In Baskenland worden in de regelgeving twee soorten woningen voor toeristische doeleinden onderscheiden:
– Woningen voor toeristisch gebruik – “Viviendas de uso turístico”
– Accommodatie in kamers in particuliere woningen voor toeristisch gebruik.
Woningen voor toeristisch gebruik – Viviendas para uso turístico
Woonhuizen voor toeristisch gebruik zijn alle woonhuizen, ongeacht hun type, die worden aangeboden of op de markt worden gebracht als accommodatie voor toeristische of vakantieoorden, en die in hun geheel en tijdelijk, herhaaldelijk of gewoonlijk en in omstandigheden van onmiddellijke beschikbaarheid worden overgedragen in ruil voor een financiële vergoeding.
Ze moeten aan de volgende vereisten voldoen:
– Ze kunnen rechtstreeks door de eigenaar, exploitant of beheerder worden aangeboden, of indirect via derden;
– Er is sprake van gewoonte wanneer de reclame of marketing van de woningen plaatsvindt via een toeristisch aanbod op welke drager, via welk medium of via welk kanaal dan ook, of wanneer de accommodatie wordt aangeboden voor een aaneengesloten periode van maximaal 31 dagen, twee of meer keer binnen hetzelfde jaar;
– Ze moeten beschikken over een eerste bewoningsvergunning of bewijs van bewoonbaarheid;
– Ze moeten voldoen aan de stedenbouwkundige voorschriften en ten minste beschikken over een keuken, een badkamer en een slaapkamer, waarbij naast de slaapkamers ook de voor dit doel ingericht woonkamers worden beschouwd.
Accommodatie in privékamers
Accommodatie in kamers voor toeristisch gebruik is accommodatie in kamers in particuliere woningen, tijdelijk, herhaaldelijk of gewoonlijk, tegen betaling, aangeboden voor vakantie- of toeristische doeleinden.
De daadwerkelijke woonplaats van de eigenaar wordt beschouwd als een privéwoning.
In kamers van privéwoningen voor toeristisch gebruik moet aan de volgende eisen worden voldaan:
– Het is verboden kamers in meer dan één woning aan te bieden;
– Alleen een natuurlijke persoon kan eigenaar zijn van de accommodatie;
– Ze moeten voldoen aan de eisen op het gebied van infrastructuur, stedenbouw, bouw en constructie, veiligheid, milieu, gezondheid en consumptie, hygiëne en gezondheid op het werk, in overeenstemming met de voorschriften inzake de preventie van beroepsrisico’s, alsmede, in voorkomend geval, aan de eisen van andere toepasselijke voorschriften.
Procedure voor het starten van de activiteit
Om de activiteit in beide soorten woningen te starten, moet de volgende procedure worden gevolgd:
a) Indiening van een verantwoordingsverklaring van aanvang van de activiteit bij de bevoegde toeristische dienst.
b) Bij de indiening van de verantwoordingsverklaring moet worden aangetoond dat aan de volgende vereisten is voldaan:
- Eigendom van het recht om het onroerend goed te gebruiken of te beheren – eigendomsakte, huurovereenkomst, beheer van de activiteit, oprichtingsakte van de gemeenschap van eigenaren of andere soortgelijke documenten;
- Overeenstemming van de toeristische activiteit met de gemeentelijke voorschriften inzake stedelijk gebruik en bouw. De woning moet beschikken over een eerste bewoningsvergunning;
- De vereiste milieueisen;
- Voorwaarden en exploitatieregime van de activiteit overeenkomstig de toepasselijke toeristische voorschriften;
- Aansprakelijkheidsverzekering en laatste betalingsbewijs;
- In het geval van woningen voor toeristisch gebruik, indien de eigenaar van de activiteit een rechtspersoon is: statuten, volmachten van de wettelijke vertegenwoordiger van de vennootschap;
- In het geval van accommodatie in kamers moet de daadwerkelijke bewoning worden aangetoond door de registratie van de persoon die eigenaar is van de activiteit;
- Naleving van belastingverplichtingen en, in voorkomend geval, van de voorschriften inzake gezondheid en hygiëne op het werk en preventie van beroepsrisico’s.
c) De verantwoordelijkheidsverklaring moet vergezeld gaan van de volgende documenten:
- Schaalplan met aanduiding van de bestemming en de bruikbare oppervlakte – met uitzondering van terrassen, balkons of waslijnen -, de indeling en het maximale aantal plaatsen;
- Foto’s van de gevel en het interieur; en
- Fotokopie van het identiteitsbewijs van de persoon die de verantwoordelijkheidsverklaring ondertekent.
d) De volledige indiening van de verantwoordelijkheidsverklaring voor de start van de activiteit maakt de uitoefening van de activiteit vanaf dat moment mogelijk, met onmiddellijke ingang van de inschrijving in het Register van toeristische bedrijven en activiteiten van Baskenland.