Concept
In Aragon worden woningen voor toeristische doeleinden woningen voor toeristisch gebruik genoemd.
Naast de regelgeving behandelt dit hoofdstuk ook de procedure voor het starten van de activiteit.
Het gaat om onroerende goederen die onder het horizontale eigendomsstelsel vallen, vrijstaande eengezinswoningen of andere woningen die deel uitmaken van particuliere vastgoedcomplexen en die door hun eigenaren, direct of indirect, tijdelijk aan derden worden overgedragen voor toeristische accommodatie, gemeubileerd en uitgerust zijn voor onmiddellijk gebruik, worden aangeboden of gepromoot via toeristische kanalen en met winstoogmerk.
Woningen voor toeristisch gebruik moeten in hun geheel worden overgedragen en de overdracht van kamers is niet toegestaan.
Er wordt aangenomen dat de overdracht van het gebruik van een woning onder de verordening valt wanneer de promotie of commercialisering ervan plaatsvindt via toeristische aanbodkanalen, of wanneer deze wordt overgedragen voor een periode van maximaal één maand per gebruiker.
Toeristische aanbodkanalen omvatten reisbureaus, reserveringscentra, andere bedrijven die zich bezighouden met de bemiddeling en organisatie van toeristische diensten, met inbegrip van virtuele bemiddelingskanalen, alsmede het plaatsen van reclame op sociale media die verband houden met reizen en verblijven op andere plaatsen dan die van de gebruikelijke omgeving van de toeristen.
Maximale capaciteit
De maximale accommodatiecapaciteit van deze woningen is als volgt:
– 1 persoon per kamer > 6 m2;
– 2 personen per kamer > 10 m2;
– 3 personen per kamer > 14 m2.
De studio’s hebben een maximale capaciteit van twee plaatsen.
Geen kamers
Als kamers worden zowel de slaapkamers als de woon-eetkamer van woningen voor toeristisch gebruik beschouwd.
De overdracht moet betrekking hebben op de gehele woning, overdracht per kamer is verboden.
Uitsluitingen
Het volgende is uitgesloten van de regeling voor woningen voor toeristisch gebruik:
– Landelijke woningen en blokken of groepen appartementen, huizen, villa’s, chalets of soortgelijke woningen die op professionele en regelmatige basis tegen betaling toeristische accommodatie aanbieden, die worden beheerst door de bepalingen van hun specifieke regelgeving;
– Complexen bestaande uit twee of meer woningen die eigendom zijn van dezelfde eigenaar of worden geëxploiteerd door dezelfde beheerder en die zich op hetzelfde terrein bevinden, die moeten voldoen aan de bepalingen van de regelgeving inzake toeristische appartementen; en
– Verhuur van stedelijke onroerende goederen zoals bedoeld in de LAU.