los tipos impositivos son progresivos e incluyen componentes estatales y regionales (Islas Baleares).
• Para no residentes (propietarios):
  • Si la propiedad **no está alquilada**, se paga el IRNR anual sobre la renta atribuida (1,1 % o 2 % del valor catastral).
  • Si la propiedad **está alquilada**, se paga el IRNR trimestral sobre los ingresos por alquiler.

Cómo pagar:

• El IRPF se paga normalmente mediante domiciliación bancaria si se presenta por Internet, o en los bancos colaboradores.li>
• Los formularios del IRNR pueden pagarse en bancos colaboradores o por Internet a través de la sede electrónica de la AEAT.

Oficinas tributarias en Ibiza y la provincia de las Islas Baleares

Si bien la autoridad fiscal general es la **Agencia Tributaria (AEAT)**, las oficinas tributarias se distribuyen por todas las Islas Baleares.

• Agencia Tributaria (AEAT) en Ibiza:
  • Administración de la Agencia Tributaria en Ibiza: C/ Múrcia, 16, 07800 Eivissa, Illes Balears. Esta oficina se encarga de la mayoría de los asuntos fiscales nacionales (IRPF, IVA, Impuesto de Sociedades, IRNR).
• Agencia Tributaria (AEAT) – Delegación Especial de las Islas Baleares:
  • Delegación Especial de la AEAT en Illes Balears: Carrer de les Caputxines, 4, 07003 Palma, Illes Balears. Esta es la oficina regional principal.
• Agencia Tributaria de las Islas Baleares (ATIB – Agència Tributària de les Illes Balears):
  • Es la agencia tributaria regional responsable de recaudar los impuestos específicos de la Comunidad Autónoma de las Islas Baleares, como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) y el Impuesto sobre el Patrimonio.
  • Oficina de la ATIB en Ibiza: En la ciudad de Ibiza (por ejemplo, C/ Aragó, 14, 07800 Eivissa, Illes Balears) se encuentra una oficina local de la ATIB donde se pueden tramitar los impuestos regionales. Consulte siempre su página web oficial para conocer las direcciones y los servicios actualizados.
• Ayuntamientos: Su ayuntamiento local (por ejemplo, Ayuntamiento de Eivissa) es responsable de recaudar los impuestos municipales como el IBI y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Activas Municipales.

La lista de oficinas tributarias que ha facilitado (Alzira, Catarroja, etc.) corresponde a la provincia de Valencia, no a Ibiza. En Ibiza, se trata principalmente con la oficina de la AEAT en Ibiza y la oficina de la ATIB en Ibiza.

Vender una casa en Ibiza

Vender una propiedad en Ibiza conlleva diversos impuestos y gastos, que pueden ser considerables dado el alto valor de los inmuebles.

¿Cuántos impuestos hay que pagar al vender una casa en Ibiza?

• Impuesto municipal sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (Plusvalía Municipal – Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana): Lo paga el vendedor al ayuntamiento. Grava el incremento del valor de los terrenos urbanos durante el periodo en que han sido propiedad del vendedor. El cálculo tiene en cuenta el valor catastral del terreno y el número de años que ha sido propiedad del vendedor.
• Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF):
  • Para residentes: Si obtiene una ganancia por la venta (precio de venta menos precio de compra y gastos relacionados), esta ganancia patrimonial se grava en su declaración anual del IRPF. Los tipos son progresivos, oscilando entre el 19 % y el 28 % (para 2024) en función del importe de la ganancia. Se aplican exenciones por reinversión en una vivienda habitual (en determinadas condiciones) o para vendedores mayores de 65 años (por la venta de su vivienda habitual).
• Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR):
  • Para no residentes: Si el vendedor no es residente a efectos fiscales en España, el comprador está obligado por ley a retener y pagar el 3 % del precio de venta a la Agencia Tributaria Española (AEAT) en nombre del vendedor. Se trata de un pago a cuenta del impuesto sobre las ganancias patrimoniales del no residente. A continuación, el vendedor debe presentar una declaración del IRNR (modelo 210) para declarar la ganancia patrimonial real y pagar la diferencia o solicitar la devolución si el 3 % retenido es superior al impuesto definitivo a pagar. El tipo impositivo sobre las ganancias patrimoniales de los no residentes es actualmente del 19 %.
• Honorarios del agente inmobiliario: Si se recurre a una agencia inmobiliaria, sus honorarios suelen correr a cargo del vendedor. Son negociables, pero suelen oscilar entre el 3 % y el 5 % (más IVA) del precio de venta, especialmente teniendo en cuenta los altos precios en Ibiza.
• Gastos de notario y registro de la propiedad: Por ley, el vendedor paga la escritura original («escritura matriz») y el comprador paga la primera copia autorizada y los gastos de registro. Sin embargo, es habitual acordar un reparto diferente.
• Honorarios de abogados y gestores: Es muy recomendable que el vendedor contrate a un abogado para que revise el proceso, prepare los documentos necesarios, se asegure de que se cumplan todas las obligaciones legales y fiscales, y le asesore sobre la fiscalidad óptima.
• Gastos de cancelación de la hipoteca: Si la propiedad tiene una hipoteca pendiente, esta debe cancelarse en el momento de la venta. Esto implica los honorarios del notario, el registro y la gestoría para el proceso de cancelación.
• Renovación del certificado de habitabilidad: Si el certificado de habitabilidad (Cédula de Habitabilidad / Licencia de Segunda Ocupación) de su propiedad ha caducado o está a punto de caducar, es recomendable renovarlo antes de la venta, ya que es un documento necesario para que el comprador pueda dar de alta los servicios públicos.
• Actualización de las construcciones en su propiedad: Si ha realizado ampliaciones, reformas o nuevas construcciones que no están registradas legalmente (por ejemplo, en el Registro de la Propiedad y el Catastro), deberá legalizarlas y registrarlas antes de la venta. Esto implica proyectos, licencias municipales y tasas de registro, lo que puede resultar costoso y llevar mucho tiempo. Si no lo hace, la venta puede complicarse considerablemente o incluso impedirse.
• Otros posibles costes: Certificado de estar al corriente de las cuotas de la comunidad de propietarios, facturas de servicios públicos hasta la fecha de la venta, gastos comunitarios del trimestre en curso.

Alquilar una casa en Ibiza

El mercado del alquiler en Ibiza es único debido a su alta estacionalidad y a la intensa demanda turística. Los alquileres a largo plazo para residentes son escasos y caros, mientras que los alquileres turísticos están muy regulados.

¿Cuáles son las mejores zonas para alquilar en Ibiza?

• Para turistas (alquileres cortos / Airbnb):
  • Ibiza (Eivissa): Dalt Vila (por su encanto histórico), Marina Botafoc/Talamanca (por su lujo, puerto deportivo y acceso a la playa), Figueretes (por su proximidad a la playa y la vida nocturna).
  • Platja d’en Bossa: Conocida por sus grandes discotecas y complejos turísticos, muy popular entre los amantes de la fiesta.
  • Sant Antoni: Por sus vistas del atardecer y su animado ambiente.
  • Santa Eulària: Para familias y un ambiente más relajado y exclusivo.
  • Sant Josep / Es Cubells: Por sus villas de lujo con privacidad y vistas impresionantes.
• Para residentes (larga estancia):
  • Santa Gertrudis: En el interior, céntrica, popular entre expatriados y familias por su encanto rural y sus servicios.
  • Zonas rurales: Hacia Sant Joan o las zonas más tranquilas de Sant Josep/Santa Eulària, que ofrecen un estilo de vida más tranquilo, a menudo con necesidad de coche.
  • Afueras de la ciudad de Ibiza: Zonas como Can Misses, Ses Figueretes (alejadas del bullicio turístico directo) para acceder más fácilmente a los servicios.

¿Cuáles son las zonas más alquiladas en Ibiza por Airbnb?

Las zonas más demandadas para el alquiler turístico (y, por lo tanto, donde la actividad de Airbnb es mayor) son normalmente **la ciudad de Ibiza (especialmente Dalt Vila, Marina Botafoc, Figueretes), Platja d’en Bossa y Sant Antoni de Portmany**. Se trata de zonas con mucho tráfico turístico y una infraestructura consolidada para los visitantes.

¿Cuáles son los costes de alquilar una casa en Ibiza?

• Fianza (Fianza): Obligatorio, equivalente a un mes de alquiler, que se deposita en la Conselleria d’Habitatge de las Islas Baleares.
• Garantías adicionales: El propietario puede solicitar una garantía adicional (hasta dos meses de alquiler) o una garantía bancaria, especialmente para propiedades de alto valor o inquilinos sin fuertes vínculos locales.
• Comisiones de agencia (si procede): Desde la entrada en vigor de la nueva ley de vivienda, si el propietario es una persona jurídica (empresa), los honorarios de los servicios de agencia inmobiliaria para alquileres de larga duración corren a cargo del propietario. Si el propietario es una persona física, la estructura de honorarios debe negociarse, pero normalmente los paga el propietario. En el caso de los alquileres turísticos, los honorarios de la agencia suelen correr a cargo del huésped o se dividen.
• Primer mes de alquiler.

Impuestos (para el propietario):

• Impuesto sobre la renta (IRPF): Los ingresos por alquiler deben declararse en el IRPF (para residentes) o en el IRNR (para no residentes). En el caso de los alquileres residenciales a largo plazo, pueden aplicarse reducciones significativas sobre los ingresos netos (por ejemplo, el 50 % o el 90 % en virtud de la nueva ley de vivienda para viviendas permanentes). Los alquileres turísticos no suelen beneficiarse de estas reducciones, a menos que la propiedad también se ofrezca como residencia principal. A menudo se pasa por alto, pero es legalmente exigible.

Otros gastos:

• Servicios públicos: Agua, electricidad, gas, internet. Normalmente corren a cargo del inquilino.
• Gastos de comunidad: Normalmente pagados por el propietario, salvo que se acuerde expresamente lo contrario en el contrato.

Consideraciones para los no residentes:

Si eres no residente y alquilas una propiedad en Ibiza, tus ingresos por alquiler se gravan a través del Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR), normalmente de forma trimestral. Es muy recomendable contar con un asesor fiscal.

A tener en cuenta:

• La alta demanda y la oferta limitada hacen que encontrar un alquiler a largo plazo, especialmente antes del verano, pueda ser muy difícil en Ibiza.

Calculadora del impuesto sobre el alquiler en Ibiza: (Como IA, no puedo proporcionar calculadoras interactivas, pero aquí es donde se colocaría un enlace a dicha herramienta).

Cómo obtener una licencia turística en Ibiza

La obtención de una licencia de vivienda de uso turístico (VUT) en Ibiza está **muy regulada y restringida**, especialmente para los apartamentos. Las Islas Baleares tienen una de las normativas más estrictas de España para proteger las viviendas residenciales y controlar el turismo masivo. La normativa depende del Consell Insular d’Eivissa y de los ayuntamientos específicos.

1. Asegúrate de que tu propiedad cumple los requisitos:
   • Restricciones urbanísticas: Este es el mayor obstáculo. Muchas zonas, en particular los edificios multifamiliares (apartamentos), **no están autorizadas** para el alquiler turístico. Solo determinadas zonas y tipos de propiedades (por ejemplo, villas independientes en terrenos rústicos o en zonas turísticas específicas) pueden obtener una licencia. Debe disponer de una **licencia de primera ocupación** o **declaración responsable de segunda ocupación** y cumplir todos los requisitos de habitabilidad. Debe disponer de un **certificado de eficiencia energética**.
   • Debe cumplir con las características técnicas y de equipamiento específicas exigidas por la normativa regional (por ejemplo, número mínimo de baños por dormitorio, aire acondicionado, extintores, botiquín de primeros auxilios).
   • Estatutos de la comunidad de propietarios: Si forma parte de una comunidad, los estatutos de la comunidad de propietarios **no deben prohibir ni restringir** los alquileres turísticos. En los últimos años, muchas comunidades han optado por prohibirlos.
2. Registro y solicitud:
   • Si su propiedad cumple los requisitos, debe presentar una **Declaración Responsable de Inicio de Actividad Turística (Declaración Responsable de Inicio de Actividad Turística)** ante el Consell Insular d’Eivissa.
   • La vivienda se inscribirá en el **Registro de Empresas y Actividades Turísticas de las Islas Baleares (REAT)** y se le asignará un número de registro que **deberá** aparecer en toda la publicidad (plataformas online como Airbnb, Booking.com, etc.).
   • Además, algunos municipios pueden exigir una **Comunicación Previa** o una licencia municipal específica para la actividad.

Consideraciones importantes:

• Multas elevadas por alquileres ilegales: Las autoridades baleares imponen **multas muy severas** por operar un alquiler turístico sin una licencia válida. Los controles son estrictos.
• Zonas saturadas: Debido a la «Ley Turística» y sus posteriores modificaciones en las Islas Baleares, las nuevas licencias turísticas para apartamentos en zonas urbanas están en gran medida **congeladas o prohibidas** en las zonas saturadas. Solo las casas independientes o villas situadas en terrenos rústicos o en zonas turísticas específicamente designadas pueden tener alguna posibilidad.
  Tributación: Los ingresos por alquileres turísticos se gravan en el IRPF (o en el IRNR para los no residentes) como actividades económicas o rendimientos del capital mobiliario, dependiendo de los servicios prestados.

Okupas en Ibiza. ¿Es un problema real?

La «okupación» (ocupación ilegal de propiedades) es un problema en España, pero en Ibiza, aunque se dan casos, la naturaleza del problema es algo diferente a la de otras partes del continente.

• ¿Es un problema real en Ibiza?
  • En comparación con el volumen de propiedades de la isla, la «okupación» de **viviendas deshabitadas o segundas residencias utilizadas habitualmente por particulares es relativamente poco frecuente**. Cuando se produce, suele resolverse rápidamente como un caso de allanamiento de morada. La mayoría de los casos de «okupa» en Ibiza suelen afectar a **propiedades abandonadas, propiedades propiedad de bancos o grandes empresas, o, en ocasiones, propiedades que permanecen vacías durante largos periodos de tiempo fuera de temporada**. Se han dado casos de ocupación ilegal de propiedades durante los meses de invierno, cuando los propietarios se encuentran en el extranjero. El elevado valor de las propiedades en Ibiza hace que los propietarios sean, en general, más vigilantes y estén dispuestos a emprender acciones legales de inmediato.
• ¿Cómo evitar los okupas en mi casa de Ibiza?
  • Mantenga signos de ocupación: Aunque se trate de una segunda residencia, haga que parezca habitada. Utilice temporizadores para las luces, encargue la recogida del correo y pida a alguien que visite y revise la propiedad con regularidad (un vecino de confianza, un administrador de la propiedad o un servicio de limpieza).
  • Sistemas de seguridad mejorados: Instale alarmas conectadas a una empresa de seguridad, puertas de seguridad, ventanas reforzadas y, si es posible, cámaras de vigilancia.
  • Revisiones periódicas: Si vive fuera de la isla, contrate a una empresa de gestión inmobiliaria de confianza para que realice inspecciones periódicas.
  • Asegure todos los puntos de acceso: Asegúrese de que todas las ventanas, puertas y posibles puntos de entrada estén debidamente asegurados.
  • Contrate un seguro de hogar: Muchas pólizas de seguro de hogar a todo riesgo en España ofrecen ahora una cobertura específica contra la «okupación», que puede incluir defensa jurídica, servicios de cerrajería e incluso indemnización por daños y perjuicios.
  • Actúa de inmediato: Si descubres una ocupación, denúnciala inmediatamente a la Policía Nacional o a la Guardia Civil. Cuanto antes lo denuncies (lo ideal es hacerlo en las primeras 48 horas, ya que entonces se puede tratar como un delito flagrante de allanamiento), más rápido y sencillo será el proceso de desalojo.

Abogados en Ibiza

Ibiza cuenta con una comunidad jurídica bien establecida, con numerosos bufetes y abogados independientes especializados en diversas áreas, lo que refleja las necesidades jurídicas específicas de la isla, especialmente en materia inmobiliaria, turística e internacional.

Cómo registrarse como abogado en Ibiza – Ibiza – «Colegio de Abogados»

• Para ejercer la abogacía en Ibiza, es necesario ser licenciado en Derecho, estar en posesión de un máster en Derecho, aprobar la Prueba de Acceso a la Abogacía y, a continuación, inscribirse en un Colegio de Abogados. Los abogados que ejercen en Ibiza suelen inscribirse en el **Ilustre Colegio de Abogados de las Illes Balears (ICAIB)**, que es el Colegio de Abogados de todas las Islas Baleares.
  • La sede principal del ICAIB se encuentra en Palma de Mallorca.
  • Sin embargo, el ICAIB cuenta con una **delegación en Ibiza** (Delegación de Ibiza del ICAIB) situada en la Ciudad de la Justicia, en la ciudad de Ibiza (Avinguda de la Pau, s/n, 07800 Eivissa). Esta delegación local presta servicios a los abogados que ejercen en la isla y es el punto de contacto para muchos asuntos profesionales.

¿Cuáles son los costes de un abogado en España para representar en una transacción inmobiliaria?

Los honorarios de los abogados en España son libres y se negocian entre el abogado y el cliente. No existen tarifas fijas establecidas por los Colegios de Abogados para servicios específicos como las transacciones inmobiliarias.

• Para una transacción de compra o venta de una propiedad, los honorarios suelen oscilar entre:
  • Entre el **0,8 % y el 1,5 % del precio de compra** (más IVA). Este porcentaje suele disminuir en el caso de propiedades de muy alto valor.
  • Alternativamente, es habitual cobrar una **tarifa fija** por el servicio completo, que puede variar entre 2.000 y 10.000 euros o más, dependiendo de la complejidad de la operación, el valor de la propiedad y los servicios específicos incluidos (por ejemplo, asesoramiento fiscal, diligencia debida para cuestiones urbanísticas complejas).
• Es **fundamental solicitar un presupuesto detallado por escrito (hoja de encargo o presupuesto)** antes de contratar cualquier servicio jurídico, en el que se describa claramente el alcance del trabajo y los honorarios asociados.

Cómo elegir al mejor abogado especializado en derecho inmobiliario para comprar o vender una casa en Ibiza

• Especialización: Busque específicamente abogados o bufetes especializados en **Derecho Inmobiliario y Urbanístico**. Esto es fundamental, especialmente en Ibiza, donde la normativa urbanística puede ser compleja. las oficinas del Registro de la Propiedad de la isla y los matices locales del mercado inmobiliario. Reputación y recomendaciones: Busque recomendaciones de fuentes fiables (expatriados, residentes locales, agentes inmobiliarios de renombre). Consulte las opiniones en Internet y las asociaciones profesionales.
• Dominio del idioma: Si no domina el español, asegúrese de que el abogado (o un miembro de su equipo) domine el inglés (o su idioma preferido) y pueda explicarle claramente los conceptos jurídicos.
• Transparencia y comunicación: El abogado debe ser transparente en cuanto a sus honorarios, el proceso legal, los riesgos potenciales y los plazos. Debe mantener una comunicación fluida y mantenerle informado en todo momento.
• Disponibilidad: Asegúrese de que es accesible y responde a sus consultas.

Servicios de abogados en Ibiza (tipos de abogados)

El panorama jurídico de Ibiza se adapta a su diversa población y actividades económicas:

• Abogados especializados en derecho inmobiliario y urbanismo: Imprescindibles para la compraventa de inmuebles, alquileres, licencias de obra, cumplimiento de la normativa urbanística, legalización de construcciones existentes y asesoramiento sobre normativa urbanística. Dada la estricta normativa urbanística de Ibiza, esta especialización es fundamental. Especializados en litigios relacionados con la propiedad (por ejemplo, disputas sobre límites, vicios ocultos, incumplimiento de contratos, impago de alquileres, desahucios).
• Abogados civiles: Para asuntos civiles generales, como contratos, derecho de familia (divorcio, custodia de menores), herencias, responsabilidad civil y reclamaciones de deudas.
• Abogados especializados en herencias (derecho sucesorio): Para testamentos, declaraciones de herederos, distribución de bienes y planificación del impuesto de sucesiones.
• Abogados especializados en herencias y sucesiones internacionales: Fundamental para clientes no residentes o con activos/herederos en varios países, ya que les ayuda a navegar por las leyes sucesorias españolas y extranjeras. Asesoramiento y defensa en materia tributaria nacional, autonómica (Islas Baleares) y local (IRPF, IRNR, Impuesto sobre el Patrimonio, ITP, ISD, IBI, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales de Naturaleza Urbana), fundamental para propietarios de inmuebles y empresas.
• Abogados mercantiles: Para la constitución de sociedades, contratos mercantiles, fusiones, adquisiciones y procedimientos concursales, especialmente relevantes para empresas del sector turístico y hotelero.
• Abogados de inmigración: Para permisos de residencia, visados, solicitudes de nacionalidad española y asesoramiento general sobre la residencia legal en España.
• Abogados con orientación internacional: Muchos despachos de Ibiza se dirigen específicamente a la comunidad internacional, ya que comprenden la complejidad de las cuestiones jurídicas transfronterizas.
• Abogados y procuradores de habla inglesa en Ibiza: Debido al elevado número de residentes y visitantes británicos, muchos abogados ofrecen sus servicios en inglés.
• Abogados de habla alemana en Ibiza: Para la importante comunidad de habla alemana de la isla.

Tribunales y juzgados de justicia en Ibiza

Ibiza tiene su propia jurisdicción con juzgados locales para la mayoría de los asuntos legales comunes, aunque los tribunales superiores de las Islas Baleares se encuentran en Palma de Mallorca.p>

1. Tribunal Superior de Justicia de las Islas Baleares (TSJIB): Situado en **Palma de Mallorca** (Antic Carrer de la Joventut, 1, 07003 Palma). Es el máximo órgano judicial de la comunidad autónoma de las Islas Baleares. 07001 Palma). Conoce de los recursos de apelación contra las resoluciones de los Juzgados de Primera Instancia y de Instrucción.
2. Juzgados de Instrucción (en Ibiza): Investigan delitos y se ocupan de causas penales de menor cuantía. Varios en la Ciudad de la Justicia.
3. Juzgados de lo Penal (en Ibiza): Conocen de los delitos punibles con penas de prisión de hasta cinco años.
4. Juzgados de lo Social (en Ibiza): Se ocupan de los conflictos laborales y de la Seguridad Social (despidos, reclamaciones salariales).
5. Juzgados de lo Contencioso-Administrativo (en Ibiza): Resuelven los litigios contra las administraciones públicas (multas, licencias, decisiones urbanísticas, expropiaciones).
6. Juzgados de Violencia contra la Mujer (en Ibiza): Juzgados especializados en delitos de violencia de género.
7. Juzgados de Menores (en Ibiza): Se ocupan de los delitos cometidos por menores.

• Ciudad de la Justicia de Ibiza (Ciutat de la Justícia d’Eivissa): La mayoría de los juzgados locales de Ibiza (de Primera Instancia, de Instrucción, Penal, Laboral, Contencioso-Administrativo, de Violencia contra las Mujeres, de Menores y del Registro Civil) se agrupan en el edificio de la **Ciudad de la Justicia**, situado en la Avinguda de la Pau, s/n, 07800 Eivissa, lo que facilita el acceso a los servicios jurídicos.

Servicios notariales

• Listado de notarios en la ciudad de Ibiza y en la isla: Ibiza cuenta con varias notarías distribuidas en las principales localidades. Puede encontrar una lista actualizada en la página web oficial del Consejo General del Notariado o buscando «notaría Ibiza» en los directorios locales. Entre ellas se encuentran las oficinas de Eivissa, Sant Antoni y Santa Eulària.

• ¿Necesito un abogado o un notario para comprar una casa en la ciudad de Ibiza?
  • Necesita ambos, ya que tienen funciones distintas pero igualmente necesarias.
  • Notario: Es un funcionario público cuya función principal es otorgar fe pública (certeza jurídica) a los documentos. El notario redacta y autoriza la escritura pública de compraventa, verifica la identidad de las partes, garantiza la capacidad jurídica y certifica que el documento cumple con la ley. Son imparciales y no representan ni al comprador ni al vendedor. Es su asesor legal personal. Su función es **defender sus intereses específicos** durante todo el proceso. Realiza un exhaustivo estudio legal del inmueble (comprobación de cargas, cumplimiento de la normativa urbanística, deudas), le asesora sobre las implicaciones legales y fiscales, negocia las condiciones, redacta y revisa todos los contratos privados (fianza, contrato de compraventa) y le acompaña durante todo el proceso para garantizar una transacción segura.li>

• ¿Por qué es necesario un abogado en una transacción de compraventa?
  • Protección de intereses: A diferencia del notario, que es imparcial, su abogado es **su defensor**, garantizando la protección de sus derechos e intereses. Un abogado va mucho más allá de la revisión del notario. Investiga la situación de la propiedad en el Catastro, el Registro de la Propiedad, los departamentos de urbanismo y la comunidad de propietarios, identificando cualquier problema oculto (por ejemplo, construcciones no registradas, infracciones urbanísticas, deudas pendientes).
  • Redacción y revisión de contratos: El abogado negocia y redacta los contratos privados (acuerdo de arras, contrato de compraventa) que definen las condiciones de la operación, asegurándose de que las cláusulas sean justas y favorables para usted. Asesoramiento fiscal: Le informará sobre todos los impuestos aplicables (nacionales, regionales, municipales) y le asesorará sobre cómo optimizar la fiscalidad de la operación.
  • Prevención de problemas: Un buen abogado identifica y resuelve los posibles problemas *antes* de que se conviertan en costosos litigios, ahorrándole tiempo, dinero y estrés.li>

Proceso de herencia en Ibiza

El proceso de herencia en Ibiza se rige por la legislación nacional española en materia de sucesiones y por la normativa fiscal específica de la **Comunidad Autónoma de las Islas Baleares** en materia de Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD).

Qué hacer en un proceso de herencia en Ibiza:

1. Obtener el certificado de defunción:

   • Este es el primer paso. Se solicita en el **Registro Civil de Ibiza**, que se encuentra en la Ciudad de la Justicia, en la ciudad de Ibiza, donde falleció la persona o donde se registró su fallecimiento.

2. Obtener los certificados de última voluntad y testamento y las pólizas de seguro de vida:

   • Estos certificados se solicitan al Ministerio de Justicia en Madrid.
   • El **Certificado de Últimas Voluntades** indica si el fallecido dejó testamento y, en caso afirmativo, qué notario lo autorizó.

3. Localizar el testamento o la declaración de herederos:

   • Si hay testamento: Una vez obtenido el Certificado de Últimas Voluntades, hay que acudir al notario indicado para obtener una copia autorizada del testamento. Si no se ha encontrado ningún testamento, se debe realizar una **Declaración de Herederos Abintestato** ante notario (normalmente en el último lugar de residencia del fallecido). Este documento legal determina quiénes son los herederos legales según la legislación española.

4. Inventario y valoración de la herencia:

   • Los herederos, con la ayuda de un abogado, deben elaborar una lista detallada de todos los bienes del fallecido (propiedades, cuentas bancarias, vehículos, acciones, objetos de valor) y deudas (hipotecas, préstamos, facturas pendientes) y asignar un valor a cada activo y pasivo.

5. Liquidación y pago del impuesto de sucesiones y donaciones (ISD):

   • Se trata de un impuesto regional. En las Islas Baleares se aplican normas específicas, que pueden incluir reducciones o bonificaciones significativas para las herencias entre familiares cercanos (descendientes, ascendientes, cónyuges).
   • El impuesto debe declararse y pagarse en la **Agència Tributària de les Illes Balears (ATIB) en Ibiza** (o Palma) en un plazo de seis meses a partir de la fecha del fallecimiento. Se puede solicitar una prórroga de otros seis meses, pero con devengo de intereses.

6. Adjudicación y distribución de la herencia:

   • Una vez pagado o liquidado el impuesto de sucesiones, los herederos formalizan la aceptación y distribución de los bienes ante notario mediante la **«Escritura de Partición de Herencia»**.

7. Inscripción en los registros correspondientes:

   • Si la herencia incluye bienes inmuebles, la nueva titularidad debe inscribirse en el **Registro de la Propiedad de Ibiza**. El resto de bienes (vehículos, acciones) también deben actualizarse en sus respectivos registros (por ejemplo, Dirección General de Tráfico, bancos).

Consejo: Dada la complejidad jurídica y fiscal de los procesos sucesorios, especialmente para los no residentes o aquellos con propiedades y activos en Ibiza, es **muy recomendable contratar a un abogado especializado en sucesiones (en particular, sucesiones internacionales)** para que le guíe a lo largo de todo el proceso y garantice el cumplimiento adecuado de todos los requisitos y obligaciones fiscales.