DAFO – LEGALIZZAZIONE DEGLI IMMOBILI ANDALUSI IN ASSENZA DI PERMESSO DI COSTRUZIONE
In Andalusia, così come in molte altre regioni della Spagna, sono numerose le costruzioni realizzate con regolare licenza edilizia. Queste costruzioni possono essere soggette a multe, penalizzazioni o addirittura ordini di demolizione da parte dell'amministrazione. Nel 2012, il governo regionale ha istituito una procedura di legalizzazione delle proprietà denominata “DECLARACION DE SITUACION […]
Modi per sapere chi possiede una proprietà in Spagna. Come individuare chi è il proprietario?
A volte è necessario sapere chi possiede un determinato immobile per poterlo contattare per diversi motivi. Sia da un punto di vista commerciale, per verificare le possibilità di vendita di detta proprietà, sia, da un punto di vista legale, nel caso in cui si ottenga qualsiasi tipo di informazione che possa essere utile […]
RESTITUZIONE DELLA DOPPIA IN CASO DI CONTRATTO DI PRENOTAZIONE
UN ACQUIRENTE PUÒ CHIEDERE LA RESTITUZIONE DEL DOPPIO DELLA CAUZIONE CONSEGNATA AL PROPRIETARIO? Nelle operazioni di compravendita immobiliare troviamo spesso la fase della procedura denominata “Prenotazione”. Questo è il caso in cui l'acquirente, una volta scelto l'immobile, il prezzo e le condizioni di acquisto […]
ACQUISTO E VENDITA IMMOBILI – PAGAMENTI AL CONTO NOTARILE vs APERTURA CONTO BANCARIO IN SPAGNA
Da anni e addirittura decenni, in Spagna è molto diffusa la seguente forma di pagamento: Pagamenti parziali o acconto sul prezzo finale: questo tipo di pagamento si effettua tramite bonifico bancario, sul conto dell'agente o del rappresentante del venditore , o sul conto del venditore […]
ASPETTI GENERALI DELLA NUOVA LEGGE SULLA CASA IN SPAGNA – MAGGIO 2023
Legge 12/2023, del 24 maggio, per il diritto all'alloggio (Ley para el Derecho de acceso a la Vivienda). Clicca qui per vedere la legge. I.- ASPETTI GENERALI La Legge sul diritto all'abitazione è entrata in vigore il 26 maggio 2023 dopo essere stata pubblicata nella Gazzetta Ufficiale dello Stato (BOE). Nonostante le critiche […]
CAMBIAMENTI NELLA NORMATIVA SULLA CASA CHE INTERESSANO IL PROCESSO DI ACQUISTO IMMOBILI RESIDENZIALI IN SPAGNA – UN NUOVO SCENARIO PER L'ACQUISTO DI IMMOBILI IN SPAGNA
Legge 12/2023, del 24 maggio, para el derecho de la Vivienda . Clicca qui per vedere la legge Questa legge introduce, tra le altre cose, un progresso fondamentale nella protezione dei diritti degli acquirenti e degli inquilini di abitazioni residenziali contro costruttori e proprietari di immobili. La legge dichiara la garanzia di trasparenza nel processo […]
COSTRUZIONE DI CASE SU TERRENO RUSTICO IN ANDALUSIA – aggiornamento 2023
È possibile costruire case residenziali su terreni rustici in Andalusia? La risposta è si. La legislazione andalusa consente la costruzione di abitazioni residenziali su terreni rustici, e lo fa attraverso la figura denominata “azioni straordinarie su terreni rustici”. Questo regolamento si basa sul decreto 550/2022, del 29 novembre, che approva il regolamento generale della legge […]
ALLESTIMENTO B&B IN ANDALUCIA-AFFITTO TURISTICO-CASA RURALE E RUSTICO
COME CREARE UN BED AND BREAKFAST IN ANDALUSIA C'è una grande confusione su cosa sia un Bed and Breakfast (B&B), sul suo concetto, sulla sua regolamentazione, sulla sua tassazione e sul suo trattamento. 1.- CONCETTO – CHE COS'È UN BED AND BREAKFAST (B&B) È un concetto che ha la sua origine fuori dalla Spagna. Storicamente è […]
Formalizzazione del prestito del direttore di una società olandese per l'acquisto di proprietà spagnole
Nei Paesi Bassi è molto comune che i soci e gli amministratori delle società olandesi prelevino il denaro appartenente alla società per utilizzarlo per scopi privati. Nel caso in questione, in qualità di esperti in diritto immobiliare, constatiamo che i clienti investitori di nazionalità olandese utilizzano i fondi della loro società […]
ASSENZA DI CERTIFICATO DI ABITAZIONE IN ANDALUCIA- DICHIARAZIONE RESPONSABILE
Cos'è la Prima Licenza di Occupazione e la Seconda Licenza di Occupazione in Andalusia? In Andalusia, esistono due tipi principali di permessi di occupazione, ciascuno con uno scopo diverso: Licenza di prima occupazione: è per edifici nuovi di zecca. È un modo per le autorità di confermare che un edificio di nuova costruzione è sicuro e soddisfa tutti i […]
