Hoe richt je een B&B, camping of hotel op op rustiek land in Valencia?
Inzicht in de regelgeving voor rustiek land in Spanje
In Spanje is landelijk of rustiek land voornamelijk gereserveerd voor landbouw, bosbouw of milieudoeleinden. Dit betekent dat commerciële en toeristische ontwikkelingen, zoals bed & breakfasts (B&B), landelijke hotels of campings, over het algemeen niet standaard zijn toegestaan. Er zijn echter uitzonderingen, met name wanneer projecten worden aangemerkt als van communautair belang (Declaración de Interés Comunitario – DIC).
Om een horecabedrijf op rustiek land in de regio Valencia te vestigen, moeten specifieke voorschriften en procedures worden gevolgd om het toegestane landgebruik te wijzigen.
Snelste optie: een “Casa Rural” openen
De meest eenvoudige en snelle manier is het aanvragen van een Casa Rural-vergunning, waarmee u een aantal bureaucratische hindernissen kunt omzeilen, vooral als het project niet meer dan 20% van de bestaande gebouwen beslaat en het gemeentebestuur een ontheffing verleent.
Stapsgewijze procedure voor het opzetten van een hospesbedrijf op rustiek land
Stap 1: Het verkrijgen van de DIC (Declaración de Interés Comunitario)
Deze stap is in de meeste gevallen verplicht, tenzij het land in aanmerking komt voor de vrijstellingen van 2019 (zie hieronder).
1. Voorontwerp
Stel samen met een architect een voorlopig project op met daarin een gedetailleerde beschrijving van het geplande bedrijf, de gebouwen, de toegankelijkheid, milieuoverwegingen, enz.
- ⏱ Geschatte tijd: 1-3 maanden
2. Beoordeling door het gemeentehuis
Dien het voorlopige project in bij het gemeentebestuur om te beoordelen of zij bereid zijn de bestemming van de grond te wijzigen van agrarisch naar commercieel.
- ⏱ Geschatte tijd: 1–3 maanden
3. Definitief project
Als de eerste reacties positief zijn, moet een uitgebreid definitief project worden ontwikkeld, met onder meer:
- Milieueffectrapportages
- Technische infrastructuurplannen (elektriciteit, water, riolering)
- Voldoen aan gezondheids- en veiligheidsvoorschriften
- Certificering van ingenieurs en architecten
- ⏱ Geschatte tijd: 3–9 maanden
4. Goedkeuring door de gemeente
Definitieve goedkeuring van het project door het gemeentebestuur.
- ⏱ Geschatte tijd: 6–12 maanden
5. Goedkeuring door de regionale overheid
Indiening bij meerdere departementen:
- Toerisme
- Milieu
- Industrie
- Gezondheid
⚠️ Als ook maar één afdeling het project afwijst, wordt de hele aanvraag afgewezen.
- ⏱ Geschatte tijd: 1–3 jaar
⏳ Totale tijd voor DIC-goedkeuring: 2–6 jaar (gemiddeld)
Stap 2: De activiteitenvergunning aanvragen
Zodra de DIC is goedgekeurd, moet een nieuw project voor een bedrijfsactiviteitenvergunning worden ingediend bij het gemeentebestuur, specifiek afgestemd op het type accommodatie.
- ⏱ Geschatte tijd: 1–4 jaar
Stap 3: Registratie als wettelijk bedrijf
U moet het volgende doen:
- Registreer u als zelfstandige (autónomo) of als Spaans bedrijf.
- Een voedselvergunning aanvragen (als er voedsel wordt geserveerd).
- Uw bedrijf registreren bij de dienst Toerisme.
- ⏱ Geschatte tijd: 1–6 maanden
Infrastructuurvereisten en uitdagingen
Afhankelijk van het project en de locatie van het terrein kunnen de autoriteiten het volgende eisen:
Elektriciteit
Als de huidige elektriciteitsleidingen onvoldoende zijn:
- Mogelijk moet u nieuwe infrastructuur of transformatoren financieren.
Watervoorziening
Als er geen aansluiting op het waterleidingnet is:
- Er kunnen dure werkzaamheden of een gecertificeerde waterputinstallatie nodig zijn.
- Geologisch en juridisch onderzoek + zuiveringssysteem vereist.
Toegangswegen
Mogelijk wordt u gevraagd om de openbare wegen rondom uw terrein te asfalteren of te verbeteren.
Afvalwaterzuivering
De installatie van goedgekeurde ecologische sanitaire voorzieningen is verplicht.
Bijkomende verplichtingen
- Voldoende parkeerplaatsen
- Nood-, brand- en gezondheidsbeschermingssystemen
Update 2019: Vrijstellingen van de DIC-vereiste (alleen Valencia)
Vanaf februari 2019 heeft Valencia twee belangrijke vrijstellingen ingevoerd:
1. Geografische zonering
- Landelijke zone: DIC niet nodig. Alleen kennisgeving aan het gemeentehuis en de departementen vereist.
- Tussenliggende zone: DIC niet vereist als de gemeente haar stedenbouwkundige planning in overeenstemming brengt met de wet van 2019.
- Cota Cien-zone (kust): DIC nog steeds vereist.
2. Activiteitsgebonden vrijstellingen
DIC is niet vereist voor:
- Installaties voor hernieuwbare energie
- Fotovoltaïsche systemen < 5 MW
- Bio-energie-installaties (≥50% eigen grondstoffen)
- Plattelandstoeristische bedrijven die architectonisch erfgoed restaureren
- Voedingsmiddelenindustrieën die ≥50% eigen grondstoffen verwerken (bijv. wijnmakerijen)
Laatste overwegingen
- Als het land stedelijk is, niet landelijk, en het bestemmingsplan al gebruik voor gastvrijheid toestaat, kunt u de DIC overslaan en direct doorgaan naar stap 2 en 3.
- U moet nog steeds voldoen aan de Spaanse wetgeving op het gebied van toerisme, gezondheid, voedselveiligheid en bedrijfsregistratie.
Wettelijke disclaimer
Dit artikel is een algemene informatieve gids en vormt geen juridisch of technisch advies. Elke woning en elk project is uniek. Raadpleeg een gekwalificeerde juridische en stedenbouwkundige deskundige in Spanje om uw situatie te beoordelen en u door het proces te begeleiden voordat u beslissingen neemt of investeringen doet.
