Gids voor het kopen en wonen in de stad Valencia

Algemene aspecten

De stad Valencia

De stad Valencia is de hoofdstad van de provincie Valencia en ligt in de autonome regio Valencia. De regio Valencia is een van de 17 autonome gemeenschappen die Spanje vormen. De regio Valencia ligt aan de oostkust van het Iberisch schiereiland, aan de Middellandse Zee.

Naast de stad Valencia omvat de autonome gemeenschap Valencia ook andere provincies, zoals Alicante en Castellón . Elke provincie heeft zijn eigen unieke kenmerken en samen vormen ze een diverse en cultureel rijke regio binnen Spanje.

Valencia, Spanje, heeft een mediterraan klimaat met milde, natte winters en hete, droge zomers. Hier zijn enkele algemene kenmerken van het weer in Valencia:

1. Zomer (juni tot augustus): De zomers zijn heet en droog, met gemiddelde maximumtemperaturen tussen 30 en 35 graden Celsius (86 tot 95 graden Fahrenheit). Juni is doorgaans de warmste maand .
2. Herfst (september tot november): De herfst is nog steeds vrij warm, met dalende temperaturen. De gemiddelde maximumtemperaturen variëren van 25 tot 30 graden Celsius (77 tot 86 graden Fahrenheit).
3. Winter (december tot februari): De winters zijn mild, met gemiddelde maximumtemperaturen tussen 15 en 20 graden Celsius (59 tot 68 graden Fahrenheit). Hoewel de temperatuur zelden onder het vriespunt daalt, kan het toch fris worden, vooral ’s avonds.
4. Lente (maart tot mei): De lente is een aangename tijd om te bezoeken, met geleidelijk stijgende temperaturen. De gemiddelde maximumtemperatuur ligt tussen 20 en 25 graden Celsius (68 tot 77 graden Fahrenheit).

De regenval is relatief gelijkmatig verdeeld over het jaar , maar in de zomer is het iets droger. Het is altijd een goed idee om de actuele weersvoorspelling te bekijken wanneer uw reisdatum nadert, voor de meest accurate informatie.

Wijken van de stad Valencia

Valencia, de derde grootste stad van Spanje , is verdeeld in verschillende wijken en districten, elk met hun eigen karakter en charme. Hier zijn enkele van de belangrijkste zones en wijken in Valencia:

1. Ciutat Vella (oude stad): Dit is het historische hart van Valencia en bevat veel van de beroemdste bezienswaardigheden van de stad, waaronder de kathedraal, La Lonja (zijdebeurs) en de centrale markt. De wijk Barrio del Carmen, in Ciutat Vella, staat bekend om zijn smalle straatjes, historische gebouwen en bruisende nachtleven.
2. Ensanche (Eixample): Deze wijk wordt gekenmerkt door brede, met bomen omzoomde boulevards en is een mix van woon-, winkel- en culturele ruimtes. Het omvat het winkelgebied rond de Calle Colón en de modernistische architectuur van de Mercado de Colón.
3. Ruzafa: Deze trendy wijk is populair geworden vanwege de bohemienachtige sfeer, eclectische winkels en een breed scala aan bars en restaurants. Ruzafa staat bekend om zijn artistieke sfeer en is favoriet bij zowel de lokale bevolking als bezoekers.li>
4. Malvarrosa : Malvarrosa ligt aan de kust van de stad en is een strandwijk met een brede boulevard, zandstranden en visrestaurants. Het is een populaire bestemming voor zowel toeristen als de lokale bevolking die van de zon en de zee willen genieten.
5. Extramurs : Deze wijk ligt net buiten de oude stadsmuren en is een mix van woon- en winkelgebieden. Hier vindt u de Botanische Tuinen en de Jardines del Real (Koninklijke Tuinen).
6. Camins al Grau: Deze wijk, gelegen in de buurt van het havengebied, heeft een aanzienlijke stedelijke ontwikkeling doorgemaakt en is de thuisbasis van de Stad van de Kunsten en Wetenschappen, een complex van futuristische gebouwen ontworpen door Santiago Calatrava.
7. Benimaclet : Benimaclet is een levendige en diverse wijk met een jeugdige sfeer dankzij de grote studentenpopulatie. Het biedt een mix van culturele activiteiten, winkels en betaalbare eetgelegenheden.
8. Poblats Maritimes : Deze wijk omvat het gebied rond de haven en het strand, inclusief Cabanyal en Malvarrosa . Het staat bekend om zijn maritieme geschiedenis, kleurrijke huizen en levendige sfeer.

Waarom Valencia?

Valencia vs Alicante

De keuze tussen Valencia en Alicante als beste plek om te wonen hangt grotendeels af van de persoonlijke voorkeuren en individuele omstandigheden van elke persoon. Beide steden hebben hun eigen kenmerken en charmes. Hier zijn enkele overwegingen die van invloed kunnen zijn op de keuze voor Valencia boven Alicante of vice versa:

Valencia:

1. Grootte en cultureel aanbod:
   • Valencia is de derde grootste stad van Spanje en heeft een aanzienlijk cultureel aanbod, met talrijke musea, theaters en culturele evenementen gedurende het hele jaar.
2. Werkgelegenheid:
   • Als u op zoek bent naar een baan in sectoren zoals technologie, onderzoek of dienstverlening, biedt Valencia dankzij zijn groeiende economie een breed scala aan mogelijkheden.
3. Stad van Kunst en Wetenschap:
   • De Stad van Kunst en Wetenschap is een indrukwekkend architectonisch en cultureel complex dat de stad extra aantrekkingskracht geeft.

Alicante:

1. Klimaat en stranden:
   • Alicante heeft een mild en warm mediterraan klimaat, met het grootste deel van het jaar aangename temperaturen. Bovendien heeft de stad prachtige stranden, zoals Playa del Postiguet .
2. Toerisme en vrije tijd:
   • Alicante staat bekend om zijn toeristische sfeer en bruisende nachtleven. De Explanada de España, het kasteel van Santa Bárbara en de wijk Barrio de Santa Cruz zijn populaire bestemmingen.
3. Rust:
   • In vergelijking met Valencia biedt Alicante een rustigere en meer ontspannen sfeer, wat aantrekkelijk kan zijn voor mensen die op zoek zijn naar een rustiger leven.
4. Toegang tot de natuur:
   • De provincie Alicante heeft een gevarieerde geografie met bergen en natuurparken, wat aantrekkelijk kan zijn voor natuurliefhebbers.

Valencia vs Madrid

Uiteindelijk hangt de “beste” stad om te wonen af van uw persoonlijke voorkeuren, uw specifieke behoeften en uw individuele omstandigheden, zoals werk of gezinsmogelijkheden. Het is raadzaam om beide steden te bezoeken, hun kenmerken te verkennen en na te gaan welke aspecten voor u het belangrijkst zijn voordat u een beslissing neemt.

De keuze voor Valencia of Madrid als beste plek om te wonen hangt grotendeels af van individuele voorkeuren en behoeften. Beide steden hebben hun eigen kenmerken en attracties. Hier zijn enkele redenen waarom sommige mensen Valencia verkiezen boven Madrid:

1. Klimaat: Valencia heeft een mediterraan klimaat dat over het algemeen milder en warmer is dan het continentale klimaat van Madrid.
   Als u de voorkeur geeft aan gematigde temperaturen en een milder klimaat, is Valencia wellicht aantrekkelijker.
2. Grootte van de stad: Valencia is kleiner en minder dichtbevolkt dan Madrid. Sommige mensen geven de voorkeur aan een compactere, overzichtelijke stad, terwijl anderen juist genieten van de levendigheid en drukte van een grotere stad als Madrid.
3. Stranden: Valencia heeft prachtige stranden, zoals het strand van Malvarrosa, dat dicht bij het stadscentrum ligt. Voor wie van het leven aan de kust houdt, kan dit een pluspunt zijn voor Valencia.
4. Lokale cultuur: Valencia heeft een unieke en onderscheidende cultuur, met eigen tradities, festivals en gastronomie. Sommige mensen voelen zich aangetrokken tot deze authenticiteit en de culturele identiteit van Valencia.
5. Ontspannen sfeer: Sommige inwoners en bezoekers vinden dat Valencia een meer ontspannen sfeer heeft in vergelijking met de drukte en het hoge tempo van Madrid. Dit kan vooral aantrekkelijk zijn voor mensen die op zoek zijn naar een rustigere levensstijl.

Dat gezegd hebbende, heeft Madrid ook zijn eigen voordelen, zoals het feit dat het het politieke en economische centrum van Spanje is, een breed scala aan professionele en culturele mogelijkheden biedt en een bruisend nachtleven heeft.

De keuze tussen Valencia en Madrid hangt af van uw persoonlijke voorkeuren, uw werkomstandigheden, uw favoriete vrijetijdsbesteding en andere individuele factoren. Beide steden hebben veel te bieden en de beste optie is degene die het beste aansluit bij uw doelstellingen en levensstijl.

Valencia vs Barcelona

De keuze tussen Valencia en Barcelona als beste plek om te wonen hangt grotendeels af van persoonlijke voorkeuren en individuele behoeften. Elke stad heeft zijn eigen kenmerken en charmes. Hieronder staan enkele redenen waarom sommige mensen Valencia verkiezen boven Barcelona:

1. Kosten van levensonderhoud:
   • Valencia heeft over het algemeen lagere kosten van levensonderhoud dan Barcelona.
     De prijzen voor huisvesting, voedsel en diensten zijn lager, wat aantrekkelijk kan zijn voor mensen die op zoek zijn naar een meer betaalbare optie.
   • Grootte en omgeving:
     • Valencia is kleiner en heeft een meer ontspannen sfeer in vergelijking met het bruisende Barcelona. Sommige mensen geven de voorkeur aan compactere en minder drukke steden voor hun dagelijkse levensstijl.
   • Klimaat:
     • Valencia heeft een mediterraan klimaat met milde winters en hete zomers. Voor wie van een milder, zonniger klimaat houdt, is Valencia wellicht een aantrekkelijkere optie.
   • Stranden:
     • Valencia heeft prachtige stranden, zoals Malvarrosa en El Cabanyal , die gemakkelijk bereikbaar zijn vanuit de stad. Barcelona heeft ook stranden, maar de nabijheid van de stranden in Valencia kan voor sommigen een voordeel zijn.
   • Cultuur en tradities:
     • Valencia heeft een rijke geschiedenis en culturele tradities en organiseert populaire festivals zoals Las Fallas. Sommige mensen vinden de authenticiteit en culturele wortels van Valencia bijzonder aantrekkelijk.
   • Minder massatoerisme:
     • In vergelijking met Barcelona is er in Valencia mogelijk minder massatoerisme, wat zich kan vertalen in een minder druk dagelijks leven en een authentieker gevoel van het lokale leven.
   • Openbaar vervoer:
     • Beide steden hebben een goed ontwikkeld openbaar vervoersnetwerk, maar sommige mensen vinden het vervoersnetwerk in Valencia overzichtelijker en minder druk.
   • Lokale omgeving:
     • Valencia staat bekend om zijn gastvrije en vriendelijke sfeer. De dagelijkse omgang met de lokale bevolking kan ontspannener aanvoelen dan in een grotere stad als Barcelona.

Het is belangrijk om op te merken dat Barcelona en Valencia unieke steden zijn met hun eigen voordelen en uitdagingen. De beste keuze hangt af van individuele factoren, zoals persoonlijke voorkeuren, specifieke vacatures en de gewenste levensstijl. Beide steden bieden een rijke cultuur, uitstekende gastronomie en een benijdenswaardige levenskwaliteit.

Valencia vs Marbella

De keuze tussen Valencia en Marbella als beste plek om te wonen hangt grotendeels af van uw persoonlijke voorkeuren, behoeften en levensstijl. Beide steden hebben unieke kenmerken en bieden verschillende ervaringen. Hier zijn enkele factoren waarmee u rekening kunt houden bij het vergelijken van Valencia en Marbella:

Valencia:

1. Klimaat: Valencia heeft een mediterraan klimaat met hete zomers en milde winters. Als u de voorkeur geeft aan een gematigder klimaat, is Valencia wellicht geschikter.
2. Cultuur en tradities: Valencia is een stad met een rijke cultuur en tradities. Het biedt een breed scala aan culturele evenementen, festivals en een actief kunstleven.
3. Kosten van levensonderhoud: Over het algemeen zijn de kosten van levensonderhoud in Valencia lager dan in sommige andere Spaanse en Europese steden.
4. Stranden: Valencia heeft prachtige stranden, zoals het strand van Malvarrosa, die vanuit de stad gemakkelijk bereikbaar zijn en een ontspannen sfeer bieden.
5. Uitgaan: De stad heeft een bruisend nachtleven met een keur aan bars, clubs en restaurants.

Marbella:

1. Klimaat: Marbella, gelegen aan de Costa del Sol, heeft het grootste deel van het jaar een warm en zonnig klimaat. Als u van een warmer klimaat houdt, is Marbella wellicht aantrekkelijker.
2. Kustleven: Marbella staat bekend om zijn kustleven, met prachtige stranden en een chique nachtleven.
   Het is een populaire keuze voor mensen die op zoek zijn naar een luxere en exclusievere omgeving.
3. Exclusiviteit: Marbella wordt vaak geassocieerd met een meer exclusieve en luxueuze levensstijl, met woningen en diensten die deze sfeer weerspiegelen.
4. Puerto Banús: De beroemde jachthaven Puerto Banús in Marbella staat bekend om zijn luxe jachten, designerwinkels en chique nachtleven.

Uiteindelijk hangt de keuze tussen Valencia en Marbella af van uw persoonlijke voorkeuren op het gebied van klimaat, cultuur, levensstijl en kosten. Het is raadzaam om, indien mogelijk, beide steden te bezoeken om een beter beeld te krijgen van wat ze te bieden hebben voordat u een beslissing neemt.

Werken en wonen in Valencia

Werken en wonen in Valencia kan een waardevolle ervaring zijn, gezien de levendige cultuur, het aangename klimaat en de diverse levensstijl van de stad. Hier zijn enkele tips om u op weg te helpen bij het werken en wonen in Valencia:

Werken in Valencia:

1. Zoeken naar werk:
   • Begin uw zoektocht naar een baan door online vacatureportals, bedrijfswebsites en lokale banenbeurzen te verkennen.
   • Netwerken is cruciaal, dus bezoek branche-evenementen en leg contacten met professionals in uw vakgebied.
2. Taalvaardigheid:
   • Hoewel Engels op veel werkplekken wordt gesproken, kan een basiskennis van het Spaans je kansen op een baan vergroten en je helpen in het dagelijks leven.
3. Wettelijke vereisten:
   • Zorg ervoor dat je over de nodige wettelijke documenten beschikt om in Spanje te werken. Dit omvat het verkrijgen van het juiste visum of de juiste verblijfsvergunning _
4. Kosten van levensonderhoud:
   • Houd rekening met de kosten van levensonderhoud in Valencia bij het onderhandelen over uw salaris. Het is over het algemeen goedkoper dan in sommige andere Europese steden.

Wonen in Valencia:

1. Accommodatie:
   • Verken verschillende wijken om er een te vinden die bij uw levensstijl past. Populaire wijken zijn onder andere Ruzafa, Ciutat Vella en Eixample.
   • Overweeg tijdelijke accommodatie bij aankomst, terwijl u de stad leert kennen.
2. Vervoer :
   • Valencia heeft een uitgebreid openbaar vervoersnetwerk, waaronder bussen en een metro. Fietsen is ook een populaire manier van vervoer.
   • Als u van plan bent om met de auto te gaan, maak uzelf dan vertrouwd met de verkeersregels en parkeerregels.
3. Gezondheidszorg :
   • Schrijf u in bij het lokale gezondheidszorgsysteem. De gezondheidszorg in Spanje is over het algemeen van hoge kwaliteit en er zijn zowel openbare als particuliere gezondheidszorgopties.
4. Sociale integratie:
   • Word lid van lokale clubs, taaluitwisselingsprogramma’s of sociale groepen om zowel lokale bewoners als expats te ontmoeten.
   • Bezoek culturele evenementen en festivals om jezelf onder te dompelen in de lokale cultuur.
5. Keuken :
   • Ontdek de diverse en heerlijke Spaanse keuken. Valencia staat bekend om zijn paella, zeevruchten en traditionele gerechten.
   • Bezoek lokale markten voor verse producten en regionale specialiteiten.
6. Leer de lokale gewoonten :
   • Leer de lokale gewoonten, begroetingen en sociale omgangsvormen om je gemakkelijker te integreren.
   • Neem deel aan lokale tradities en festivals om de culturele rijkdom ten volle te ervaren.
   • Weer:
   • Valencia heeft een mediterraan klimaat met hete zomers en milde winters. Wees voorbereid op warm weer en af en toe regen.
7. Bankieren en financiën:
   • Open een lokale bankrekening voor eenvoudigere financiële transacties.
   • Maak uzelf vertrouwd met de lokale belastingregels.
8. Onderwijs:
   • Als u kinderen heeft, zoek dan informatie over lokale scholen of internationale scholen in de omgeving.
9. Nooddiensten:
   • Sla belangrijke telefoonnummers op, waaronder die van lokale nooddiensten en de ambassade of het consulaat van uw land.

Immigratiedienst in Valencia: NIE’s, visa’s, vergunningen, enz.

Nationale politie – Immigratie

Kantoor 1.- Adres: Avenida del Cid, 1, 46018 Valencia, Spanje.

Kantoor 2.- Calle Diputada Clara Campoamor hoek Motilla de Palancar , 23 – 46019 – Valencia (València/Valencia)

Kantoor 3.- Calle Joaquín Ballester, 39, 46009 – Valencia (València/Valencia)

Wat zijn de beste banken in de stad Valencia?

1. Santander Bank

• Een van de grootste banken in Spanje, bekend om zijn uitgebreide netwerk van filialen en geldautomaten.
• Biedt een breed scala aan bankproducten en -diensten, waaronder particuliere en zakelijke bankdiensten, internetbankieren en beleggingsdiensten.

2. BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)

• Een andere grote Spaanse bank met een sterke aanwezigheid in Valencia.
• Bekend om zijn gebruiksvriendelijke online bankplatform en uitgebreide dienstenaanbod.

3. CaixaBank

• Een van de toonaangevende financiële instellingen in Spanje, bekend om zijn klantenservice.
• Biedt een breed spectrum aan bankproducten, waaronder innovatieve digitale bankoplossingen.

4. Bankia

• Het heeft een aanzienlijke aanwezigheid in Valencia en biedt een verscheidenheid aan bankdiensten voor particulieren en bedrijven.
• Bekend om zijn efficiënte online bankdiensten.

5. Sabadell Bank

• Biedt een scala aan bankdiensten en staat bekend om zijn goede dienstverlening aan expats en Engelssprekende klanten.
• Biedt persoonlijke, zakelijke en private banking-diensten.

6. ING

• Een Nederlandse multinationale bank, populair vanwege zijn eenvoudige online bankdiensten.
• Bekend om zijn concurrerende spaarrekeningen en het ontbreken van kosten voor basisdiensten.

7. Kutxabank

• Een kleinere, regionale bank die gepersonaliseerde diensten aanbiedt.
• Kan voordelen bieden voor lokale inwoners of specifieke groepen.

Aansluitende vluchten vanaf de luchthaven van Valencia

Internationale scholen in de omgeving van Valencia

Enkele van de internationale scholen in de regio Valencia die in 2022 bekend waren, zijn:

1. American School of Valencia (ASV) : ASV biedt een Amerikaans curriculum en staat bekend om zijn internationale programma’s.li>
2. The British School of Valencia (BSV) : Deze school volgt het Britse onderwijssysteem en biedt programma’s aan van kleuterschool tot zesde klas.
3. Caxton College : Caxton College is een Britse internationale school die onderwijs biedt vanaf de kleuterschool tot het International Baccalaureate (IB).
4. Lycée Français de Valence : Dit is de Franse internationale school in Valencia, die het Franse curriculum aanbiedt.
5. Colegio Alemán de Valencia (Duitse school) : Deze school volgt het Duitse onderwijssysteem.
6. Cambridge House Community College :
   Dit is een Britse school die een Brits curriculum en verschillende onderwijsfasen aanbiedt.
7. Colegio CEU San Pablo Valencia : Dit is een Spaanse school met een sterke focus op katholiek onderwijs en waarden.
8. IES Levante International School : Dit is een internationale school in Valencia die onderwijs in het Engels aanbiedt.
9. Zweedse school van Valencia : Deze school biedt onderwijs op basis van het Zweedse curriculum.

Wat zijn de universiteiten in Valencia?

Valencia heeft verschillende gerenommeerde universiteiten en instellingen voor hoger onderwijs. Hier volgt een overzicht van enkele van de belangrijkste universiteiten in Valencia:

Universiteit van Valencia ( Universiteit van Valencia)

• • Opgericht in 1499, is dit een van de oudste universiteiten van Spanje.
  • Biedt een breed scala aan bachelor- en masteropleidingen aan verschillende faculteiten, waaronder geesteswetenschappen, natuurwetenschappen, sociale wetenschappen en geneeskunde.

Polytechnische Universiteit van Valencia (Universidad Politécnica de Valencia)

• Bekend om zijn sterke focus op wetenschaps- en technologieopleidingen.
• Biedt opleidingen in engineering, architectuur, beeldende kunst en diverse andere technische disciplines.

Katholieke Universiteit van Valencia Sint Vincentius Martyr (Katholieke Universiteit van Valencia San Vicente Mártir)

• Een particuliere universiteit die opleidingen aanbiedt in gezondheidswetenschappen, onderwijs, bedrijfskunde, rechten, filosofie en theologie.
• Combineert een sterk academisch curriculum met een focus op humanistische waarden.
• Onderdeel van de internationale particuliere instelling European University, die een verscheidenheid aan bachelor- en masteropleidingen aanbiedt.
  Bekend om zijn moderne faciliteiten en internationale omgeving.

CEU Cardinal Herrera University

• Een andere belangrijke particuliere universiteit in Valencia.
• Biedt een scala aan opleidingen, met name op het gebied van gezondheidswetenschappen, diergeneeskunde, communicatie en rechten.

ESIC Business & Marketing School

• Een business school die opleidingen en trainingen aanbiedt op het gebied van bedrijfskunde, marketing, digitale business en aanverwante gebieden.

Valencia International University (VIU)

• Een particuliere universiteit met een sterke nadruk op online en afstandsonderwijs.
• Biedt cursussen in onderwijs, wetenschap en technologie, gezondheidswetenschappen en kunst en geesteswetenschappen.

Florida Universitària

• Een coöperatieve universiteit die bachelors, masters en beroepsopleidingen aanbiedt, met name op het gebied van bedrijfskunde, onderwijs, toerisme, ICT en engineering.

Berklee College of Music, Valencia Campus

• De campus in Valencia van het gerenommeerde Berklee College of Music in Boston.
• Biedt graduate programma’s, zomerprogramma’s en studiemogelijkheden in het buitenland gericht op muziek en podiumkunsten.

Lijst van consulaten en ambassades in de stad Valencia

OOSTENRIJK Consulaat in Valencia

• C/ Convent Santa Clara, 10 – 3ª / 46002 – Valencia
• Tel. +34 963 522 212
• Fax. +34 963 511 220

Duitsland Consulaat in Valencia

• Adres en contactgegevens: Avenida Marqués de Sotelo 4, 3° – 9 A46002 Valencia
• Tel.: (+34) 963 10 62 53
  Fax: (+34) 963 94 23 88E-mail: valencia@hk-diplo.de

Consulaat van België in Valencia

• Calle Pintor Salvador Abril, 35, Bajo 2
  46005 Valencia Spanje
• Tel.: +34 624 63 23 47
• @: consulbelvalencia@globexs.com

Consulaat van BOLIVIA in Valencia

• www.consuladodebolivia.es / consulado@consuladodeboliviava.es
• C/ Maestro Palau, 8 Bajo / 46008 – Valencia
• Tel. +34 96 315 42 25
• Fax. +34 96 315 43 29

BRAZILIË Consulaat in Valencia

• C/ Antonio Suárez, 48 / 46021 – Valencia
• Tel. +34 96 369 09 21 – 96 369 17 88
• Fax. +34 Fax: 96 389 13 57

Consulaat van Burkina Faso in Valencia

• www.consulat-burkinaespagne.or / info@consulat-burkinaespagne.org
• Plaza Huerto Sogueros, 7-3º-1ª / 12001 – Castellón
• Tel. +34 96 425 64 55
• Fax. +34 96 425 66 15

CHILI Consulaat in Valencia

• webmaster@aeb.es
• Avda. Marqués de Sotelo 4- 5ª-1ª / 46002 – Valencia
• Tel. +34 963 944 028
• Fax. +34 963 942 223

COLOMBIA Consulaat in Valencia

• C/ Cronista Carreres, 9- 1 B / 46003 – Valencia
• Tel. +34 963 533 549
• Fax. +34 963 517 417

Consulaat van COSTA RICA in Valencia

• manelalej@hotmail.com
• C/ Compte d’ Altea , 3-4-7ª / 46005 – Valencia
• Tel. +34 96 374 75 42 – 662 369 484
• Fax. +34 96 333 04 10

Consulaat van Ivoorkust in Valencia

• C/ Pelai , 7 / 46007 – Valencia
• Tel. +34 963 515 049
• Fax. +34 963 944 151

Denemarken Consulaat in Valencia

• C/ Eugenia Vinyes , 101 / 46011 – Valencia
• Tel. +34 963 335 719
• Fax. +34 963 748 884

ECUADOR Consulaat in Valencia

• cecuvalencia@mmrree.gov.ec
• Avda. Marques de Sotelo 3 – 10ª / 46002 – Valencia
• Tel. +34 96 342 75 09
• Fax. +34 963 519 840

Amerikaans consulaat in Valencia

• DOCTOR ROMAGOSA CARRER, 1 46002, VALENCIA
• Telefoon: 96.351.69.73
• Fax: 96.352.95.65
• Website: https://es.usembassy.gov/
• E-mail: valenciacons@state.gov

Consulaat van El Salvador in Valencia

• rbv@rree.gob.sv
• C/ Cirilo Amorós, 53 – 5º / 46004 – Valencia
• Tel. +34 963 527 058
• Fax. +34 963 943 514

Consulaat van Estland in Valencia

• Avda. Guillem de Castro, 141-2ª / 46008 – Valencia
• Tel. +34 678 391 407

FRANKRIJK Consulaat in Valencia

• CARRER AMBAIXADOR VICH, 3 46002, VALENCIA
• Telefoon: 96.351.03.59
• Fax: 96.352.71.46
• Website: https://es.ambafrance.org/
• E-mail: agenceconsulfrance.valencia@gmail.com

FINLAND Consulaat in Valencia

• Adres :
• Carrer del Comte de Salvatierra, 11, 46004 Valencia, Valencia
• Telefoon : 963 52 55 25

Consulaat van GUATEMALA in Valencia

• guatevalencia@infonegocio.com
• C/ Dr. Moliner 2- 8ª-15ª / 46010 – Valencia
• Tel. +34 963 392 543
• Fax. +34 963 391 678

Consulaat van HONDURAS in Valencia

• www.embahonduras.es / hnvalenciaspain.consulado@gmail.com
• C/ Salvador Pau, 34-8ª / 46021 – Valencia
• Tel. +34 96 389 09 94
• Fax. +34 96 369 85 78

HONGARIJE Consulaat in Valencia

• hungria@grupoland.com
• C/ Álvaro de Bazán, 3-2º / 46010 – Valencia
• Tel. +34 963 933 631
• Fax. +34 963 608 541

IJSLAND Consulaat in Valencia

• consulateislandia@yahoo.es
• Plaça Porta de la Mar, 4 Bajo 3 / 46004 – Valencia
• Tel. +34 963 517 275
• Fax. +34 963 523 325

ITALY Consulaat in Valencia

• C/ Quart, 14 Bajo / 46001 – Valencia
• Tel. +34 96 321 72 34
• Fax. +34 96 321 76 30

Consulaat van Litouwen in Valencia

• consul.es3@urm.lt
• C/ Julio Antonio, 3-1º-2ª / 46007 – Valencia
• Tel. +34 963 816 291
• Fax. +34 963 816 292

Macedonisch consulaat in Valencia

• www.mfa.gov.mk
• con.mac.vlc@gmail.com
• Avda. San José de la Montaña, 14-1ª / 46008 – Valencia
• Tel. +34 963 230 601

Consulaat van Malta in Valencia

• C/ Sant Vicent Màrtir , 95, 3A / 46002 – Valencia
• Tel. +34 96 341 00 60

Consulaat van MEXICO in Valencia

• secretaria@consulmexvalencia.com
• Plaça Cánovas del Castillo, 1- 2ª – / 46005 – València
• Tel. +34 96 321 43 54
• Fax. +34 96 321 42 53

Consulaat van Monaco in Valencia

• consulmonacoval@hotmail.com
• Avda. Maria Cristina, 1-5º / 46001 – Valencia
• Tel. +34 963 514 795

Consulaat van Marokko in Valencia

• C/ La Pau, 38 / 46003 – Valencia
• Tel. +34 963 523 443
• Fax. +34 963 106 061

Consulaat van Nederland in Valencia

• GINÉS MUSIC CAREER, 16 46022, VALENCIA
• Telefoon: 639.707.465
• Fax: 963 553 551
• Website: https://www.paisesbajosytu.nl/
• E-mail: valencia@nlconsul.es

Noors consulaat in Valencia

• Noorse Consulateval@gmail.com
• Avda. del Port, 312 / 46024 – Valencia
• Tel. +34 963 310 887
• Fax. +34 963 310 887

PANAMA Consulaat in Valencia

• consulpanamavalencia@hotmail.com
• Avda. Port, 320-2º / 46024 – Valencia
• Tel. +34 963 303 028
• Fax. +34 963 306 003

Consulaat van Peru in Valencia

• info@consuladoperuvalencia.org
• Plaza los Pinazo, 2-3º / 46004 – Valencia
• Tel. +34 96 352 44 63 – 963 515 927
• Fax. +34 96 352 32 89

POLEN Consulaat in Valencia

• www.Polonia-Valencia.es / consulpolvalencia@gmail.com
• Avda. Corts Valencianes 35 1º – 2ª / 46015 – Valencia
• Tel. +34 963 580 002
• Fax. +34 963 580 168

VERENIGD KONINKRIJK (ALICANTE)

• RAMBLA MÉNDEZ NÚÑEZ, 28-32 SPACE BUILDING 03002, ALICANTE
• Telefoon: 965 21 60 22
• Website: https://www.gov.uk/

DOMINICAANSE REPUBLIEK Consulaat in Valencia

• C/ Sant Vicent Màrtir , 100-2º / 46007 – Valencia
• Tel. +34 963 521 780
• Fax. +34 963 943 293

ROEMENIË Consulaat in Valencia (Castellón)

• www.madrid.mae.ro / secretariat@consulatcastellon.e.tel…
• C/ Larra, 2 Bajo / 12006 – Castelló de la Plana
• Tel. +34 96 421 61 72 – 96 421 62 24
• Fax. +34 96 425 70 53

RUSLAND Consulaat in Valencia

• AVENGUDA ARAGÓ, 4 46021, VALENCIA
• Telefoon: 96.147.53.18
• Telefoon: 648.019.438
• Website: https://www.consulrusocv.com/
• E-mail: consulrusocv@consulrusocv.com

Consulaat van de Seychellen in Valencia

• www.seychelles.com / casintd@gmail.com
• C/ Salamanca, 7-20ª / 46005 – Valencia
• Tel. +34 96 113 26 03
• Fax. +34 96 395 30 08

ZWEDEN Consulaat in Valencia

• www.sweden.se / consulateswedenvalencia@hotmail.com
• C/ Pasqual i Genís, 20-5º / 46002 – Valencia
• Tel. +34 963 940 375
• Fax. +34 963 520 974

ZWITSERLAND Consulaat in Valencia

• The Westin ValenciaCalle Amadeo de Saboya, 1646010 ValenciaSPAGNE
• Telefoon: +34 963 625 900
• Fax : Hoofdkantoor +34 963 625 909
• Hoofdkantoor valencia@honrep.ch
  Consulaire diensten barcelona@eda.admin.ch

TURKIJE Consulaat in Valencia

• consulateofturquiavalencia@hotmail.com
• C/ Ribera, 18-14º / 46002 – Valencia
• Tel. +34 671 54 81 22 – 96 331 70 99
• Fax. +34 96 331 70 99

OEKRAÏNE (Madrid)

• GDR. Hoopoe, 52 28043, MADRID
• Telefoon: 91.748.93.60
• Telefoon: 91.041.84.16
• Website: https://spain.mfa.gov.ua/
• E-mail: emb_es@mfa.gov.ua

Officiële kamers van koophandel in Valencia

Officiële Kamer van Koophandel, Industrie, Diensten en Scheepvaart van Valencia

C/ Poeta Querol, nº 15 46002 VALENCIA
Telefoon: 963103900 / Fax: 963516349E-mail: info@camarascv.org Bezoek website

De heer José Vicente Morata Estraguése Voorzitter

De heer Jorge Linares Ferrán Algemeen directeur

Mevrouw Ana Encabo Balbín Secretaris-generaal

Een huis kopen, investeren of huren in Valencia

Typologie van de bouw in de stad Valencia

In de stad Valencia kan het type bouw van gebouwen variëren, afhankelijk van het tijdperk waarin ze zijn gebouwd en de specifieke architecturale stijl. Er zijn echter enkele gemeenschappelijke kenmerken en bouwtypes die in de hele stad voorkomen:

1. Oude stad (Ciutat Vella): In het historische centrum, met name in de Ciutat Vella (oude stad), vindt u een mix van architecturale stijlen die verschillende periodes weerspiegelen. Veel gebouwen hebben traditionele mediterrane kenmerken, zoals gepleisterde buitenmuren, smeedijzerwerk en keramische tegels. In de smalle straatjes staan vaak gebouwen met meerdere verdiepingen en sommige bouwwerken hebben historische elementen die eeuwenoud zijn.
2. Eixample (Ensanche): De wijk Eixample, die aan het einde van de 19e en het begin van de 20e eeuw is ontstaan, heeft een rasterpatroon met brede straten en afgeschuinde hoeken. De gebouwen in deze wijk zijn vaak modernistisch van architectuur, met invloeden van de art nouveau.
   Veel gebouwen hebben gedetailleerde gevels, kleurrijke tegels en decoratieve elementen.
3. Moderne ontwikkelingen: Valencia heeft de afgelopen jaren een aanzienlijke stedelijke ontwikkeling doorgemaakt, met name in gebieden als Camins al Grau, dicht bij de Stad van de Kunsten en Wetenschappen. In deze nieuwere ontwikkelingen vindt u vaak moderne en innovatieve architecturale stijlen, met de nadruk op functionaliteit en duurzaamheid.
4. Strandgebieden ( Malvarrosa , Cabanyal ): Gebouwen in de buurt van het strand, vooral in wijken als Malvarrosa en Cabanyal , kunnen een mix zijn van traditionele vissershuisjes met kleurrijke gevels en nieuwere constructies, vaak met een meer eigentijds ontwerp.

Het is belangrijk om op te merken dat de architectuur van de stad divers is en een weerspiegeling vormt van haar lange geschiedenis en de invloed van verschillende culturen. Valencia heeft in de loop der jaren stedenbouwkundige veranderingen en architectonische ontwikkelingen doorgemaakt, wat heeft geresulteerd in een mix van historische en moderne elementen in de hele stad.

Steden en dorpen in de omgeving van Valencia, zoals Sagunto, Sueca , Lliria , Torrent, Olocau , Montserrat. Montroy, enz.

De steden en dorpen in de omgeving van Valencia, zoals Sagunto, Sueca , Llíria , Torrent, Olocau , Montserrat, Montroy en andere, laten vaak een mix zien van traditionele mediterrane en Spaanse architecturale stijlen. De typische bouwstijl in deze gebieden weerspiegelt een mix van historische invloeden en moderne ontwikkelingen. Hier volgt een algemeen overzicht van de architecturale kenmerken die u in deze regio’s kunt aantreffen:

1. Traditionele mediterrane stijl

• Witgekalkte muren : Veel gebouwen hebben de klassieke mediterrane witte of lichtgekleurde muren, die het zonlicht helpen weerkaatsen en het interieur koel houden.
• Pannendaken : Rode kleidakpannen zijn gebruikelijk en geven de gebouwen een karakteristiek uiterlijk en zijn bovendien zeer duurzaam.
• Houten balken en luiken : Houten elementen worden vaak gebruikt in luiken en balken in het interieur, wat een rustieke charme toevoegt.

2. Invloeden van de Valenciaanse architectuur

• Moorse elementen : Invloeden uit de historische Moorse architectuur, zoals sierlijk tegelwerk en bogen, vooral in oudere gebouwen.
• Balkons en patio’s : Balkons met ijzeren balustrades en binnenpatio’s (binnenplaatsen) zijn gebruikelijk en bieden buitenruimte en ventilatie.

3. Landelijke en agrarische gebouwen

• In gebieden als Montserrat en Montroy, die een sterke agrarische traditie hebben, vindt u boerderijen (fincas) met uitgestrekte landerijen.
• Deze gebouwen hebben vaak een functioneel ontwerp met grote deuren en soms extra bijgebouwen voor agrarische doeleinden.

4. Moderne ontwikkelingen

• In meer verstedelijkte gebieden zoals Torrent en Sueca zijn moderne bouwstijlen te zien, vooral in nieuwe woonwijken en appartementencomplexen.
• Deze gebieden combineren hedendaagse ontwerpen met traditionele stijlen.

5. Historische centra

• Steden als Llíria , bekend om hun historische en archeologische bezienswaardigheden, hebben goed bewaard gebleven oude binnensteden met smalle straatjes en traditionele herenhuizen.

6. Villa’s en chalets

• In voorstedelijke en semi-landelijke gebieden zijn vrijstaande huizen (villa’s) en chalets gebruikelijk, vaak met tuinen en soms met zwembaden.

7. Duurzaam en milieuvriendelijk ontwerp

• De laatste tijd is er een groeiende trend naar duurzaam bouwen met milieuvriendelijke materialen en energiezuinige ontwerpen.

Kadasterkantoor

Het kadasterkantoor in Valencia ligt aan de C/ de Roger de Llòria , 26, 46002 València, Valencia, Spanje. Het ligt op 186 km afstand en u bent er met de auto in 2 uur en 3 minuten. Routebeschrijving .

Kantoren van het kadaster in Valencia

• Kadaster van Valencia Nr. 01
  Pintor Peyró, 12 – 4ª pl.
• Kadaster van Valencia Nr. 02
  Pintor Peyró, 12 – 6ª pl.
• Kadaster van Valencia Nr. 03
  Journalist José Ombuena , 4
• Valencia Eigendomsregister Nr. 04
  Pintor Peyró, 12 – 3ª pl.
• Kadaster van Valencia Nr. 05
  Pintor Peyró, 12 – 5ª pl.
• Kadaster van Valencia Nr. 06
  Pintor Peyró, 12 – 7ª pl.
• Kadaster van Valencia Nr. 07
  Pintor Peyró, 12 – 8ª pl.
• Kadaster van Valencia Nr. 08
  Pintor Peyró, 12 – 2º
• Kadaster van Valencia Nr. 09
  Pintor Peyró, 12
• Kadaster van Valencia Nr. 10
  Journalist José Ombuena , 4 – 2º
• Valencia Eigendomsregister Nr. 11
  Pintor Peyró, 12
• Kadaster van Valencia Nr. 12
  Pintor Peyró, 12
• Kadaster van Valencia Nr. 13
  Pintor Peiró, 12
• Kadaster van Valencia Nr. 14
  Pintor Peyró, 12 – 2e verdieping
• Kadaster van Valencia Nr. 15
  Pintor Peyró, 12
• Kadaster van Valencia Nr. 16
  Pintor Peyró, 12 – 2e verdieping.
• Kadaster van Valencia Nr. 17
  Pintor Peyró, 12 – 2º
• Kadaster van Valencia 18
  Pintor Peyró, 12 – 5º

Hoe verkrijgt u een bewijs van bewoning in Valencia

Het verkrijgen van een bewoningscertificaat (Cédula de Habitabilidad ) in Valencia, Spanje, is een essentiële stap om ervoor te zorgen dat uw woning wettelijk bewoonbaar is en voldoet aan de lokale voorschriften. Dit certificaat is vaak vereist bij de verkoop of verhuur van een woning en voor het aansluiten van nutsvoorzieningen zoals water en elektriciteit. Hier volgt een algemene handleiding voor het verkrijgen ervan:

1. Wat is het bewoningscertificaat in Valencia

• Het certificaat van bewoonbaarheid bevestigt dat een woning voldoet aan de normen van de overheid voor wonen, waaronder veiligheid, hygiëne en bewoningsnormen.

2. Wat is de “Licencia de Primera Ocupación” of “vergunning voor eerste bewoning”?

• Deze certificaten zijn geldig voor een bepaalde periode (meestal 10 jaar). Als uw woning al een geldig certificaat heeft, hoeft u mogelijk geen nieuw certificaat aan te vragen.

3. Welke documenten zijn nodig om een bewoningscertificaat in Valencia te verkrijgen voor wederverkoop?

• Identificatie : Normaal gesproken uw NIE (buitenlands identiteitsnummer) of DNI (nationaal identiteitsbewijs) als u Spaans staatsburger bent.
• Eigendomsakte : De openbare akte of een kopie uit het kadaster.
• Vorige certificaat : Indien van toepassing.
• Technische documentatie : Dit kan plattegronden van het onroerend goed en een technisch rapport van een architect of technisch architect omvatten, waarin wordt verklaard dat het onroerend goed voldoet aan de bewoonbaarheidsnormen.

4. Huur een gekwalificeerde professional in

• Meestal is een architect of technisch architect vereist om het onroerend goed te inspecteren en het technisch rapport op te stellen.
• Zij beoordelen aspecten zoals de grootte van de kamers, de voorzieningen en de nutsvoorzieningen om te controleren of deze voldoen aan de wettelijke normen.

5. Dien de aanvraag in

• De aanvraag moet samen met alle vereiste documenten worden ingediend bij de lokale dienst huisvesting of het stadhuis ( City Hall ).
• In de stad Valencia kan dit vaak online worden gedaan via de officiële website van het stadhuis van Valencia of persoonlijk bij het betreffende kantoor.

Klik hier om naar de specifieke website van het stadhuis van Valencia te gaan voor het verkrijgen of verlengen van het certificaat van bewoning of de bewoningsvergunning

6. Betaal de kosten

• Er zijn kosten verbonden aan het certificaat, die variëren afhankelijk van de gemeente en de grootte van het onroerend goed.
• Betaling kan meestal online of bij een bank worden gedaan.

Belangrijke overwegingen

• Geldigheidsduur : Houd er rekening mee dat het certificaat een geldigheidsduur heeft, waarna het moet worden vernieuwd.
• Wettelijke vereisten : Zorg ervoor dat uw woning aan alle vereiste normen voldoet voordat u de aanvraag indient.
• Professionele hulp : Gezien het technische karakter van het proces is het raadzaam om professionele hulp in te schakelen van een gekwalificeerde architect of technisch architect.

Het verkrijgen van een bewoningscertificaat in Valencia is een cruciale stap om ervoor te zorgen dat uw woning voldoet aan de lokale normen voor bewoning. Hoewel de procedure eenvoudig is, kan professionele hulp van een architect of advocaat ervoor zorgen dat aan alle vereisten vlot en efficiënt wordt voldaan.

Wat is een bewoningsvergunning? Is dit hetzelfde als een bewoningscertificaat?

Ja. De “bewoonbaarheidsverklaring” en de “bewoonbaarheidsvergunning” verwijzen doorgaans naar hetzelfde, hoewel de terminologie enigszins kan verschillen naargelang de regio of het land. Deze vergunning is een wettelijk document dat certificeert dat een gebouw of een deel van een gebouw geschikt is voor bewoning en voldoet aan de lokale voorschriften en normen voor bewoonbaarheid.

In Spanje, en met name in regio’s als Valencia, staat deze vergunning bekend als de “Cédula de Habitabilidad” in het Spaans, wat vaak wordt vertaald als ‘bewoonbaarheidsverklaring’ of “bewoonbaarheidscertificaat”. Het is belangrijk om de rol en vereisten van dit document te begrijpen:

Doel van de vergunning

• Bewoonbaarheid certificeren :
  Het bevestigt dat een woning voldoet aan de minimale veiligheids-, gezondheids- en bewoningsnormen zoals vastgelegd in de lokale wetgeving.
• Vereist voor nutsvoorzieningen : Het is vaak vereist voor het afsluiten van contracten voor nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, water en gas.

Noodzakelijk voor onroerendgoedtransacties : De vergunning is meestal vereist voor de verkoop of verhuur van een woning.

Belangrijkste kenmerken

• Inspectie : Om deze vergunning te verkrijgen, moet een woning doorgaans worden geïnspecteerd door een gekwalificeerde professional, zoals een architect of technisch architect, die controleert of de woning aan de vereiste normen voldoet.
• Geldigheidsduur : Deze vergunningen zijn geldig voor een bepaald aantal jaren, waarna ze moeten worden verlengd.
• Naleving van de wetgeving : Het hebben van een geldige gebruiksvergunning is een wettelijke vereiste voor eigenaren die hun onroerend goed willen verkopen of verhuren.

Verschillen in terminologie

• Verschillende termen, hetzelfde concept : De termen “License of Occupation” (bewoningsvergunning), “Occupation License” (bewoningsvergunning), “Habitation Certificate” (bewoningscertificaat) en “Cédula de Habitabilidad” (bewoningscertificaat) kunnen door elkaar worden gebruikt, hoewel de exacte term per regio kan verschillen.
• Regionale verschillen : Bouw- en bewoningsvoorschriften kunnen aanzienlijk verschillen tussen regio’s en landen, dus het is belangrijk om de specifieke vereisten in uw regio te kennen.

Het verkrijgen van de vergunning

• Aanvraagprocedure : De procedure omvat het indienen van een aanvraag bij de lokale gemeentelijke of regionale autoriteiten, samen met de vereiste documenten, zoals een identiteitsbewijs, eigendomsakten en een technisch rapport.
• Kosten en verwerkingstijd : Aan het verkrijgen van de vergunning zijn kosten verbonden en de verwerkingstijd kan variëren.

Het is belangrijk dat eigenaren van onroerend goed op de hoogte zijn van de wettelijke vereisten met betrekking tot de gebruiksvergunning in hun specifieke locatie, aangezien het niet beschikken over een geldige vergunning wanneer dat vereist is, kan leiden tot juridische en administratieve complicaties, met name bij transacties met betrekking tot de verkoop of verhuur van onroerend goed.

Wat is de “Licencia de Primera Ocupación” (vergunning voor eerste bewoning) en wat zijn de verschillen met de “Licencia de Segunda Ocupación” (vergunning voor tweede bewoning)?

In Valencia, Spanje, wordt het onderscheid tussen een vergunning voor eerste bewoning (licencia de primera ocupación) en een vergunning voor tweede of volgende bewoning (licencia de segunda ocupación of cédula de habitabilidad de segunda ocupación) voornamelijk gemaakt op basis van de leeftijd en de geschiedenis van het onroerend goed:

Vergunning voor eerste bewoning (Licencia de Primera Ocupación):

1. • Doel: Nieuwe gebouwen. Deze vergunning is vereist voor nieuw gebouwde gebouwen of panden die ingrijpend zijn gerenoveerd of gesaneerd.
   • Afgifte: Deze wordt afgegeven na voltooiing van de bouwwerkzaamheden, waarmee wordt bevestigd dat het gebouw voldoet aan de goedgekeurde bouwtekeningen en aan alle bouwvoorschriften en normen.
   • Controle: Meestal wordt de veiligheid, bewoonbaarheid en aansluiting op nutsvoorzieningen van het nieuwe of grondig gerenoveerde gebouw gecontroleerd.
   • Noodzaak: Essentieel voor het legaliseren van het onroerend goed en voor de aansluiting op nutsvoorzieningen. Ook vereist bij verkoop of verhuur van het onroerend goed.

Vergunning voor tweede of volgende bewoning (Licencia de Segunda Ocupación of Cédula de Habitabilidad de Segunda Ocupación):

1. • Doel: Wederverkoop. Deze vergunning is van toepassing op bestaande woningen die al bewoond zijn geweest. Ze is vaak vereist bij een verandering van eigenaar of huurder, met name voor woningen die al een aantal jaren in gebruik zijn.
   • Afgifte:
     Deze vergunning wordt afgegeven om te bevestigen dat het pand bewoonbaar en veilig blijft en dat het blijft voldoen aan de vereiste normen die zijn vastgelegd in de bouwvoorschriften.
   • Noodzaak: Vereist voor de wederverkoop of verhuur van bestaande woningen, en soms voor het vernieuwen van nutsvoorzieningen.

Samenvattend: de vergunning voor eerste bewoning is bedoeld voor nieuwe of ingrijpend gerenoveerde gebouwen, om te garanderen dat ze aan de normen voldoen, terwijl de vergunning voor tweede bewoning bedoeld is voor bestaande gebouwen, om te bevestigen dat ze bewoonbaar blijven.

Wat houdt de verklaring van tweede bewoning in?

De “verklaring van tweede bewoning” in Spanje is een specifiek administratief document met betrekking tot het gebruik en de bewoning van woningen. Het is met name relevant bij bestaande woningen die eerder bewoond zijn geweest. Hier volgt een gedetailleerde uitleg:

Definitie en doel

• • Verklaring verantwoordelijk : Letterlijk vertaald als “verantwoordelijke verklaring”, is dit een document waarin de eigenaar van het onroerend goed verklaart dat het onroerend goed voldoet aan de noodzakelijke voorwaarden voor bewoonbaarheid en gebruik volgens de lokale voorschriften.

Tweede bewoning : Deze term betekent “tweede bewoning”.
In deze context verwijst het naar onroerend goed dat niet nieuw is en eerder bewoond of gebruikt is.

Context en gebruik

• • • Gebruikt voor bestaande panden : Deze verklaring wordt doorgaans gebruikt voor panden die opnieuw worden bewoond, bijvoorbeeld wanneer een pand wordt verkocht, verhuurd of wanneer een nieuw contract voor nutsvoorzieningen nodig is.
    • Alternatief voor het bewoonbaarheidscertificaat :
      In sommige gevallen kan het een alternatief zijn voor de “Cédula de Habitabilidad ” (bewoonbaarheidsverklaring) voor bestaande woningen, afhankelijk van de regionale regelgeving.
       

      Procedure

      • Indiening : De verklaring wordt ingediend bij het plaatselijke gemeentehuis ( stadhuis ) of de relevante gemeentelijke instantie.
      • Verantwoordelijkheid van de eigenaar : Door dit document in te dienen, verklaart de eigenaar dat het onroerend goed voldoet aan alle wettelijke vereisten voor bewoning zonder dat een voorafgaande technische inspectie nodig is.
      • Sneller proces : Dit proces kan sneller verlopen dan het verkrijgen van een traditioneel bewoonbaarheidscertificaat, aangezien er vaak geen inspectie of dezelfde bureaucratische procedures nodig zijn.
       

      Juridische implicaties

      • Wettigheid en naleving : De eigenaar neemt de wettelijke verantwoordelijkheid op zich voor de juistheid van de verklaring. Als het onroerend goed niet aan de normen voldoet, kan de eigenaar juridische gevolgen ondervinden.

Contracten voor nutsvoorzieningen :
Het wordt vaak gebruikt voor het aansluiten van nutsvoorzieningen (zoals water en elektriciteit) voor het onroerend goed.

Regionale verschillen

• Verschillen tussen regio’s : De vereisten, procedure en geldigheid van deze verklaring kunnen verschillen tussen de verschillende autonome gemeenschappen en gemeenten in Spanje.

Belang voor eigenaren van onroerend goed

• Gemakkelijke transacties : Deze verklaring kan de procedures voor de verkoop of verhuur van oudere woningen vereenvoudigen.
• Controle op naleving : Het is essentieel dat de woning daadwerkelijk voldoet aan de normen die in de verklaring worden vermeld om toekomstige juridische problemen te voorkomen.

Samenvattend is de ” Verantwoordelijke verklaring voor tweede bewoning ” een gestroomlijnde administratieve procedure die in Spanje wordt gebruikt, met name voor woningen die eerder bewoond zijn geweest, om te certificeren dat ze geschikt zijn voor voortgezette bewoning. Eigenaren van onroerend goed moeten ervoor zorgen dat hun woning daadwerkelijk aan alle vereiste normen voldoet voordat ze deze verklaring indienen.

Wat is de kadastrale waarde in Valencia

De “ kadastrale waarde” in Valencia is een geschatte waarde die door de lokale gemeente aan een onroerend goed wordt toegekend. Deze waarde wordt gebruikt voor verschillende administratieve en fiscale doeleinden. Als u de specifieke kenmerken ervan begrijpt, kunt u effectiever omgaan met fiscale verplichtingen met betrekking tot onroerend goed.

Definitie en doel

• Geschatte waarde : De kadastrale waarde is een schatting van de waarde van het onroerend goed, die doorgaans lager is dan de marktwaarde.
• Basis voor belastingen : Deze waarde wordt gebruikt als basis voor de berekening van lokale belastingen, zoals de Tax about Estate Inmuebles (IBI), een lokale onroerendgoedbelasting, en voor nationale belastingen, zoals de inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen op onroerend goed.

Hoe wordt de kadastrale waarde in Valencia bepaald?

• Kenmerken van het onroerend goed: De cadastrale waarde wordt berekend op basis van de grootte, de ligging en het type van het onroerend goed, alsmede de bouwkosten en de grondwaarden in de omgeving.
• Regelmatige herwaardering : De waarde wordt periodiek herzien om rekening te houden met veranderingen op de onroerendgoedmarkt en andere factoren.

Belang voor vastgoedeigenaren in Valencia

• Belastingberekening : Het is belangrijk om de kadastrale waarde van uw onroerend goed te kennen om uw belastingverplichtingen nauwkeurig te kunnen berekenen.
• Lokale verschillen : De berekeningsmethode en de frequentie van herwaardering kunnen van gemeente tot gemeente verschillen.

De kadastrale waarde in Valencia vinden

• Onroerendezaakbelastingaanslagen: De kadastrale waarde staat meestal vermeld op uw lokale onroerendezaakbelasting (IBI).
• Cadastro-kantoor : U kunt deze ook opvragen bij het lokale Cadastro-kantoor of via hun website. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Online toegang : In veel gevallen kunnen eigenaren van onroerend goed de kadastrale waarde van hun onroerend goed online raadplegen via de website van het Spaanse kadaster. https://www.sedecatastro.gob.es/

Gevolgen voor onroerendgoedtransacties

• Verkoop of verhuur : Hoewel de kadastrale waarde op zich geen directe invloed heeft op de verkoop- of huurprijs, is het een cruciaal cijfer voor belastingdoeleinden.

Juridisch en administratief gebruik

• Naleving van regelgeving : Het is belangrijk voor de naleving van de regelgeving dat de kadastrale waarde van uw onroerend goed correct en up-to-date is.

De kadastrale waarde in Valencia is een door de overheid vastgestelde waarde van een onroerend goed die een cruciale rol speelt bij het bepalen van de belastingplicht. Het is een belangrijk cijfer voor eigenaren van onroerend goed om op de hoogte te zijn voor een nauwkeurige belastingberekening en naleving van lokale regelgeving. Als u niet zeker bent van de kadastrale waarde van uw onroerend goed of hoe deze van invloed is op uw belastingverplichtingen, kan het raadzaam zijn om een lokale belastingadviseur of vastgoedexpert te raadplegen.

Wat is de fiscale waarde in Valencia?

De “fiscale waarde” van een onroerend goed in Valencia, Spanje, is een waarde die door de belastingdienst wordt gebruikt om verschillende belastingen met betrekking tot onroerendgoedtransacties te berekenen. Het is een belangrijk begrip in de onroerendgoedbelasting en kan verschillen van andere waarderingen, zoals de marktwaarde of de kadastrale waarde.

Definitie en doel

• Belastingberekeningen : De fiscale waarde wordt voornamelijk gebruikt voor belastingdoeleinden.
  Het is de waarde die door de belastingdienst aan een onroerend goed wordt toegekend om belastingen te berekenen, zoals overdrachtsbelasting ( Transmission Tax Patrimoniales , ITP), successierechten en schenkingsrechten.
•  
• Hoe wordt de fiscale waarde in Valencia bepaald?
• Beoordelingsmethoden : De fiscale waarde wordt bepaald door de belastingdienst en kan gebaseerd zijn op verschillende factoren, waaronder de kadastrale waarde, markttrends en het type onroerend goed.
• Periodieke aanpassingen : De autoriteiten kunnen hun beoordelingscriteria periodiek aanpassen aan de huidige marktomstandigheden.
•  
• Verschillen met andere waarden
• Marktwaarde : De marktwaarde is de prijs waarvoor een onroerend goed onder normale marktomstandigheden realistisch gezien kan worden verkocht. De fiscale waarde is vaak lager dan de marktwaarde.
• Kadastrale waarde : De kadastrale waarde, die voornamelijk wordt gebruikt voor lokale belastingen zoals IBI, is doorgaans lager dan de marktwaarde en kan ook verschillen van de fiscale waarde.
•  
• Belang voor onroerendgoedtransacties
• Kopen of verkopen : Bij het kopen of verkopen van onroerend goed is het van cruciaal belang om op de hoogte te zijn van de fiscale waarde, aangezien deze van invloed kan zijn op de belastingen die u moet betalen.
• Erfenissen en schenkingen : Bij erfenissen of schenkingen bepaalt de fiscale waarde de belastingplicht van de begunstigde.
•  
• De fiscale waarde bepalen
• Raadpleeg de belastingdienst : De fiscale waarde kan worden opgevraagd bij de regionale belastingdienst in Valencia of op de officiële website van het kadaster https://www.sedecatastro.gob.es/
• Belastingaanslagen of -vaststellingen : Deze wordt vaak vermeld in belastingaanslagen of -vaststellingen met betrekking tot onroerendgoedtransacties.
•  
• Juridische en administratieve gevolgen
• Naleving van belastingwetgeving : Het is essentieel voor de naleving van de belastingwetgeving dat u de fiscale waarde van uw onroerend goed nauwkeurig kent.
• Geschillen en beroepen : Als u het niet eens bent met de fiscale waarde die aan uw onroerend goed is toegekend, kunt u hiertegen in beroep gaan of bezwaar maken.
•  
• Samenvattend is de fiscale waarde in Valencia een waardering die door de belastingdienst wordt gebruikt voor de berekening van belastingen met betrekking tot onroerendgoedtransacties.
• Deze waarde speelt een belangrijke rol bij het bepalen van de belastingplicht in situaties zoals de aankoop van onroerend goed, erfenissen en schenkingen. Deze waarde kan afwijken van de marktwaarde of de kadastrale waarde, en het is voor eigenaren en kopers van onroerend goed van cruciaal belang om deze waarde te kennen om te kunnen voldoen aan de belastingverplichtingen.
• Voor specifieke beoordelingen of geschillen met betrekking tot de fiscale waarde is het raadzaam om een belastingadviseur of jurist te raadplegen.

Hoe verkrijgt u een bouwvergunning in Valencia?

Het verkrijgen van een bouwvergunning in Valencia, Spanje, is een cruciale stap om ervoor te zorgen dat elke bouw, renovatie of ingrijpende verbouwing van een onroerend goed voldoet aan de lokale voorschriften en stedenbouwkundige wetgeving. Hier volgt een algemene handleiding voor de te volgen procedure:

1. Bepaal het type vergunning dat vereist is

• Grote werken : voor ingrijpende bouwwerkzaamheden zoals nieuwbouw, uitbreidingen of ingrijpende structurele veranderingen.
• Kleine werken : voor kleinere projecten zoals kleine renovaties of reparaties die geen invloed hebben op de structuur of het uiterlijk van het gebouw.

2. Bereid de benodigde documentatie voor

• Projectbeschrijving : Gedetailleerde beschrijving van de geplande werkzaamheden.
• Technische plannen : Opgesteld door een gekwalificeerde architect of ingenieur, inclusief gedetailleerde tekeningen en specificaties.
• Documentatie van eigendom van het onroerend goed : Bewijs dat u de eigenaar bent van het onroerend goed of toestemming hebt van de eigenaar.
• Overige vergunningen : Afhankelijk van het project hebt u mogelijk aanvullende vergunningen nodig, zoals milieueffectrapportages.

3. Huur een gekwalificeerde architect of ingenieur in

• Voor het opstellen van de technische documentatie en het waarborgen van de naleving van lokale bouwvoorschriften en -regels is doorgaans professionele hulp nodig.

4. Dien een aanvraag in bij de gemeente (stadhuis)

• De aanvraag moet samen met alle vereiste documenten worden ingediend bij de dienst ruimtelijke ordening van de gemeente in Valencia.
• De indieningsprocedure kan enigszins verschillen naargelang de gemeente en de omvang van het project.
• Het stadhuis van Valencia heeft een speciale dienst opgericht om burgers te helpen en te begeleiden bij hun vragen en informatie over bouwvergunningen: https://sede.valencia.es/sede/registro/procedimiento/UR.LC.0000?lang=1

5. Betaal de aanvraagkosten

• De kosten van de vergunning zijn afhankelijk van het type en de omvang van het project. Er zijn meestal kosten voor de verwerking van de aanvraag en extra kosten op basis van het budget of de kenmerken van het project.

In Valencia bedraagt de ICIO “bouwbelasting” 3 % van het totale bedrag van de bouw (bijgewerkt in 2023).

6. Wacht op goedkeuring

• De tijd die nodig is om goedkeuring te verkrijgen, kan variëren afhankelijk van de complexiteit van het project en de efficiëntie van de lokale overheid. Dit kan enkele weken tot enkele maanden duren.

7. Inspectie en goedkeuring ontvangen

• Bij grote werken wordt het project waarschijnlijk in verschillende fasen geïnspecteerd en wordt de definitieve goedkeuring gegeven na voltooiing, zodat het werk in overeenstemming is met de goedgekeurde plannen.

8. Voldoen aan voorschriften en veiligheidsnormen

• Zorg ervoor dat alle bouwwerkzaamheden voldoen aan de veiligheidsnormen en lokale voorschriften.

Belangrijke overwegingen

• Stedenbouwkundige wetgeving : Houd rekening met de lokale stedenbouwkundige wetgeving (Plan General de Ordenación Urbana), die van invloed kan zijn op wat is toegestaan.
• Historische gebouwen : Als het gebouw historisch is of in een beschermd gebied ligt, zijn er waarschijnlijk aanvullende beperkingen en vereisten.
• Juridisch en technisch advies : Gezien de complexiteit van de bouwvoorschriften en -regels, is het ten zeerste aan te raden juridisch en technisch advies in te winnen.

Na voltooiing

• Definitieve certificering : Na voltooiing is doorgaans een definitieve certificering door de architect of ingenieur vereist om te bevestigen dat het werk in overeenstemming is met het goedgekeurde plan.
• Bijwerken van het kadaster : Na ingrijpende werkzaamheden moet u mogelijk de gegevens van het onroerend goed in het kadaster bijwerken.

Het verkrijgen van een bouwvergunning in Valencia vereist een zorgvuldige planning en naleving van de lokale voorschriften. Professionele begeleiding door een architect, ingenieur of juridisch deskundige kan u helpen bij dit proces en ervoor zorgen dat aan alle wettelijke en technische vereisten wordt voldaan.

Leveranciers van water, elektriciteit en gas in de stad Valencia

In Valencia, Spanje, zijn er verschillende belangrijke nutsbedrijven die water, elektriciteit en gas leveren. Wanneer u deze nutsvoorzieningen op uw woning wilt aansluiten, kunt u doorgaans kiezen uit de volgende leveranciers:

Watervoorziening

1. Global Omnium (Aguas de Valencia) : Dit is de belangrijkste waterleverancier in Valencia. Zij zorgen voor de distributie en het beheer van de watervoorziening in de stad en de omliggende gebieden.

Elektriciteitsvoorziening

Er zijn verschillende bedrijven die elektriciteit leveren in Valencia. U kunt kiezen op basis van tarieven, klantenservice en andere factoren:

1. Iberdrola : Een van de grootste elektriciteitsleveranciers in Spanje.
2. Endesa : Een andere grote elektriciteitsleverancier met verschillende abonnementen en tarieven.
3. Naturgy (voorheen Gas Natural Fenosa ) : Biedt zowel elektriciteit als gas aan.
4. EDP España : Levert elektriciteit en gas, met opties voor hernieuwbare energiebronnen.
5. Repsol : Repsol is vooral bekend als oliemaatschappij, maar levert ook elektriciteit en gas.

Gasvoorziening

Voor aardgas kunt u de volgende leveranciers overwegen:

1. Naturgy (voorheen Gas Natural Fenosa ) : Een grote leverancier van aardgas in Valencia.
2. Endesa : Biedt aardgasdiensten met verschillende abonnementen.
3. Iberdrola : Biedt uitgebreide energiediensten, waaronder aardgas.
4. Repsol : Levert naast elektriciteit ook aardgas.

Stappen voor het aansluiten van nutsvoorzieningen

1. Neem contact op met het bedrijf : Neem contact op met het nutsbedrijf voor informatie over hun diensten en tariefplannen.
2. Verstrek documentatie : Mogelijk moet u een identiteitsbewijs (zoals NIE of DNI), een eigendomsbewijs of huurovereenkomst en bankgegevens voor de facturering verstrekken.
3. Technische inspectie : In sommige gevallen kan een technische inspectie van het pand nodig zijn, vooral voor gasaansluitingen.
4. Contract en activering : Zodra u een leverancier en een plan hebt gekozen, ondertekent u een contract. Het bedrijf plant vervolgens de activering van de dienst.

Een leverancier kiezen

• Vergelijk tarieven en abonnementen : Bekijk de verschillende tarieven en diensten van verschillende leveranciers om het abonnement te vinden dat het beste bij uw behoeften past.
• Klantenservice : Kijk naar de reputatie van de provider op het gebied van klantenservice en ondersteuning.
• Milieuvriendelijke opties : Sommige providers bieden abonnementen voor elektriciteit uit hernieuwbare energiebronnen.

Aanvullende punten

• Gereguleerde markt versus vrije markt : In Spanje kunt u kiezen tussen de gereguleerde markt (mercado regulado ) met door de overheid vastgestelde prijzen of de vrije markt (mercado libre) met concurrerende prijzen van verschillende bedrijven.
• Gecombineerde diensten : Sommige bedrijven bieden gecombineerde diensten aan (zoals elektriciteit en gas), wat handiger kan zijn en soms kortingen oplevert.

Het is raadzaam om verschillende aanbieders en abonnementen te onderzoeken en te vergelijken om de beste keuze voor uw specifieke behoeften in Valencia te vinden. Houd er rekening mee dat tarieven en diensten kunnen variëren en dat het vaak nuttig is om rechtstreeks contact op te nemen met de bedrijven of online vergelijkingstools te gebruiken.

Hoe verkrijg ik een vergunning voor een waterput in Valencia?

Het verkrijgen van een vergunning voor een waterput in Valencia, Spanje, is onderworpen aan specifieke voorschriften en vereist goedkeuring van de bevoegde autoriteiten. Dit proces is belangrijk om een legaal en duurzaam gebruik van waterbronnen te garanderen. Hier volgt een algemene handleiding voor het verkrijgen van een vergunning voor een waterput:

1. Bepaal het type waterput

• Privé- of openbaar gebruik : Bepaal of de put voor privégebruik (bijv. irrigatie, persoonlijk verbruik) of voor openbare/commerciële doeleinden is bestemd.
• Grondwaterbekken : Ga na of de put zich in een gecontroleerd grondwaterbekken bevindt, aangezien dit van invloed kan zijn op de aanvraagprocedure en de beperkingen.

2. Bereid de benodigde documentatie voor

• Technisch project : Dit moet worden opgesteld door een gekwalificeerde ingenieur of hydrologist en details bevatten zoals de diepte, diameter, geschatte debiet en het doel van de put.
• Documentatie van eigendom van het onroerend goed : Bewijs van eigendom van het onroerend goed waar het onroerend goed zich zal bevinden.
• Milieueffectrapportage : Afhankelijk van de grootte en het doel van de put kan een milieueffectrapportage vereist zijn.

3. Dien de aanvraag in bij de Confederation Hydrographic

• De Confederation Júcar Hydrographic is de instantie die verantwoordelijk is voor het waterbeheer in Valencia.
• Dien de aanvraag in samen met het technische project en andere vereiste documenten.

4. Verkrijg de toiletrechten

• Waterrechten zijn essentieel voor legale toegang tot en gebruik van grondwater. Este es maakt meestal deel uit van het vergunningsproces voor putten .

5. Betaal eventuele kosten

• Er kunnen kosten verbonden zijn aan de vergunningsaanvraag en de toekenning van waterrechten.

Voldoe aan inspecties en voorschriften

• De put kan worden geïnspecteerd door de Confederation Hydrographic of lokale autoriteiten.
• Naleving van voorschriften met betrekking tot wateronttrekkingslimieten, putonderhoud en milieubescherming is verplicht.

Vernieuwing en rapportage

• Putvergunningen zijn doorgaans geldig voor een bepaalde periode en moeten mogelijk worden vernieuwd.
• Regelmatige rapportage over het waterverbruik en de status van de put kan vereist zijn, met name voor grotere putten of putten die voor commerciële doeleinden worden gebruikt.

Belangrijke overwegingen

• Juridische en technische bijstand : Gezien de complexiteit en technische aard van de waterwetgeving, is het ten zeerste aan te raden om advies in te winnen bij juridische en technische deskundigen.
• Milieuverantwoordelijkheid : Houd rekening met de milieu-impact van grondwateronttrekking.
• Blijf op de hoogte : Waterwetgeving en -regelgeving kunnen veranderen, met name als gevolg van veranderend milieubeleid en veranderende omstandigheden.

Contextuele overwegingen

• Regionale verschillen : Het beheer van watervoorraden en de vergunningverlening kunnen aanzienlijk verschillen tussen de verschillende regio’s van Spanje.
• Watertekorten : In gebieden met watertekorten kunnen aanvullende beperkingen of overwegingen van toepassing zijn.

Het verkrijgen van een vergunning voor een waterput in Valencia is een uitgebreid proces waarbij individuele behoeften worden afgewogen tegen milieu- en hulpbronnenbeheer.

Het is van cruciaal belang dat dit proces nauwgezet wordt gevolgd om naleving van de wetgeving en duurzaam watergebruik te waarborgen.

Kan ik zonnepanelen op mijn huis in Valencia plaatsen?

Ja, u kunt zonnepanelen op uw huis in Valencia, Spanje, plaatsen. De Spaanse overheid ondersteunt hernieuwbare energie en heeft beleid geïmplementeerd om het gebruik van zonne-energie aan te moedigen. Er zijn echter bepaalde voorschriften en procedures die u moet volgen:

1. Controleer de lokale voorschriften

• Gemeentelijke voorschriften : Elke gemeente kan specifieke voorschriften of vereisten hebben voor de installatie van zonnepanelen. Neem contact op met het plaatselijke gemeentehuis ( City Hall ) in Valencia voor specifieke vereisten of beperkingen.

Het stadhuis van Valencia geeft op de officiële website van de Generalitat Valenciana https://www.gva.es/es/inicio/procedimientos?id_proc=2889&version=amp

2. Verkrijg de benodigde vergunningen

• Bouwvergunning : Voor het installeren van zonnepanelen, vooral als er structurele veranderingen aan het gebouw nodig zijn, hebt u mogelijk een bouwvergunning (bouwvergunning) nodig van de gemeente.
• Elektrische installatievergunning : Als het systeem is aangesloten op het openbare elektriciteitsnet, garandeert deze vergunning dat de installatie voldoet aan de veiligheidsnormen.

3. Kies het type zonnepaneelsysteem

• Netgekoppelde systemen : Deze systemen zijn aangesloten op het openbare elektriciteitsnet. Overtollige energie kan aan het net worden geleverd en u kunt een vergoeding ontvangen in het kader van de Spaanse netmeteringregeling.
• Off-grid systemen : Deze systemen zijn niet aangesloten op het elektriciteitsnet en vereisen doorgaans batterijopslag.

4. Huur een gekwalificeerde professional in

• Schakel een gecertificeerde installateur in om ervoor te zorgen dat uw zonnepaneelsysteem correct wordt geïnstalleerd en aan alle voorschriften voldoet.

Breng _ het elektriciteitsbedrijf op de hoogte

• Als uw systeem is aangesloten op het elektriciteitsnet, moet u uw elektriciteitsleverancier op de hoogte brengen van de installatie.

Registreer de installatie

• Registreer uw zonnepaneelsysteem bij de regionale overheid en het nationale register voor elektrische installaties.

Overweeg subsidies en kortingen

• Spanje biedt verschillende stimuleringsmaatregelen voor installaties voor hernieuwbare energie, waaronder zonnepanelen. Controleer of er subsidies, belastingvoordelen of kortingen beschikbaar zijn.

Onderhoud en verzekering

• Regelmatig onderhoud is noodzakelijk om de efficiëntie te garanderen. Overweeg bovendien om uw woningverzekering aan te passen zodat deze ook de zonnepanelen dekt.

Milieu- en energie-efficiëntiecertificaten

• De installatie van zonnepanelen kan de energie-efficiëntie van uw woning verbeteren en kan vereist zijn voor bepaalde milieucertificaten.

Gemeenschappelijk eigendom

• Als u in een gemeenschappelijk eigendom woont (zoals een appartementencomplex), heeft u toestemming van de gemeenschap nodig voor installaties in gemeenschappelijke ruimtes.

Wat zijn de vereisten voor het installeren van een septic tank in mijn huis in Valencia?

Voor het installeren van een septic tank in Valencia, Spanje, moet u zich houden aan specifieke voorschriften om de veiligheid van het milieu en een goed afvalbeheer te garanderen. Hier volgt een algemene gids met de vereisten en stappen die u in acht moet nemen:

1. Controleer de lokale voorschriften en bestemmingsplannen

• Gemeentelijke goedkeuring : Uw eerste stap is om contact op te nemen met de lokale gemeente (gemeentehuis) in Valencia om de specifieke voorschriften en vereisten voor de installatie van een septic tank te begrijpen.
• Bestemmingsplannen : In bepaalde gebieden, met name in de buurt van water of in stedelijke gebieden, kunnen beperkingen gelden voor de installatie van septic tanks.

2. Vraag de benodigde vergunningen aan

• Bouw- en milieuvergunningen : U heeft waarschijnlijk een bouwvergunning en een milieuvergunning nodig. Deze laatste is vooral belangrijk om ervoor te zorgen dat uw septic tank geen negatieve invloed heeft op het milieu.

3. Huur een gekwalificeerde professional in

• De installatie van een septic tank moet worden uitgevoerd door een gekwalificeerde en erkende vakman die de lokale voorschriften kent en ervoor kan zorgen dat het systeem correct wordt ontworpen en geïnstalleerd.

Ontwerp en grootte van de septic tank

• Capaciteit en ontwerp : De grootte en het ontwerp van de septic tank moeten geschikt zijn voor de grootte van uw huishouden en de bodemabsorptiecapaciteit van uw perceel.
• Technische beoordeling : Een technische beoordeling kan nodig zijn om het beste systeem voor uw behoeften en omstandigheden te bepalen.

Milieuoverwegingen

• Bodemdoorlatendheidstest : Deze test beoordeelt het vermogen van de bodem om afval te absorberen en te filteren. Dit is een cruciale factor om te bepalen of uw perceel geschikt is voor een septic tank.
• Bescherming van waterbronnen : Zorg ervoor dat de septic tank op veilige afstand van putten, waterlichamen of waterlopen wordt geïnstalleerd om verontreiniging te voorkomen.

Installatie door gecertificeerd personeel

• De installatie moet worden uitgevoerd door gecertificeerd personeel om te garanderen dat deze voldoet aan de gezondheids- en milieunormen.

Regelmatig onderhoud en inspectie

• Regelmatig onderhoud is nodig om de septic tank goed te laten functioneren en milieuverontreiniging te voorkomen.
• Periodieke inspecties kunnen vereist zijn volgens lokale voorschriften.

Documentatie en registratie

• Bewaar alle documentatie, vergunningen en registraties van onderhoud en inspecties. Dit is belangrijk voor zowel de naleving van de wetgeving als voor toekomstige transacties met betrekking tot het onroerend goed.

Gemeenschapsregels

• Als uw woning deel uitmaakt van een gemeenschap van eigenaren, heeft u mogelijk toestemming van de gemeenschap nodig voor dergelijke installaties.

Overweeg moderne alternatieven

• Onderzoek moderne, milieuvriendelijke septische systemen die mogelijk efficiënter zijn en minder impact hebben op het milieu.

Belangrijke overwegingen

• Naleving van voorschriften : Niet-naleving van de vereiste milieu- en bouwvoorschriften kan leiden tot juridische problemen en sancties.
• Professioneel advies : Vanwege de complexiteit van milieu- en gezondheidsnormen wordt het ten zeerste aanbevolen om een deskundige op het gebied van afvalwaterbeheer te raadplegen.

Samenvattend kan worden gesteld dat de installatie van een septic tank in Valencia een zorgvuldige planning, naleving van lokale voorschriften, professionele installatie en voortdurend onderhoud vereist. Het is van cruciaal belang dat het systeem geen schade toebrengt aan het milieu en geen gezondheidsrisico vormt voor de gemeenschap.

Mag ik huisdieren, katten of honden houden in mijn huis in Valencia?

In Valencia, Spanje, is het, net als in veel andere steden, over het algemeen toegestaan om huisdieren zoals katten en honden in een appartement te houden, maar er zijn bepaalde overwegingen en regels waar u rekening mee moet houden:

Huurcontractclausules

Als u huurt, controleer dan uw huurovereenkomst. Sommige verhuurders kunnen clausules opnemen die het houden van huisdieren beperken of een extra borgsom voor huisdieren vereisen.

Regels van de vereniging van eigenaren

Als het appartement deel uitmaakt van een vereniging van eigenaren ( comunidad de propietarios ), kunnen er regels of statuten van de vereniging gelden met betrekking tot huisdieren. Sommige verenigingen kunnen beperkingen opleggen aan het aantal, de grootte of het soort huisdieren dat is toegestaan.

Lokale verordeningen

Zet u in de lokale verordeningen van Valencia over het houden van huisdieren. Deze kunnen regels bevatten over het registreren van uw huisdier, vaccinatievereisten en regels voor het aanlijnen van huisdieren in openbare ruimtes.

In Valencia zijn de verordeningen over huisdieren en huisdieren samengevat in een normatieve tekst uit 1990, die u via de volgende link kunt raadplegen:

In het Spaans (officieel): https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/O_Tenencia_Animales-1.pdf

In het Engels (niet-officiële vertaling): https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/O_Tenencia_Animales-1-1.pdf

Verantwoordelijk huisdierbezit

• Zorg ervoor dat uw huisdieren goed zijn opgevoed en geen overlast veroorzaken, zoals overmatig lawaai, waar buren last van kunnen hebben.
• Zorg voor hygiëne om problemen zoals geurtjes of ongedierte te voorkomen.

Gezondheid en veiligheid

• Houd uw huisdieren gezond en zorg dat hun vaccinaties up-to-date zijn. Regelmatige controles bij de dierenarts zijn belangrijk.
• Zorg ervoor dat huisdieren geen gevaar vormen voor de buren, vooral in gemeenschappelijke ruimtes.

Veiligheid op het balkon

Als u een balkon heeft, zorg er dan voor dat het veilig is voor huisdieren om vallen of ontsnappingspogingen te voorkomen.

Huisdieren _ Hygiëne

Regelmatige verzorging en reiniging kunnen helpen bij het beheersen van huisdierharen of allergenen, wat vooral belangrijk is in gedeelde woonruimtes.

Grootte van het appartement

Houd rekening met de grootte van uw huisdier in verhouding tot de grootte van uw appartement. Grotere hondenrassen hebben bijvoorbeeld meer ruimte en beweging nodig.

Geluid _ Overwegingen

Leer uw huisdieren om overmatig blaffen of lawaai te vermijden, aangezien dit een aanzienlijke overlast kan vormen in een appartement.

Toegang tot een dierenarts

Toegang tot een lokale dierenarts of dierenopvang in Valencia is belangrijk voor de gezondheid en het welzijn van uw huisdieren.

Samenvattend: hoewel het houden van huisdieren zoals katten en honden in een appartement in Valencia over het algemeen is toegestaan, is het belangrijk om de specifieke regels of beperkingen in uw huurovereenkomst of het reglement van de vereniging van eigenaren te controleren en u als verantwoordelijke huisdiereigenaar te gedragen. Zo zorgt u voor een harmonieuze leefomgeving voor uzelf, uw huisdieren en uw buren.

Mag ik paarden houden in mijn huis in Valencia?

Het houden van paarden bij u thuis in Valencia, Spanje, is onderworpen aan specifieke voorwaarden en voorschriften, voornamelijk vanwege de ruimte en verzorging die deze dieren nodig hebben. Hier is wat u moet overwegen:

Bestemmingsplan

• Landelijke versus stedelijke gebieden : Paarden houden is doorgaans mogelijk in landelijke of semi-landelijke gebieden waar de bestemmingsplannen veehouderij toestaan. In stedelijke gebieden is het over het algemeen niet toegestaan vanwege ruimtegebrek en lokale voorschriften.
• Controleer de lokale wetgeving : Neem contact op met de lokale gemeente (stadhuis) in Valencia om te weten te komen wat de bestemmingsplannen zijn en of uw eigendom in een gebied ligt waar het houden van paarden is toegestaan.

Vereisten inzake grond en ruimte

• Paarden hebben veel ruimte nodig voor hun gezondheid en welzijn. U heeft niet alleen voldoende grond nodig voor stalling, maar ook voor beweging en grazen.
• Het terrein moet goed omheind zijn om de veiligheid van de paarden te garanderen.

Stal en schuilplaats

• U hebt goede stallingfaciliteiten nodig die voldoende beschutting, ventilatie en ruimte bieden voor de paarden.
• Regelmatig onderhoud van de stal om netheid en hygiëne te garanderen is van cruciaal belang.

Diergeneeskundige zorg

Toegang tot diergeneeskundige zorg is essentieel. Regelmatige controles, vaccinaties en spoedeisende hulp moeten direct beschikbaar zijn.

Voeding en water

Zorg voor een constante aanvoer van kwaliteitsvoeding en vers water. Paarden hebben een uitgebalanceerd dieet en veel water nodig voor hun gezondheid.

Beweging en sociale behoeften

• Regelmatige beweging is cruciaal voor paarden. Er is voldoende ruimte nodig om te rijden of te grazen.
• Paarden zijn sociale dieren, dus houd rekening met hun sociale behoeften, bijvoorbeeld door meerdere paarden te houden of ervoor te zorgen dat ze op andere manieren sociale contacten kunnen hebben.

Mestbeheer

Effectief mestbeheer is belangrijk om geurtjes te voorkomen en de hygiëne te handhaven. Dit omvat het regelmatig schoonmaken van stallen en het op de juiste manier afvoeren van mest.

Wettelijke vereisten

Er kunnen specifieke wettelijke vereisten gelden met betrekking tot de registratie en identificatie van paarden, evenals de naleving van dierenwelzijnswetten.

Impact op de buurt

Houd rekening met de impact op uw buren, vooral wat betreft geluid, geur en het algemene beheer van de dieren.

Verzekering _

Een aansprakelijkheidsverzekering kan van cruciaal belang zijn wanneer u grote dieren zoals paarden houdt, omdat deze u beschermt in geval van ongevallen of letsel.

Samenvatting

• Haalbaarheid : Het houden van paarden thuis in Valencia is beter haalbaar in landelijke gebieden met voldoende grond en geschikte voorzieningen.
• Regelgeving en verzorging : U moet zich houden aan de lokale regelgeving en ervoor zorgen dat u de paarden de nodige verzorging en omgeving kunt bieden.

Voordat u verder gaat, is het raadzaam om grondig onderzoek te doen en eventueel advies in te winnen bij lokale autoriteiten, paardensportdeskundigen en dierenartsen om er zeker van te zijn dat u aan alle vereisten kunt voldoen en een geschikte omgeving voor het houden van paarden kunt bieden.

Een huis kopen in Valencia

Algemene tips en aanbevelingen

Het kopen van een huis in Valencia, Spanje, kan een eenvoudig proces zijn, maar het is belangrijk om op de hoogte te zijn van de wettelijke bepalingen om een vlotte transactie te garanderen. Hier zijn enkele belangrijke juridische tips waarmee u rekening moet houden bij het kopen van een woning in Valencia:

Neem een lokale, gekwalificeerde advocaat in Valencia in de arm

Een lokale advocaat die bekend is met het Spaanse onroerendgoedrecht kan u begeleiden bij het proces, de juridische controles uitvoeren en ervoor zorgen dat alle documenten in orde zijn.

Controleer de juridische status van het onroerend goed – Juridisch onderzoek

• Zorg ervoor dat het onroerend goed vrij is van schulden, lasten of pandrechten. Dit omvat het controleren van het kadaster (Registro de la Propiedad) op eventuele bezwaringen of hypotheken op het onroerend goed.
• Controleer of het onroerend goed over alle benodigde vergunningen beschikt en correct is geregistreerd.

Controleer de bouwspecificaties van het onroerend goed

Als u een nieuwbouwwoning of een woning in aanbouw koopt, controleer dan de referenties van de bouwer of projectontwikkelaar en de bouwspecificaties.

Zorg voor naleving van de stedenbouwkundige voorschriften

Controleer of de woning voldoet aan de lokale stedenbouwkundige voorschriften. Dit is vooral belangrijk voor woningen op het platteland, waar beperkingen kunnen gelden.

Zorg voor een voorlopige hypotheektoezegging

Als u financiering nodig heeft, zorg dan voor een voorlopige hypotheektoezegging voordat u tot aankoop overgaat. Let op de voorwaarden en de bijbehorende kosten.

Controleer en begrijp alle contracten

Controleer het koopcontract (contrato de compraventa) grondig voordat u het ondertekent. Hierin moeten de verkoopvoorwaarden, de beschrijving van het onroerend goed, de aankoopprijs en de betalingsvoorwaarden worden vermeld.

Let op de aanbetalingsovereenkomst

• Een aanbetalingsovereenkomst (contrato de arras) wordt doorgaans ondertekend vóór de definitieve aankoop. Zorg dat u de voorwaarden begrijpt, aangezien deze overeenkomst meestal een niet-restitueerbare aanbetaling inhoudt.

• TEKEN DE AANBETALINGSOVEREENKOMST NIET ZONDER VOORAFGAANDE TOESTEMMING VAN UW ADVOCAAT!

Regel een bouwkundige keuring

Overweeg een bouwkundige keuring te laten uitvoeren om te controleren op structurele gebreken, vooral bij oudere woningen.

Plan extra kosten in

• Belastingen
• Notaris- en kadastrale kosten
• Advocaatkosten
• Makelaarskosten
• NIEs
• Volmacht
• Renovatie van bewoningscertificaat, enz.

Aankoopverzekering

Hoewel niet verplicht, kan een eigendomsverzekering extra zekerheid bieden tegen onvoorziene juridische problemen.

Voltooiing en registratie

• De aankoop is voltooid wanneer de openbare akte (escritura pública) is ondertekend in aanwezigheid van een notaris en het resterende bedrag van de aankoopprijs is betaald.
• Registreer de akte bij het lokale kadaster.

NIE-nummer

Als u geen ingezetene bent, zorg dan dat u een Spaans identificatienummer voor buitenlanders (Número de Identificación de Extranjero of NIE), dat vereist is voor onroerendgoedtransacties in Spanje.

Na de aankoop

Zorg er na de aankoop voor dat u de nutsvoorzieningen en diensten op uw naam zet en dat u de lokale belastingen regelt.

Culturele en taalkundige overwegingen

Als u niet vloeiend Spaans spreekt, is het raadzaam om alle documenten te laten vertalen om ervoor te zorgen dat u alles begrijpt.

Download onze ultieme en complete gids Hoe kopen in Spanje

Het kopen van onroerend goed in Spanje omvat verschillende juridische stappen en controles. Deskundige begeleiding door een lokale vastgoedadvocaat kan dit proces aanzienlijk vergemakkelijken en helpen om veelvoorkomende valkuilen te vermijden. Vergeet niet dat elke woning en transactie uniek is, dus advies op maat is cruciaal.

Klik op de link voor onze gids voor het kopen van onroerend goed in Spanje

Bij het kopen van een woning in Valencia, Spanje, zijn er verschillende kosten waarmee u rekening moet houden. Deze kosten kunnen enigszins verschillen naargelang het gaat om een nieuwbouwwoning (obra nueva) of een bestaande woning (segunda mano). Hieronder vindt u een overzicht van de kosten die u in elk geval kunt verwachten.

Kosten en belastingen bij het kopen van een huis in Valencia

Een nieuwbouwwoning kopen (Obra Nueva)

1. BTW (IVA): Voor nieuwe woningen moet u btw betalen, die doorgaans 10% van de aankoopprijs bedraagt.
2. Zegelrecht (Actos Jurídicos Documentados – AJD): Dit bedraagt doorgaans ongeveer 1,5% van de aankoopprijs, maar het tarief kan variëren.
3. Notariskosten: Deze kosten zijn voor de notariële akte en kunnen variëren afhankelijk van de prijs van het onroerend goed.
4. Kadasterkosten: Om het onroerend goed op uw naam te registreren, ook deze kosten variëren afhankelijk van de waarde van het onroerend goed.
5. Juridische kosten: Als u een advocaat inschakelt, kunt u rekenen op ongeveer 1-2% van de aankoopprijs voor juridische diensten.
6. Bankkosten: Als u een hypotheek afsluit, kunnen er bankkosten in rekening worden gebracht, waaronder kosten voor het afsluiten van de hypotheek.
7. Overige: Volmacht, NIE’s, aansluiting van water en elektriciteit, enz.

Een bestaande woning kopen (“Segunda Mano”)

1. Overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP): Voor bestaande woningen betaalt u overdrachtsbelasting in plaats van btw. Deze bedraagt in Valencia doorgaans 10%, maar kan variëren.
2. Notariskosten: Net als bij nieuwbouwwoningen zijn deze kosten afhankelijk van de prijs van het onroerend goed.
3. Kadasterkosten: Voor de registratie van de eigendomsoverdracht.
4. Juridische kosten: Juridische bijstand brengt kosten met zich mee, vergelijkbaar met die bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.
5. Bankkosten: Vergelijkbare hypotheekgerelateerde kosten als u de aankoop financiert.
6. Overige: Volmacht, NIE’s, aansluiting van water en elektriciteit, enz.

Gemeenschappelijke kosten in beide gevallen

• Taxatiekosten: Als u een hypotheek afsluit, zal de bank een taxatie van het onroerend goed eisen, wat doorgaans een paar honderd euro kost.
• Makelaarskosten: Als u een makelaar inschakelt, worden de kosten meestal door de verkoper betaald, maar dit kan variëren.
• Bijkomende kosten: Afhankelijk van de staat van het onroerend goed moet u mogelijk ook rekening houden met renovatie- of verbeteringskosten.

Belangrijke tips

Budgettering: Het is verstandig om ongeveer 10-15% van de aankoopprijs te reserveren voor deze extra kosten, hoewel het exacte bedrag kan variëren.

Juridisch en financieel advies: Gezien de complexiteit en variaties in kosten en belastingen,
is het raadzaam om professioneel advies in te winnen bij een advocaat en/of financieel adviseur die bekend is met de onroerendgoedmarkt in Valencia.

Rekenmachine voor kosten, belastingen en uitgaven bij het kopen van een huis in Valencia – inclusief hypotheekkosten!

Klik hier voor toegang tot onze bijgewerkte calculator voor het kopen van een huis in Spanje + hypotheekkosten

Een huis bezitten in Valencia – Belastingen, onderhoud en kosten

Belastingen en kosten voor het bezitten van een huis in Valencia

Natuurlijk, hier is een bijgewerkt overzicht van de belastingen en onderhoudskosten van een huis in Valencia, inclusief vermogensbelasting en belasting op de verhuur van onroerend goed:

• IBI (belasting op onroerend goed)

Dit is de gemeentelijke onroerendezaakbelasting, die is gebaseerd op de kadastrale waarde van het onroerend goed. De kadastrale waarde is een officiële taxatie van het onroerend goed die wordt vastgesteld door de lokale overheid. Het IBI-tarief ligt doorgaans tussen 0,4% en 1,1% van de kadastrale waarde.

• Inkomstenbelasting op het inkomen van natuurlijke personen )

Dit is de personenbelasting, die wordt geheven over de inkomsten uit het bezit van onroerend goed. De inkomsten uit het bezit van onroerend goed worden berekend als 2% van de kadastrale waarde van het onroerend goed, of 1,1% als de kadastrale waarde sinds 1 januari 1994 is herzien. Het IRPF-tarief ligt doorgaans tussen 19% en 24%.

• Municipal Plusvalía (belasting op de waardestijging van stedelijke grond)

Dit is een lokale belasting die wordt geheven over de waardestijging van een onroerend goed in de loop van de tijd. Het belastingtarief ligt doorgaans tussen 4% en 11% van de waardestijging.

• Vermogensbelasting op activa in Valencia

Dit is een vermogensbelasting die wordt geheven over de waarde van het vermogen van een particulier, inclusief onroerend goed. Het belastingtarief is progressief, wat betekent dat het belastingtarief stijgt naarmate de waarde van het vermogen van een particulier toeneemt.

In de regio Valencia zijn eigenaren van onroerend goed en vermogen met een waarde van meer dan 500.000 EUR verplicht deze belasting te betalen over het bedrag dat dit bedrag overschrijdt.

Aftrekposten: De belastingplichtige kan de huidige uitgaven voor het onroerend goed, schulden, hypotheken en een bedrag voor permanente/gewone verblijfplaats (vermindering van 300.000 EUR voor permanente verblijfplaats) aftrekken.

Na aftrek van de aftrekposten is het resterende bedrag, indien dit hoger is dan 500.000 EUR, belastbaar volgens het volgende tarief:

Belastingtarief

De belastingplicht van belastingplichtigen die in de regio Valencia wonen, wordt berekend door de volgende belastingtabel toe te passen op de belastinggrondslag:

• Onroerendgoedbelasting (belasting op onroerend goed): Dit is een belasting die wordt geheven over de huur van onroerend goed. Het belastingtarief ligt doorgaans tussen 0,5% en 1% van de huurinkomsten.

Onderhoudskosten

• Gemeenschappelijke kosten: Als u in een appartementencomplex woont, moet u gemeenschappelijke kosten betalen. Deze kosten dekken het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes van het gebouw, zoals de tuin, het zwembad en de lift. De hoogte van de gemeenschappelijke kosten varieert afhankelijk van de grootte en voorzieningen van het gebouw.
• Nutsvoorzieningen : U moet ook nutsvoorzieningen betalen, zoals elektriciteit, water en gas. De kosten van nutsvoorzieningen variëren afhankelijk van uw verbruik .
• Verzekering: Het is ook raadzaam om een verzekering voor uw woning af te sluiten. Deze verzekering beschermt u tegen financiële verliezen in geval van schade aan uw woning of als u letsel oploopt.
• Belasting op reparaties: Wanneer u uw woning moet repareren of renoveren, moet u ook belasting betalen over de kosten van de reparaties. Deze belastingen bedragen doorgaans tussen 8% en 10% van de kosten van de reparaties.

Voorbeeld

Hieronder vindt u een voorbeeld van de geschatte belastingen en onderhoudskosten voor een typische woning in Valencia:

• IBI: € 500 per jaar
• Inkomstenbelasting: € 200 per jaar
• Gemeentelijke vermogenswinstbelasting: € 1.000 per jaar
• Vermogen: € 300 per jaar
• Huur van het onroerend goed: € 2.000 per jaar
• Gemeenschappelijke kosten: € 100 per maand
• Nutsvoorzieningen: € 100 per maand
• Verzekering: € 50 per jaar
• Belasting op reparaties: € 500 per jaar

Dit is slechts een voorbeeld en uw werkelijke kosten kunnen hoger of lager uitvallen, afhankelijk van uw individuele omstandigheden. Het is belangrijk om goed onderzoek te doen en offertes van verschillende aanbieders aan te vragen voordat u een huis in Valencia koopt.

Wat is de inkomstenbelasting in Valencia en hoe moet u deze betalen?

Het betalen van inkomstenbelasting in Valencia, Spanje, omvat over het algemeen verschillende stappen die vergelijkbaar zijn met het belastingbetalingsproces in andere delen van het land. Hier volgt een basisoverzicht van het proces:

1. Bepaal uw belastingplicht : Eerst moet u bepalen of u in Spanje belastingaangifte moet doen. Dit hangt meestal af van uw verblijfsstatus en uw inkomensniveau. Als inwoner van Spanje wordt u doorgaans belast over uw wereldwijde inkomen. Niet-ingezetenen worden alleen belast over hun Spaanse inkomen .
2. Verzamel de benodigde documenten : Verzamel alle benodigde documenten, waaronder uw inkomensverklaringen, gegevens over eventuele aftrekposten of heffingskortingen waar u recht op hebt, en uw identiteitsbewijs (zoals uw NIE – Numero de Identidad de Extranjero ).
3. Gebruik de online diensten van de belastingdienst : De Agencia Tributaria (Spaanse belastingdienst) biedt een online systeem genaamd Renta WEB voor het indienen van belastingaangiften. U kunt dit systeem openen via de website van de Agencia Tributaria. Het is beschikbaar voor zowel ingezetenen als niet-ingezetenen .

Belastingkantoren in de provincie Valencia

U kunt ook rechtstreeks advies krijgen over uw inkomstenbelasting bij een van de kantoren voor inkomstenbelasting in de provincie Valencia:

Belastingkantoor Alzira

Plaza Sufragio, 9. 46600, Alzira, Valencia (Com. Valenciana)

Kantoor Catarroja

Calle Maestro Manfredo Monforte, 4. 46470, Catarroja, Valencia (Com. Valenciana)

Belastingkantoor Gandia

Avenida Alacant, 33. 46701, Gandía, Valencia (Com. Valenciana)

Belastingkantoor Xativa

Avenida Selgas, 1 46800, Xátiva , Valencia (Com. Valenciana)

Belastingkantoor Llíria

Calle Colón, 20 46160, Liria, Valencia (Com. Valenciana)

Belastingkantoor Manises

Avenida Blasco Ibañez , 10 46940, Manises, Valencia (Com. Valenciana)

Belastingkantoor Moncada

Passeig Street Royal Sèquia , 1. 46113, Moncada, Valencia (Com. Valenciana)

Belastingkantoor Requena

Calle Capitan Gadea, 6-8 46340, Requena, Valencia (Com. Valenciana)

Belastingkantoor Sagunto

Calle Huertos, 79 46500, Sagunto, Valencia (Com. Valenciana)

Belastingkantoor Sueca

Avenida Maestro Serrano, 15. 46410, Sueca, Valencia (Com. Valenciana)

Belastingkantoor Torrent

Avenida al Vedat , 103 (Metro-gebouw) 46900, Torrent, Valencia (Com. Valenciana)

Speciale delegatie van Valencia

Plaza Ayuntamiento, 9 46002, València, Valencia (Com. Valenciana)

Belastingkantoor Valencia – Blasco Ibañez

Calle Músico Ginés, 16 46022, València, Valencia (Com. Valenciana)

Belastingkantoor Valencia – Guillem de Castro

Plaza Ayuntamiento, 9 46002, València, Valencia (Com. Valenciana)

4. Uw belastingaangifte indienen : Het belastingjaar in Spanje loopt van 1 januari tot en met 31 december en belastingaangiften worden over het algemeen tussen april en juni van het volgende jaar ingediend.
   U kunt uw belastingaangifte online indienen via de Renta WEB-dienst. Als u dit niet zelf wilt doen, kunt u overwegen een belastingadviseur in te schakelen.
5. Automatische incasso’s : Voor inwoners kan de belastingdienst op basis van de gegevens waarover zij beschikt een automatische incasso van de belastingaangifte verstrekken. Deze incasso kan indien nodig worden gewijzigd en vervolgens worden ingediend.
6. Bewaar uw gegevens : Bewaar na het indienen een kopie van uw belastingaangifte en de bevestiging van indiening en betaling voor uw administratie.
7. Deadlines en boetes : Houd rekening met de deadlines voor indiening en betaling. Te late indiening of betaling kan leiden tot boetes .
8. Vraag advies aan een belastingadviseur. Als u niet vloeiend Spaans spreekt of niet bekend bent met het Spaanse belastingstelsel, is het raadzaam om hulp in te roepen van een belastingadviseur. Deze kan ervoor zorgen dat uw belastingaangifte correct wordt ingevuld en dat u profiteert van alle toepasselijke aftrekposten en heffingskortingen. Bovendien kunnen belastingwetten en -procedures veranderen, dus is het belangrijk om over de meest actuele informatie te beschikken.

Download onze complete gids over het Spaanse belastingstelsel

Volledig rapport en uitleg over inkomstenbelasting, vennootschapsbelasting en algemene begrippen

• Ben ik inwoner of niet-inwoner van Spanje?
• Belastingverplichtingen en -rechten
• Belasting bij huur?
• Vennootschapsbelasting?

Inkomstenbelastingcalculator voor Valencia

Wilt u een GRATIS en KOSTELOZE inkomstenbelastingcalculator voor Valencia? Ga dan naar onze website Spaanse belastingcalculator, waar u verschillende calculators vindt waarmee u een simulatie kunt maken van belastingen zoals:

1. Belastingen op huurwoningen in Valencia
2. Hoeveel belasting moet u betalen over uw pensioen in Valencia?
3. Wat zijn de kosten bij het kopen van een huis in Valencia
4. Wat zijn de kosten, belastingen en uitgaven bij het verkopen van een huis in Valencia?

Klik hier en ontvang GRATIS en ZONDER KOSTEN uw belastinginformatie:

www.spanishtaxcalculator.com

Een huis verkopen in Valencia

Hoeveel belasting moet u betalen bij de verkoop van een huis in Valencia?

Bij de verkoop van een huis in Valencia, Spanje, zijn er verschillende kosten en belastingen waarmee u rekening moet houden. Deze kosten kunnen variëren afhankelijk van verschillende factoren, zoals de waarde van het onroerend goed, uw verblijfsstatus en hoe lang u het onroerend goed in bezit heeft. Dit zijn de belangrijkste kosten:

Plusvalía (lokale vermogenswinstbelasting)

Dit is een belasting op de waardestijging van de grond vanaf het moment dat u het onroerend goed heeft gekocht tot het moment dat u het verkoopt. Het bedrag is afhankelijk van de locatie van het onroerend goed, de periode van eigendom en de waardestijging van de grond. Elke gemeente heeft zijn eigen tarieven en berekeningsmethode.

Vermogenswinstbelasting op vermogenswinst )

Als u inwoner bent van Spanje en een woning verkoopt die niet uw hoofdverblijfplaats is, bent u vermogenswinstbelasting verschuldigd over de winst (het verschil tussen de aankoopprijs en de verkoopprijs). De tarieven kunnen variëren, maar liggen doorgaans tussen 19% en 23%. Er zijn echter vrijstellingen en verminderingen in bepaalde gevallen, bijvoorbeeld als u ouder bent dan 65 jaar en gedurende een bepaalde periode in de woning heeft gewoond.

Inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (IRNR)

Als u niet-ingezetene bent, betaalt u een vast tarief van 19% (voor EU-burgers) of 24% (voor niet-EU-burgers) over de winst.

Makelaarskosten

Als u gebruikmaakt van een makelaar, moet u rekening houden met een commissie. Deze varieert, maar bedraagt doorgaans 3% tot 5% van de verkoopprijs, plus btw (BTW).

Notaris- en kadastrale kosten

Dit zijn kleinere kosten voor het juridische papierwerk dat bij de transactie komt kijken. Ze kunnen variëren afhankelijk van de complexiteit van de verkoop en de waarde van het onroerend goed.

Advocaat- en notariskosten

Als u een advocaat inschakelt, zijn de kosten afhankelijk van de geleverde diensten en de complexiteit van de verkoop.

Kosten voor het opzeggen van de hypotheek

Als er een hypotheek op het onroerend goed rust, zullen er kosten verbonden zijn aan de opzegging ervan.

Energieprestatiecertificaat (EPC)

U bent verplicht om een EPC te hebben wanneer u een onroerend goed in Spanje verkoopt. De kosten voor het verkrijgen van dit certificaat zijn afhankelijk van de grootte van het onroerend goed, maar zijn over het algemeen niet erg hoog.

Renovatie van het certificaat van bewoning

Wij herinneren u eraan dat u de kopers moet bevestigen dat uw woning aan de wettelijke bewoonbaarheidsvoorwaarden voldoet en dat deze in overeenstemming is met de lokale en regionale wetgeving. Om deze reden moet u in de regio Valencia een vernieuwd bewoonbaarheidscertificaat verkrijgen voor de uiteindelijke kopers van uw woning.

Bijwerken van bouwwerken op uw onroerend goed

Vooral wanneer u verbouwingen of uitbreidingen aan uw onroerend goed heeft uitgevoerd, moet u aan eventuele kopers aantonen dat deze werkzaamheden onder de juiste bouwvergunning vallen en dat ze zijn bijgewerkt in het kadaster en het Catastral-kantoor.

Overige mogelijke kosten

Afhankelijk van de specifieke kenmerken van de transactie kunnen er nog andere kosten in aanmerking komen, zoals gemeenschappelijke kosten als het onroerend goed deel uitmaakt van een gemeenschap van eigenaars.Het is belangrijk om deze kosten vooraf te berekenen om te weten hoe ze uw netto-opbrengst van de verkoop zullen beïnvloeden.
Bovendien kunnen belastingwetten veranderen en kunnen persoonlijke omstandigheden van invloed zijn op de belastingverplichtingen, dus is het vaak raadzaam om advies in te winnen bij een belastingadviseur of een vastgoedadvocaat.

Download onze complete en ultieme gids over het verkopen van een woning in Spanje

Stappen die u moet volgen tijdens het verkoopproces. De berekening van de vermogenswinst, kosten, commissies en vergoedingen is essentieel aan het begin van het proces.

Hier downloaden

Belastingcalculator voor de verkoop van onroerend goed in Valencia

Wilt u een GRATIS en KOSTELOZE inkomstenbelastingcalculator in Valencia? Bezoek dan onze website Spaanse belastingcalculator, waar u verschillende calculators vindt waarmee u een simulatie kunt maken van belastingen zoals:

1. Belastingen op huur van onroerend goed in Valencia
2. Hoeveel belasting moet u betalen over uw pensioen in Valencia?
3. Wat zijn de kosten bij het kopen van een huis in Valencia
4. Wat zijn de kosten, belastingen en uitgaven bij de verkoop van een huis in Valencia?

Klik hier en ontvang GRATIS en ZONDER KOSTEN uw belastinginformatie:

www.spanishtaxcalculator.com

Een huis huren in Valencia

Wat zijn de beste wijken om te huren in Valencia?

Valencia, bekend om zijn levendige cultuur, prachtige architectuur en aangenaam klimaat, biedt een verscheidenheid aan wijken die tegemoetkomen aan verschillende levensstijlen en voorkeuren. Bij het overwegen van de beste wijken voor permanente huur is het belangrijk om rekening te houden met factoren zoals de nabijheid van voorzieningen, vervoer, veiligheid en de algehele sfeer. Hier zijn enkele populaire wijken in Valencia voor permanente huur:

1. Ciutat Vella (oude binnenstad)
   • Ideaal voor liefhebbers van geschiedenis en cultuur.
   • Hier vindt u bezienswaardigheden zoals de kathedraal van Valencia en de centrale markt.
   • Smalle straatjes met charmante gebouwen, maar het kan er druk en lawaaierig zijn.
   • Eixample
     • Bekend om zijn elegante gebouwen en met bomen omzoomde lanen.
     • Omvat de trendy wijken Ruzafa en Gran Vía, populair bij jongeren en expats.
     • Biedt een mix van modern en traditioneel, met tal van winkels, cafés en restaurants.
   • Carmen
     • Onderdeel van het historische centrum, bekend om zijn bohemienachtige sfeer.
     • Populair bij kunstenaars en studenten, met een bruisend nachtleven.
     • Het kan er rumoerig zijn, vooral in het weekend.
   • El Cabanyal en El Cabañal-Cañamelar
     • Gelegen vlakbij het strand, ideaal voor wie van een leven aan zee houdt.
     • Een wijk met een unieke identiteit, van oudsher een visserswijk.
     • De wijk heeft de afgelopen jaren een ingrijpende renovatie ondergaan.
   • Stad van de Kunsten en Wetenschappen (Ciudad de las Artes y las Ciencias)
     • Een modern deel van de stad dat bekend staat om zijn futuristische architectuur.
     • Meer residentieel, met nieuwere appartementsgebouwen.
     • Dicht bij de Turia-tuinen, een groot openbaar park in een drooggelegde rivierbedding.
   • Algiros
     • Dicht bij de Universiteit van Valencia, waardoor het populair is bij studenten en academisch personeel.
     • Biedt betaalbare huurwoningen.
     • Levendig, met veel bars, cafés en winkels.
   • Benimaclet
     • Combineert een traditionele dorpssfeer met moderne voorzieningen.
     • Populair bij studenten en jonge professionals.
     • Gemeenschapsgericht met een mix van lokale en internationale bewoners.
   • Campanar
     • Een meer residentiële en rustigere buurt.
     • Biedt zowel moderne als traditionele woningen.
     • Goede toegang tot winkelcentra en gezondheidszorg.

Elk van deze buurten heeft zijn eigen charme en kenmerken. De beste keuze hangt af van uw persoonlijke voorkeuren, levensstijl en budget. Het is raadzaam om deze wijken te bezoeken en er eventueel wat tijd door te brengen om een goed beeld te krijgen van de omgeving voordat u een beslissing neemt. Daarnaast kan een lokale makelaar u waardevolle informatie geven die is afgestemd op uw specifieke behoeften.

Wat zijn de meest gehuurde wijken in Valencia via Airbnb?

Er zijn bepaalde wijken in Valencia, Spanje, die bijzonder populair zijn voor Airbnb-verhuur. De populariteit van deze wijken wordt vaak beïnvloed door factoren zoals de nabijheid van toeristische attracties, stranden, restaurants en de algehele charme van de buurt. Hier zijn enkele van de meest gehuurde wijken in Valencia voor Airbnb in 2023:

1. Ciutat Vella (oude binnenstad) :
   Dit historische centrum van Valencia, met zijn pittoreske straatjes, is altijd een hit onder toeristen. Gebieden als El Carmen zijn bijzonder populair vanwege de nabijheid van bezienswaardigheden, het bruisende nachtleven en het rijke culturele aanbod.
2. El Cabanyal en El Cabañal-Cañamelar : De nabijheid van het strand maakt deze wijk tot een favoriet tijdens de warmere maanden. Deze historische visserswijk biedt een unieke culturele ervaring en gemakkelijke toegang tot de stranden van Valencia.
3. van Kunst en Wetenschappen :
   Het gebied rond dit architectonische en culturele complex is een trekpleister voor liefhebbers van moderne architectuur en wetenschap. Het prachtige uitzicht en de nabijheid van de Turia-tuinen maken het nog aantrekkelijker.
4. Benimaclet : Deze wijk staat bekend om zijn dorpse sfeer binnen de stad en is populair bij mensen die op zoek zijn naar een authentiekere en minder toeristische ervaring.
5. Poblats Marítims , met wijken als La Malva-rosa, bekend om zijn strand en boulevard, trekt ook veel bezoekers, vooral in de zomer.

Wat zijn de kosten voor het huren van een huis in Valencia?

Wanneer u uw huis in Valencia verhuurt, zijn er verschillende kosten en belastingen waar u als verhuurder rekening mee moet houden. Deze kosten kunnen variëren afhankelijk van uw specifieke situatie, het onroerend goed en de huurovereenkomst. Hieronder vindt u een overzicht van de belangrijkste kosten en belastingen:

Belastingen

1. Inkomstenbelasting op huurinkomsten (persoonlijke inkomstenbelasting – IRPF) : Huurinkomsten zijn belastbaar in Spanje. Als u inwoner bent, moet u deze inkomsten aangeven in uw jaarlijkse aangifte inkomstenbelasting. Het belastingtarief is afhankelijk van uw totale inkomensschijf, die kan variëren van 19% tot 45%. Niet-ingezetenen worden belast tegen een vast tarief van 19% voor EU/EER-burgers en 24% voor niet-EU/EER-burgers.
2. Aftrekbare kosten: Als verhuurder kunt u bepaalde kosten in verband met de verhuur van uw woning aftrekken van uw huurinkomsten vóór belasting. Deze kosten omvatten hypotheekrente, lokale belastingen (IBI), gemeenschappelijke kosten, verzekeringen, onderhouds- en reparatiekosten, nutsvoorzieningen (indien door u betaald) en juridische kosten in verband met de verhuur van de woning.

Overige kosten

3. Onderhoud en reparaties van het onroerend goed : Regelmatig onderhoud en noodzakelijke reparaties om het onroerend goed in goede staat te houden, zijn uw verantwoordelijkheid als verhuurder, tenzij anders is bepaald in de huurovereenkomst.
4. Nutsvoorzieningen : Afhankelijk van de huurovereenkomst kunnen de kosten voor nutsvoorzieningen (elektriciteit, water, gas, enz.) ten laste komen van de huurder of de verhuurder. Als de verhuurder verantwoordelijk is, moet u rekening houden met deze kosten.
5. Gemeenschappelijke kosten : Als uw woning deel uitmaakt van een gemeenschap van eigenaren, moet u gemeenschappelijke kosten betalen.
   Deze kosten dekken het onderhoud en de diensten van de gemeenschappelijke ruimtes.
6. Vastgoedbeheerkosten : Als u een vastgoedbeheerder of een beheermaatschappij inschakelt om de verhuur te regelen, moet u voor hun diensten betalen. Deze kosten bedragen doorgaans 8% tot 12% van de maandelijkse huur .
7. Juridische en professionele kosten : Als u juridisch advies of boekhoudkundige diensten nodig heeft in verband met uw verhuuractiviteiten, zijn dit extra kosten.

Overwegingen voor niet-ingezetenen

• Belasting voor niet-ingezetenen : Als u geen fiscaal inwoner bent van Spanje, maar daar wel onroerend goed bezit, bent u nog steeds inkomstenbelasting verschuldigd over alle inkomsten uit Spanje, inclusief huurinkomsten.
• Bronbelasting : Huurders die huren van niet-ingezeten verhuurders zijn vaak verplicht een percentage van de huur in te houden en dit namens de verhuurder rechtstreeks aan de Spaanse belastingdienst te betalen.

Houd in gedachten

• Wettelijke verplichtingen : Zorg ervoor dat uw huurovereenkomst wettelijk in orde is en dat u zich houdt aan de lokale huurwetgeving.
• Belastingregels : Belastingregels kunnen veranderen en individuele omstandigheden kunnen van grote invloed zijn op de belastingplicht. Het is raadzaam om een belastingadviseur te raadplegen voor persoonlijk advies.
• Lokale verschillen : Specifieke kosten en voorschriften kunnen per regio in Spanje verschillen, dus het is belangrijk om op de hoogte te zijn van de lokale wetgeving en gebruiken.

Het verhuren van onroerend goed in Spanje kan een goede bron van inkomsten zijn, maar het is belangrijk om volledig op de hoogte te zijn van de financiële en wettelijke verantwoordelijkheden die hiermee gepaard gaan.

Belasting op huur in Valencia calculator

Wilt u een GRATIS en KOSTELOZE calculator voor de belasting op de huur in Valencia? Ga dan naar onze Spaanse belastingcalculator, waar u verschillende calculators vindt waarmee u een simulatie kunt maken van belastingen zoals:

1. 1. Belastingen op de verhuur van onroerend goed in Valencia
   2. Hoeveel belasting moet u betalen over pensioenen in Valencia?
   3. Wat zijn de kosten bij het kopen van een huis in Valencia
   4. Wat zijn de kosten, belastingen en uitgaven bij de verkoop van een huis in Valencia?

Klik hier en ontvang GRATIS en ZONDER KOSTEN uw belastinginformatie:

www.spanishtaxcalculator.com

Hoe verkrijg ik een toeristenvergunning in Valencia

Het verkrijgen van een toeristische verhuurvergunning in Valencia, Spanje, is een belangrijke stap als u van plan bent uw woning te verhuren als vakantieaccommodatie voor korte periodes. Hier volgt een algemene handleiding voor de te volgen procedure:

Controleer of uw woning in aanmerking komt

• • Locatie : In sommige gebieden kunnen beperkingen of specifieke voorschriften gelden voor toeristische verhuur.
  • Goedkeuring door de gemeenschap : Als uw woning deel uitmaakt van een gemeenschap van eigenaren, controleer dan het reglement van de gemeenschap om er zeker van te zijn dat kortetermijnverhuur is toegestaan.

• Voldoe aan de vereisten
  • Eisen voor de woning : De woning moet voldoen aan bepaalde veiligheids-, kwaliteits- en toegankelijkheidsnormen.
  • Voorzieningen : Zorg ervoor dat de woning beschikt over de nodige voorzieningen en meubilair voor toeristische accommodaties.

• Verzekering : Sluit een passende verzekering af die het gebruik van uw woning als toeristische accommodatie dekt.

• Registreer bij de lokale autoriteiten
  • Toeristenregister van Valencia : U moet uw woning registreren bij het toeristenregister van de regio Valencia. Klik hier om de officiële website van het toeristenregister van Valencia te bezoeken: https://www.gva.es/es/inicio/procedimientos?id_proc=19207&version=amp
  • Aanvraagprocedure : De procedure omvat doorgaans het invullen van een formulier ( verantwoordelijke verklaring ) en het indienen ervan samen met de vereiste documenten, zoals een eigendomsbewijs, identiteitsbewijs en gegevens van de woning.
  • Inspectie : In sommige gevallen moet uw woning worden geïnspecteerd door de lokale autoriteiten.

• Vraag de toeristenvergunning aan

• • Vergunningnummer : Na goedkeuring ontvangt u een toeristenvergunningnummer, dat u in uw advertenties en communicatie moet vermelden.
  • Wees gewaarschuwd Uw eigendom
  • Vermeld het licentienummer : Zorg ervoor dat u uw toeristenvergunningnummer vermeldt in alle advertenties en vermeldingen.

• Voldoe aan uw belastingverplichtingen

Belasting : Inkomsten uit toeristische verhuur moeten worden aangegeven en belast. Niet-ingezeten eigenaren hebben specifieke belastingverplichtingen .

Lokale belastingen : Houd rekening met eventuele lokale belastingen die van toepassing zijn op toeristische accommodaties.

Houd u aan de lokale voorschriften

Bezettingsregels : Houd u aan de regels met betrekking tot het maximum aantal gasten, geluidsniveaus en andere lokale voorschriften.

Gastenregistratie : Mogelijk moet u de identiteit van uw gasten registreren bij de lokale politie of autoriteiten.

Blijf op de hoogte

Wijzigingen in de regelgeving : Wetten en voorschriften met betrekking tot toeristische verhuur kunnen veranderen, dus blijf op de hoogte van eventuele wijzigingen.

Belangrijke overwegingen

• Lokale verschillen : Regelgeving kan aanzienlijk verschillen tussen regio’s en gemeenten. Het is essentieel om de specifieke vereisten voor Valencia te controleren.
• Professioneel advies : Overweeg om een lokale deskundige te raadplegen, zoals een advocaat of een vastgoedbeheerder, vooral als u niet bekend bent met de procedure of de lokale taal.
• Sancties bij niet-naleving : Het exploiteren van een toeristische verhuur zonder de juiste vergunning of het niet naleven van de voorschriften kan leiden tot boetes en juridische problemen.

Het verkrijgen van een toeristische verhuurvergunning in Valencia vereist zorgvuldige aandacht voor de lokale wetten en normen. Door ervoor te zorgen dat u volledig aan de regels voldoet, voorkomt u niet alleen juridische problemen, maar verbetert u ook de ervaring en veiligheid van uw gasten.

Bezoek onze gespecialiseerde sectie over Hoe u zich kunt registreren voor een toeristische verhuurvergunning

Voor meer informatie en hulp bij het verkrijgen van een toeristenvergunning in de regio Valencia kunt u terecht op onze gespecialiseerde sectie over Procedure en registratie van toeristenverhuur in Valencia

Krakers en “Okupas” in Valencia. Is dit een reëel probleem?

Het probleem van kraken, of “squatters” zoals ze in Spanje worden genoemd, is een onderwerp dat in verschillende delen van het land, waaronder in steden als Valencia, tot enige bezorgdheid leidt. De omvang van het probleem kan variëren naargelang de specifieke wijken binnen de stad en in de loop van de tijd. Hier zijn enkele belangrijke punten om rekening mee te houden:

1. Stedelijke gebieden : Kraken komt vaker voor in stedelijke gebieden, waaronder delen van de stad Valencia, waar meer leegstaande panden staan. In bepaalde wijken kan dit probleem zich sterker voordoen.
2. Economische factoren : Economische recessies, hoge werkloosheid en huisvestingscrises kunnen bijdragen aan een toename van kraken.
   Mensen die zich geen huis kunnen veroorloven, kunnen hun toevlucht nemen tot het bezetten van leegstaande panden.
3. Reactie van de overheid en de politie : Ook de reactie van lokale autoriteiten en wetshandhavers kan van invloed zijn op de situatie. In Valencia zijn, net als in andere Spaanse steden, maatregelen en beleidsregels van kracht om kraken aan te pakken, maar de effectiviteit daarvan kan variëren.
4. Media-aandacht en publieke perceptie : Het onderwerp kraken krijgt vaak veel aandacht in de media, wat de publieke perceptie kan beïnvloeden. Soms kan het probleem door spraakmakende gevallen of media-aandacht als groter worden ervaren dan het in werkelijkheid is.
5. Gevolgen voor de gemeenschap : Kraken kan verschillende gevolgen hebben voor lokale gemeenschappen, variërend van zorgen over de waarde van onroerend goed en veiligheid tot kwesties van sociale rechtvaardigheid en de behoefte aan betaalbare woningen.
6. Individuele ervaringen lopen uiteen : Het is belangrijk op te merken dat de ervaringen met krakers sterk kunnen verschillen van de ene vastgoedeigenaar tot de andere, en dat niet alle leegstaande panden worden gekraakt.

Samenvattend kan worden gesteld dat kraken in Valencia, net als in andere steden in Spanje, een probleem is, maar dat de omvang van het probleem kan variëren afhankelijk van de buurt en andere factoren. Het is een complexe kwestie die verweven is met bredere sociaaleconomische omstandigheden en juridische aspecten. Voor actuele en gedetailleerde informatie over specifieke wijken of de effectiviteit van recente maatregelen tegen kraken in Valencia, is het raadzaam om lokale nieuwsbronnen, vastgoedprofessionals of juridische experts in het gebied te raadplegen.

Hoe kan ik kraakpanden of krakers in mijn huis in Valencia voorkomen?

Om te voorkomen dat krakers, in Spanje bekend als “ squatters ”, uw woning bezetten, vooral als het een tweede huis is of als u vaak afwezig bent, moet u proactieve maatregelen nemen. Hier volgen enkele effectieve strategieën:

1. Regelmatige bezoeken en inspecties

• Bezoek het pand regelmatig. Een huis dat er bewoond uitziet, is minder snel een doelwit.
• Als u niet vaak langs kunt komen, vraag dan een buur, vriend of een vastgoedbeheerder om regelmatig een oogje in het zeil te houden.

2. Beveiligingsmaatregelen

• Installeer alarmsystemen en beveiligingscamera’s : Moderne beveiligingssystemen, waaronder camera’s, kunnen een sterk afschrikmiddel zijn.
• Sterke deuren en ramen : Zorg ervoor dat alle toegangspunten goed beveiligd zijn. Hoogwaardige sloten, versterkte deuren en tralies voor ramen kunnen onbevoegde toegang voorkomen.
• Bewegingssensorverlichting : Installeer bewegingssensoren rondom het pand om indringers af te schrikken.

3. Geen tekenen van leegstand

• Vermijd tekenen dat het pand leegstaat (bijv. niet opgehaalde post, langdurig gesloten luiken, ’s nachts geen verlichting).
• Overweeg timers voor verlichting of elektronische apparaten om de indruk te wekken dat het pand bewoond is.

1. Onderhoud van het pand

• Een goed onderhouden woning trekt minder snel krakers aan. Houd de tuin netjes en repareer eventuele schade onmiddellijk.

5. Buurtwacht

• Informeer uw buren over uw afwezigheid en vraag hen om verdachte activiteiten te melden.
• Het opbouwen van goede relaties met uw buren kan een waardevolle troef zijn om uw woning veilig te houden.

6. Verzekering

• Zorg ervoor dat uw opstalverzekering incidenten in verband met kraken dekt, zodat u extra bescherming en gemoedsrust geniet.

7. Juridisch advies

• Zet u in met de Spaanse wetgeving inzake eigendomsrechten en kraken.
• Raadpleeg een advocaat om te weten wat uw rechten zijn en welke juridische stappen u kunt ondernemen als uw woning door krakers wordt bezet.

8. Huur een vastgoedbeheerder in

• Als u vaak afwezig bent of als het om een vakantiehuis gaat, kunt u overwegen een vastgoedbeheerder in te huren om uw woning te beheren.

9. Gebruik de woning

• Laat indien mogelijk iemand in de woning wonen of verhuur deze. Een bewoonde woning wordt zelden door krakers bezet.

10. Onderneem onmiddellijk actie als er sprake is van kraken

• Als u krakers ontdekt, handel dan snel. Hoe langer ze blijven, hoe moeilijker het kan zijn om ze legaal te verwijderen.

Belangrijkste overwegingen

• Juridische complexiteit : Het proces om krakers uit Spanje te zetten kan complex en tijdrovend zijn, dus preventie is essentieel.
• Respect voor privacy en de wet : Vermijd maatregelen die inbreuk kunnen maken op privacyrechten of lokale wetten (bijv. bewakingswetten).

Door deze preventieve maatregelen te nemen, kunt u het risico dat krakers uw woning in Spanje bezetten aanzienlijk verminderen. Het gaat erom uw woning minder aantrekkelijk of gemakkelijk toegankelijk te maken en ervoor te zorgen dat eventuele problemen snel en legaal worden opgelost.

Advocatenpraktijk in Valencia

1.- Hoe wordt u geregistreerd als advocaat in Valencia

– Valencia – “Orde van Advocaten”

In Valencia, net als in heel Spanje, moeten advocaten ingeschreven zijn bij de “ Orde van Advocaten ” om hun beroep te mogen uitoefenen. Ordes van advocaten zijn beroepsorganisaties die advocaten vertegenwoordigen en de uitoefening van het beroep van advocaat reguleren.

In Spanje zijn er 83 balies, één voor elke provincie en één voor de autonome stad Ceuta en één voor de autonome stad Melilla. De balies zijn verenigd in de Algemene Raad van Spaanse Advocaten (“Consejo General de la Abogacía ”), die het vertegenwoordigende orgaan van de Spaanse advocatuur is.

In de provincie Valencia zijn de volgende “Orde van Advocaten”

Orde van Advocaten van Alzira https://www.icaalzira.com/

Orde van Advocaten van Zweden https://icasueca.es/

Orde van Advocaten van Valencia https://www.icav.es

Om zich bij een orde van advocaten te kunnen inschrijven, moet de advocaat aan de volgende voorwaarden voldoen:

• De nationaliteit van Spanje of een lidstaat van de Europese Unie hebben.
• Een diploma in de rechten of een gelijkwaardig diploma hebben.
• Master in toegang tot de advocatuur (2 jaar)
• Geslaagd zijn voor het toelatingsexamen voor de balie .

Zodra een advocaat zich inschrijft bij een balie, krijgt hij of zij de status van “ geregistreerd advocaat ”. De geregistreerde advocaat heeft het recht om het beroep van advocaat uit te oefenen op het hele Spaanse grondgebied.

Balies hebben de volgende taken:

• Vertegenwoordiging van advocaten .
• Regulering van de uitoefening van het beroep van advocaat.
• Opleiding en bijscholing van advocaten.
• Gratis rechtsbijstand.
• Behartiging van de belangen van burgers.

Advocatenorden zijn een fundamenteel onderdeel van het Spaanse rechtssysteem. Advocatenorden zorgen ervoor dat advocaten voldoen aan de opleidingseisen en beroepsethische normen en dat burgers toegang hebben tot kwalitatief hoogwaardige rechtsbijstand.

Wat zijn de kosten van een advocaat in Spanje voor het vertegenwoordigen bij een onroerendgoedtransactie?

Het gemiddelde honorarium van gerenommeerde en gekwalificeerde advocaten in Valencia bedraagt 1% + btw met een “minimum”. Dit “minimum” is afhankelijk van de expertise en de dienstverlening van de advocaat. Dit minimum kan variëren van 2.000 tot 3.000 EUR + btw.

Hoe kiest u de beste advocaat voor onroerend goed/vastgoed voor het kopen of verkopen van een huis in Valencia

Neem in Spanje geen advocaat in dienst voor een lagere prijs, omdat dit kan leiden tot een slechte dienstverlening of een gebrek aan juridische garanties voor het proces. Een korting van een paar honderd euro op de advocaatkosten is niets vergeleken met de investering in de aankoop van onroerend goed.

Het is dus essentieel om een gerenommeerde, ervaren en bekwame advocaat in te schakelen. Controleer of de advocaat niet alleen deskundig is op het gebied van onroerend goed, maar ook op het gebied van bouwrecht.

Zoekopdrachten: Het kopen van een woning in Valencia is een zeer complex proces waarbij veel informatie nodig is om de juiste juridische studie van de zaak en van het onroerend goed te kunnen uitvoeren.

In veel gevallen bieden advocaten het volgende aan:

– Juridisch onderzoek naar het onroerend goed: eigendom, lasten (indien van toepassing), bijgewerkte belastingbetalingen en voorzieningen, enz.

Formaliteiten

• Bemiddelen bij, opstellen en redigeren van onderhandse contracten, zelfs in uw eigen taal.
• Berekenen van belastingen en kosten bij de aankoop
• Opstellen van documenten bij de notaris
• Regelen van betalingen
• Assistentie en voorbereiding van de notaris
• Begeleiding bij de notaris voor het ondertekenen van de akten, of bijstand door middel van een volmacht
• Voltooiing van de registratie van het onroerend goed op uw naam.
• Overdracht van de water-, elektriciteits- en gemeentebelasting op uw naam
• Voorbereiden en verkrijgen van een notariële volmacht om u tijdens het hele proces te vertegenwoordigen
• Visa, gouden visa, verblijfsvergunningen, enz.

De bovenstaande diensten zijn correct. De meeste advocaten in onroerend goedrecht bieden deze “formele” diensten aan, die essentieel zijn om het aankoopproces te kunnen voortzetten.

Juridisch onderzoek van het onroerend goed: juridisch onderzoek

In de meeste gevallen bieden advocaten in Valencia de volgende dienst aan:

• Juridisch onderzoek van het onroerend goed:
• Bevestiging van het eigendom
• Controle of er juridische lasten of schulden op het onroerend goed rusten
• Controle of water, elektriciteit en belastingen zijn betaald

De hierboven genoemde diensten zijn ook correct en moeten op de juiste manier worden uitgevoerd tijdens het aankoopproces.

Beide diensten: formaliteiten + juridische controle van het onroerend goed, zijn wat u bij de meeste advocaten in Valencia kunt verwachten bij de aankoop van een onroerend goed.

Maar helaas is dit NIET GENOEG. Om een veilige en gegarandeerde transactie te hebben, moet het “juridisch onderzoek” of “juridische zoekopdrachten” meer worden aangevuld.

Welk soort juridisch onderzoek of juridische controles moet een gekwalificeerde advocaat uitvoeren bij de aankoop van een huis in Spanje?

• Controleren of het onroerend goed op de juiste manier is geregistreerd in ALLE registers en databases die van juridisch belang zijn voor het onroerend goed, niet alleen het kadaster, maar ook het kadastraal register, het gemeentehuis en het belastingkantoor.
• Controle van de bouwsituatie van het onroerend goed, van het gebouw, hoe het is gebouwd met alle vergunningen enz., en de geschiedenis ervan, waarbij wordt aangetoond of er wijzigingen aan het onroerend goed zijn aangebracht (zoals uitbreidingen) en of deze legaal zijn uitgevoerd, enz.
• Controle van de besluiten van de vereniging van eigenaren om eventuele renovatieprojecten in het appartement/gebouw, buiten het normale onderhoud om, op te sporen.
• Controleren of er in de omgeving openbare of particuliere ontwikkelingsprojecten zijn gepland die van invloed kunnen zijn op het onroerend goed (dit is vooral belangrijk bij villa’s op rustieke grond), enz. …

Helaas is het niet eenvoudig om in deze sector gerenommeerde bedrijven te vinden die “volledige onderzoeken” uitvoeren.

Waarom voeren de meeste juristen in Spanje geen “volledige onderzoeken” uit?

De redenen kunnen zijn:

• Omdat deze professional geen advocaat is, of wel advocaat is, maar niet gespecialiseerd in onroerendgoedtransacties, of in bouwvergunningen, en dus niet in staat is om de relevante informatie over de bouw, legalisatie, enz. die van invloed is op het onroerend goed te begrijpen.
• Omdat de professional simpelweg niet weet dat hij meer onderzoek moet doen dan “normaal” is.
• Omdat ze simpelweg hun tarieven hebben verlaagd om alleen “normaal onderzoek” te doen, met als doel om, zelfs ten koste van de kwaliteit van de dienstverlening en de veiligheid van de transactie en de bescherming van hun klanten, concurrerender te zijn en gewoon “de zaak binnen te halen”.

En dit is de reden waarom internationale kopers in het verleden zoveel problemen hebben ondervonden met hun onroerend goed na de aankoop. Zij kochten hun onroerend goed met de hulp van niet-professionele tussenpersonen (zoals makelaars) of advocaten die misschien wel onderzoek hebben gedaan, MAAR NIET ALLE.

En dit is nu de reden waarom internationale of buitenlandse kopers juridische diensten vergelijken op basis van alleen de “hoogte van de kosten”. Als het systeem zeker was, zoals in hun eigen land, dan zou het proces, zelfs als het door een onervaren professional wordt uitgevoerd, een hoge kans van slagen hebben. Het is dus belangrijk om de goedkoopste dienstverlening te vinden.

Burgerlijke en beroepsaansprakelijkheidsverzekering

Uw advocaat moet gedekt zijn door een passende burgerlijke verzekering om u te beschermen in geval van fouten in de dienstverlening, wanpraktijken of nalatigheid. Vraag uw advocaat daarom om u zijn burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering te tonen.

Advocatendiensten in Valencia

Valencia beschikt over een volledig juridisch dienstenaanbod van advocaten, die alle aspecten en zaken van de juridische dienstverlening verzorgen.

Advocaten en notarissen in Valencia & Gekwalificeerde advocaten gespecialiseerd in vastgoedrecht en bouwrecht

• Gespecialiseerd in aan- en verkoop van onroerend goed (“Overdracht”):
• Juridisch onderzoek naar het onroerend goed (gedeeltelijk of volledig onderzoek, afhankelijk van de specialisatie van de advocaat)
• Uitwisseling van contracten
• Berekening van kosten, uitgaven en belastingen
• NIE & bankrekening, enz.

Advocaten voor vastgoed- en bouwgeschillen in Valencia

• Contractbreuk door verkoper/koper/bouwer
• Verborgen gebreken
• Bouwgebreken
• Geschillen over grenzen, eigendom, enz.

Burgerlijk recht advocaten in Valencia

• Familierecht advocaten

Echtscheidingsadvocaten

Voogdijadvocaten: Deze advocaten zijn gespecialiseerd in het helpen van ouders bij het oplossen van geschillen over de voogdij over kinderen. Zij kunnen cliënten helpen bij het onderhandelen over een voogdijovereenkomst of hen vertegenwoordigen in de rechtbank.

Advocaten voor kinderalimentatie: Deze advocaten zijn gespecialiseerd in het helpen van ouders bij het oplossen van geschillen over kinderalimentatie. Zij kunnen cliënten helpen bij het onderhandelen over een alimentatieovereenkomst of hen vertegenwoordigen in de rechtbank.

Advocaten voor adoptie: Deze advocaten zijn gespecialiseerd in het helpen van mensen bij het adopteren van kinderen. Zij kunnen cliënten helpen bij het voltooien van het adoptieproces, van de aanvraag tot de voltooiing.