Voici une brève présentation de nos services d’assistance dans le cadre de l’achat ou de la vente de propriétés situées dans LA MARINA URBANISATION ET DOLORES-CATRAL. La Marina Urbanisation est un endroit magnifique, avec des vallées spectaculaires et des plages de grande qualité, entouré de collines spectaculaires, avec des vues magnifiques et une nature préservée.
Elle est composée des plages suivantes : El Pinet, La Marina et Guardamar.
Si vous êtes intéressé par l’achat ou la vente d’un bien immobilier dans cette région, TLACORP vous aidera à prendre une décision finale.
La région de La Marina, San Fulgencio et Dolores est couverte par notre agence de Ciudad-Quesada.
Cette région offre un large éventail de biens immobiliers, allant des propriétés rustiques aux appartements, en passant par les bungalows et les lotissements, etc.
Permettez-nous de vous détailler les principaux aspects juridiques de chacune de ces propriétés :
Zones urbaines achevées : Ces zones couvrent les maisons et les appartements construits au centre du village de La Marina Urbanisation.
Le type de constructions et de propriétés y sont généralement des résidences principales pour les citoyens locaux et les résidents, des résidences secondaires ou des maisons de vacances avec un volume élevé de touristes ou d’expatriés.
A) Les zones résidentielles traditionnelles appartenaient à l’origine à des Espagnols, principalement originaires de Valence, de Madrid et du Pays basque, et à des étrangers venus d’Europe centrale et du nord.
Lors d’une transaction immobilière, lorsque la décision d’achat est prise et en dehors des recherches juridiques habituelles à effectuer pour ce type de biens, il convient de vérifier les points importants suivants :
– Étude juridique et administrative de l’historique de la construction. Il est essentiel de savoir comment la propriété a été construite et comment elle a été aménagée. Il faut découvrir si la propriété a été agrandie, si la terrasse a été couverte, si le porche est désormais une cuisine ou si le sous-sol est désormais une pièce. Cela permettra de savoir si les anciens propriétaires ont réalisé tous ces travaux avec les permis appropriés ou, le cas échéant, s’il existe des amendes ou des pénalités sur ces propriétés pour défaut d’obtention du permis approprié.
De plus, savoir si la structure initiale a été modifiée permettra de vérifier si les actes notariés ont été mis à jour conformément à la situation actuelle du bâtiment.
En outre, si la propriété fait l’objet d’une pénalité pour construction, la mairie peut refuser de renouveler le certificat d’habitabilité, et les nouveaux propriétaires peuvent rencontrer des problèmes pour renouveler les contrats de services publics.
– Contrats d’eau et d’électricité : comme il s’agit de propriétés anciennes, les entreprises de fourniture peuvent demander aux acheteurs de mettre à jour l’installation afin de modifier les contrats après la finalisation de la vente. Cela peut entraîner des frais tels que les honoraires d’un électricien ou d’un plombier pour inspecter la propriété, ainsi que d’autres frais tels que le recâblage, qui, s’ils sont connus avant la finalisation de la vente, peuvent être inclus dans l’accord commercial sur le prix avec le vendeur.
– Plusvalia : Si le bien est ancien et appartient aux mêmes propriétaires depuis longtemps, cette taxe sera élevée. Cette taxe municipale doit être payée par les vendeurs, mais le fait de le savoir dès le départ permettra de prendre les garanties nécessaires pour que le vendeur s’en acquitte.
– Communauté des propriétaires : il sera très important de savoir non seulement si le vendeur est à jour dans le paiement des charges de la communauté, mais aussi s’il existe des paiements partiels importants ou importants pour la rénovation ou l’entretien des parties communes (terrasses, façades, parkings, etc.), qui n’apparaissent pas toujours dans les attestations délivrées par la communauté des propriétaires.
B) Zones d’urbanisation telles que Oasis, La Escuera, El Pinet, etc. : Ces zones sont considérées comme de nouvelles urbanisations créées avant (années 70-90) ou avec le boom immobilier espagnol, parfois dans de grandes urbanisations.
Les aspects juridiques importants à prendre en compte lors de l’achat de ce type de biens immobiliers sont les suivants :
– Le bien immobilier doit être parfaitement inscrit au registre foncier, en tant que « maison achevée ». Cela signifie que le bien a été enregistré et que le constructeur a fourni le permis de fin des travaux, l’assurance décennale (assurance qui couvre pendant 10 ans les vices de construction du bâtiment) et le certificat d’habitabilité.
– Espaces communs : les espaces communs tels que les terrains de golf, les zones commerciales, la piscine, les jardins, etc. doivent être achevés ou en cours de réalisation.
Il est également très important de « lire » le règlement de la communauté pour savoir, par exemple, si votre voisin peut exercer une activité susceptible de vous déranger, si les chiens sont autorisés, etc.
– Charges communautaires : ce type de biens immobiliers peut entraîner des frais d’entretien élevés. Il est très important de les connaître dès les premières étapes de la transaction.
– Restrictions et droits d’utilisation : ces zones disposent généralement d’importantes infrastructures (électricité, eau, égouts, ramassage des ordures), qui peuvent avoir une incidence sur votre propriété.
En ce qui concerne les urbanisations anciennes, il est également très important de vérifier le classement urbanistique de la propriété avant de finaliser l’achat. Ces urbanisations ont récemment fait l’objet de nouvelles réglementations et normes, qui nécessitent une étude spéciale et individualisée dès les premières étapes du processus d’achat.
Autres points essentiels à prendre en compte lors de l’achat dans la région :
- Frais d’urbanisation et travaux : Dans certaines zones, notamment à Denia, Pedreguer, Pego, Benissa, Moraira, Orba, Benidoleig, Altea et Javea, la propriété peut avoir des frais d’urbanisation en suspens et/ou des travaux d’urbanisation à terminer, et ce, à la charge du propriétaire !. Veuillez donc faire très attention à ce point.
- Certificat d’habitabilité : Même si les propriétés ont été construites avec un permis de construire en bonne et due forme, il existe parfois des complications pour obtenir le NOUVEAU certificat d’habitabilité.
Comme expliqué ci-dessus, dans ces zones URBaines, il est très important de vérifier que l’urbanisation où se trouve la propriété dispose de toutes les infrastructures d’urbanisation, telles que : routes, trottoirs, asphalte, raccordement au réseau d’égouts, eau, électricité. Les infrastructures d’urbanisation de ces zones ont été développées il y a longtemps et ne répondent parfois pas aux normes modernes. Il est donc assez courant de trouver des propriétés dont les propriétaires doivent « céder » une partie de leur terrain pour avoir des routes plus larges ou « payer » certaines infrastructures d’urbanisation telles que le raccordement au réseau d’égouts, les zones piétonnes, etc.
Nous vous invitons à en savoir plus à ce sujet dans notre section spécialisée : Urbanisations semi-consolidées.
Propriétés dans les zones rustiques et rurales : Des considérations particulières doivent être prises en compte dans les zones rurales, telles que DOLORES ET CATRAL, situées en dehors des zones urbanisées.
Dans ces zones RUSTiques, il est très important de vérifier que la zone où se trouve la propriété est EXEMPTE de tout type d’action ou d’affectation urbanistique, telle que l’affectation à des routes, des infrastructures électriques ou hydrauliques, le raccordement au tout-à-égout, l’installation d’une fosse septique, etc. Ainsi, tout comme pour les propriétés situées dans les urbanisations, il est assez courant de trouver des propriétés rustiques dont les propriétaires doivent « céder » une partie de leur terrain pour avoir des routes plus larges ou « payer » certaines infrastructures d’urbanisation telles que le raccordement au tout-à-égout, les zones piétonnes, etc. Nous vous invitons à en savoir plus à ce sujet dans notre section spécialisée : Comment acheter une propriété à Catral-Dolores- etc.
Les considérations relatives au transfert de propriété dans les propriétés rustiques ne diffèrent pas de celles des autres zones. Veuillez consulter notre section sur la construction dans les zones rustiques ou notre section sur les problèmes courants pour connaître les problèmes typiques des terrains rustiques.
Pour plus d’informations sur le transfert de propriété, consultez notre section Droit immobilier.
TLACORP est à votre entière disposition, dans la zone de LA MARINA URBANISATION, qui est couverte par notre bureau de Ciudad-Quesada, avec des tarifs spéciaux pour les propriétés situées dans cette zone.