Dit is een korte presentatie van onze hulp bij het aankoop-/verkoopproces van onroerend goed in LA MARINA URBANISATION EN DOLORES-CATRAL. La Marina Urbanisation is een prachtige plek, met spectaculaire valleien en stranden van hoge kwaliteit, omgeven door spectaculaire heuvels, met een prachtig uitzicht en natuur.
Het bestaat uit stranden zoals: El Pinet, La Marina en Guardamar.
Als u geïnteresseerd bent in het kopen of verkopen van een woning in dit gebied, helpt TLACORP u bij het nemen van een definitieve aankoop- of verkoopbeslissing.
Het gebied La Marina, San Fulgencio en Dolores wordt bediend door ons kantoor in Ciudad-Quesada.
Dit gebied omvat een breed scala aan woningen, variërend van rustieke woningen tot appartementen, bungalows en urbanisaties, enz.
Hieronder vindt u een overzicht van de belangrijkste juridische aspecten van elk van deze woningen:
Voltooide stedelijke gebieden: Deze gebieden omvatten huizen en appartementen die zijn gebouwd in het centrum van het dorp La Marina Urbanisation.
Het type woningen en eigendommen zijn meestal hoofdverblijfplaatsen voor lokale burgers en inwoners, tweede woningen of vakantiehuizen met een groot aantal toeristen of expats.
A) De traditionele woonwijken waren oorspronkelijk eigendom van Spanjaarden, voornamelijk afkomstig uit Valencia, Madrid en Baskenland, en buitenlanders uit Midden- en Noord-Europa.
Bij een overdracht, met een besluit tot aankoop, en buiten de normale juridische onderzoeken die bij dit soort woningen moeten worden uitgevoerd, zijn er belangrijke punten die moeten worden gecontroleerd:
– Juridisch en administratief onderzoek naar de bouwgeschiedenis. Om te weten hoe het onroerend goed is gebouwd en hoe het is ontwikkeld. Het is essentieel om te weten of het onroerend goed is uitgebreid, of het terras is overdekt, of de veranda nu een keuken is of dat de ruimte eronder nu een kamer is. Dit helpt om te weten of de vorige eigenaren al deze werkzaamheden met de juiste vergunningen hebben uitgevoerd, of dat er bijvoorbeeld boetes of sancties op deze onroerende goederen rusten wegens het ontbreken van de juiste vergunning.
Ook is het belangrijk om te weten of er wijzigingen zijn aangebracht aan de oorspronkelijke structuur, zodat u kunt nagaan of de akten zijn aangepast aan de huidige situatie van het gebouw.
Bovendien kan het gemeentehuis, als er een boete voor de bouw op het pand rust, weigeren om het bewoningscertificaat te verlengen, waardoor de nieuwe eigenaren in de toekomst problemen kunnen krijgen bij het verlengen van contracten voor nutsvoorzieningen.
– Water- en elektriciteitscontracten: Aangezien het om oude panden gaat, kunnen de nutsbedrijven de kopers vragen om de installatie te moderniseren om de contracten na de voltooiing te wijzigen. Dit kan kosten met zich meebrengen, zoals elektricien- of loodgieterskosten voor het inspecteren van het pand en andere kosten, zoals het opnieuw aanleggen van de bedrading, die, indien bekend vóór de voltooiing, deel kunnen uitmaken van de commerciële prijsovereenkomst met de verkoper.
– Plusvalia: Als het pand oud is en lange tijd in het bezit is geweest van dezelfde eigenaren, zal deze belasting hoog zijn. Deze gemeentebelasting moet door de verkopers worden betaald, maar als u dit van tevoren weet, kunt u de nodige garanties nemen dat de verkoper deze belasting betaalt.
– Vereniging van eigenaren: Het is erg belangrijk om niet alleen te weten of de verkoper de betalingen aan de vereniging van eigenaren heeft voldaan, maar ook of er grote of belangrijke gedeeltelijke betalingen zijn gedaan voor de renovatie of het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes (terrassen, gevels, parkeerplaatsen, enz.), die niet altijd worden vermeld in de verklaringen van de vereniging van eigenaren.
B) Urbanisatiegebieden zoals Oasis, La Escuera, El Pinet, enz. : Deze gebieden worden beschouwd als nieuwe urbanisaties die vóór (jaren ’70-’90) of tijdens de Spaanse bouwboom zijn ontstaan, soms in grote urbanisaties.
De belangrijke juridische aspecten waarmee u rekening moet houden bij de aankoop van dit soort onroerend goed zijn de volgende:
– Het onroerend goed moet volledig ingeschreven zijn in het kadaster als “voltooide woning”. Dit betekent dat het onroerend goed is geregistreerd en dat de bouwer de definitieve bouwvergunning, de tienjarige verzekering (verzekering die gedurende tien jaar de structurele gebreken van het gebouw dekt) en het bewijs van bewoning heeft verstrekt.
– Gemeenschappelijke ruimtes: De gemeenschappelijke ruimtes zoals golfbanen, commerciële ruimtes, zwembaden, tuinen, enz. moeten voltooid zijn of in aanbouw zijn.
Het is ook erg belangrijk om het reglement van de gemeenschap te “lezen” om te zien of uw buren bijvoorbeeld een bedrijf mogen uitoefenen dat u kan storen, of dat honden zijn toegestaan, enz.
– Gemeenschappelijke kosten: Dit soort eigendommen kunnen hoge onderhoudskosten met zich meebrengen. Het is erg belangrijk om hiervan op de hoogte te zijn in de eerste fasen van de overdracht.
– Beperkingen en gebruiksrechten: Deze gebieden hebben vaak een grote infrastructuur voor elektriciteit, water, riolering en afvalinzameling, wat van invloed kan zijn op uw woning.
Als het gaat om oude urbanisaties, is het ook erg belangrijk om de stedenbouwkundige aspecten van de woning te controleren voordat u de aankoop afrondt. Deze urbanisaties zijn recentelijk onderworpen aan nieuwe regelgeving en normen, die een speciale en individuele studie vereisen in de eerste fasen van het aankoopproces.
Andere essentiële punten waarmee u rekening moet houden bij het kopen in deze regio:
- Urbanisatiekosten en werkzaamheden: In sommige gebieden, met name in Denia, Pedreguer, Pego, Benissa, Moraira, Orba, Benidoleig, Altea en Javea, kan het zijn dat er nog urbanisatiekosten en/of urbanisatiewerkzaamheden moeten worden betaald, en dat is voor rekening van de eigenaar!. Wees hier dus goed op bedacht.
- Bewoonbaarheidsverklaring: Zelfs als de woningen zijn gebouwd met de juiste bouwvergunning, zijn er soms complicaties bij het verkrijgen van de NIEUWE bewoonbaarheidsverklaring.
Zoals hierboven uitgelegd, is het in deze STEDELIJKE gebieden erg belangrijk om te controleren of de urbanisatie waar de woning zich bevindt, over alle urbanisatie-infrastructuur beschikt, zoals: wegen, bestrating, asfalt, aansluiting op het rioleringsnet, water, elektriciteit. De infrastructuur van deze gebieden is lang geleden aangelegd en voldoet soms niet aan de moderne normen. Het komt dan ook vaak voor dat eigenaren een deel van hun perceel moeten ‘afstaan’ om bredere wegen te krijgen, of dat ze moeten ‘betalen’ voor bepaalde infrastructuurvoorzieningen, zoals aansluiting op het riool, voetpaden, enz.
Wij nodigen u van harte uit om meer te lezen over dit onderwerp in onze gespecialiseerde rubriek: Semi-geconsolideerde urbanisaties.
Woningen in rustieke zones en op het platteland: Er moet rekening worden gehouden met speciale omstandigheden in landelijke gebieden, zoals DOLORES EN CATRAL buiten de verstedelijkte gebieden.
In deze RUSTIEKE gebieden is het erg belangrijk om te controleren of het gebied waar de woning zich bevindt VRIJ is van enige vorm van stedenbouwkundige maatregelen of ingrepen, zoals ingrepen aan wegen, elektriciteits- of waterinfrastructuur, aansluiting op de riolering of de installatie van een septic tank, enz. Net als bij eigendommen in urbanisaties is het dus vrij gebruikelijk dat eigenaren van eigendommen in rustieke gebieden een deel van hun perceel moeten “afstaan” om bredere wegen te krijgen, of dat ze moeten “betalen” voor bepaalde urbanisatie-infrastructuren, zoals aansluiting op de riolering, voetgangersgebieden, enz. Voor meer informatie over dit punt verwijzen wij u graag naar onze gespecialiseerde rubriek: Hoe eigendommen kopen in Catral-Dolores- enz.
De overdrachtsbelasting voor landelijke eigendommen verschilt niet van die voor andere gebieden. Raadpleeg onze rubriek landelijke eigendommen of onze rubriek veelvoorkomende problemen voor de typische problemen bij landelijke grond.
Voor meer informatie over overdrachtsbelasting kunt u terecht in onze rubriek Eigendomsrecht.
TLACORP staat volledig tot uw beschikking in het gebied LA MARINA URBANISATION, dat wordt bediend door ons kantoor in Ciudad-Quesada, met speciale tarieven voor onroerend goed in dit gebied.