Juridische bijstand bij aankoop in landelijke en stedelijke gebieden van Valencia
Dit is een gedetailleerde presentatie van onze juridische bijstand bij aankoop en verkoop van onroerend goed in de landelijke en stedelijke gebieden rond Valencia. Het binnenland van de provincie, dat gewoonlijk “Rustieke gebieden van Valencia” wordt genoemd, bestaat uit charmante plattelandsdorpen zoals Turís, Olocau, Montserrat, Villamarxant, Montroi, Casinos, Náquera, Andilla, Alberic, Estivella, Godella en Lliria. Deze locaties bieden een spectaculair uitzicht op de bergen, een rijk mediterraan landschap en een rustige levensstijl, waardoor ze zowel Spaanse als buitenlandse kopers aantrekken die op zoek zijn naar een tweede huis, een woning voor hun pensioen of een vastgoedinvestering in Spanje.
Als u overweegt een woning te kopen of verkopen in deze rustieke of semi-stedelijke gebieden, biedt TLACORP volledige juridische diensten op het gebied van eigendomsoverdracht, zodat uw transactie veilig verloopt, voldoet aan de Spaanse regelgeving en vrij is van juridische risico’s.
Dit gebied wordt rechtstreeks beheerd door ons kantoor in Valencia, dat u hier kunt vinden.
Welke soorten woningen zijn er in dit gebied te vinden?
De regio biedt een breed scala aan vastgoedopties, waaronder:
- Rustieke huizen en landgoederen
- Traditionele dorpswoningen
- Appartementen in historische centra
- Villa’s en chalets in nieuwbouwprojecten
- Bungalows met eigen grond
- Woningen aan golfbanen
- Woningen met landbouwgrond
Elk type woning heeft zijn eigen juridische, administratieve en stedenbouwkundige implicaties, vooral als het gaat om bouwvergunningen, licenties, registratiestatus, nutsvoorzieningen of gemeenschapsverplichtingen.
Juridische overwegingen bij aankoop in volgebouwde stedelijke gebieden (dorpscentra)
Dit zijn woningen die zijn gebouwd binnen de grenzen van een geconsolideerde gemeente, vaak gebruikt als hoofdverblijfplaats, tweede woning of vakantieverhuur. Veel van deze woningen zijn gerenoveerd of uitgebreid, en juridisch onderzoek is essentieel.
Belangrijkste juridische controles voor stedelijke eigendommen:
1. Bouwgeschiedenis en wettigheid van het gebouw
We analyseren het volledige bouwdossier om na te gaan of het huis of appartement ongeoorloofde uitbreidingen of wijzigingen heeft ondergaan (bijv. overbouwde terrassen, verbouwde kelders, toegevoegde verdiepingen). Zo kunnen we vaststellen of het pand in overeenstemming is met de oorspronkelijke bouwvergunning en of er boetes of sancties zijn opgelegd door het gemeentehuis.
2. Aansluitingen en installaties van nutsvoorzieningen
Oude panden hebben mogelijk verouderde elektriciteits- of waterleidingen. Energiebedrijven kunnen technische inspecties of het opnieuw aanleggen van leidingen eisen als voorwaarde voor het oversluiten van de contracten voor nutsvoorzieningen. Deze verborgen kosten moeten worden meegenomen in de onderhandelingen over de aankoop.
3. Plusvalía-belasting
Deze gemeentelijke vermogenswinstbelasting wordt betaald door de verkoper, maar als het pand al tientallen jaren in bezit is, kan het bedrag aanzienlijk zijn. Vroegtijdige identificatie is essentieel om geschillen of onverwachte aansprakelijkheden te voorkomen.
4. Vereniging van eigenaren
Als het onroerend goed deel uitmaakt van een vereniging, controleren wij of de verkoper alle kosten heeft betaald en of er goedgekeurde toekomstige kosten voor reparaties (bijv. gevels, dak, liften, garagewerkzaamheden) zijn die niet in het standaardcertificaat zijn opgenomen.
Juridische aspecten van kopen in urbanisaties (bijv. in Turís, Montserrat, Lliria, Náquera)
Veel van deze urbanisaties zijn ontwikkeld tijdens de Spaanse huizenboom. Hoewel ze uitstekende woningen bieden tegen redelijke prijzen, kampen sommige nog steeds met onopgeloste administratieve problemen.
Belangrijkste punten om te controleren:
1. Volledige registratie en documentatie
De woning moet correct geregistreerd zijn als voltooide woning, met:
- Certificaat van voltooiing van de bouwwerkzaamheden
- Tienjarige verzekering (10 jaar bouwgarantie)
- Bewoonbaarheidsverklaring (Licencia de Primera o Segunda Ocupación)
2. Gemeenschappelijke en gemeenschappelijke ruimtes
Golfbanen, zwembaden, commerciële zones en parken moeten wettelijk voltooid en aangegeven zijn. We controleren ook de gemeenschapsregels om beperkingen vast te stellen, zoals een verbod op huisdieren, bedrijfsactiviteiten of geluidsbeperkingen.
3. Hoge onderhoudskosten
Sommige urbanisaties hebben hoge gemeenschappelijke kosten voor privéwegen, beveiliging en gemeenschappelijke ruimtes. Als u deze kosten van tevoren kent, voorkomt u verrassingen na de oplevering.
4. Beperkingen van de infrastructuur en erfdienstbaarheden
Zelfs legale eigendommen kunnen te maken krijgen met erfdienstbaarheden of infrastructuurbeperkingen (waterleidingen, elektriciteitsmasten, riolering) die van invloed zijn op het gebruik van het perceel of toekomstige bouwrechten.
Speciale juridische overwegingen bij rustieke grond en landelijke eigendommen
Het kopen van niet-stedelijke of rustieke grond (suelo rústico) brengt extra uitdagingen met zich mee. Deze eigendommen liggen vaak buiten de stadsgrenzen en beschikken mogelijk niet over alle voorzieningen of hebben juridische complexiteiten.
Wij raden u ten zeerste aan onze speciale rubriek over Aankoop van rustieke grond en Legalisering van bouwwerken te raadplegen om inzicht te krijgen in de typische problemen.
Veelvoorkomende risico’s in rustieke gebieden:
- Huizen gebouwd zonder de juiste bouwvergunning
- Moeilijkheden bij het verkrijgen van het bewoningscertificaat
- Beperkte of geen aansluiting op riolering, elektriciteit of water
- Openstaande urbanisatieheffingen opgelegd door de gemeente
- Legalisatieprocedures die door de nieuwe eigenaar moeten worden voltooid
- Risico op toekomstige sloopbevelen als de bouw niet is vergund
Deze problemen komen vaak voor in dorpen in het binnenland en op percelen op het platteland, zelfs bij mooie en ogenschijnlijk goed gebouwde woningen.
Urbanisatiekosten in semi-geconsolideerde gebieden
Op sommige locaties, met name in delen van Denia, Pedreguer, Moraira, Benissa, Orba, Benidoleig, Altea en Javea, zijn er nog steeds openstaande infrastructuurwerken en urbanisatiekosten die aan huiseigenaren in rekening worden gebracht, zelfs vele jaren nadat het pand is gebouwd.
Kopers moeten zich bewust zijn van:
- Openstaande infrastructuurverplichtingen
- Grond die wordt beïnvloed door toekomstige ontwikkelingsplannen
- Wegen of trottoirs die worden verbreed met behulp van delen van privéterreinen
- Kosten voor aansluiting op riolering, straatverlichting of verbetering van de bestrating
Lees meer over dit onderwerp in onze rubriek Semi-geconsolideerde urbanisaties.
Waarom kiezen voor TLACORP?
- Ervaren juridisch team gespecialiseerd in overdrachtsrecht in landelijke en stedelijke gebieden
- Kantoren in Valencia, met grondige kennis van de lokale gemeenten
- Transparante, vaste tarieven voor juridische bijstand bij aankoop
- Meertalige ondersteuning en service op afstand beschikbaar
- Volledige ondersteuning vanaf het reserveringscontract tot de ondertekening van de definitieve akte
Klaar om te kopen of verkopen in de omgeving van Valencia?
TLACORP staat tot uw beschikking om het hele juridische proces efficiënt, transparant en zorgeloos af te handelen.