Dies ist eine kurze Präsentation unserer Unterstützung beim Kauf/Verkauf von Immobilien in der Urbanisation LA MARINA UND DOLORES-CATRAL. Die Urbanisation La Marina ist ein wunderschöner Ort mit spektakulären Tälern und hochwertigen Stränden, umgeben von spektakulären Hügeln, mit herrlicher Aussicht und Natur.
Sie besteht aus den Stränden El Pinet, La Marina und Guardamar.
Wenn Sie daran interessiert sind, eine Immobilie in dieser Gegend zu kaufen oder zu verkaufen, hilft Ihnen TLACORP dabei, eine endgültige Kauf- oder Verkaufsentscheidung zu treffen.
Das Gebiet von La Marina, San Fulgencio und Dolores wird von unserem Büro in Ciudad-Quesada abgedeckt.
Dieses Gebiet umfasst eine große Auswahl an Immobilien, die von rustikalen Häusern über Apartments und Bungalows bis hin zu Urbanisationen reichen.
Lassen Sie uns die wichtigsten rechtlichen Aspekte jeder dieser Immobilien näher erläutern:
Fertig bebaute Gebiete: Diese Gebiete umfassen Häuser und Wohnungen, die im Zentrum der Urbanisation La Marina gebaut wurden.
Die Art der Gebäude und Immobilien dort sind in der Regel Hauptwohnsitze für Einheimische und Bewohner, Zweitwohnsitze oder Ferienhäuser mit einem hohen Anteil an Touristen oder Auswanderern.
A) Die traditionellen Wohngebiete waren ursprünglich im Besitz von Spaniern, hauptsächlich aus Valencia, Madrid und dem Baskenland, sowie von Ausländern aus Mittel- und Nordeuropa.
Bei einer Übertragung mit Kaufentscheidung und außerhalb der üblichen rechtlichen Überprüfungen, die bei dieser Art von Immobilien durchgeführt werden müssen, sind folgende wichtige Punkte zu beachten:
– Rechtliche und administrative Prüfung der Baugeschichte. Um zu erfahren, wie die Immobilie gebaut und wie sie entwickelt wurde. Es ist wichtig herauszufinden, ob die Immobilie erweitert wurde, ob die Terrasse überdacht wurde, ob die Veranda jetzt eine Küche ist oder ob der darunter liegende Raum jetzt bewohnt wird. Dies hilft zu erfahren, ob die Vorbesitzer alle diese Arbeiten mit den entsprechenden Genehmigungen durchgeführt haben oder ob beispielsweise Bußgelder oder Strafen wegen fehlender Genehmigungen auf diese Immobilien erhoben wurden.
Auch die Kenntnis über etwaige Änderungen an der ursprünglichen Struktur hilft dabei, festzustellen, ob die Urkunden ordnungsgemäß an den aktuellen Zustand des Gebäudes angepasst wurden.
Darüber hinaus kann die Stadtverwaltung bei einer Baustrafe die Erneuerung der Bewohnbarkeitsbescheinigung verweigern, was für die neuen Eigentümer zu Problemen bei der Verlängerung von Versorgungsverträgen führen kann.
– Wasser- und Stromverträge: Da es sich um alte Immobilien handelt, können die Versorgungsunternehmen von den Käufern verlangen, die Installation zu modernisieren, um die Verträge nach Fertigstellung zu ändern. Dies kann Kosten für einen Elektriker oder Klempner zur Inspektion der Immobilie sowie weitere Kosten für die Neuverkabelung verursachen, die, wenn sie vor Fertigstellung bekannt waren, Teil der Preisvereinbarung mit dem Verkäufer sein könnten.
– Plusvalia: Wenn die Immobilie alt ist und seit langer Zeit im Besitz derselben Eigentümer steht, fällt diese Steuer hoch aus. Diese Gemeindesteuer muss vom Verkäufer gezahlt werden, aber wenn man dies von Anfang an weiß, kann man die notwendigen Garantien für die Zahlung durch den Verkäufer einholen.
– Eigentümergemeinschaft: Es ist sehr wichtig zu wissen, ob der Verkäufer mit den Zahlungen an die Eigentümergemeinschaft auf dem Laufenden ist, aber auch, ob große oder wichtige Teilzahlungen für die Renovierung oder Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche (Terrassen, Fassaden, Parkplätze usw.) anfallen, die nicht immer in den Bescheinigungen der Eigentümergemeinschaft aufgeführt sind.
B) Urbanisationsgebiete wie Oasis, La Escuera, El Pinet usw.: Bei diesen Gebieten handelt es sich um neue Urbanisationen, die vor (70-90er Jahre) oder während des spanischen Booms entstanden sind, manchmal in großen Urbanisationen.
Die folgenden rechtlichen Aspekte sind beim Kauf dieser Art von Immobilien zu beachten:
– Die Immobilie muss vollständig im Grundbuch als „fertiggestelltes Haus” eingetragen sein. Das bedeutet, dass die Immobilie registriert ist und der Bauunternehmer die endgültige Bauabnahme, die Zehnjahresversicherung (Versicherung, die 10 Jahre lang die strukturellen Mängel des Gebäudes abdeckt) und die Bewohnbarkeitsbescheinigung vorgelegt hat.
– Gemeinschaftsflächen: Die Gemeinschaftsflächen wie Golfplätze, Gewerbeflächen, Pool, Gärten usw. müssen fertiggestellt sein oder sich in der Fertigstellung befinden.
Außerdem ist es sehr wichtig, die Gemeinschaftsregeln zu „lesen”, um beispielsweise zu erfahren, ob Ihr Nachbar ein Geschäft betreiben darf, das Sie stören könnte, oder ob Hunde erlaubt sind usw.
– Gemeinschaftsgebühren: Diese Art von Immobilien kann hohe Unterhaltskosten verursachen. Es ist sehr wichtig, diese in den ersten Schritten der Übertragung zu kennen.
– Einschränkungen und Nutzungsrechte: Diese Gebiete verfügen in der Regel über eine umfangreiche Infrastruktur für Strom, Wasser, Abwasser und Müllabfuhr, die sich auf Ihre Immobilie auswirken kann.
Bei alten Urbanisationen ist es außerdem sehr wichtig, vor dem Kauf die städtebaulichen Gegebenheiten der Immobilie zu prüfen. Diese Urbanisationen waren kürzlich von neuen Vorschriften und Normen betroffen, die eine spezielle und individuelle Prüfung in den ersten Schritten des Kaufprozesses erfordern.
Weitere wichtige Punkte, die beim Kauf in dieser Gegend zu beachten sind:
- Urbanisierungsgebühren und -arbeiten: In einigen Gegenden, vor allem in Denia, Pedreguer, Pego, Benissa, Moraira, Orba, Benidoleig, Altea und Javea, können für die Immobilie noch Urbanisierungskosten und/oder Urbanisierungsarbeiten anfallen, die zu Lasten des Eigentümers gehen!. Bitte achten Sie daher besonders darauf.
- Bewohnbarkeitsbescheinigung: Selbst wenn die Immobilien mit einer ordnungsgemäßen Baugenehmigung errichtet wurden, gibt es manchmal Komplikationen bei der Erlangung der NEUEN Bewohnbarkeitsbescheinigung.
Wie oben erläutert, ist es in diesen STÄDTISCHEN Gebieten sehr wichtig zu überprüfen, ob die Urbanisation, in der sich die Immobilie befindet, über die gesamte Infrastruktur verfügt, wie z. B.: Straßen, Gehwege, Asphalt, Anschluss an die Kanalisation, Wasser, Strom. Die Infrastruktur dieser Gebiete wurde vor langer Zeit entwickelt und entspricht manchmal nicht den modernen Standards. Daher ist es durchaus üblich, dass Eigentümer einen Teil ihres Grundstücks „abgeben” müssen, um breitere Straßen zu erhalten, oder dass sie für bestimmte Infrastrukturen wie den Anschluss an die Kanalisation, Fußgängerzonen usw. „bezahlen” müssen.
Weitere Informationen zu diesem Thema finden Sie in unserem speziellen Abschnitt: Halbkonsolidierte Urbanisationen.
Immobilien in ländlichen Gebieten und auf dem Land: In ländlichen Gebieten wie DOLORES UND CATRAL außerhalb der urbanisierten Gebiete sind besondere Überlegungen anzustellen.
In diesen LÄNDLICHEN Gebieten ist es sehr wichtig zu überprüfen, ob das Gebiet, in dem sich die Immobilie befindet, FREI von jeglichen städtebaulichen Maßnahmen oder Beeinträchtigungen ist, wie z. B. Beeinträchtigungen durch Straßen, Strom- oder Wasserinfrastruktur, Anschluss an die Kanalisation oder Installation einer Klärgrube usw. So ist es ebenso wie bei Immobilien in Urbanisationen durchaus üblich, dass Eigentümer von Immobilien in ländlichen Gebieten einen Teil ihres Grundstücks „abtreten” müssen, um breitere Straßen zu erhalten, oder dass sie für bestimmte Infrastrukturen der Urbanisation wie Kanalanschluss, Fußgängerzonen usw. „bezahlen” müssen. Weitere Informationen zu diesem Thema finden Sie in unserem speziellen Abschnitt: Wie kaufe ich Immobilien in Catral-Dolores- etc.
Die Überlegungen zur Übertragung von rustikalen Immobilien unterscheiden sich nicht von denen in anderen Gebieten. Bitte konsultieren Sie unseren Abschnitt über rustikale Grundstücke oder sehen Sie sich unseren Abschnitt über häufige Probleme an, um die typischen Probleme für rustikale Grundstücke zu sehen.
Weitere Informationen zur Übertragung finden Sie in unserem Abschnitt Immobilienrecht.
TLACORP steht Ihnen in der Urbanisation LA MARINA, die von unserem Büro in Ciudad-Quesada abgedeckt wird, mit Sonderkonditionen für Immobilien in dieser Gegend zur Verfügung.