Assistance juridique pour l’achat d’un bien immobilier dans les zones rurales et urbaines de Valence
Voici une présentation détaillée de notre service d’assistance juridique pour l’achat et la vente de biens immobiliers dans les zones rurales et urbaines autour de Valence. L’intérieur de la province, communément appelé « Rustic Areas de Valence », est composé de charmants villages ruraux tels que Turís, Olocau, Montserrat, Villamarxant, Montroi, Casinos, Náquera, Andilla, Alberic, Estivella, Godella et Lliria. Ces endroits offrent des vues spectaculaires sur les montagnes, des paysages méditerranéens riches et un mode de vie paisible, attirant ainsi les acheteurs espagnols et étrangers à la recherche d’une résidence secondaire, d’une propriété pour leur retraite ou d’un investissement immobilier en Espagne.
Si vous envisagez d’acheter ou de vendre une propriété dans ces zones rustiques ou semi-urbaines, TLACORP vous offre des services complets de transfert de propriété, garantissant que votre transaction est sécurisée, conforme à la réglementation espagnole et exempte de risques juridiques.
Cette région est gérée directement par notre bureau de Valence, que vous pouvez trouver ici.
Quels types de propriétés peut-on trouver dans cette région ?
La région offre une grande variété d’options immobilières, notamment :
- Maisons rustiques et propriétés rurales
- Maisons traditionnelles de village
- Appartements dans les centres historiques
- Villas et chalets dans des lotissements nouvellement construits
- Bungalows avec terrain privé
- Propriétés sur des terrains de golf
- Propriétés avec terres agricoles
Chaque type de propriété a ses propres implications juridiques, administratives et urbanistiques, notamment en matière de permis de construire, de licences, d’état d’enregistrement, de services publics ou d’obligations communautaires.
Considérations juridiques lors de l’achat dans des zones urbaines achevées (centres de villages)
Il s’agit de propriétés construites dans des limites urbaines consolidées, souvent utilisées comme résidences principales, résidences secondaires ou locations de vacances. Beaucoup ont fait l’objet de rénovations ou d’extensions, et une diligence raisonnable sur le plan juridique est essentielle.
Principales vérifications juridiques pour les propriétés urbaines :
1. Historique de la construction et légalité du bâtiment
Nous analysons l’ensemble du dossier de construction afin de déterminer si la maison ou l’appartement a fait l’objet d’extensions ou de modifications non autorisées (par exemple, terrasses fermées, sous-sols aménagés, étages ajoutés). Cela permet de déterminer si la propriété est conforme au permis de construire initial et si des amendes ou des pénalités ont été infligées par la mairie.
2. Raccordements et installations aux services publics
Les propriétés anciennes peuvent nécessiter la mise à jour des systèmes électriques ou d’alimentation en eau. Les compagnies d’énergie peuvent exiger des inspections techniques ou le remplacement du câblage comme condition préalable au transfert des contrats de services publics. Ces coûts cachés doivent être pris en compte dans la négociation de l’achat.
3. Taxe sur la plus-value immobilière (Plusvalía)
Cette taxe municipale sur les plus-values immobilières est à la charge du vendeur, mais si la propriété est détenue depuis plusieurs décennies, le montant peut être important. Il est essentiel de les identifier rapidement afin d’éviter tout litige ou toute responsabilité inattendue.
4. Communauté des propriétaires
Si le bien fait partie d’une communauté, nous vérifions si le vendeur est à jour dans le paiement des charges et s’il existe des charges futures approuvées pour des réparations (par exemple, façades, toiture, ascenseurs, travaux de garage) qui ne figurent pas dans le certificat standard.
Aspects juridiques de l’achat dans des lotissements (par exemple à Turís, Montserrat, Lliria, Náquera)
Beaucoup de ces lotissements ont été construits pendant le boom immobilier espagnol. Bien qu’ils offrent d’excellentes propriétés à des prix raisonnables, certains sont encore confrontés à des problèmes administratifs non résolus.
Points clés à vérifier :
1. Enregistrement complet et documentation
Le bien doit être correctement enregistré en tant que maison achevée, avec :
- Certificat de fin des travaux
- Assurance décennale (garantie structurelle de 10 ans)
- Certificat d’habitabilité (Licencia de Primera o Segunda Ocupación)
2. Parties communes et communautaires
Les terrains de golf, les piscines, les zones commerciales et les parcs doivent être légalement achevés et déclarés. Nous vérifions également le règlement communautaire afin d’identifier les restrictions telles que l’interdiction des animaux domestiques, l’exercice d’une activité commerciale ou les limites de bruit.
3. Coûts d’entretien élevés
Certaines urbanisations imposent des charges communautaires élevées pour les routes privées, la sécurité et les parties communes. Connaître ces coûts à l’avance évite les surprises après l’achèvement.
4. Limitations en matière d’infrastructures et servitudes
Même les propriétés légales peuvent être soumises à des servitudes ou à des restrictions en matière d’infrastructures (canalisations d’eau, pylônes électriques, réseaux d’égouts) qui affectent l’utilisation du terrain ou les droits de construction futurs.
Considérations juridiques particulières relatives aux terrains rustiques et aux propriétés rurales
L’achat d’un terrain non urbain ou rustique (suelo rústico) soulève des défis supplémentaires. Ces propriétés sont souvent situées en dehors des limites de la ville et peuvent ne pas bénéficier de tous les services ou présenter des complexités juridiques.
Nous vous recommandons vivement de consulter nos sections consacrées à l’achat de terrains rustiques et à la légalisation des constructions afin de comprendre les problèmes courants.
Risques fréquents dans les zones rustiques :
- Maisons construites sans permis de construire en bonne et due forme
- Difficulté à obtenir le certificat d’habitabilité
- Raccordement limité ou inexistant au réseau d’égouts, d’électricité ou d’eau
- Taxes d’urbanisation en suspens imposées par les mairies
- Procédures de légalisation à accomplir par le nouveau propriétaire
- Risque de démolition future si la construction n’était pas autorisée
Ces problèmes sont courants dans les villages de l’intérieur et les terrains ruraux, même dans des propriétés magnifiques et apparemment bien construites.
Taxes d’urbanisation dans les zones semi-consolidées
Dans certaines localités, notamment dans certaines parties de Denia, Pedreguer, Moraira, Benissa, Orba, Benidoleig, Altea et Javea, il existe encore des travaux d’infrastructure en attente et des frais d’urbanisation à la charge des propriétaires, même plusieurs années après la construction du bien.
Les acheteurs doivent être conscients des éléments suivants :
- Obligations d’infrastructure en suspens
- Terrains concernés par des projets d’aménagement futur
- Élargissement des routes ou des trottoirs à l’aide d’une partie des terrains privés
- Coûts de raccordement au réseau d’égouts, d’éclairage public ou de réfection des trottoirs
Pour en savoir plus sur cette question, consultez notre section sur les urbanisations semi-consolidées.
Pourquoi choisir TLACORP ?
- Une équipe juridique expérimentée, spécialisée dans les transmissions immobilières rurales et urbaines
- Des bureaux à Valence, avec une connaissance approfondie des municipalités locales
- Des honoraires transparents et fixes pour l’assistance juridique à l’achat
- Assistance multilingue et service à distance disponibles
- Assistance complète, de la réservation à la signature de l’acte final
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