Kauf von Immobilien in Spanien. Rechtliche und steuerliche Aspekte

Der Prozess des Erwerbs/Verkaufs von Immobilien ist definiert als „die rechtliche Übertragung einer Immobilie vom derzeitigen Eigentümer auf einen anderen, wobei einer verkauft und der andere kauft”. [no_toc]

Unser Team aus spanischen Rechtsanwälten von TLAcorp vertritt Investoren/Käufer, die am Kauf/Bau von Immobilien in Spanien beteiligt sind. Darüber hinaus unterstützt unsere Anwaltskanzlei unsere Mandanten bei Rechtsstreitigkeiten mit den verschiedenen Bauunternehmern/Verkäufern oder Maklern, die am Bau/Kauf von Immobilien in Spanien beteiligt sind.

• Manchmal stoßen wir auf Immobilien mit rechtlichen Problemen, bei denen die Eigentümer nicht uneingeschränkt zum Verkauf berechtigt sind oder bei denen Belastungen/Schulden bestehen, die die Nutzung und das Eigentum einschränken.

• In anderen Fällen stellen wir fest, dass der Bau der spanischen Immobilie nicht ordnungsgemäß abgeschlossen ist oder dass sie Baumängel aufweist oder dass rechtliche Unterlagen fehlen (wie die ordnungsgemäße Baugenehmigung oder die Bewohnbarkeitsbescheinigung usw.).

• In anderen Fällen stellen wir fest, dass Käufer nicht ordnungsgemäß über die Immobilie und ihre Umgebung informiert werden, was ihre Kaufentscheidung beeinflussen könnte.

• Es kommt auch sehr häufig vor, dass Verträge nicht in die Sprache des Käufers übersetzt oder von Anwälten der Makler/Bauunternehmer erstellt werden, um deren Position zu schützen, wodurch die Käufer in eine sehr schwierige und riskante Situation geraten.

KUNDENSCHUTZ

Unser Ziel ist es, die Position unserer Kunden im Kaufprozess zu schützen.

Diese Aufgabe umfasst die Einholung der erforderlichen Informationen über die Immobilie und die Bestätigung der genauen Bedingungen der Immobilie „vor” der Unterzeichnung der relevanten Verkaufsunterlagen und der Zahlung der üblicherweise zur Bestätigung der Transaktion verlangten Beträge.

SPEZIALISTEN FÜR IMMOBILIENRECHT… UND BAURECHT!

Wir sind Spezialisten für Immobilienrecht, aber auch für Bau- und Planungsrecht.

Dieser Unterschied ist von grundlegender Bedeutung, denn wir sind bereit, nicht nur die Eintragungsdaten der Immobilie zu ermitteln, sondern auch andere wesentliche Aspekte im Zusammenhang mit ihrer Errichtung und/oder ihrer administrativen Situation, wie z. B.:

• Wurden für die Immobilie ALLE Genehmigungen und Lizenzen erteilt?,
• Entspricht sie dem Baurecht?,
• Ist sie von einer städtebaulichen Maßnahme wie einer Erweiterung, wie z. B. Straßenbau oder Urbanisierungsarbeiten, betroffen?.

Dies sind die Punkte, die wir als Baurechtsexperten für wesentlich halten und die andere Anwälte ohne diese Spezialisierung leider nicht herausfinden können.

RECHTSPRÜFUNG – UMFASSENDE DUE DILIGENCE

Unsere Dienstleistungen beginnen mit einer vorherigen rechtlichen Prüfung der Immobilie, des Grundstücks und der Bebauung (Prüfung der rechtlichen und administrativen Situation ).

Dazu beantragen wir die Informationen über die Immobilie beim Rathaus und anderen lokalen Institutionen, in deren Zuständigkeitsbereich die Immobilie liegt, und sprechen mit Architekten und Inspektoren der Gegend. Der Grund dafür ist, eine genaue rechtliche Situation der Immobilie für Bau, Lizenzen, Baugenehmigungen usw. zu erhalten.

Damit garantieren wir unseren Kunden, dass keine Maßnahmen gegen die Immobilie wie Baustrafgebühren, Abrissverfügungen usw. durch öffentliche Institutionen aufgrund eventueller illegaler Bauten oder Arbeiten am Gebäude ergriffen werden.

GARANTIERT UND REGISTRIERTE RECHTSANWÄLTE

Der Kauf einer Immobilie ist eine sehr ernsthafte Investition. Tatsächlich ist es eine der wichtigsten Entscheidungen in unserem Leben.

Es ist daher unerlässlich, die wesentlichen Aspekte der Immobilie genau zu kennen, was wir als die Geschichte der Immobilie bezeichnen.

• Wenn Sie von Anfang an wissen, wie die Immobilie gebaut wurde, wie sie derzeit ist und wie sie in Zukunft sein wird (unter Berücksichtigung der geplanten Entwicklungen in der Umgebung), können Sie die hohen Aufwendungen und Investitionen, die mit dem Erwerb der Immobilie verbunden sind, absichern.

• Nur Spezialisten für Bauwesen und Immobilien mit fundierten Kenntnissen der Gegend können Ihnen diese Informationen bestätigen und Ihnen so vollständige „Sicherheit” bieten.

+20 JAHRE ERFAHRUNG

Wir sind ein Unternehmen mit mehr als 20 Jahren Erfahrung im Bereich Bauwesen und Immobilien. Unsere Kunden haben ihre Immobilien gekauft und genießen sie seit Jahren ohne Probleme. Klicken Sie hier, um unser Einführungsvideo anzusehen.

Wir sind ein renommiertes Unternehmen in der Region und wurden sogar als anerkannte Rechtsexperten in Fernsehinterviews vorgestellt, wie Sie hier klicken können.

GARANTIERTER SERVICE

• Sobald wir unsere Recherchen abgeschlossen haben, überprüfen wir beim Notar, ob die Immobilie ordnungsgemäß registriert ist, assuring you the right ownership.

• Außerdem bereiten wir die Unterlagen vor, die bei Notar unterzeichnet werden müssen.

• Wir kümmern uns auch um die Eintragung der Immobilie auf Ihren Namen

• Und wir kümmern uns um die Umschreibung der Wasser- und Stromverträge auf Ihren Namen nach Abschluss des Kaufs.

• Darüber hinaus berechnen, bezahlen und organisieren wir alle Kosten und Steuern, die im Zusammenhang mit dieser Transaktion anfallen.

Unsere Arbeit umfasst alle Aspekte der Ausarbeitung, Verhandlung und Abwicklung von Kauf-/Bau- und Bauverträgen, der Beauftragung von Fachleuten sowie der Erstellung und Kontrolle von Unterlagen.

Unsere unbestrittene Philosophie ist es, Probleme zu lösen, um Konflikte, Verwirrungen oder Streitigkeiten zu vermeiden, die zu unerwünschten und kostspieligen Rechtsstreitigkeiten führen könnten.

Sollte es dennoch zu einem Rechtsstreit kommen, wird unser Team von Immobilien-/Baurichtlern Ihren Fall mit aller erforderlichen Energie verteidigen oder verfolgen, um Ihre Interessen zu schützen, einschließlich, falls erforderlich, dringender Anträge auf einstweilige Verfügungen beim Gericht.