Wie man ein B&B, einen Campingplatz oder ein Hotel auf einem rustikalen Grundstück in Valencia einrichtet
Die Vorschriften für rustikale Grundstücke in Spanien verstehen
In Spanien sind ländliche oder rustikale Grundstücke in erster Linie für landwirtschaftliche, forstwirtschaftliche oder ökologische Zwecke reserviert. Das bedeutet, dass gewerbliche und touristische Nutzungen wie Bed & Breakfasts (B&B), Landhotels oder Campingplätze in der Regel nicht standardmäßig zulässig sind. Es gibt jedoch Ausnahmen, insbesondere wenn Projekte als von gemeinschaftlichem Interesse (Declaración de Interés Comunitario – DIC) erklärt werden.
Um ein Beherbergungsgewerbe auf rustikalem Land in der Autonomen Gemeinschaft Valencia zu betreiben, müssen bestimmte Vorschriften und Verfahren befolgt werden, um die zulässige Landnutzung zu ändern.
Schnellste Option: Eröffnung einer „Casa Rural”
Der einfachste und schnellste Weg ist die Beantragung einer Casa Rural-Lizenz, wodurch einige bürokratische Hürden vermieden werden können – insbesondere, wenn das Projekt 20 % der bestehenden Gebäude nicht überschreitet und die Gemeinde eine Ausnahmegenehmigung erteilt.
Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Gründung eines Hospes-Unternehmens auf rustikalem Land
Schritt 1: Einholung der DIC (Declaración de Interés Comunitario)
Dieser Schritt ist in den meisten Fällen obligatorisch, es sei denn, das Grundstück fällt unter die Ausnahmeregelungen von 2019 (siehe unten).
1. Vorentwurf
Erstellen Sie mit einem Architekten einen Vorentwurf, in dem Sie das geplante Unternehmen, die Gebäude, die Zufahrt, Umweltaspekte usw. detailliert beschreiben.
- ⏱ Geschätzte Dauer: 1–3 Monate
2. Bewertung durch die Gemeinde
Reichen Sie das Vorprojekt bei der örtlichen Stadtverwaltung ein, um zu prüfen, ob diese bereit ist, die Klassifizierung des Grundstücks von landwirtschaftlich zu gewerblich zu ändern.
- ⏱ Geschätzte Zeit: 1–3 Monate
3. Endgültiges Projekt
Wenn die erste Rückmeldung positiv ist, muss ein umfassendes endgültiges Projekt entwickelt werden, das Folgendes umfasst:
- Umweltverträglichkeitsprüfungen
- Technische Infrastrukturpläne (Strom, Wasser, Abwasser)
- Einhaltung von Gesundheits- und Sicherheitsvorschriften
- Zertifizierung durch Ingenieure und Architekten
- ⏱ Geschätzte Dauer: 3–9 Monate
4. Genehmigung durch die Gemeinde
Endgültige Genehmigung des Projekts durch das Rathaus.
- ⏱ Geschätzte Dauer: 6–12 Monate
5. Genehmigung durch die Regionalregierung
Einreichung bei mehreren Behörden:
- Tourismus
- Umwelt
- Industrie
- Gesundheit
⚠️ Wenn auch nur eine Behörde das Projekt ablehnt, wird der gesamte Antrag abgelehnt.
- ⏱ Geschätzte Dauer: 1–3 Jahre
⏳ Gesamtdauer für die DIC-Genehmigung: 2–6 Jahre (im Durchschnitt)
Schritt 2: Beantragung der Gewerbelizenz
Sobald die DIC genehmigt ist, muss ein neues Gewerbelizenzprojekt beim Rathaus eingereicht werden, das speziell auf die Art der Unterkunft zugeschnitten ist.
- ⏱ Geschätzte Dauer: 1–4 Jahre
Schritt 3: Registrierung als rechtmäßiges Unternehmen
Sie müssen:
- sich als Selbstständiger (autónomo) oder spanisches Unternehmen registrieren.
- Beantragen Sie eine Lebensmittelhygiene-Genehmigung (wenn Speisen serviert werden).
- Melden Sie Ihr Unternehmen beim Tourismusamt an.
- ⏱ Geschätzte Dauer: 1–6 Monate
Infrastrukturanforderungen und Herausforderungen
Je nach Projekt und Lage des Grundstücks können die Behörden Folgendes verlangen:
Strom
Wenn die vorhandenen Stromleitungen nicht ausreichen:
- Möglicherweise müssen Sie neue Infrastruktur oder Transformatoren finanzieren.
Wasserversorgung
Wenn kein Anschluss an die Wasserversorgung besteht:
- Möglicherweise sind kostspielige Arbeiten oder eine zertifizierte Brunneninstallation erforderlich.
- Erfordert geologische und rechtliche Untersuchungen + Reinigungssystem.
Zufahrtsstraßen
Möglicherweise werden Sie aufgefordert, die öffentlichen Straßen rund um Ihr Grundstück zu asphaltieren oder auszubauen.
Abwasserbehandlung
Die Installation zugelassener ökologischer Sanitäranlagen ist obligatorisch.
Zusätzliche Verpflichtungen
- Ausreichende Parkplätze
- Notfall-, Brand- und Gesundheitsschutzsysteme
Aktualisierung 2019: Ausnahmen von der DIC-Anforderung (nur Valencia)
Seit Februar 2019 gelten in Valencia zwei wichtige Ausnahmen:
1. Geografische Zoneneinteilung
- Ländliche Zone: DIC nicht erforderlich. Es ist lediglich eine Mitteilung an das Rathaus und die zuständigen Behörden erforderlich.
- Zwischenzone: DIC nicht erforderlich, wenn die Gemeinde ihre Stadtplanung an das Gesetz von 2019 anpasst.
- Cota Cien-Zone (Küstengebiet): DIC weiterhin erforderlich.
2. Ausnahmen nach Art der Tätigkeit
DIC ist nicht erforderlich für:
- Anlagen für erneuerbare Energien
- Photovoltaikanlagen < 5 MW
- Bioenergieanlagen (≥ 50 % eigene Rohstoffe)
- Ländliche Tourismusbetriebe, die architektonisches Erbe restaurieren
- Lebensmittelindustrie, die ≥ 50 % eigene Rohstoffe verarbeitet (z. B. Weinkellereien)
Abschließende Überlegungen
- Wenn das Grundstück städtisch und nicht ländlich ist und die Flächennutzungsplanung bereits eine Nutzung für Beherbergungszwecke zulässt, können Sie den DIC überspringen und direkt mit den Schritten 2 und 3 fortfahren.
- Sie müssen weiterhin die spanischen Gesetze zu Tourismus, Gesundheit, Lebensmittelsicherheit und Gewerbeanmeldung einhalten.
Rechtlicher Hinweis
Dieser Artikel ist ein allgemeiner Informationsleitfaden und stellt keine rechtliche oder technische Beratung dar. Jede Immobilie und jedes Projekt ist einzigartig. Bevor Sie Entscheidungen treffen oder Investitionen tätigen, sollten Sie einen qualifizierten Rechts- und Stadtplanungsexperten in Spanien konsultieren, der Ihren Fall beurteilt und Sie durch den Prozess begleitet.