In Cantabrië wordt de overdracht van woningen voor toeristische doeleinden geregeld in de vorm van tijdelijke overdracht van woningen voor toeristisch gebruik, hetzij tijdelijk, hetzij gedeeld.
Accommodatiemodaliteiten en vereisten
Concept
Deze accommodaties worden beschouwd als een toeristische dienst en moeten, naast de naleving van de geldende wetgeving ter zake, aan de volgende kenmerken en vereisten voldoen:
- Woningen voor toeristisch gebruik zijn gelegen in onroerende goederen die gelegen zijn op grond voor residentieel gebruik.
- Er is sprake van tijdelijke overdracht en voor toeristische doeleinden wanneer de woningen worden aangeboden via een toeristisch aanbodkanaal van welke aard dan ook of via andere marketing- of promotiemiddelen. Voor deze doeleinden wordt het volgende in aanmerking genomen:
- Er is sprake van tijdelijke overdracht wanneer de bewoning geen verandering van woonplaats van de gebruiker inhoudt; en
- Toeristische aanbodkanalen zijn zowel fysieke als virtuele toeristische bemiddelingsbedrijven – reisbureaus, reserveringscentra, promotiewebsites, verhuurbedrijven of marktplaatsen.
Soorten
– Volledige overdracht, waarbij overdracht voor verblijf niet is toegestaan; of
– Gedeelde overdracht, waarbij de eigenaar in de woning moet wonen.
In beide gevallen moeten de woningen in bewoonbare staat en onmiddellijk beschikbaar zijn.
Verplichtingen van de eigenaren
De eigenaren van de woningen zijn jegens de gebruikers aan de volgende verplichtingen onderworpen:
- Buiten de toegangsdeur van de accommodatie voor toeristisch gebruik het identificatieplaatje aanbrengen; en op een zichtbare plaats de informatieve poster met de beschikbaarheid van de officiële klachtenformulieren en het telefoonnummer dat kan worden gebeld om onmiddellijk te reageren op elke omstandigheid die het verblijf beïnvloedt.
- Beschikken over officiële klachtenformulieren van het directoraat-generaal dat verantwoordelijk is voor toerisme. Deze formulieren moeten voor de gebruikers op een geschikte plaats in de accommodatie voor toeristisch gebruik beschikbaar zijn.
- Het geïnteresseerde publiek informeren over de gebruiksregels en het seizoen waarin de woning voor toeristisch gebruik beschikbaar is, met uitdrukkelijke vermelding van de openings- en sluitingsdata en de geaccepteerde betalingswijzen.
- Een betalingsbewijs voor de accommodatie afgeven aan de gebruikers.
- De website bijwerken, indien de accommodatie er een heeft, en vragen om informatie die via dit communicatiemiddel worden gesteld, beantwoorden.
- Vermeld het registratienummer van het Algemeen Register van Toeristische Bedrijven van Cantabrië, na mededeling daarvan aan de belanghebbende, in alle reclame voor de toeristische activiteit.
- Voorzie de accommodatie van het nodige meubilair en de nodige uitrusting voor onmiddellijk gebruik.
- Bied de woning aan in perfecte staat van netheid, hygiëne en voorbereiding op het moment dat deze door de gebruikers wordt betrokken, en zorg voor een algemene schoonmaak van de woning en het verschonen van het linnengoed bij elk nieuw verblijf. Eventuele schade en defecten die tijdens het verblijf ontstaan, worden onmiddellijk hersteld.
- De prijzen van de aangeboden diensten worden op een voor het publiek duidelijk zichtbare en leesbare plaats vermeld, met vermelding van de definitieve prijs die voor de gebruiker geldt, waarbij elk van de diensten en begrippen afzonderlijk en voldoende duidelijk worden aangegeven, zodat de gebruiker een beslissing kan nemen alvorens een toeristische dienst te contracteren.
Procedure voor het starten van de activiteit
Voor de start van de activiteit moet vooraf de verplichte verantwoordelijkheidsverklaring voor de opening worden ingediend bij het directoraat-generaal dat bevoegd is voor toerisme, waarin op eigen verantwoordelijkheid wordt verklaard dat aan de vereisten voor de uitoefening van de activiteit is voldaan, dat de vereiste documenten zijn overgelegd en dat wordt toegezegd dat aan deze vereisten zal worden voldaan totdat de activiteit wordt beëindigd.
In deze verantwoordelijkheidsverklaring wordt in ieder geval uitdrukkelijk vermeld dat aan de volgende vereisten is voldaan:
- Er moet één brandblusser per verdieping aanwezig zijn, op een zichtbare plaats en gemakkelijk bereikbaar.
- Er moet voldoende eigendomsbewijs zijn dat het eigendom van het onroerend goed aantoont.
- Er moet een bewijs van bewoning zijn.
- In het geval van woningen die gelegen zijn in onroerende goederen die onder het horizontale eigendomsstelsel vallen, moet worden verklaard dat de statuten of overeenkomsten die door de gemeenschap van eigenaars zijn aangenomen, het gebruik van het onroerend goed voor toeristische doeleinden niet verbieden of beperken.
- Verklaring dat de woning niet als beschermd is aangemerkt.
Deze verklaring, opgesteld in deze bewoordingen, machtigt tot de uitoefening van de toeristische activiteit vanaf de dag van indiening ervan, en het pand wordt ook ingeschreven in het Algemeen Register van Toeristische Bedrijven van Cantabrië, met het oog op controle en inspectie achteraf.