Concept
Vakantiehuizen-Toeristische verhuur zijn woningen die, gemeubileerd en uitgerust voor onmiddellijk gebruik en voldoen aan de eisen van de regelgeving, worden verhandeld of gepromoot in toeristische aanbodkanalen, om tijdelijk en in hun geheel aan derden te worden overgedragen, op regelmatige basis, met het doel van vakantieverblijf en in ruil voor een prijs.
Er is sprake van gewoonte wanneer de overdracht van de woning twee of meer keer binnen een periode van een jaar of eenmaal per jaar, maar herhaaldelijk plaatsvindt; onder tijdelijke overdracht wordt verstaan de volledige bewoning van de woning gedurende een bepaalde periode, zonder dat dit een verandering van woonplaats van de persoon inhoudt.
Woningen die onder het horizontale eigendomsstelsel vallen, mogen alleen op de markt worden gebracht wanneer de statuten van de gemeenschap van eigenaren deze activiteit niet verbieden.
Vereisten
Vakantiehuizen moeten in elke kamer beschikken over een minimale uitrusting, in verhouding tot het aantal bewoners en in overeenstemming met de activiteit die er wordt uitgeoefend. Bij wijze van voorbeeld:
– Veiligheidsslot op toegangsdeuren;
– EHBO-doos;
– Effectief verduisteringssysteem voor elke slaapkamer;
– Apparaten, enz.
De prijzen van de accommodatiedienst moeten in de woningen worden aangegeven, met vermelding van de datum waarop ze worden geadverteerd of openbaar worden gemaakt en dus worden toegepast. Ook moet een bordje op een zichtbare plaats bij de ingang worden aangebracht, tenzij dit uitdrukkelijk verboden is door het reglement van de vereniging van eigenaren.
Procedure voor het starten van de activiteit
Aan de volgende vereisten moet worden voldaan:
- Vóór de start van de activiteit moeten de eigenaren van de activiteit de verantwoordingsverklaring indienen bij de betreffende eilandraad, waarin wordt verklaard:
– dat aan de wettelijke vereisten is voldaan en dat zij over de documentatie beschikken die dit bewijst, met de verbintenis om dit te blijven doen gedurende de periode dat de woning voor deze activiteit wordt gebruikt;
– dat in de statuten van de vereniging van eigenaren waartoe het onroerend goed behoort, geen uitdrukkelijk verbod is opgenomen dat het gebruik als vakantiehuis verhindert;
– het aantal slaapkamers en dat de maximale bezettingscapaciteit niet wordt overschreden, in overeenstemming met de erkende voorwaarden van de woning.
- Samen met deze verklaring van aanvang van de activiteit moet het volgende worden bijgevoegd:
– bewijs van bewoning of eerste bewoningsvergunning; en
– verantwoordelijke verklaring, indien van toepassing, dat in de statuten van de vereniging van eigenaren geen verbod is opgenomen dat het aanbrengen van identificatieplaten van de activiteit van de vakantiewoning buiten of in gemeenschappelijke ruimtes verhindert.
