Complete gids voor het kopen van een huis in Marbella en omgeving

Als u dus een toeristenvergunning wilt aanvragen, moet u een zogenaamde “DECLARACION RESPONSABLE DE OCUPACIÓN” aanvragen. Dit is een document dat wordt afgegeven door het gemeentehuis van Marbella en dat in de plaats komt van het bewijs van bewoning. Hiervoor moet u het volgende bij het gemeentehuis indienen:

• Een certificaat afgegeven door een officiële architect met plattegronden en details waaruit blijkt dat het pand voldoet aan de bewoningsvereisten.
• Een document waarin de eigenaar op eigen verantwoordelijkheid garandeert dat de bouw en de verstrekte documenten in overeenstemming zijn met de wet.

Is het mogelijk om het certificaat van bewoning te verkrijgen voor een DAFO op rustiek terrein in de provincie Málaga?

Nee. Volgens artikel 138 van de LISTA is de Declaración Responsable toegestaan voor DAFO-eigendommen, maar alleen voor “stedelijke grond”, niet voor rustieke grond.

Hoe kan ik dan een toeristische verhuurvergunning krijgen voor een rustieke grond “Fuera de Ordenación” of DAFO in rustiek Marbella?

U kunt de toeristische of vakantieverhuurvergunning verkrijgen met hetzelfde DAFO-document. De DAFO die u van de overheid krijgt, heeft dezelfde werking als de gebruiksvergunning voor het verkrijgen van de toeristische of vakantieverhuurvergunning.

Wat is de eerste gebruiksvergunning? Is dit hetzelfde als het bewoonbaarheidscertificaat?

Ja, de “bewoonbaarheidsverklaring” en de “bewoonbaarheidsvergunning” verwijzen doorgaans naar hetzelfde, hoewel de terminologie enigszins kan verschillen naargelang de regio of het land. Deze vergunning is een wettelijk document dat certificeert dat een gebouw of een deel van een gebouw geschikt is voor bewoning en voldoet aan de lokale voorschriften en normen voor bewoonbaarheid.

In Spanje, en met name in regio’s als Valencia, staat deze vergunning bekend als de “Cédula de Habitabilidad” in het Spaans, wat vaak wordt vertaald als ‘bewoonbaarheidsverklaring’ of “bewoonbaarheidscertificaat”. Het is belangrijk om de rol en vereisten van dit document te begrijpen:

Doel van de vergunning

• Bewoonbaarheid certificeren :
  Het bevestigt dat een woning voldoet aan de minimale veiligheids-, gezondheids- en bewoningsnormen zoals vastgelegd in de lokale wetgeving.
• Vereiste voor nutsvoorzieningen : Het is vaak vereist voor het afsluiten van contracten voor nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, water en gas.
• Noodzakelijk voor onroerendgoedtransacties : De vergunning is meestal vereist voor de verkoop of verhuur van een woning.
   

  Belangrijkste kenmerken

  • Inspectie : Om deze vergunning te verkrijgen, moet een woning meestal worden geïnspecteerd door een gekwalificeerde professional, zoals een architect of technisch architect, die controleert of de woning voldoet aan de vereiste normen.
  • Geldigheidsduur : Deze vergunningen zijn geldig voor een bepaald aantal jaren, waarna ze moeten worden verlengd.
  • Naleving van de wetgeving : Het hebben van een geldige gebruiksvergunning is een wettelijke vereiste voor eigenaren die hun onroerend goed willen verkopen of verhuren.
   

  Verschillen in terminologie

  • Verschillende termen, hetzelfde concept : De termen “License of Occupation”, “Occupation License”, “Habitation Certificate” en “Cédula de Habitabilidad ” kunnen door elkaar worden gebruikt, hoewel de exacte term per regio kan verschillen.li>
  • Regionale verschillen : Bouw- en bewoningsvoorschriften kunnen aanzienlijk verschillen tussen regio’s en landen, dus het is belangrijk om de specifieke vereisten in uw regio te kennen.

  De vergunning verkrijgen

  • Aanvraagprocedure : De procedure omvat het indienen van een aanvraag bij de lokale gemeentelijke of regionale autoriteiten, samen met de vereiste documenten, zoals een identiteitsbewijs, eigendomsbewijzen en een technisch rapport.
  • Kosten en verwerkingstijd : Aan het verkrijgen van de vergunning zijn kosten verbonden en de verwerkingstijd kan variëren.

  Het is belangrijk dat eigenaren van onroerend goed op de hoogte zijn van de wettelijke vereisten met betrekking tot de bewoningsvergunning in hun specifieke locatie, aangezien het niet beschikken over een geldige vergunning wanneer dat vereist is, kan leiden tot juridische en administratieve complicaties, met name bij transacties met betrekking tot de verkoop of verhuur van onroerend goed.

  Wat houdt de verklaring van tweede bewoning in?

   

  De “verklaring van tweede bewoning” ” in Spanje is een specifiek administratief document met betrekking tot het gebruik en de bewoning van woningen. Het is met name relevant bij bestaande woningen die eerder bewoond zijn geweest. Hier volgt een gedetailleerde uitleg:

  Definitie en doel

  • Verklaring van verantwoordelijkheid : Letterlijk vertaald als “verantwoordelijke verklaring”, is dit een document waarin de eigenaar van het onroerend goed verklaart dat het onroerend goed voldoet aan de noodzakelijke voorwaarden voor bewoonbaarheid en gebruik volgens de lokale voorschriften.
  • Tweede bewoning : Deze term betekent “tweede bewoning”. In deze context verwijst het naar onroerend goed dat niet nieuw is en eerder bewoond of gebruikt is.

  Context en gebruik

  • Gebruikt voor bestaande eigendommen : Deze verklaring wordt doorgaans gebruikt voor eigendommen die opnieuw worden bewoond, bijvoorbeeld wanneer een eigendom wordt verkocht, verhuurd of wanneer een nieuw contract voor nutsvoorzieningen nodig is.
  • Alternatief voor bewoningscertificaat : In sommige gevallen kan dit een alternatief zijn voor de “Cédula de Habitabilidad ” (bewoningscertificaat) voor bestaande woningen, afhankelijk van de regionale regelgeving.

  Procedure

  • Indiening : De verklaring wordt ingediend bij het plaatselijke gemeentehuis ( stadhuis ) of de relevante gemeentelijke instantie.
  • Verantwoordelijkheid van de eigenaar : Door dit document in te dienen, verklaart de eigenaar dat het onroerend goed voldoet aan alle wettelijke vereisten voor bewoning zonder dat een voorafgaande technische inspectie nodig is.
  • Sneller proces : Dit proces kan sneller verlopen dan het verkrijgen van een traditioneel bewoonbaarheidscertificaat, aangezien er vaak geen inspectie of dezelfde bureaucratische procedures nodig zijn.

  Juridische implicaties

  • Wettigheid en naleving : De eigenaar neemt de wettelijke verantwoordelijkheid op zich voor de juistheid van de verklaring. Als het onroerend goed niet aan de normen voldoet, kan de eigenaar juridische gevolgen ondervinden.
  • Contracten voor nutsvoorzieningen : Wordt vaak gebruikt voor het afsluiten van contracten voor nutsvoorzieningen (zoals water en elektriciteit) voor het onroerend goed.

  Regionale verschillen

  • Verschillen tussen regio’s : De vereisten, procedure en geldigheid van deze verklaring kunnen verschillen tussen de verschillende autonome gemeenschappen en gemeenten in Spanje.

  Belang voor eigenaren van onroerend goed

  • Gemakkelijke transacties : Deze verklaring kan de procedures voor de verkoop of verhuur van oudere woningen vereenvoudigen.
  • Controle op naleving : Het is essentieel dat de woning daadwerkelijk voldoet aan de normen die in de verklaring worden vermeld om toekomstige juridische problemen te voorkomen.
   

  Samenvattend is de “ Verantwoordelijke verklaring voor tweede bewoning ” een gestroomlijnde administratieve procedure die in Spanje wordt gebruikt, met name voor woningen die eerder bewoond zijn geweest, om te certificeren dat ze geschikt zijn voor voortgezette bewoning. Eigenaren van onroerend goed moeten ervoor zorgen dat hun onroerend goed daadwerkelijk aan alle vereiste normen voldoet voordat zij deze verklaring indienen.

  Waar kunt u de bewoningsvergunning aanvragen in de stad Marbella?

  Bij het stadhuis van Marbella. Klik hier voor meer informatie over https://urbanismo.marbella.es/anuncios/contenido/266-nuevo-formulario-para-solicitar-la-primera-ocupacion-por-declaracion-responsable.html

  Wat is de kadastrale waarde in Marbella

  De “kadastrale waarde” in Marbella is een geschatte waarde die door de lokale gemeentelijke overheid aan een onroerend goed wordt toegekend. Deze waarde wordt gebruikt voor verschillende administratieve en fiscale doeleinden. Als u de specifieke kenmerken ervan begrijpt, kunt u effectiever omgaan met fiscale verplichtingen met betrekking tot onroerend goed.

  Definitie en doel

  • Geschatte waarde : De kadastrale waarde is een schatting van de waarde van het onroerend goed, die doorgaans lager is dan de marktwaarde.
  • Basis voor belastingen : Deze waarde wordt gebruikt als basis voor de berekening van lokale belastingen, zoals de Tax about Estate Inmuebles (IBI), een lokale onroerendgoedbelasting, en voor nationale belastingen, zoals de inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen op onroerend goed.
   

  Hoe wordt de kadastrale waarde in Marbella bepaald?

  • Kenmerken van het onroerend goed: De kadastrale waarde wordt berekend op basis van de grootte, de ligging en het type van het onroerend goed, alsmede de bouwkosten en de grondwaarde in de omgeving.
  • Regelmatige herwaardering : De waarde wordt periodiek herzien om rekening te houden met veranderingen op de vastgoedmarkt en andere factoren.
   

  Belang voor vastgoedeigenaren in Marbella

  • Belastingberekening : Het is belangrijk om de kadastrale waarde van uw onroerend goed te kennen om uw belastingverplichtingen nauwkeurig te kunnen berekenen.
  • Lokale verschillen : De berekeningsmethode en de frequentie van herwaardering kunnen van gemeente tot gemeente verschillen.
   

  De kadastrale waarde in Marbella vinden

  • Onroerendezaakbelastingaanslag : De kadastrale waarde staat meestal vermeld op uw lokale onroerendezaakbelastingaanslag (IBI).
  • Cadastro-kantoor : U kunt deze ook opvragen bij het lokale Cadastro-kantoor of via hun website. https://www.sedecatastro.gob.es/
  • Online toegang : In veel gevallen kunnen eigenaren van onroerend goed de kadastrale waarde van hun onroerend goed online raadplegen via de website van het Spaanse kadaster. https://www.sedecatastro.gob.es/
   

  Gevolgen voor onroerendgoedtransacties

  • Verkoop of verhuur : Hoewel de kadastrale waarde zelf geen directe invloed heeft op de verkoop- of huurprijs, is het een cruciaal cijfer voor belastingdoeleinden.
   

  Juridisch en administratief gebruik

  • Naleving van regelgeving : Het is belangrijk voor de naleving van de regelgeving dat de kadastrale waarde van uw onroerend goed correct en up-to-date is.
   

  De kadastrale waarde in Marbella is een door de overheid vastgestelde waarde van een onroerend goed die een cruciale rol speelt bij het bepalen van de belastingverplichtingen. Het is een belangrijk cijfer voor eigenaren van onroerend goed om op de hoogte te zijn voor een nauwkeurige belastingberekening en naleving van lokale regelgeving. Als u niet zeker bent van de kadastrale waarde van uw onroerend goed of hoe deze van invloed is op uw belastingverplichtingen, kan het raadzaam zijn om een lokale belastingadviseur of vastgoeddeskundige te raadplegen.

  Wat is de fiscale waarde in Marbella?

  De “fiscale waarde” van een onroerend goed in Marbella, Spanje, is een waarde die door de belastingdienst wordt gebruikt om verschillende belastingen met betrekking tot onroerendgoedtransacties te berekenen. Het is een belangrijk begrip in de onroerendgoedbelasting en kan verschillen van andere waarderingen, zoals de marktwaarde of de kadastrale waarde.

  Definitie en doel

  • Belastingberekeningen : De fiscale waarde wordt voornamelijk gebruikt voor belastingdoeleinden. Het is de waarde die door de belastingdienst aan een onroerend goed wordt toegekend om belastingen te berekenen, zoals overdrachtsbelasting ( Transmission Tax Patrimoniales , ITP), successierechten en schenkingsrechten.
  • Basis voor beoordelingen : Deze waarde dient als basis voor het vaststellen van het verschuldigde belastingbedrag bij transacties zoals het kopen, erven of schenken van een onroerend goed.

  Hoe wordt de fiscale waarde in Marbella bepaald?

  • Beoordelingsmethoden : De fiscale waarde wordt bepaald door de belastingdienst en kan gebaseerd zijn op verschillende factoren, waaronder de kadastrale waarde, markttrends en het type onroerend goed.
  • Periodieke aanpassingen : De autoriteiten kunnen hun beoordelingscriteria periodiek aanpassen aan de huidige marktomstandigheden.

  Verschillen met andere waarden

  • Marktwaarde : De marktwaarde is wat een onroerend goed onder normale marktomstandigheden realistisch gezien zou kunnen opbrengen. De fiscale waarde is vaak lager dan de marktwaarde.
  • Kadastrale waarde : De kadastrale waarde, die voornamelijk wordt gebruikt voor lokale belastingen zoals IBI, is doorgaans lager dan de marktwaarde en kan ook verschillen van de fiscale waarde.

  Belang voor onroerendgoedtransacties

• Kopen of verkopen : Bij het kopen of verkopen van onroerend goed is het van cruciaal belang om op de hoogte te zijn van de fiscale waarde, aangezien deze van invloed kan zijn op de belastingen die u moet betalen.
• Erfenissen en schenkingen : Bij erfenissen of schenkingen bepaalt de fiscale waarde de belastingplicht van de begunstigde.

De fiscale waarde bepalen

• Raadpleeg de belastingdienst : De fiscale waarde kan worden opgevraagd bij de regionale belastingdienst in Marbella of op de officiële website van het kadaster https://www.sedecatastro.gob.es/
• Belastingaanslagen of -heffingen : Deze worden vaak gedetailleerd vermeld in belastingaanslagen of -heffingen met betrekking tot onroerendgoedtransacties.

Juridische en administratieve gevolgen

• Naleving van belastingwetgeving : Het is essentieel voor de naleving van de belastingwetgeving dat u de fiscale waarde van uw onroerend goed nauwkeurig kent.
• Geschillen en beroepen : Als u het niet eens bent met de fiscale waarde die aan uw onroerend goed is toegekend, kunt u hiertegen in beroep gaan of bezwaar maken.

Samenvattend is de fiscale waarde in Marbella een waardering die door de belastingdienst wordt gebruikt voor de berekening van belastingen in verband met onroerendgoedtransacties.

Deze waarde speelt een belangrijke rol bij het bepalen van de belastingplicht in situaties zoals de aankoop van onroerend goed, erfenissen en schenkingen. Deze waarde kan afwijken van de markt- of kadastrale waarde, en het is voor eigenaren en kopers van onroerend goed van cruciaal belang om deze waarde te kennen om te kunnen voldoen aan de belastingverplichtingen.

Voor specifieke beoordelingen of geschillen met betrekking tot de fiscale waarde is het raadzaam om een belastingadviseur of jurist te raadplegen.

Hoe verkrijg ik een bouwvergunning in Marbella?

Het verkrijgen van een bouwvergunning in Marbella, Spanje, is een cruciale stap om ervoor te zorgen dat elke bouw, renovatie of ingrijpende verbouwing van een onroerend goed voldoet aan de lokale voorschriften en stedenbouwkundige wetgeving. Hier volgt een algemene handleiding voor de te volgen procedure:

Bepaal het type vergunning dat vereist is

• Grote werkzaamheden : voor ingrijpende bouwwerkzaamheden zoals nieuwbouw, uitbreidingen of ingrijpende structurele veranderingen.
• Kleine werkzaamheden : voor kleinere projecten zoals kleine renovaties of reparaties die geen invloed hebben op de structuur of het uiterlijk van het pand.

• Projectbeschrijving : Gedetailleerde beschrijving van de geplande werkzaamheden.
• Technische plannen : Opgesteld door een gekwalificeerde architect of ingenieur, inclusief gedetailleerde tekeningen en specificaties.
• Documentatie van eigendom van het onroerend goed : Bewijs dat u de eigenaar bent van het onroerend goed of toestemming hebt van de eigenaar.
• Overige vergunningen : Afhankelijk van het project hebt u mogelijk aanvullende vergunningen nodig, zoals milieueffectrapportages.

• Voor het opstellen van de technische documentatie en het waarborgen van de naleving van lokale bouwvoorschriften en -regels is doorgaans professionele hulp nodig.

• De aanvraag moet samen met alle vereiste documenten worden ingediend bij de dienst ruimtelijke ordening van de gemeente Marbella.
• De indieningsprocedure kan enigszins verschillen naargelang de gemeente en de omvang van het project.

https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/tramites/item/2013-urbanismo-licencias-urbanisticas.html

Betaal de aanvraagkosten

• De kosten van de vergunning zijn afhankelijk van het type en de omvang van het project. Er zijn meestal kosten voor de verwerking van de aanvraag en extra kosten op basis van het budget of de kenmerken van het project.

In Marbella bedraagt de ICIO “bouwbelasting” 3 % van het totale bedrag van de bouw (bijgewerkt in 2023).

1. Wacht op goedkeuring

• De tijd die nodig is om goedkeuring te verkrijgen, kan variëren afhankelijk van de complexiteit van het project en de efficiëntie van de lokale overheid.

  Dit kan variëren van enkele weken tot enkele maanden.

  1. Inspectie en goedkeuring ontvangen
  • Bij grote werken wordt het project waarschijnlijk in verschillende fasen geïnspecteerd en wordt de definitieve goedkeuring gegeven na voltooiing, zodat het werk in overeenstemming is met de goedgekeurde plannen.
    1. Voldoen aan voorschriften en veiligheidsnormen
    • Zorg ervoor dat alle bouwwerkzaamheden voldoen aan de veiligheidsnormen en lokale voorschriften.

    Belangrijke overwegingen

    • Stedenbouwkundige wetgeving : Houd rekening met de lokale stedenbouwkundige wetgeving
      (Plan General de Ordenación Urbana) die van invloed kunnen zijn op wat is toegestaan.
    • Historische gebouwen : Als het gebouw historisch is of in een beschermd gebied ligt, zijn er waarschijnlijk aanvullende beperkingen en eisen.

Juridisch en technisch advies : Gezien de complexiteit van de bouwvoorschriften en -regels is het ten zeerste aan te raden juridisch en technisch advies in te winnen.
Na voltooiing

• Definitieve certificering : Na voltooiing is doorgaans een definitieve certificering door de architect of ingenieur vereist om te bevestigen dat het werk in overeenstemming is met het goedgekeurde plan.
• Bijwerken van het kadaster : Na ingrijpende werkzaamheden moet u mogelijk de gegevens van het onroerend goed in het kadaster bijwerken.

Het verkrijgen van een bouwvergunning in Marbella vereist een zorgvuldige planning en naleving van de lokale voorschriften. Professionele begeleiding door een architect, ingenieur of juridisch deskundige kan u helpen bij dit proces en ervoor zorgen dat aan alle wettelijke en technische vereisten wordt voldaan.

Waar kunt u de bouwvergunning in Marbella aanvragen?

Ayuntamiento de Marbella

https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/tramites/item/2013-urbanismo-licencias-urbanisticas.html

Ayuntamiento de Estepona

U kunt de procedure online vinden: https://ayuntamiento.estepona.es/noticia/15624-el-ayuntamiento-habilita-los-procedimientos-de-declaracion-responsable-para-simplificar-y-reducir-tramites-urbanisticos

Ayuntamiento de Manilva

U kunt de procedure online vinden: https://coin.es/doc/solicitud-de-obra-manor

Download onze complete gids over het bouwproces in Spanje

• Hoe koopt u een perceel om uw eigen huis of villa te bouwen?

• Wat doet de bouwer?

• Wie is de projectontwikkelaar?

• Wat is rustiek land?

• Bouwgaranties?

• Tien jaar verzekering?

Krijg al deze antwoorden van ervaren advocaten in Spaans bouwrecht.

Download onze gids: https://spanishsolicitors.com/download-ebook-about-construction-system-in-spain

Water-, elektriciteits- en gasleveranciers in Marbella, San Pedro de Alcántara, Coín, Estepona en Manilva

Waterleveranciers

Aqualia: Aqualia is een vooraanstaand waterbedrijf dat watervoorziening en riolering verzorgt in verschillende regio’s van Spanje, waaronder enkele gebieden in Marbella en Estepona.

Hidralia: Hidralia is een ander waterbedrijf dat actief is in verschillende gemeenten, waaronder delen van Marbella en San Pedro de Alcántara.

EMAÚS: EMAÚS is een waterbedrijf dat de gemeente Coín van water voorziet.

Manilva Water Company: Manilva heeft een eigen gemeentelijk waterbedrijf dat de watervoorziening binnen de gemeente beheert.

Consorcio de Aguas Costa del Sol Occidental:
Dit consortium beheert de watervoorziening in sommige delen van Estepona en omliggende gemeenten.
Houd er rekening mee dat de waterleverancier zelfs binnen dezelfde gemeente kan verschillen, dus het is essentieel om bij de lokale autoriteiten of uw vastgoedbeheerder te informeren naar de specifieke waterleverancier voor uw locatie.

Elektriciteitsleveranciers

1. Endesa: Endesa is een van de grootste elektriciteitsleveranciers in Spanje en levert stroom aan veel gebieden in Marbella, Estepona, San Pedro de Alcántara en Manilva.
2. Iberdrola: Iberdrola is een andere grote elektriciteitsmaatschappij die actief is in verschillende regio’s in Spanje, waaronder delen van de Costa del Sol.
3. Naturgy (voorheen Gas Natural Fenosa): Naturgy is een elektriciteits- en gasleverancier die verschillende gebieden in Zuid-Spanje bedient, waaronder delen van Marbella en Estepona.
4. Viesgo: Viesgo is een elektriciteitsleverancier die actief is in sommige regio’s van Spanje en mogelijk specifieke gebieden binnen de Costa del Sol bedient.

Gasleveranciers

1. Naturgy (voorheen Gas Natural Fenosa): Naturgy levert aardgas in verschillende regio’s van Spanje, waaronder delen van Marbella, Estepona en San Pedro de Alcántara.
2. Repsol: Repsol is een andere gasleverancier die actief is in sommige gebieden in het zuiden van Spanje, waaronder de Costa del Sol.

Kan ik zonnepanelen op mijn huis of villa in Marbella plaatsen?

Ja, u kunt zonnepanelen op uw huis in Marbella, Spanje, plaatsen. De Spaanse overheid ondersteunt hernieuwbare energie en heeft beleid geïmplementeerd om het gebruik van zonne-energie aan te moedigen. Er zijn echter bepaalde voorschriften en procedures die u moet volgen:

1. Controleer de lokale voorschriften

• Gemeentelijke voorschriften : Elke gemeente kan specifieke voorschriften of eisen hebben voor de installatie van zonnepanelen. Neem contact op met het gemeentehuis ( City Hall ) in Marbella voor specifieke eisen of beperkingen.

1. Verkrijg de nodige vergunningen

• Bouwvergunning : Voor de installatie van zonnepanelen, vooral als er structurele veranderingen aan het gebouw nodig zijn, heeft u mogelijk een bouwvergunning (bouwvergunning) van de gemeente nodig.
• Elektrische installatievergunning : Als het systeem is aangesloten op het openbare elektriciteitsnet, garandeert deze vergunning dat de installatie voldoet aan de veiligheidsnormen.

1. Kies het type zonnepaneelsysteem

• Netgekoppelde systemen : Deze systemen zijn aangesloten op het openbare elektriciteitsnet. Overtollige energie kan worden teruggeleverd aan het net en u kunt hiervoor een vergoeding krijgen in het kader van de Spaanse netmeteringregeling.
• Off-grid systemen: Deze systemen zijn niet aangesloten op het elektriciteitsnet en hebben doorgaans een batterijopslag nodig.

1. Huur een gekwalificeerde professional in

• Schakel een gecertificeerde installateur in om ervoor te zorgen dat uw zonnepaneelsysteem correct wordt geïnstalleerd en aan alle voorschriften voldoet.

Breng _ het elektriciteitsbedrijf op de hoogte

• Als uw systeem is aangesloten op het elektriciteitsnet, informeer dan uw elektriciteitsleverancier over de installatie.

Registreer de installatie

• Registreer uw zonnepaneelsysteem bij de regionale overheid en het nationale register voor elektrische installaties.

Overweeg subsidies en kortingen

• Spanje biedt verschillende subsidies voor installaties voor hernieuwbare energie, waaronder zonnepanelen. Ga na of er subsidies, belastingvoordelen of kortingen beschikbaar zijn.

Onderhoud en verzekering

• Regelmatig onderhoud is noodzakelijk om de efficiëntie te garanderen. Overweeg bovendien om uw woningverzekering aan te passen zodat de zonnepanelen gedekt zijn.

Milieu- en energie-efficiëntiecertificaten

• De installatie van zonnepanelen kan de energie-efficiëntie van uw woning verbeteren en kan vereist zijn voor bepaalde milieucertificaten.

Gemeenschap van eigenaren

Als u in een gemeenschap van eigenaren woont (zoals een appartementencomplex), heeft u toestemming van de gemeenschap nodig voor installaties in gemeenschappelijke ruimtes.

Gids voor de installatie van zonnepanelen van het stadhuis van Marbella

Hier vindt u een lijst met de vereisten en de procedure voor de installatie van zonnepanelen op uw woning of villa in Marbella:

https://urbanismo.marbella.es/documentos/modelos-de-solicitud/contenido/download/859_1691ee641c4b55f744be98ff530d9d1b.html

Boek over energieverbruik in eigen beheer in de regio Andalusië in het Engels (bijgewerkt in 2023)

De regio Andalusië beschrijft het proces voor de installatie van energieverbruik in eigen beheer (bijgewerkt in oktober 2023).

• Klik hier om de Spaanse en officiële versie te downloaden: https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023-1.pdf

• Klik hier om de Engelse (niet-officiële) vertaalde versie te downloaden:

https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023.pdf

Wat zijn de vereisten voor het installeren van een septic tank in mijn huis of villa in Marbella?

Voor het installeren van een septic tank in Marbella, Spanje, moet u zich houden aan specifieke voorschriften om de veiligheid van het milieu en een goed afvalbeheer te garanderen. Hieronder vindt u een algemene gids met de vereisten en stappen die u moet overwegen:

1. Controleer de lokale voorschriften en bestemmingsplannen

• Gemeentelijke goedkeuring : Uw eerste stap is het raadplegen van de lokale gemeente (gemeentehuis) in Marbella om inzicht te krijgen in de specifieke voorschriften en vereisten voor de installatie van een septic tank.
• Bestemmingsplannen : In bepaalde gebieden, met name in de buurt van water of in stedelijke gebieden, kunnen beperkingen gelden voor de installatie van septic tanks.

1. Verkrijg de benodigde vergunningen

• Bouw- en milieuvergunningen : U heeft waarschijnlijk een bouwvergunning en een milieuvergunning nodig. De laatste is vooral belangrijk om ervoor te zorgen dat uw septic tank geen negatieve invloed heeft op het milieu.

1. Huur een gekwalificeerde professional in

• De installatie van een septic tank moet worden uitgevoerd door een gekwalificeerde en erkende professional die de lokale voorschriften kent en ervoor kan zorgen dat het systeem correct wordt ontworpen en geïnstalleerd.

Ontwerp en grootte van de septic tank

• Capaciteit en ontwerp : De grootte en het ontwerp van de septic tank moeten geschikt zijn voor de grootte van uw huishouden en de absorptiecapaciteit van de grond op uw terrein.
• Technische beoordeling : Een technische beoordeling kan nodig zijn om te bepalen welk systeem het beste bij uw behoeften en omstandigheden past.

Milieuoverwegingen

• Bodemdoorlatendheidstest : Deze test beoordeelt het vermogen van de bodem om afval te absorberen en te filteren. Dit is een cruciale factor bij het bepalen of uw perceel geschikt is voor een septic tank.
• Bescherming van waterbronnen : Zorg ervoor dat de septic tank op veilige afstand van putten, waterlichamen of waterlopen wordt geïnstalleerd om verontreiniging te voorkomen.

Installatie door gecertificeerd personeel

• De installatie moet worden uitgevoerd door gecertificeerd personeel om ervoor te zorgen dat deze voldoet aan de gezondheids- en milieunormen.

Regelmatig onderhoud en inspectie

• Regelmatig onderhoud is nodig om de septic tank goed te laten functioneren en milieuverontreiniging te voorkomen.
• Periodieke inspecties kunnen vereist zijn volgens lokale voorschriften.

Documentatie en administratie

• Bewaar alle documentatie, vergunningen en gegevens over onderhoud en inspecties. Dit is belangrijk voor zowel de naleving van de wetgeving als voor toekomstige transacties met betrekking tot het onroerend goed.

Gemeenschapsregels

• Als uw onroerend goed deel uitmaakt van een gemeenschap van eigenaren, heeft u mogelijk toestemming van de gemeenschap nodig voor dergelijke installaties.

Overweeg moderne alternatieven

• Onderzoek moderne, milieuvriendelijke septische systemen die mogelijk efficiënter zijn en minder impact hebben op het milieu.

Belangrijke overwegingen

• Naleving van voorschriften : Niet-naleving van de vereiste milieu- en bouwvoorschriften kan leiden tot juridische problemen en sancties.
• Professioneel advies : Vanwege de complexiteit van milieu- en gezondheidsnormen wordt het ten zeerste aanbevolen om een deskundige op het gebied van afvalwaterbeheer te raadplegen.

Samenvattend kan worden gesteld dat de installatie van een septic tank in Marbella een zorgvuldige planning, naleving van lokale voorschriften, professionele installatie en voortdurend onderhoud vereist. Het is van cruciaal belang dat het systeem geen schade toebrengt aan het milieu en geen gevaar vormt voor de gezondheid van de gemeenschap.

Mag ik huisdieren, katten of honden houden in mijn huis/villa in Marbella?

Algemene aspecten

In Marbella, Spanje, is het, net als in veel andere steden, over het algemeen toegestaan om huisdieren zoals katten en honden in een appartement te houden, maar er zijn bepaalde overwegingen en regels waar u rekening mee moet houden:

Huurcontractclausules

Als u huurt, controleer dan uw huurovereenkomst. Sommige verhuurders nemen clausules op die het houden van huisdieren beperken of een extra borgsom voor huisdieren vereisen.

Regels van de vereniging van eigenaren

Als het appartement deel uitmaakt van een vereniging van eigenaren (community of owners), kunnen er regels of statuten van de vereniging gelden met betrekking tot huisdieren. Sommige verenigingen kunnen beperkingen opleggen aan het aantal, de grootte of het soort huisdieren dat is toegestaan.

Lokale verordeningen

Zet u in de lokale verordeningen van Marbella met betrekking tot het houden van huisdieren. Deze kunnen regels bevatten over het registreren van uw huisdier, vaccinatievereisten en regels voor het aanlijnen van huisdieren in openbare ruimtes.

In Marbella zijn de gemeentelijke verordeningen over huisdieren en huisdieren samengevat in een normatieve tekst die u kunt raadplegen via de volgende link: https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/ordenanzas/item/download/571_feaf36b097a8c084d73801d69d8e624a.html

Verantwoord huisdierbezit

• Zorg ervoor dat uw huisdieren goed zijn opgevoed en geen overlast veroorzaken, zoals overmatig lawaai, wat buren kan storen.
• Houd uw huisdieren schoon om problemen zoals geurtjes of ongedierte te voorkomen.

Gezondheid en veiligheid

• Houd uw huisdieren gezond en zorg dat hun vaccinaties up-to-date zijn. Regelmatige controles door een dierenarts zijn belangrijk.
• Zorg ervoor dat huisdieren geen gevaar vormen voor de buren, vooral in gemeenschappelijke ruimtes.

Veiligheid op het balkon

Als u een balkon heeft, zorg er dan voor dat het veilig is voor huisdieren om vallen of ontsnappingspogingen te voorkomen.

Huisdieren _ Hygiëne

Regelmatige verzorging en reiniging kunnen helpen bij het beheersen van huisdierharen of allergenen, wat vooral belangrijk is in gedeelde woonruimtes.

Grootte van het appartement

Houd rekening met de grootte van uw huisdier in verhouding tot de grootte van uw appartement. Grotere hondenrassen hebben bijvoorbeeld meer ruimte en beweging nodig.

Geluid _ Overwegingen

Leer uw huisdieren om overmatig blaffen of lawaai te vermijden, aangezien dit een aanzienlijke overlast kan vormen in een appartement.

Toegang tot een dierenarts

Toegang tot een lokale dierenarts of dierenverzorgingsdiensten in Marbella is belangrijk voor de gezondheid en het welzijn van uw huisdieren.

Samenvattend: hoewel het houden van huisdieren zoals katten en honden in een appartement in Marbella over het algemeen is toegestaan, is het belangrijk om de specifieke regels of beperkingen in uw huurovereenkomst of het reglement van de gemeenschap te controleren en u als verantwoordelijke huisdiereigenaar te gedragen. Dit zorgt voor een harmonieuze leefomgeving voor u, uw huisdieren en uw buren.

Regelgeving per stad

Marbella stad

• Klik hier om de normatieve tekst in het Spaans te downloaden (officiële versie)
  • https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/ordenanzas/item/download/571_feaf36b097a8c084d73801d69d8e624a.html

Estepona

• Klik hier om de normatieve tekst in het Spaans (officiële versie) te downloaden

• http://www.lineaverdeestepona.com/documentacion/ordenanzas/Ordenanza_tenencia_animales.pdf

Manilva

• Klik hier om de normatieve tekst in het Spaans te downloaden (officiële versie)
  • https://manilva.es/wp-content/uploads/2021/08/documentos_file_documento_109.pdf

Mag ik paarden houden in mijn cortijo-villa in Marbella?

Algemene aspecten

Het houden van paarden bij uw woning in Marbella, Spanje, is onderworpen aan specifieke voorwaarden en voorschriften, voornamelijk vanwege de ruimte en verzorging die deze dieren nodig hebben. Hier is wat u moet overwegen:

Bestemmingsplanvoorschriften

Landelijke versus stedelijke gebieden : Paarden houden is doorgaans mogelijk in landelijke of semi-landelijke gebieden waar het houden van vee volgens het bestemmingsplan is toegestaan.
In stedelijke gebieden is het over het algemeen niet toegestaan vanwege ruimtegebrek en lokale voorschriften.
Vereisten voor grond en ruimte

• Paarden hebben veel ruimte nodig voor hun gezondheid en welzijn. U heeft niet alleen voldoende grond nodig voor stalling, maar ook voor beweging en grazen.
• Het terrein moet goed omheind zijn om de veiligheid van de paarden te garanderen.

Stal en schuilplaats

• U hebt goede stallingfaciliteiten nodig die voldoende beschutting, ventilatie en ruimte voor de paarden bieden.
• Regelmatig onderhoud van de stal om de netheid en hygiëne te garanderen, is van cruciaal belang.

Diergeneeskundige zorg

Toegang tot diergeneeskundige zorg is essentieel. Regelmatige controles, vaccinaties en spoedeisende hulp moeten gemakkelijk beschikbaar zijn.

Voeding en water

Zorg voor een constante aanvoer van kwaliteitsvoeding en vers water. Paarden hebben een uitgebalanceerd dieet en veel water nodig om gezond te blijven.

Beweging en sociale behoeften

• Regelmatige beweging is cruciaal voor paarden. Er moet voldoende ruimte zijn om te rijden of te grazen.
• Paarden zijn sociale dieren, dus houd rekening met hun sociale behoeften, bijvoorbeeld door meerdere paarden te houden of ervoor te zorgen dat ze op andere manieren sociale contacten kunnen hebben.

Mestbeheer

Effectief mestbeheer is belangrijk om geurtjes te voorkomen en de hygiëne te handhaven. Dit omvat het regelmatig schoonmaken van stallen en het op de juiste manier afvoeren van mest.

Wettelijke vereisten

Er kunnen specifieke wettelijke vereisten gelden met betrekking tot de registratie en identificatie van paarden, evenals de naleving van dierenwelzijnswetten.

Impact op de buurt

Houd rekening met de impact op uw buren, vooral wat betreft geluid, geur en het algemene beheer van de dieren.

Verzekering _

Een aansprakelijkheidsverzekering kan van cruciaal belang zijn wanneer u grote dieren zoals paarden houdt, omdat deze u beschermt in geval van ongevallen of letsel.

Samenvatting

• Haalbaarheid : Het houden van paarden thuis in Marbella is beter haalbaar in landelijke gebieden met voldoende grond en geschikte voorzieningen.
• Regelgeving en verzorging : U moet zich houden aan de lokale regelgeving en ervoor zorgen dat u de paarden de nodige verzorging en leefomgeving kunt bieden.

Wat zijn de vereisten om paarden te houden op mijn land in Marbella?

Het houden van paarden in Andalusië wordt geregeld door de volgende belangrijke wetten:

a) Regionale wetten

– Orden de 29 de abril de 2015, por la que se regula la ordenación zootécnica, las condiciones de bienestar animal, sanitarias y de movimiento de los équidos y de las explotaciones equinas, y su inscripción en el Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía.

– DECRETO 14/2006, de 18 de enero, por el que se crea y regula el Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía.

b) Nationale wetgeving

– Koninklijk Besluit 804/2011 van 10 juni, tot regeling van de zoötechnische, sanitaire en dierenwelzijnsvoorwaarden voor paardenhouderijen en tot vaststelling van het paardengezondheidsplan.

De bovengenoemde normatieve tekst regelt het volgende:

1.- Registratie van de paardenhouderij bij het REGA

Alle veehouderijen en paardenhouderijen die zich op het grondgebied van de autonome gemeenschap Andalusië bevinden, moeten worden geregistreerd in het register van veehouderijen van Andalusië (Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía – REGA) en moeten ook worden geregistreerd in de officiële databank van het “Geïntegreerd veehouderijsysteem van Andalusië” (Sistema Integrado de Gestión Ganadera de Andalucía” – SIGGAN).

2.- Identificatiecode van het bedrijf (“Código de Identificación de la Explotación”)

De regering van Andalusië zal aan elk bedrijf een identificatiecode toekennen, die de unieke identificatie ervan garandeert. De structuur van deze code is als volgt:

• “ES” voor Spanje.
• Twee cijfers die de provincie identificeren, volgens de codering van het Nationaal Instituut voor de Statistiek.
• Drie cijfers die de gemeente identificeren, volgens de codering van het Nationaal Instituut voor de Statistiek.
• Zeven cijfers die het bedrijf binnen de gemeente op unieke wijze identificeren.

3.- Locatie en vereisten van het bedrijf

De vereisten waaraan bedrijven moeten voldoen:

• De wettelijk vereiste sanitaire afstand tot andere veehouderijen, alsmede tot inrichtingen, faciliteiten, dorpen, wegen en paden die een bron van besmetting kunnen vormen, in acht nemen.
• Beschikken over productiemiddelen die een adequaat hygiënisch en sanitair niveau van het bedrijf garanderen en die een doeltreffende reiniging, ontsmetting, ongediertebestrijding en rattenbestrijding mogelijk maken.
• De constructies, uitrusting en materialen mogen niet schadelijk zijn voor de dieren en moeten in overeenstemming zijn met de fysiologische en ethologische behoeften van elke diersoort.
• De voorschriften van de geldende regelgeving inzake dierenwelzijn naleven.
• Beschikken over een lazaret of adequate middelen voor de observatie en isolatie van zieke dieren of dieren die verdacht worden van besmettelijke ziekten.
• Intensieve bedrijven en de huisvesting van extensieve bedrijven moeten zodanig geïsoleerd zijn dat de vrije toegang van personen, dieren en voertuigen beperkt en hygiënisch geregeld is.
• Gelegen zijn in een omheind en afgebakend gebied. Extensieve bedrijven moeten ook beschikken over parken of voorzieningen voor het vangen van alle dieren op het bedrijf.
• Aan de ingangen beschikken over adequate voorzieningen en apparatuur die een doeltreffende reiniging en ontsmetting van de wielen van de voertuigen en de schoenen van bezoekers garanderen.
• Beschikken over adequate middelen voor het omgaan met dieren, die het uitvoeren van gezondheidstests en andere inspectiewerkzaamheden vergemakkelijken, met de nodige veiligheidsgaranties voor zowel de dieren die aan deze tests worden onderworpen als voor het personeel dat deze tests uitvoert.
• Het laden en lossen van dieren moet gebeuren met voldoende garanties voor de gezondheid en het welzijn van de dieren.

Het beheer van vaste en vloeibare uitwerpselen moet worden aangepast aan de bepalingen van de geldende regelgeving en aan de bepalingen die voor elke diersoort voor dit doel zijn vastgesteld. Indien dit niet uitdrukkelijk is opgenomen, moeten intensieve bedrijven minimaal beschikken over:

• Met VIJVEREN

Met vijvers, die over de gehele omtrek naar behoren moeten worden omheind, waarvan de bodem kunstmatig is waterdicht gemaakt, uitgegraven tot een maximale diepte van 2,5 meter, waarbij in ieder geval een minimale veiligheidsafstand van 50 centimeter tussen het oppervlak van het afvalwater en de rand van de vijver moet worden aangehouden.

De minimale toegestane capaciteit van de vijver moet voldoende zijn om de geproduceerde vaste en vloeibare uitwerpselen gedurende drie maanden op te slaan en mag maximaal 4.000 kubieke meter bedragen.

De vergunning voor de aanleg van de vijver of de uitbreiding van de bestaande vijver wordt gekoppeld aan de vergunning voor de exploitatie door de provinciale delegatie van het ministerie dat bevoegd is voor veeteelt, en de belanghebbende moet het bijbehorende bouwproject indienen.

Het bestaan van vijvers voor het opvangen van uitwerpselen op een veehouderij houdt registratie in in de geautomatiseerde database, het geïntegreerde veehouderijsysteem (SIGGAN), in de structuurgegevens van de veehouderij, met vermelding van het aantal vijvers en hun capaciteit in kubieke meter.

• Met een plan voor het beheer van dierlijke afvalstoffen dat is goedgekeurd door de provinciale delegatie van het ministerie dat bevoegd is voor veehouderij.

De inhoud van dit plan wordt vastgesteld overeenkomstig de voorschriften.

Eigenaars van veehouderijen moeten, indien van toepassing, aantonen dat zij beschikken over voldoende landbouwgrond voor de valorisatie ervan als organisch-minerale meststof, met inachtneming van de minimale verspreidingsafstand van 500 meter ten opzichte van de stedelijke kernen.

Met betrekking tot waterlopen gelden de bepalingen van het Reglement inzake het openbaar waterbezit, goedgekeurd bij Koninklijk Besluit 849/1986 van 11 april, en de bepalingen van de verschillende hydrologische plannen voor de stroomgebieden.

• l) Er worden passende maatregelen genomen om te garanderen dat kadavers van dieren en andere bijproducten van de exploitatie worden verwijderd of vernietigd overeenkomstig de geldende voorschriften.

Eigenaren van veehouderijen moeten, indien van toepassing, aantonen dat zij over voldoende oppervlakte en landbouwgrond beschikken voor de valorisatie ervan als organisch-minerale meststof, met inachtneming van de minimale afstand van 500 meter ten opzichte van de stedelijke kernen.

Met betrekking tot waterlopen gelden de bepalingen van het Reglement inzake het openbaar waterbezit, goedgekeurd bij Koninklijk Besluit 849/1986 van 11 april, en de bepalingen van de verschillende hydrologische plannen voor stroomgebieden.

Voordat u verder gaat, is het raadzaam om grondig onderzoek te doen en eventueel advies in te winnen bij lokale autoriteiten, paardensportdeskundigen en dierenartsen om er zeker van te zijn dat u aan alle vereisten kunt voldoen en een geschikte omgeving voor het houden van paarden kunt bieden.

Hoeveel paarden mag ik privé houden op mijn terrein in Malaga/Andalusië?

De Andalusische wet Orden de 29 de abril de 2015, beschouwt de paardenhouderijen als die welke zijn opgenomen in: Anexo I del Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, waarin uitdrukkelijk het volgende wordt vermeld:

Niet-commerciële exploitatie: Exploitatie die zich toelegt op het houden van paardachtigen door een particulier, zonder direct zakelijk of commercieel doel, onverminderd het feit dat deze als commerciële exploitatie worden beschouwd zolang ze meer dan 5 UGM (UGM = meer dan 12 maanden oud paard) overschrijden.

Rekening houdend met het bovenstaande en de lokale regelgeving die het houden van paarden op de boerderij zou kunnen beperken, is het in Andalusië toegestaan om maximaal 5 paarden te houden op individuele basis en voor niet-commerciële exploitatie.

Een huis of villa kopen in Marbella

Algemene tips en aanbevelingen

Het kopen van een huis in Marbella, Spanje, kan een eenvoudig proces zijn, maar het is belangrijk om op de hoogte te zijn van de wettelijke aspecten om een vlotte transactie te garanderen. Hier zijn enkele belangrijke juridische tips om rekening mee te houden bij het kopen van een woning in Marbella:

Neem een lokale, gekwalificeerde advocaat in Marbella in dienst

Een lokale advocaat die bekend is met het Spaanse onroerendgoedrecht kan u begeleiden bij het proces, de juridische controles uitvoeren en ervoor zorgen dat alle documenten in orde zijn.

Controleer de juridische status van het onroerend goed – Juridisch onderzoek

• Zorg ervoor dat het onroerend goed vrij is van schulden, lasten of pandrechten. Dit omvat het controleren van het kadaster (Registro de la Propiedad) op eventuele bezwaringen of hypotheken op het onroerend goed.
• Controleer of het onroerend goed over alle benodigde vergunningen beschikt en correct is geregistreerd.

Controleer de bouwspecificaties van het onroerend goed

Als u een nieuwbouwwoning of een onroerend goed in aanbouw koopt, controleer dan de referenties van de bouwer of projectontwikkelaar en de bouwspecificaties.

Controleer of het onroerend goed voldoet aan de stedenbouwkundige voorschriften

Controleer of het onroerend goed voldoet aan de lokale stedenbouwkundige voorschriften. Dit is vooral belangrijk voor onroerend goed op het platteland, waar beperkingen kunnen gelden.

Zorg voor een voorlopige hypotheektoezegging

Als u financiering nodig heeft, zorg dan voor een voorlopige hypotheektoezegging voordat u tot aankoop overgaat. Let op de voorwaarden en bijbehorende kosten.

Lees alle contracten zorgvuldig door en zorg dat u ze begrijpt

Lees het koopcontract (contrato de compraventa) zorgvuldig door voordat u het ondertekent. Hierin moeten de verkoopvoorwaarden, de beschrijving van het onroerend goed, de aankoopprijs en de betalingsvoorwaarden staan vermeld.

Let op de overeenkomst inzake de aanbetaling

• Een aanbetalingsovereenkomst (contrato de arras) wordt doorgaans ondertekend vóór de definitieve aankoop. Zorg dat u de voorwaarden begrijpt, aangezien dit contract meestal een niet-restitueerbare aanbetaling inhoudt.

• ONDERTEKEN DE AANBETALINGSOVEREENKOMST NIET ZONDER VOORAFGAANDE TOESTEMMING VAN UW ADVOCAAT!

Regel een bouwkundige keuring

Overweeg een bouwkundige keuring te laten uitvoeren om te controleren op structurele gebreken, vooral bij oudere woningen.

Houd rekening met extra kosten

• Belastingen
• Notaris- en kadastrale kosten
• Advocaatkosten
• Makelaarskosten
• NIEs
• Volmacht
• Renovatie van bewoningscertificaat, enz.

Aankoopverzekering

Hoewel niet verplicht, kan een eigendomsverzekering extra zekerheid bieden tegen onvoorziene juridische problemen.

Voltooiing en registratie

• De aankoop is voltooid wanneer de openbare akte (escritura pública) is ondertekend in aanwezigheid van een notaris en het resterende bedrag van de aankoopprijs is betaald.
• Registreer de akte bij het lokale kadaster.

NIE-nummer

Als u geen ingezetene bent, zorg dan dat u een Spaans identificatienummer voor buitenlanders (Número de Identificación de Extranjero of NIE) hebt, dat vereist is voor onroerendgoedtransacties in Spanje.

Na de aankoop

Zorg er na de aankoop voor dat u de nutsvoorzieningen en diensten op uw naam zet en dat u de lokale belastingen regelt.

Culturele en taalkundige overwegingen

Als u niet vloeiend Spaans spreekt, is het raadzaam om alle documenten te laten vertalen, zodat u alles goed begrijpt.

Kosten en belastingen bij de aankoop van een huis/villa in Marbella

Aankoop van een nieuwbouwwoning (Obra Nueva)

• BTW (IVA): Voor nieuwe woningen moet u btw betalen, die doorgaans 10% van de aankoopprijs bedraagt.
• Zegelrecht (Actos Jurídicos Documentados – AJD)

• • Algemeen type: 1,2%
  • Verlaagde tarieven
    • Overdracht van onroerend goed bestemd voor hoofdverblijfplaats, indien de waarde ervan niet hoger is dan 150.000 euro: 1%.
    • Overdracht van een onroerend goed waarvan de waarde niet hoger is dan 150.000 euro wanneer het bestemd is voor de gewone verblijfplaats van de koper en deze jonger is dan 35 jaar, slachtoffer is van huiselijk geweld, slachtoffer is van terrorisme of is verworven in een gemeente met een ontvolkingsprobleem*: 0,3 %.
    • Overdracht van een onroerend goed dat bestemd is voor de gewone verblijfplaats en waarvan de waarde niet hoger is dan 250.000 euro, wanneer de koper wettelijk wordt beschouwd als een persoon met een handicap van ten minste 33% of als lid van een groot gezin (en het onroerend goed bestemd is voor de gewone verblijfplaats van dat gezin): 0,1%.

• Notariskosten: Deze kosten zijn voor de notariële akte en kunnen variëren naargelang de prijs van het onroerend goed.
• Kadasterkosten: Om het onroerend goed op uw naam te registreren, ook deze kosten variëren naargelang de waarde van het onroerend goed.
• Juridische kosten: Als u een advocaat inschakelt, kunt u rekenen op ongeveer 1-2% van de aankoopprijs voor juridische diensten.
• Bankkosten: Als u een hypotheek afsluit, kunnen er bankkosten in rekening worden gebracht, waaronder kosten voor het afsluiten van de hypotheek.
• Overige: Volmacht, NIE’s, aansluiting van water en elektriciteit, enz.

Een bestaande woning kopen (“Segunda Mano”)

• Overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP): Tipo General: 7%.

• Verlaagde tarieven:
  • Overdracht van onroerend goed bestemd voor permanente bewoning, indien de waarde ervan niet hoger is dan 150.000 euro: 6%.
  • Overdracht van onroerend goed met een waarde van maximaal 150.000 euro, bestemd voor de gewone verblijfplaats van de koper en indien deze jonger is dan 35 jaar, slachtoffer is van huiselijk geweld, slachtoffer is van terrorisme of het onroerend goed is verworven in een gemeente met een ontvolkingsprobleem: 3,5% .
  • Overdracht van een onroerend goed dat bestemd is voor de gewone verblijfplaats, waarvan de waarde niet hoger is dan 250.000 euro, wanneer de koper wettelijk wordt beschouwd als een persoon met een handicap van ten minste 33% of als lid van een groot gezin (en het onroerend goed bestemd is voor de gewone verblijfplaats van dat gezin): 3,5%.

Overige kosten:

1. Notariskosten: Net als bij nieuwbouw zijn deze kosten afhankelijk van de prijs van het onroerend goed.
2. Kadasterkosten: Voor de registratie van de eigendomsoverdracht.
3. Juridische kosten: Juridische bijstand brengt kosten met zich mee, vergelijkbaar met die bij de aankoop van een nieuw pand.
4. Bankkosten: Vergelijkbare hypothecaire kosten als u de aankoop financiert.
5. Overige: Volmacht, NIE’s, aansluiting van water en elektriciteit, enz.

Gemeenschappelijke kosten in beide gevallen

Taxatiekosten: Als u een hypotheek afsluit, zal de bank een taxatie van het onroerend goed eisen, wat doorgaans een paar honderd euro kost.

Makelaarskosten:
Als u een makelaar inschakelt, worden de kosten meestal door de verkoper betaald, maar dit kan variëren.

Bijkomende kosten: Afhankelijk van de staat van het onroerend goed moet u mogelijk ook rekening houden met renovatie- of verbeteringskosten.

Budgettering:
Het is verstandig om ongeveer 10-15% van de aankoopprijs te reserveren voor deze extra kosten, hoewel het exacte bedrag kan variëren.

Het is verstandig om ongeveer 10-15% van de aankoopprijs te reserveren voor deze extra kosten, hoewel het exacte bedrag kan variëren.

Juridisch en financieel advies: Gezien de complexiteit en variaties in kosten en belastingen, is het raadzaam om professioneel advies in te winnen bij een advocaat en/of financieel adviseur die bekend is met de onroerendgoedmarkt in Marbella.

Download onze ultieme en complete gids Hoe kopen in Spanje

Het kopen van onroerend goed in Spanje brengt verschillende juridische stappen en controles met zich mee. Deskundige begeleiding door een lokale vastgoedadvocaat kan dit proces aanzienlijk vergemakkelijken en helpen om veelvoorkomende valkuilen te vermijden. Vergeet niet dat elke woning en transactie uniek is, dus advies op maat is cruciaal.

Klik op de link om onze gids voor het kopen van een woning in Spanje te downloaden.

Bij het kopen van een woning in Marbella, Spanje, zijn er verschillende kosten waarmee u rekening moet houden. Deze kosten kunnen enigszins verschillen naargelang het gaat om een nieuwbouwwoning (obra nueva) of een bestaande woning (segunda mano). Hieronder vindt u een overzicht van de kosten die u in elk geval kunt verwachten.

Rekenmachine voor kosten, belastingen en uitgaven bij het kopen van een huis in Marbella – inclusief hypotheekkosten!

Klik hier voor toegang tot onze bijgewerkte calculator voor het kopen van een huis in Spanje + hypothecaire kosten

Een huis bezitten in Marbella – Belastingen, onderhoud en kosten

Belastingen en kosten voor het bezitten van een huis in Marbella

Hieronder vindt u een bijgewerkt overzicht van de belastingen en onderhoudskosten van een huis in Marbella, inclusief vermogensbelasting en belasting op de verhuur van onroerend goed:

• IBI (belasting op onroerend goed)

Dit is de gemeentelijke onroerendezaakbelasting, die is gebaseerd op de kadastrale waarde van het onroerend goed. De kadastrale waarde is een officiële taxatie van het onroerend goed die wordt vastgesteld door de lokale overheid. Het IBI-tarief ligt doorgaans tussen 0,4% en 1,1% van de kadastrale waarde.

• Inkomstenbelasting op het inkomen van natuurlijke personen )

Dit is de personenbelasting, die wordt geheven over de inkomsten uit het bezit van onroerend goed. De inkomsten uit het bezit van onroerend goed worden berekend als 2% van de kadastrale waarde van het onroerend goed, of 1,1% als de kadastrale waarde sinds 1 januari 1994 is herzien. Het IRPF-belastingtarief ligt doorgaans tussen 19% en 24%.

• Gemeentelijke Plusvalía (belasting op de waardestijging van stedelijke grond)

Dit is een lokale belasting die wordt geheven over de waardestijging van een onroerend goed in de loop van de tijd. Het belastingtarief ligt doorgaans tussen 4% en 11% van de waardestijging.

• Vermogensbelasting op bezittingen in Marbella

Dit is een vermogensbelasting die wordt geheven over de waarde van het vermogen van een persoon, inclusief onroerend goed. Het belastingtarief is progressief, wat betekent dat het belastingtarief stijgt naarmate de waarde van het vermogen van een persoon toeneemt.

In 2023 wordt de vermogensbelasting in heel Andalusië afgeschaft. Er hoeft dus geen vermogensbelasting meer te worden betaald.

• Verhuur van onroerend goed (belasting over onroerend goed)

Dit is een belasting die wordt geheven over de huur van onroerend goed. Het belastingtarief ligt doorgaans tussen 0,5% en 1% van de huurinkomsten.

Onderhoudskosten

• Gemeenschappelijke kosten: Als u in een appartementencomplex woont, moet u gemeenschappelijke kosten betalen. Deze kosten dekken het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes van het gebouw, zoals de tuin, het zwembad en de lift. De hoogte van de gemeenschappelijke kosten varieert afhankelijk van de grootte en de voorzieningen van het gebouw.
• Nutsvoorzieningen : U moet ook nutsvoorzieningen betalen, zoals elektriciteit, water en gas. De kosten van nutsvoorzieningen variëren afhankelijk van uw verbruik .
• Verzekering: Het is ook raadzaam om een verzekering voor uw woning af te sluiten. Deze verzekering beschermt u tegen financiële verliezen in geval van schade aan uw woning of als u letsel oploopt.
• Belasting op reparaties: Wanneer u uw woning moet repareren of renoveren, moet u ook belasting betalen over de kosten van de reparaties. Deze belastingen bedragen doorgaans tussen 8% en 10% van de kosten van de reparaties.

Voorbeeld

Hieronder vindt u een voorbeeld van de geschatte belastingen en onderhoudskosten voor een typische woning in Marbella:

• IBI: € 500 per jaar
• Inkomstenbelasting: € 200 per jaar
• Gemeentelijke vermogenswinst: € 1.000 per jaar
• Vermogen: € 300 per jaar
• Verhuur van onroerend goed: € 2.000 per jaar
• Gemeenschapskosten: € 100 per maand
• Nutsvoorzieningen: € 100 per maand
• Verzekeringen: € 50 per jaar
• Belasting op reparaties: € 500 per jaar

Dit is slechts een voorbeeld en uw werkelijke kosten kunnen hoger of lager uitvallen, afhankelijk van uw individuele omstandigheden. Het is belangrijk om goed onderzoek te doen en offertes van verschillende aanbieders aan te vragen voordat u een huis in Marbella koopt.

Wat is de inkomstenbelasting in Marbella en hoe moet u deze betalen?

Het betalen van inkomstenbelasting in Marbella, Spanje, omvat over het algemeen verschillende stappen die vergelijkbaar zijn met het belastingbetalingsproces in andere delen van het land. Hier volgt een basisoverzicht van het proces:

1. Bepaal uw belastingplicht : Eerst moet u bepalen of u in Spanje belastingaangifte moet doen. Dit hangt meestal af van uw verblijfsstatus en uw inkomensniveau. Als inwoner van Spanje wordt u doorgaans belast op uw wereldwijde inkomen. Niet-ingezetenen worden alleen belast op hun Spaanse inkomen.
2. Verzamel de benodigde documenten : Verzamel alle benodigde documenten, waaronder uw inkomensverklaringen, gegevens over eventuele aftrekposten of heffingskortingen waar u recht op hebt, en uw identiteitsbewijs (zoals uw NIE – Numero de Identidad de Extranjero ).
3. Gebruik de online diensten van de belastingdienst : De Agencia Tributaria (Spaanse belastingdienst) biedt een online systeem genaamd Renta WEB voor het indienen van belastingaangiften. U kunt dit systeem raadplegen via de website van de Agencia Tributaria. Het is beschikbaar voor zowel ingezetenen als niet-ingezetenen.

Belastingkantoren in de omgeving van Marbella

U kunt ook rechtstreeks advies krijgen over uw inkomstenbelasting bij een van de kantoren voor inkomstenbelasting in de provincie Marbella:

Álora

• Calle Rotonda del Arco, 9 (frente a piscina municipal). 29500, Álora, Marbella (Andalucía)
• Teléfono: 95 249 72 00

Antequera

• Calle Laguna 3. 29200, Antequera, Marbella (Andalucía)
• Telefoon: 95 284 17 11

Marbella

• Avenida Jacinto Benavente, 27. 29601, Marbella, Marbella (Andalucía)
• Telefoon: 95 282 49 94

Ronda

• Calle Granada, 62. 29400, Ronda, Marbella (Andalucía)
• Telefoon: 95 287 48 28

Vélez-Marbella

• Calle Romero Pozo, 4. 29700, Vélez, Marbella (Andalucía)
• Telefoon: 95 250 30 00

Torremolinos

• Calle Cruz, 18. 29620, Torremolinos, Marbella (Andalucía)
• Telefoon: 95 238 05 11

Uw belastingaangifte indienen : Het belastingjaar in Spanje loopt van 1 januari tot en met 31 december en belastingaangiften worden over het algemeen tussen april en juni van het volgende jaar ingediend. U kunt uw belastingaangifte online indienen via de Renta WEB-service. Als u dit niet zelf wilt doen, kunt u overwegen een belastingadviseur in te schakelen.

Betaling : Als u belasting verschuldigd bent, kunt u deze rechtstreeks via de Renta WEB-service betalen.
Betalingen kunnen worden gedaan via automatische incasso van een Spaanse bankrekening, creditcard of andere online betaalmethoden.

Bewaar uw documenten : Bewaar na het indienen een kopie van uw belastingaangifte en de bevestiging van indiening en betaling voor uw administratie.

Termijnen en boetes : Houd rekening met de termijnen voor indiening en betaling. Te late indiening of betaling kan leiden tot boetes .

Vraag advies aan een belastingadvocaat. Als u niet vloeiend Spaans spreekt of niet bekend bent met het Spaanse belastingstelsel, is het raadzaam om hulp te zoeken bij een belastingadvocaat. Deze kan ervoor zorgen dat uw belastingaangifte correct wordt ingevuld en dat u profiteert van alle toepasselijke aftrekposten en heffingskortingen.
Bovendien kunnen belastingwetten en -procedures veranderen, dus is het belangrijk om over de meest actuele informatie te beschikken.

Download onze complete gids over het belastingstelsel in Spanje

Volledig rapport en uitleg over inkomstenbelasting, vennootschapsbelasting en algemene begrippen

• Ben ik inwoner of niet-inwoner van Spanje?

• Belastingverplichtingen en -rechten

• Belasting bij huur?

• Vennootschapsbelasting?

Klik hier om onze complete gids over het Spaanse belastingstelsel te downloaden

Inkomstenbelastingcalculator voor Marbella

Wilt u een GRATIS en KOSTENLOZE inkomstenbelastingcalculator voor Marbella? Bezoek dan onze website Spaanse belastingcalculator, waar u verschillende calculators vindt waarmee u een simulatie kunt maken van belastingen zoals:

1. Belasting op huurwoningen in Marbella
2. Hoeveel belasting moet u betalen over uw pensioen in Marbella?
3. Wat zijn de kosten bij het kopen van een huis in Marbella
4. Wat zijn de kosten, belastingen en uitgaven bij het verkopen van een huis in Marbella?

Klik hier en ontvang GRATIS en ZONDER KOSTEN uw belastinginformatie:

www.spanishtaxcalculator.com

Een huis/villa verkopen in Marbella

Hoeveel belasting moet u betalen bij de verkoop van een huis in Marbella?

Bij de verkoop van een huis in Marbella, Spanje, zijn er verschillende kosten en belastingen waarmee u rekening moet houden. Deze kosten kunnen variëren afhankelijk van verschillende factoren, zoals de waarde van het onroerend goed, uw verblijfsstatus en hoe lang u het onroerend goed in bezit heeft.

Dit zijn de belangrijkste kosten:

Plusvalía (lokale vermogenswinstbelasting)

Dit is een belasting op de waardestijging van de grond vanaf het moment dat u het onroerend goed heeft gekocht tot het moment dat u het verkoopt. Het bedrag is afhankelijk van de locatie van het onroerend goed, de periode van eigendom en de waardestijging van de grond. Elke gemeente heeft zijn eigen tarieven en berekeningsmethode.

Vermogenswinstbelasting

Als u inwoner bent van Spanje en een woning verkoopt die niet uw hoofdverblijfplaats is, bent u vermogenswinstbelasting verschuldigd over de winst (het verschil tussen de aankoopprijs en de verkoopprijs). De tarieven kunnen variëren, maar liggen doorgaans tussen 19% en 23%. Er zijn echter vrijstellingen en verminderingen in bepaalde gevallen, bijvoorbeeld als u ouder bent dan 65 jaar en gedurende een bepaalde periode in de woning heeft gewoond.

Inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (IRNR)

Als u niet in Spanje woont, betaalt u een vast tarief van 19% (voor EU-burgers) of 24% (voor niet-EU-burgers) over de winst.

Makelaarskosten

Als u gebruikmaakt van een makelaar, moet u rekening houden met een commissie. Deze varieert, maar bedraagt doorgaans 3% tot 5% van de verkoopprijs, exclusief btw (BTW).

Notaris- en kadastrale kosten

Dit zijn kleinere kosten voor het juridische papierwerk dat bij de transactie komt kijken. Ze kunnen variëren afhankelijk van de complexiteit van de verkoop en de waarde van het onroerend goed.

Advocaat- en notariskosten

Als u een advocaat inschakelt, zijn de kosten afhankelijk van de geleverde diensten en de complexiteit van de verkoop.

Kosten voor het opzeggen van de hypotheek

Als er een hypotheek op het onroerend goed rust, zijn er kosten verbonden aan het opzeggen ervan.

Energieprestatiecertificaat (EPC)

Bij de verkoop van een onroerend goed in Spanje bent u verplicht om een EPC te hebben. De kosten voor het verkrijgen van dit certificaat zijn afhankelijk van de grootte van het onroerend goed, maar zijn over het algemeen niet erg hoog.

Renovatie van het certificaat van bewoning

Wij herinneren u eraan dat u de kopers een bevestiging moet verstrekken dat uw woning aan de wettelijke bewoonbaarheidsvoorwaarden voldoet en dat deze in overeenstemming is met de lokale en regionale wetgeving. Om deze reden moet u in de regio Marbella een vernieuwd bewoonbaarheidscertificaat verkrijgen voor de uiteindelijke kopers van uw woning.

Bijwerken van bouwwerkzaamheden aan uw woning

Vooral wanneer u verbouwingen of uitbreidingen aan uw woning heeft uitgevoerd, moet u aan eventuele kopers aantonen dat deze werkzaamheden zijn gedekt door de juiste bouwvergunning en dat ze zijn bijgewerkt in het kadaster en het Catastral-kantoor.

Overige mogelijke kosten

Afhankelijk van de specifieke kenmerken van de transactie kunnen er nog andere kosten in rekening worden gebracht, zoals gemeenschappelijke kosten als het onroerend goed deel uitmaakt van een gemeenschap van eigenaren.

Het is belangrijk om deze kosten vooraf te berekenen, zodat u weet hoe deze van invloed zijn op de netto-opbrengst van de verkoop. Bovendien kunnen belastingwetten veranderen en kunnen persoonlijke omstandigheden van invloed zijn op de belastingverplichtingen. Het is daarom vaak raadzaam om advies in te winnen bij een belastingadviseur of een vastgoedadvocaat.

Download onze complete en ultieme gids voor het verkopen van een woning in Spanje

Stappen die u moet volgen tijdens het verkoopproces. De berekening van de vermogenswinst, kosten, commissies en vergoedingen is essentieel aan het begin van het proces.

Hier downloaden

Berekening van de verkoopbelasting in Marbella

Wilt u een GRATIS en KOSTELOZE inkomstenbelastingcalculator in Marbella? Bezoek dan onze website Spaanse belastingcalculator, waar u verschillende calculators vindt waarmee u een simulatie kunt maken van belastingen zoals:

1. Belasting op huur van onroerend goed in Marbella

2. Hoeveel belasting moet u betalen over pensioenen in Marbella?

3. Wat zijn de kosten bij het kopen van een huis in Marbella

4. Wat zijn de kosten, belastingen en uitgaven bij de verkoop van een huis in Marbella?

Klik hier en ontvang GRATIS en ZONDER KOSTEN uw belastinginformatie:

www.spanishtaxcalculator.com

Een huis/villa huren in Marbella

Wat zijn de beste wijken om te huren in Marbella?

De “beste” wijk om te huren in Marbella hangt af van uw specifieke voorkeuren, behoeften en budget. Hier zijn enkele populaire en gewilde wijken om te huren in Marbella:

1. De Gouden Mijl van Marbella: Dit is een van de meest prestigieuze en gewilde wijken van Marbella. Het strekt zich uit langs de Middellandse Zeekust en biedt luxe strandhuizen, chique resorts en uitstekende restaurants.
2. Puerto Banús: Puerto Banús ligt net ten westen van het centrum van Marbella en staat bekend om zijn glamoureuze jachthaven, luxe winkels en bruisende nachtleven. Het is een populaire keuze voor wie op zoek is naar een levendige en modieuze sfeer.
3. Nueva Andalucía: Deze woonwijk, gelegen in het binnenland van Puerto Banús, biedt een mix van appartementen, herenhuizen en villa’s. Het staat bekend om de nabijheid van golfbanen en diverse voorzieningen.
4. Marbella Oost: Het oostelijke deel van Marbella staat bekend om zijn gezinsvriendelijke wijken, prachtige stranden en rustigere sfeer. Gebieden als El Rosario en Las Chapas bieden een meer ontspannen levensstijl.
5. Oude binnenstad van Marbella (Casco Antiguo): Als u geïnteresseerd bent in historische charme, dan is de oude binnenstad van Marbella met zijn smalle straatjes, schilderachtige pleintjes en traditionele Spaanse architectuur een aanrader. Het is ideaal voor mensen die het culturele erfgoed van de stad waarderen.li>
6. Guadalmina: Guadalmina, gelegen in de buurt van San Pedro de Alcántara, is een rustige woonwijk die bekend staat om zijn golfbanen en toegang tot het strand. Het biedt een mix van verschillende soorten woningen, waaronder villa’s en appartementen.
7. Sierra Blanca: Deze exclusieve gated community in de heuvels boven Marbella biedt een prachtig uitzicht op de kust en een hoge mate van veiligheid en privacy. Hier staan enkele van de meest luxueuze woningen van de stad.
8. La Virginia: La Virginia is een charmante en pittoreske wijk binnen de stadsgrenzen van Marbella en staat bekend om zijn Andalusische huizen, geplaveide straatjes en prachtige tuinen.
9. Rio Real: Rio Real ligt ten oosten van Marbella en staat bekend om zijn golfbaan en chique woonwijken. Het biedt een rustigere omgeving, maar ligt toch dicht bij het stadscentrum.
10. Elviria: Elviria is een gezinsvriendelijke wijk met een mix van woningen, waaronder villa’s, herenhuizen en appartementen. Het heeft een ontspannen sfeer en biedt gemakkelijke toegang tot het strand en voorzieningen.

Wat zijn de meest gehuurde wijken in Marbella via Airbnb (2024)?

Er zijn bepaalde wijken in Marbella, Spanje, die bijzonder populair zijn voor Airbnb-verhuur. De populariteit van deze wijken wordt vaak beïnvloed door factoren zoals de nabijheid van toeristische attracties, stranden, restaurants en de algehele charme van de buurt.

Hier is de lijst (op basis van volume) van de meest gehuurde wijken in Marbella voor Airbnb in 2023:

1. Puerto Banús
2. Golden Mile
3. Marbella Old Town:
4. Elviria
5. Nueva Andalucía

Gemiddelde huurprijzen in Marbella in 2023?

Hieronder vindt u een overzicht van de gemiddelde maandelijkse huurprijzen voor verschillende soorten woningen in Marbella in 2023:

• Studio: € 600-€ 800
• Appartement met één slaapkamer: € 800-€ 1.200
• Appartement met twee slaapkamers: € 1.200-€ 1.800
• Appartement met drie slaapkamers: € 1.800-€ 2.500
• Villa: € 3.000-€ 10.000

Houd er rekening mee dat dit slechts gemiddelden zijn en dat de werkelijke huurprijzen kunnen variëren afhankelijk van een aantal factoren, zoals de locatie, de grootte en de voorzieningen van het onroerend goed.

Hieronder vindt u een tabel met de gemiddelde huurprijzen in de verschillende zones van Marbella in 2023:

Hier zijn enkele aanvullende factoren die van invloed kunnen zijn op de huurprijzen in Marbella:

• Locatie: Woningen in het centrum van de stad zijn doorgaans duurder dan woningen in de buitenwijken.
• Voorzieningen: Woningen met voorzieningen zoals een zwembad, fitnessruimte of parkeergarage zijn duurder dan woningen zonder deze voorzieningen.
• Tijd van het jaar: De huurprijzen zijn doorgaans hoger tijdens het hoogseizoen (juni-september).

Wat zijn de kosten voor het huren van een huis/villa in Marbella?

Wanneer u uw huis in Marbella verhuurt, zijn er verschillende kosten en belastingen waar u als verhuurder rekening mee moet houden. Deze kosten kunnen variëren afhankelijk van uw specifieke situatie, het onroerend goed en de huurovereenkomst. Hieronder vindt u een overzicht van de belangrijkste kosten en belastingen:

Belastingen

1. Inkomstenbelasting op huurinkomsten (persoonlijke inkomstenbelasting – IRPF) : Huurinkomsten zijn belastbaar in Spanje. Als u inwoner bent, moet u deze inkomsten aangeven in uw jaarlijkse aangifte inkomstenbelasting. Het belastingtarief is afhankelijk van uw totale inkomenscategorie, die kan variëren van 19% tot 45%. Niet-ingezetenen worden belast tegen een vast tarief van 19% voor EU/EER-burgers en 24% voor niet-EU/EER-burgers.
2. Aftrekbare kosten : Als verhuurder kunt u bepaalde kosten in verband met de verhuur van het onroerend goed aftrekken van uw huurinkomsten vóór belasting. Deze omvatten hypotheekrente, lokale belastingen (IBI), gemeenschappelijke kosten, verzekeringen, onderhouds- en reparatiekosten, nutsvoorzieningen (indien door u betaald) en juridische kosten in verband met de verhuur van het onroerend goed.

Overige kosten

Onderhoud en reparaties van het onroerend goed : Regelmatig onderhoud en noodzakelijke reparaties om het onroerend goed in goede staat te houden, zijn uw verantwoordelijkheid als verhuurder, tenzij anders vermeld in de huurovereenkomst.

Nutsvoorzieningen : Afhankelijk van de huurovereenkomst kunnen de kosten voor nutsvoorzieningen (elektriciteit, water, gas, enz.) ten laste komen van de huurder of de verhuurder. Als de verhuurder verantwoordelijk is, moet u rekening houden met deze kosten.

Gemeenschappelijke kosten : Als uw woning deel uitmaakt van een gemeenschap van eigenaren, moet u gemeenschappelijke kosten betalen. Deze kosten dekken het onderhoud en de diensten van de gemeenschappelijke ruimtes .

Verzekering : Het is raadzaam om een opstalverzekering af te sluiten die huurwoningen dekt. Deze verzekering kan duurder zijn dan een standaard opstalverzekering.

Beheerkosten : Als u een vastgoedbeheerder of beheermaatschappij inschakelt om de verhuur te regelen, moet u voor hun diensten betalen. Deze kosten bedragen doorgaans 8% tot 12% van de maandelijkse huur.

Juridische en professionele kosten : Als u juridisch advies of boekhoudkundige diensten nodig heeft in verband met uw verhuuractiviteiten, zijn dit extra kosten.

Overwegingen voor niet-ingezetenen

• Belasting voor niet-ingezetenen : Als u geen fiscaal inwoner bent van Spanje, maar daar wel onroerend goed bezit, bent u nog steeds inkomstenbelasting verschuldigd over alle inkomsten uit Spanje, inclusief huurinkomsten.
• Bronbelasting : Huurders die huren van niet-ingezeten verhuurders zijn vaak verplicht een percentage van de huur in te houden en dit namens de verhuurder rechtstreeks aan de Spaanse belastingdienst te betalen.

Houd in gedachten

• Wettelijke verplichtingen : Zorg ervoor dat uw huurovereenkomst wettelijk in orde is en dat u zich houdt aan de lokale huurwetgeving.
• Belastingregels : Belastingregels kunnen veranderen en individuele omstandigheden kunnen van grote invloed zijn op de belastingverplichtingen. Het is raadzaam om een belastingadviseur te raadplegen voor persoonlijk advies.
• Lokale verschillen : Specifieke kosten en voorschriften kunnen per regio in Spanje verschillen, dus het is belangrijk om op de hoogte te zijn van de lokale wetgeving en gebruiken.

Renting out property in Spain can be a good source of income, but it’s important to be fully informed about the financial and legal responsibilities involved

Marbella Belasting op de huurcalculator

Wilt u een GRATIS en KOSTENLOZE belastingcalculator voor de huur in Marbella? Bezoek dan onze Spaanse belastingcalculator, waar u verschillende calculators vindt waarmee u een simulatie kunt maken van belastingen zoals:

• Belasting op onroerend goed in Marbella

• Hoeveel belasting moet u betalen over uw pensioen in Marbella?

• Wat zijn de kosten bij het kopen van een huis in Marbella

• Wat zijn de kosten, belastingen en uitgaven bij de verkoop van een huis in Marbella?

Klik hier en ontvang GRATIS en ZONDER KOSTEN uw belastinginformatie:

www.spanishtaxcalculator.com

Hoe verkrijg je een toeristenvergunning in Marbella

Het verkrijgen van een toeristenvergunning in Marbella, Spanje, is een belangrijke stap als je van plan bent je woning te verhuren als vakantieaccommodatie voor korte periodes. Hier volgt een algemene handleiding voor de te volgen procedure:

Controleer of uw woning in aanmerking komt

• Locatie : In sommige gebieden kunnen beperkingen of specifieke voorschriften gelden voor toeristische verhuur.
• Goedkeuring door de gemeenschap : Als uw woning deel uitmaakt van een gemeenschap van eigenaren, controleer dan de statuten van de gemeenschap om er zeker van te zijn dat kortetermijnverhuur is toegestaan.

•  
• Voldoe aan de vereisten
  • Eisen voor de woning : De woning moet voldoen aan bepaalde veiligheids-, kwaliteits- en toegankelijkheidsnormen.
  • Voorzieningen : Zorg ervoor dat de woning beschikt over de nodige voorzieningen en meubilair voor toeristische accommodaties.
• Verzekering : Sluit een passende verzekering af die het gebruik van uw woning als toeristische accommodatie dekt.
• Registreer bij de lokale autoriteiten
  • Toeristisch register van Andalusië : U moet uw woning registreren bij het toeristisch register van de Andalusische Gemeenschap. Klik hier om de officiële website te bezoeken: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/turismoculturaydeporte/servicios/procedimientos/detalle/6631.html
• Aanvraagprocedure : De procedure omvat doorgaans het invullen van een formulier (verantwoordelijke verklaring) en het indienen ervan samen met de vereiste documenten, zoals een eigendomsbewijs, identiteitsbewijs en gegevens over het onroerend goed.
• Inspectie : In sommige gevallen moet uw woning worden gekeurd door de lokale autoriteiten.
• Verkrijgen van de toeristische verhuurvergunning
  • Vergunningnummer : Na goedkeuring ontvangt u een toeristisch vergunningnummer, dat u in uw advertenties en communicatie moet vermelden.
  • Wees gewaarschuwd Uw woning
  • Vermeld het vergunningnummer : Zorg ervoor dat u uw toeristenvergunningnummer in alle advertenties en vermeldingen vermeldt.
• Voldoe aan uw belastingverplichtingen
  • Belasting : Inkomsten uit toeristische verhuur moeten worden aangegeven en belast. Niet-ingezeten eigenaren hebben specifieke belastingverplichtingen.
  • Lokale belastingen: Houd rekening met eventuele lokale belastingen die van toepassing zijn op toeristische accommodaties.
  • Neem de lokale voorschriften in acht
  • Gastenregistratie : Mogelijk moet u de identiteit van uw gasten registreren bij de lokale politie of autoriteiten.
  • Blijf op de hoogte
  • Wijzigingen in de regelgeving : Wetten en voorschriften met betrekking tot toeristische verhuur kunnen veranderen, dus blijf op de hoogte van eventuele wijzigingen.

Belangrijke overwegingen

• Lokale verschillen : Regelgeving kan aanzienlijk verschillen tussen regio’s en gemeenten. Het is essentieel om de specifieke vereisten voor Marbella te controleren.
• Professioneel advies : Overweeg om een lokale deskundige te raadplegen, zoals een advocaat of een vastgoedbeheerder, vooral als u niet bekend bent met de procedure of de lokale taal.
• Sancties bij niet-naleving : Het exploiteren van een toeristische verhuur zonder de juiste vergunning of het niet naleven van de voorschriften kan leiden tot boetes en juridische problemen.

Het verkrijgen van een toeristische verhuurvergunning in Marbella vereist zorgvuldige aandacht voor de lokale wetten en normen. Door ervoor te zorgen dat u volledig aan de regels voldoet, voorkomt u niet alleen juridische problemen, maar verbetert u ook de ervaring en veiligheid van uw gasten.

Bezoek onze gespecialiseerde sectie over Hoe u zich kunt registreren voor een toeristische verhuurvergunning

Voor meer informatie en hulp bij het verkrijgen van een toeristische vergunning in de regio Marbella kunt u terecht in onze gespecialiseerde sectie over

Procedure en registratie van toeristische verhuur in Andalusië

Krakers en “Okupas” of kraakpanden in Marbella. Is dit een echt probleem?

Kraken is een probleem in Spanje, en Marbella is daarop geen uitzondering. Het aantal krakers in Marbella is de afgelopen jaren toegenomen als gevolg van een aantal factoren, waaronder de economische crisis, het gebrek aan betaalbare woningen en de toestroom van buitenlandse investeerders.

In 2023 waren er naar schatting 1.329 krakers in Marbella, tegen 1.248 in 2022. Dit betekent een stijging van 7,2%.

Krakers vormen een ernstig probleem voor huiseigenaren en bedrijven, omdat ze schade aan eigendommen kunnen veroorzaken en veiligheidsrisico’s met zich meebrengen. Het kan ook moeilijk en tijdrovend zijn om krakers uit te zetten.

De Spaanse regering heeft maatregelen genomen om het probleem van krakers aan te pakken, maar het is moeilijk om een oplossing te vinden die zowel voor huiseigenaren als voor krakers eerlijk is.

Hieronder volgen enkele maatregelen die de Spaanse regering heeft genomen om het probleem van kraken aan te pakken:

• De invoering van de Ley de Desahucios Express (wet op versnelde uitzetting) in 2015. Deze wet maakte het voor huiseigenaren gemakkelijker om krakers uit te zetten, maar is bekritiseerd omdat ze oneerlijk zou zijn tegenover krakers.
• De oprichting van speciale politie-eenheden om op te treden tegen kraak. Deze eenheden zijn getraind om om te gaan met de specifieke uitdagingen van het uitzetten van krakers.
• De invoering van een nieuwe wet die het voor huiseigenaren gemakkelijker maakt om hun eigendom te beschermen tegen krakers. Deze wet zal naar verwachting in 2024 van kracht worden.

Ondanks deze inspanningen zal het probleem van kraken in Spanje waarschijnlijk blijven bestaan. De regering moet een meer permanente oplossing vinden die de rechten van zowel huiseigenaren als krakers beschermt.

Hoe voorkom ik krakers in mijn huis of villa in Marbella?

Om te voorkomen dat krakers, in Spanje bekend als “squatters”, uw woning bezetten, vooral als het een tweede huis is of als u vaak afwezig bent, moet u proactieve maatregelen nemen. Hier volgen enkele effectieve strategieën:

1. Regelmatige bezoeken en inspecties

• Bezoek het pand regelmatig. Een huis dat er bewoond uitziet, is minder snel een doelwit.
• Als u niet vaak langs kunt komen, vraag dan een buur, vriend of een vastgoedbeheerder om regelmatig een oogje in het zeil te houden.

1. Beveiligingsmaatregelen

• Installeer alarmsystemen en beveiligingscamera’s : Moderne beveiligingssystemen, waaronder camera’s, kunnen een sterk afschrikmiddel zijn.
• Sterke deuren en ramen : Zorg ervoor dat alle toegangspunten goed beveiligd zijn. Hoogwaardige sloten, versterkte deuren en tralies voor ramen kunnen onbevoegd toegang voorkomen.
• Bewegingssensorverlichting : Installeer bewegingssensoren rondom het pand om indringers af te schrikken.

1. Geen tekenen van leegstand

• Vermijd tekenen dat het pand leegstaat (bijv. niet opgehaalde post, langdurig gesloten luiken, ’s nachts geen licht).
• Overweeg timers voor verlichting of elektronische apparaten om de indruk te wekken dat het pand bewoond is.

1. Onderhoud van het pand

• Een goed onderhouden pand trekt minder snel krakers aan. Houd de tuin netjes en repareer eventuele schade onmiddellijk.

1. Buurtwacht

• Informeer uw buren over uw afwezigheid en vraag hen om verdachte activiteiten te melden.
• Het opbouwen van goede relaties met uw buren kan een waardevolle troef zijn om uw woning veilig te houden.

Verzekering

Zorg ervoor dat uw eigendomsverzekering incidenten met betrekking tot kraken dekt, zodat u extra bescherming en gemoedsrust heeft.

1. Juridisch advies

• Zet u in met de Spaanse wetgeving inzake eigendomsrechten en kraken.
• Raadpleeg een advocaat om te weten wat uw rechten zijn en welke juridische maatregelen u kunt nemen als krakers uw eigendom bezetten.

1. Schakel een vastgoedbeheerder in

• Als u vaak afwezig bent of als het om een vakantiehuis gaat, kunt u overwegen een vastgoedbeheerder in te schakelen om uw eigendom te beheren.

1. Gebruik de woning

• Laat indien mogelijk iemand in de woning wonen of verhuur deze. Een bewoonde woning wordt zelden door krakers bezet.

Onderneem onmiddellijk actie als er sprake is van kraken

Als u krakers ontdekt, handel dan snel. Hoe langer ze blijven, hoe moeilijker het kan zijn om ze op legale wijze te verwijderen.

Belangrijkste overwegingen

• Juridische complexiteit : Het proces om krakers uit Spanje te verwijderen kan complex en tijdrovend zijn, dus preventie is essentieel.
• Respect voor privacy en de wet : Vermijd maatregelen die inbreuk kunnen maken op privacyrechten of lokale wetten (bijv. bewakingswetten).

Door deze preventieve maatregelen te nemen, kunt u het risico dat krakers uw woning in Spanje bezetten aanzienlijk verminderen. Het gaat erom uw woning minder aantrekkelijk of gemakkelijk toegankelijk te maken en ervoor te zorgen dat eventuele problemen snel en legaal worden opgelost.

Advocatenpraktijk in Marbella

1.- Hoe wordt men advocaat in Málaga

– Málaga – “Orde van Advocaten”

In Málaga, net als in heel Spanje, moeten advocaten ingeschreven zijn bij de “ Orde van Advocaten ” om hun beroep te mogen uitoefenen. Ordes van advocaten zijn beroepsorganisaties die advocaten vertegenwoordigen en de uitoefening van het beroep van advocaat reguleren.

In Spanje zijn er 83 Ordes van Advocaten, één voor elke provincie en één voor de autonome stad Ceuta en één voor de autonome stad Melilla. De Ordes van Advocaten zijn verenigd in de Algemene Raad van Spaanse Advocaten (“Consejo General de la Abogacía ”), die het vertegenwoordigende orgaan is van de Spaanse advocatuur.

In de provincie Málaga zijn er 2 “Ordes van Advocaten”

• Antequera
  • C/Infante Don Fernando 45-2ª D – 29200 Antequera
  • + 34 952 70 34 67
• Marbella
  • Paseo de la Farola, 13 – 29016 Marbella
  • +34 952 21 64 12

De Orde van Advocaten van Málaga heeft verschillende afdelingen, zoals:

• Velez Marbella
  • C/ Virgen de la Paz, nº20, 29700, Vélez- Málaga,
  • +34 952 506 001
• Marbella
  • C/ Salvador Rueda, 3 · Marbella
  • +34 952 77 46 96
• Ronda
  • Av. Príncipe de Asturias, 29400 Ronda, Marbella
  • +34 952 87 90 02

Om zich bij een balie te kunnen inschrijven, moet de advocaat aan de volgende voorwaarden voldoen:

• De nationaliteit van Spanje of een lidstaat van de Europese Unie hebben.
• Een diploma in de rechten of een gelijkwaardig diploma hebben.
• Master in toegang tot de advocatuur (2 jaar)
• Geslaagd zijn voor het toelatingsexamen voor de balie.

Zodra een advocaat zich inschrijft bij een balie, krijgt hij of zij de status van “ geregistreerd advocaat ”. De geregistreerde advocaat heeft het recht om het beroep van advocaat uit te oefenen op het hele Spaanse grondgebied.

Orden van advocaten hebben de volgende taken:

• Vertegenwoordiging van advocaten .
• Regulering van de uitoefening van het beroep van advocaat.
• Opleiding en bijscholing van advocaten.
• Gratis rechtsbijstand .
• Behartiging van de belangen van burgers.

Orden van Advocaten zijn een fundamenteel onderdeel van het Spaanse rechtssysteem. Orden van Advocaten zorgen ervoor dat advocaten voldoen aan de opleidingseisen en beroepsethische normen en dat burgers toegang hebben tot kwalitatief hoogwaardige rechtsbijstand.

Wat zijn de kosten van een advocaat in Spanje voor het kopen/verkopen van een huis of villa?

De gemiddelde honoraria van gerenommeerde en gekwalificeerde advocaten in Marbella bedragen 1%-2% + btw met een “minimum”. Dit “minimum” is afhankelijk van de expertise en de door de advocaat te verlenen dienstverlening. Dit minimum kan variëren van 2.000 tot 3.000 EUR + btw.

Hoe kiest u de beste advocaat voor onroerend goed/vastgoed voor de aankoop of verkoop van een huis/villa in Marbella?

Neem in Spanje geen advocaat in dienst voor een lagere prijs, omdat dit kan leiden tot een slechte dienstverlening of een gebrek aan juridische garanties voor het proces. Een korting van een paar honderd euro op de advocaatkosten is niets vergeleken met de investering in de aankoop van onroerend goed.

Het is dus essentieel om een gerenommeerde, ervaren en bekwame advocaat in te schakelen. Controleer of de advocaat niet alleen deskundig is op het gebied van onroerend goedrecht, maar ook op het gebied van bouwrecht.

Zoekopdrachten: Het kopen van een woning in Marbella is een zeer complex proces waarbij veel informatie nodig is om de juiste juridische studie van de zaak en van het onroerend goed te kunnen uitvoeren.

In veel gevallen bieden advocaten het volgende aan:

– Juridisch onderzoek naar het onroerend goed: eigendom, lasten (indien van toepassing), bijgewerkte belastingbetalingen en voorzieningen, enz.

Formaliteiten
<ul

• Bemiddelen, opstellen en redigeren van onderhandse contracten, zelfs in uw eigen taal.
• Berekening van belastingen en kosten bij de aankoop
• Opstellen van documenten bij de notaris
• Regelen van betalingen
• Assistentie en voorbereiding van de notaris
• Begeleiding bij de notaris voor het ondertekenen van de akten, of bijstand door middel van een volmacht
• Voltooiing van de registratieprocedure van het onroerend goed op uw naam.
• Overzetten van de water-, elektriciteits- en gemeentebelasting op uw naam
• Opstellen en verkrijgen van een notariële volmacht om u tijdens het hele proces te vertegenwoordigen
• Visa, gouden visa, verblijfsvergunningen, enz.

Bovenstaande diensten zijn correct. De meeste advocaten in onroerend goed bieden deze “formele” diensten aan, die essentieel zijn om het aankoopproces te kunnen voortzetten.

Juridisch onderzoek van het onroerend goed: juridische onderzoeken

In de meeste gevallen bieden advocaten in Marbella de volgende dienst aan:

• Juridisch onderzoek van het onroerend goed:
• Bevestiging van het eigendom
• Controle of er juridische lasten of schulden op het onroerend goed rusten
• Controle of water, elektriciteit en belastingen zijn betaald

Bovenstaande diensten zijn ook correct en moeten op de juiste manier worden uitgevoerd tijdens het aankoopproces.

Beide diensten: formaliteiten + juridische controle van het onroerend goed, zijn wat u in de meeste gevallen kunt verwachten van advocaten in Marbella bij de aankoop van een onroerend goed.

Helaas is dit NIET VOLDOENDE. Om een veilige en gegarandeerde transactie te hebben, moet het “juridisch onderzoek” of “juridisch onderzoek” worden uitgevoerd.

Welk juridisch onderzoek moet een gekwalificeerde advocaat uitvoeren bij de aankoop van een huis in Spanje?

• Controleren of het onroerend goed correct is geregistreerd in ALLE registers en databases die van juridisch belang zijn voor het onroerend goed, niet alleen het kadaster, maar ook het kadastraal register, het gemeentehuis en de belastingdienst.
• Controleren van de bouwsituatie van het onroerend goed, van het gebouw, hoe het is gebouwd met alle vergunningen enz., en de geschiedenis ervan, waarbij wordt aangetoond of er wijzigingen aan het onroerend goed zijn aangebracht (zoals uitbreidingen) en of deze legaal zijn uitgevoerd, enz.
• Controleren van de besluiten van de vereniging van eigenaren om eventuele renovatieprojecten in het appartement/gebouw, buiten het normale onderhoud, op te sporen.
• Controleren of er in de omgeving openbare of particuliere ontwikkelingsprojecten zijn gepland die van invloed kunnen zijn op het onroerend goed (dit is vooral belangrijk bij villa’s op het platteland), enz. …

Helaas is het niet eenvoudig om in deze sector gerenommeerde bedrijven te vinden die “volledige onderzoeken” uitvoeren.

Waarom voeren de meeste juristen in Spanje geen “volledige onderzoeken” uit?

De redenen kunnen zijn:

• Omdat deze professional geen advocaat is, of wel advocaat is, maar niet gespecialiseerd in onroerendgoedtransacties, of in bouwvergunningen, en dus niet in staat is om de relevante informatie over de bouw, legalisering, enz. die van invloed is op het onroerend goed te begrijpen.
• Omdat de professional simpelweg niet weet dat hij meer onderzoek moet doen dan “normaal” is.
• Omdat ze simpelweg hun tarieven hebben verlaagd om alleen “normaal onderzoek” te doen, met als doel om, zelfs ten koste van de kwaliteit van de dienstverlening en de veiligheid van de transactie en de bescherming van hun klanten, concurrerender te zijn en gewoon “de zaak binnen te halen”.

En dit is de reden waarom internationale kopers in het verleden zoveel problemen hebben ondervonden met hun onroerend goed na de aankoop. Zij kochten hun onroerend goed met de hulp van niet-professionele tussenpersonen (zoals makelaars) of advocaten die misschien wel onderzoek hebben gedaan, MAAR NIET ALLE.

En dit is nu de reden waarom internationale of buitenlandse kopers juridische diensten vergelijken op basis van alleen de “hoogte van de kosten”. Als het systeem zeker was, zoals in hun eigen land, dan zou het proces, zelfs als het door een onervaren professional wordt uitgevoerd, een hoge kans van slagen hebben. Het kan dus belangrijk zijn om de goedkoopste dienst aan te schaffen.

Burgerlijke en beroepsaansprakelijkheidsverzekering

Uw advocaat moet gedekt zijn door een passende burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering om u te beschermen in geval van wanprestatie, wanpraktijken of nalatigheid. Vraag uw advocaat daarom om u zijn burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering te tonen.

Advocatendiensten in Marbella

Marbella beschikt over een volledig juridisch dienstenaanbod van advocaten, die alle aspecten en zaken van de juridische dienstverlening verzorgen.

Advocaten en notarissen in Marbella & Gekwalificeerde advocaten gespecialiseerd in vastgoedrecht en bouwrecht

• Gespecialiseerd in aan- en verkoop van onroerend goed (“overdracht”):
• Juridisch onderzoek naar het onroerend goed (gedeeltelijk of volledig onderzoek, afhankelijk van het specialisatieniveau van de advocaat)
• Uitwisseling van contracten
• Berekening van kosten, uitgaven en belastingen
• NIE & bankrekening, enz.

Advocaten voor vastgoed- en bouwgeschillen in Marbella

• Contractbreuk door verkoper/koper/bouwer
• Verborgen gebreken
• Bouwgebreken
• Geschillen over grenzen, eigendom, enz.

Burgerlijk advocaten in Marbella

Familierechtadvocaten

• Echtscheidingsadvocaten
• Voogdijadvocaten: Deze advocaten zijn gespecialiseerd in het helpen van ouders bij het oplossen van geschillen over de voogdij over kinderen. Zij kunnen cliënten helpen bij het onderhandelen over een voogdijovereenkomst of hen vertegenwoordigen in de rechtbank.
• Advocaten voor kinderalimentatie: Deze advocaten zijn gespecialiseerd in het helpen van ouders bij het oplossen van geschillen over kinderalimentatie. Zij kunnen cliënten helpen bij het onderhandelen over een alimentatieovereenkomst of hen vertegenwoordigen in de rechtbank.
• Advocaten voor adoptie: Deze advocaten zijn gespecialiseerd in het helpen van mensen bij het adopteren van kinderen. Zij kunnen cliënten helpen bij het voltooien van het adoptieproces, van de aanvraag tot de voltooiing.

Advocaten erfrecht voor Spaans recht

Deze advocaten zijn gespecialiseerd in het helpen van mensen bij het oplossen van erfrechtelijke geschillen. Zij kunnen cliënten helpen bij het opstellen van testamenten, codicillen en andere documenten voor vermogensplanning, of hen vertegenwoordigen in de rechtbank in geval van een erfrechtelijk geschil vanuit Spaans perspectief.

Internationale erfrechtadvocaten

Internationale erfrechtadvocaten zijn advocaten die gespecialiseerd zijn in erfrecht zoals dat van toepassing is op zaken waarbij mensen uit verschillende landen betrokken zijn. Erfrecht is een tak van het recht die zich bezighoudt met de verdeling van de nalatenschap van een overleden persoon.

Internationale erfrechtadvocaten kunnen mensen helpen bij het navigeren door de complexe erfrechtelijke wetgeving van verschillende landen.

Diensten die worden aangeboden door internationale erfrechtadvocaten:

• Opstellen van testamenten en andere documenten voor vermogensplanning die in meerdere landen geldig zijn.
• Oplossen van erfrechtelijke geschillen waarbij personen uit verschillende landen betrokken zijn.
• Aanvragen van de nalatenschap van een overleden persoon die in het buitenland is overleden.
• De specifieke taken van een internationale erfrechtadvocaat variëren afhankelijk van het specifieke geval.

In het algemeen voeren internationale erfrechtadvocaten echter de volgende taken uit:

• Onderzoek doen naar de erfrechtwetgeving van de landen die bij de zaak betrokken zijn.
• Onderhandelen over overeenkomsten met andere belanghebbenden in de zaak.
• Vertegenwoordigen van cliënten in de rechtbank.
• Herziening van de nalatenschap.
• Internationale erfrechtadvocaten zijn opgeleide professionals die mensen kunnen helpen hun belangen te beschermen in geval van overlijden. Als u betrokken bent bij een internationale erfrechtzaak, is het belangrijk om een gekwalificeerde internationale erfrechtadvocaat te raadplegen.

Hier volgen enkele specifieke voorbeelden van wat internationale erfrechtadvocaten kunnen doen :

• Een internationale erfrechtadvocaat kan iemand die in Spanje woont helpen bij het opstellen van een testament dat geldig is in Spanje en in zijn land van herkomst.
• Een internationale erfrechtadvocaat kan helpen bij het oplossen van een erfrechtgeschil tussen erfgenamen die in verschillende landen wonen.
• Een internationale erfrechtadvocaat kan iemand die in Spanje woont helpen bij het aanvragen van de erfenis van een familielid dat in het buitenland is overleden.

Strafrechtadvocaten in Marbella

U kunt ook strafrechtadvocaten in Marbella vinden. Een strafrechtadvocaat, ook wel strafrechtadvocaat genoemd, is een juridisch professional die personen of organisaties vertegenwoordigt die worden beschuldigd van misdrijven. Zij zetten zich in om de wettelijke rechten van hun cliënten te beschermen en ervoor te zorgen dat zij een eerlijk proces krijgen. Strafrechtadvocaten kunnen zowel voor de verdediging als voor de aanklager werken.

Taken en verantwoordelijkheden van een strafrechtadvocaat:

• Onderzoek van de feiten van de zaak: Strafrechtadvocaten onderzoeken zorgvuldig het bewijsmateriaal, horen getuigen en verzamelen andere informatie om de details van de zaak te begrijpen.
• Juridisch onderzoek uitvoeren: Ze verdiepen zich in de relevante wetten, precedenten en juridische theorieën om een sterke verdedigings- of vervolgingsstrategie op te bouwen.
• Het bewijsmateriaal analyseren: Strafrechtadvocaten beoordelen kritisch de toelaatbaarheid van bewijsmateriaal en brengen eventuele zwakke punten in de zaak van het Openbaar Ministerie aan het licht.
• Onderhandelen over schikkingen: Ze kunnen samenwerken met openbare aanklagers om gunstige schikkingen te onderhandelen, die een strafvermindering of andere concessies kunnen inhouden.
• Juridische documenten opstellen: Ze stellen moties, verzoekschriften en andere juridische documenten op om de positie van hun cliënt in de rechtbank te ondersteunen.
• Vertegenwoordigen van cliënten in de rechtbank: Strafrechtadvocaten pleiten namens hun cliënten tijdens hoorzittingen, processen en beroepsprocedures.
• Adviseren van cliënten over hun wettelijke rechten: Ze begeleiden en adviseren hun cliënten tijdens het hele juridische proces.

Soorten strafrechtadvocaten

• Advocaten van de verdediging: Zij vertegenwoordigen personen of organisaties die worden beschuldigd van misdrijven. Hun doel is om de rechten van hun cliënten te verdedigen en het best mogelijke resultaat in de zaak te bereiken.
• Openbare aanklagers: Zij vertegenwoordigen de overheid in strafzaken. Het is hun taak om misdrijven te onderzoeken, sterke zaken op te bouwen en veroordelingen te verkrijgen tegen personen die de wet hebben overtreden.

Arbeidsrechtadvocaten in Marbella

Een arbeidsrechtadvocaat, ook wel arbeidsrechtadvocaat genoemd, is een juridisch professional die gespecialiseerd is in het recht dat arbeidsverhoudingen en arbeidspraktijken regelt. Zij vertegenwoordigen personen en organisaties in een breed scala van arbeidsgerelateerde kwesties, waaronder:

• Collectieve onderhandelingen : Arbeidsrechtadvocaten adviseren vakbondsvertegenwoordigers en werkgevers over de onderhandelingen en uitvoering van collectieve arbeidsovereenkomsten (CAO’s).
• Arbeidsovereenkomsten : Zij helpen bij het opstellen, controleren en onderhandelen van arbeidsovereenkomsten en zorgen ervoor dat de voorwaarden eerlijk en wettelijk conform zijn.
• Onrechtmatig ontslag : Zij vertegenwoordigen werknemers die zonder gegronde reden zijn ontslagen, bijvoorbeeld wegens discriminatie, intimidatie of vergelding.
• Overtredingen van loon- en werktijden : Ze onderzoeken en dienen claims in tegen werkgevers voor onbetaalde lonen, overtredingen van overuren en andere overtredingen van loon- en werktijden.
• Arbeidsongevallen : Ze vertegenwoordigen werknemers die letsel of ziekte hebben opgelopen tijdens het werk en zorgen ervoor dat ze een passende vergoeding en uitkeringen ontvangen.
• Arbeidsgeschillen: Ze bemiddelen en arbitreren arbeidsgeschillen tussen vakbonden en werkgevers en helpen conflicten op te lossen door middel van onderhandelingen of alternatieve geschillenbeslechting.

Taken en verantwoordelijkheden van een arbeidsrechtadvocaat:

• Juridisch onderzoek doen: Ze verdiepen zich in de relevante wet- en regelgeving en jurisprudentie om juridische kwesties in kaart te brengen en strategieën te ontwikkelen om de rechten van hun cliënten te beschermen.
• Arbeidsovereenkomsten en collectieve arbeidsovereenkomsten analyseren: Ze bestuderen deze documenten zorgvuldig om ervoor te zorgen dat ze voldoen aan alle toepasselijke wet- en regelgeving.
• Onderzoeken van klachten over arbeidsrechtenschendingen: Ze verzamelen bewijsmateriaal, horen getuigen en voeren inspecties op de werkplek uit om vast te stellen of de arbeidswetgeving is overtreden.
• Onderhandelen over schikkingen: Ze werken samen met werkgevers en vakbonden om tot voor beide partijen aanvaardbare schikkingen te komen in arbeidsgeschillen.
• Opstellen van juridische documenten: Ze stellen pleitnota’s, moties en andere juridische documenten op om hun cliënten te vertegenwoordigen in gerechtelijke of administratieve procedures.
• Vertegenwoordigen van cliënten in de rechtbank: Ze pleiten namens hun cliënten in arbeidsarbitrages, administratieve hoorzittingen en gerechtelijke procedures.
• Verstrekken van doorlopend juridisch advies: Ze geven hun cliënten doorlopend juridisch advies over arbeidsgerelateerde kwesties, zoals werkplekbeleid, disciplinaire procedures en arbeidsverhoudingen.

Belasting- of fiscaal advocaten in Marbella

Een fiscaal advocaat , ook wel belastingadvocaat genoemd, is een juridisch professional die gespecialiseerd is in belastingrecht. Zij adviseren particulieren en bedrijven over diverse belastinggerelateerde zaken, waaronder belastingplanning, belastingnaleving en belastinggeschillen.

Taken en verantwoordelijkheden van een belastingadvocaat:

• Advies geven over belastingplanning: Fiscale advocaten helpen particulieren en bedrijven bij het ontwikkelen van belastingstrategieën om hun belastingplicht te minimaliseren. Dit kan onder meer bestaan uit het structureren van transacties, het investeren in fiscaal voordelige rekeningen en het benutten van aftrekposten en kredieten.
• Fiscaal nalevingscontroles uitvoeren: Ze helpen cliënten bij het naleven van belastingwetten en -voorschriften. Dit kan het opstellen van belastingaangiften, het geven van advies over belastingaangiftevereisten en het ervoor zorgen dat bedrijven de juiste belastingen inhouden op het loon van hun werknemers omvatten.
• Cliënten vertegenwoordigen in fiscale geschillen: Fiscaal advocaten vertegenwoordigen cliënten in geschillen met de Internal Revenue Service (IRS) of andere belastingautoriteiten.
  Zij kunnen schikkingen treffen, beroepen voorbereiden en cliënten vertegenwoordigen in gerechtelijke procedures.
• Op de hoogte blijven van wijzigingen in de belastingwetgeving: Fiscaal juristen moeten op de hoogte blijven van de steeds veranderende belastingwetten en -voorschriften. Dit vereist regelmatig onderzoek, analyse, enz.

Bedrijfsjuristen in Marbella

Een bedrijfsjurist is een juridisch professional die gespecialiseerd is in het recht dat van toepassing is op bedrijven en ondernemingen. Zij adviseren bedrijven over een breed scala aan juridische kwesties, waaronder:

• Oprichting en organisatie: Ondernemingsrechtadvocaten helpen bedrijven bij het kiezen van de juiste rechtsvorm, zoals een naamloze vennootschap, een vennootschap onder firma of een besloten vennootschap, en begeleiden hen bij het oprichten en registreren van de onderneming.
• Onderhandelen en opstellen van contracten: Zij helpen bedrijven bij het onderhandelen en opstellen van contracten met klanten, leveranciers en andere belanghebbenden.
  Het kan gaan om contracten voor de verkoop van goederen of diensten, arbeidsovereenkomsten, huurovereenkomsten en overeenkomsten inzake intellectuele eigendom.
• Effectenrecht: Ze helpen bedrijven bij het naleven van effectenwetgeving bij de uitgifte van aandelen of andere effecten aan beleggers.
• Corporate governance: Bedrijfsjuristen adviseren bedrijven over corporate governance-kwesties, zoals de taken van bestuurders en functionarissen, aandeelhoudersrechten en procedures in de raad van bestuur.
• Intellectueel eigendom: Ze helpen bedrijven bij het beschermen van hun intellectuele eigendom, zoals handelsmerken, auteursrechten en octrooien.
• Arbeidsrecht: Bedrijfsjuristen adviseren bedrijven over arbeidsrechtelijke kwesties, zoals aanwervings- en ontslagpraktijken, personeelsbeloningen en discriminatie op de werkplek.
• Fiscaal recht: Ze geven advies over fiscale aangelegenheden die van invloed zijn op bedrijven, zoals vennootschapsbelasting, loonbelasting en omzetbelasting.
• Geschillenbeslechting: Bedrijfsjuristen vertegenwoordigen bedrijven in rechtszaken, arbitrage en andere vormen van geschillenbeslechting.

Immigratieadvocaten in Marbella

Een immigratieadvocaat is een juridisch professional die gespecialiseerd is in immigratierecht. Zij adviseren particulieren over een breed scala aan immigratiezaken, waaronder:

• Immigratieaanvragen: Zij helpen particulieren bij het aanvragen van visa, groene kaarten, staatsburgerschap en andere immigratievoordelen.
• Naturalisatie: Ze helpen personen bij het verkrijgen van het Amerikaanse staatsburgerschap, inclusief het indienen van de benodigde aanvragen, het doorlopen van het interviewproces en het voorbereiden van de naturalisatieceremonie.
• Gezinsimmigratie: Ze vertegenwoordigen gezinnen die naar de Verenigde Staten willen emigreren op basis van relaties met Amerikaanse staatsburgers of legale permanente inwoners.
• Zakelijke immigratie: Ze adviseren bedrijven over het aannemen en behouden van buitenlandse werknemers, inclusief het indienen van visumaanvragen en het naleven van immigratiewetten.
• Detentie en deportatie: Ze vertegenwoordigen personen die worden gedetineerd of gedeporteerd, inclusief het verstrekken van juridisch advies, het onderhandelen met immigratieautoriteiten en het voorbereiden van beroepen.
• Mensenrechten en asiel: Ze helpen personen die asiel zoeken in de Verenigde Staten en die vluchten voor vervolging of geweld in hun eigen land.
• Internationale adoptie: Ze helpen personen bij de adoptie van kinderen uit andere landen, waaronder het voorbereiden van de benodigde documentatie en het doorlopen van de juridische procedure.

Internationale advocaten in Marbella

• Engelssprekende advocaten en juristen in Marbella

Naast Spaans spreken sommige advocaten en procureurs in Spanje ook vloeiend Engels. Dit komt vooral voor bij advocaten die zich bezighouden met internationaal recht of die cliënten hebben uit Engelssprekende landen. Engelse taalvaardigheid kan ook nuttig zijn voor advocaten die onderzoek moeten doen naar buitenlands recht of die internationale conferenties of vergaderingen moeten bijwonen.

• Franstalige advocaten in Marbella

In tegenstelling tot Engels zijn er minder Franstalige advocaten in Marbella, maar er zijn enkele advocatenkantoren (zoals TLA Lawyers) die juridische diensten verlenen in het Frans, inclusief de advocaten.

• Nederlands sprekende advocaten in Marbella

Er zijn maar een paar advocaten in Marbella die Nederlands/Vlaams spreken. TLA Lawyers is een van hen. Het team van TLA Lawyers biedt dus perfecte juridische dienstverlening in het Nederlands in Marbella.

• Duitssprekende advocaten in Marbella

Er zijn niet veel advocatenkantoren met een goed niveau Duits. TLA is een van hen. Het team van TLA Advocaten biedt dan ook juridische dienstverlening in perfect Duits in het kantoor in Marbella.

Lijst van notarissen in Marbella en omgeving

Marbella & San Pedro de Alcántara

Estepona & Manilva

Coín

Heb ik een advocaat of notaris nodig om een huis of villa in Marbella te kopen?

In Spanje, inclusief Valencia, zijn bij het kopen van een huis doorgaans zowel een notaris als een advocaat betrokken, hoewel hun rollen verschillend zijn:

1. Notaris: Een notaris in Spanje is een openbaar ambtenaar die essentieel is voor het aankoopproces van onroerend goed. Hij is verantwoordelijk voor het opstellen van de koopakte (escritura pública), het controleren van de identiteit van de betrokken partijen, het waarborgen van de wettigheid van de transactie en het registreren van het onroerend goed in het kadaster. De betrokkenheid van een notaris is een wettelijke vereiste om de verkoop formeel te laten erkennen.
2. Advocaat: Hoewel dit niet wettelijk verplicht is, wordt het ten zeerste aanbevolen om een advocaat in te schakelen bij de aankoop van onroerend goed in Spanje. Een advocaat kan cruciale diensten verlenen, zoals het uitvoeren van een due diligence-onderzoek van het onroerend goed, het controleren of er geen openstaande schulden of juridische kwesties zijn, het assisteren bij onderhandelingen en het begeleiden van u door de complexiteit van het Spaanse rechtssysteem. Hij kan ook uw belangen behartigen en ervoor zorgen dat aan alle wettelijke vereisten wordt voldaan.

Waarom is een advocaat nodig bij de aankoop/verkoop van een huis of villa in Marbella?

Omdat de notaris het volgende niet doet:

• Persoonlijke fiscale planning van de investering
• Volledig juridisch onderzoek: De notaris voert essentieel juridisch onderzoek uit, maar hij bevestigt niet:
  • Of er een structureel renovatieproject voor het gebouw bestaat
  • Of de constructie voldoet aan de normatieve normen voor bewoning
  • Of de uitbreidingen van de constructies volgens de normen zijn uitgevoerd
  • Of het perceel en de grenzen in overeenstemming zijn met de normen
  • Of er urbanisatiekosten zijn buiten de kosten die bij het kadaster zijn geregistreerd
  • De mogelijkheden tot verbouwing of bouwvergunning
  • Juridisch advies over eerdere contracten

Erfopvolging in Marbella

Wat te doen bij erfopvolging in Marbella

Bij een erfenisprocedure in Marbella, Spanje, zijn er verschillende belangrijke stappen en overwegingen waarmee u rekening moet houden. De procedure kan complex zijn, vooral als u niet bekend bent met het Spaanse recht. Hier volgt een algemene gids over wat u allemaal moet doen:

Verkrijgen van de overlijdensakte (certificado de defunción):

Dit is de eerste stap in de erfenisprocedure. U kunt de overlijdensakte verkrijgen bij de burgerlijke stand waar het overlijden heeft plaatsgevonden.

In het geval van de stad Marbella zijn de contactgegevens van de burgerlijke stand als volgt:

Burgerlijke stand van Marbella

REGISTRO CIVIL Nº 1 (Reg.Civil)

Av. Arias de Velasco, 15, 29601 Marbella, Málaga, Málaga

Telefoon: 951 91 43 57

Verkrijg het testament

Als er een testament is, zoek dan uit bij welke notaris het zich bevindt. In Spanje worden testamenten meestal geregistreerd in het Centraal Register van Testamenten (Registro Central de Testamentos) in Madrid.

• • Certificaat van laatste wilsbeschikking Testamenten ) om te weten of de overledene een testament heeft nagelaten en bij welke notaris dit zich bevindt.

Notarieel testament of erfopvolgingsverklaring

Als er een testament is, worden de erfgenamen daarin aangewezen. Als er geen testament is, moet er een erfopvolgingsverklaring worden opgesteld bij een notaris.

Inventarisatie van de nalatenschap

Maak een inventaris van alle bezittingen en schulden van de overledene. Dit omvat onroerend goed, bankrekeningen, beleggingen, schulden, enz.

Erfbelasting betalen (erfbelasting in Marbella)

• • De successierechten moeten binnen zes maanden na het overlijden worden betaald. Uitstel kan worden aangevraagd, maar is onderworpen aan goedkeuring .
  • Het bedrag van de belasting varieert afhankelijk van de relatie met de overledene, de waarde van de erfenis en andere factoren. Marbella heeft zijn eigen regionale variaties op de belasting.

Download onze complete gids over het erfrecht en de successierechten in Spanje

• Waarom een Spaans testament opstellen?
• Welke stappen moet u in Spanje volgen wanneer iemand overlijdt?
• Successierechten

Meer dan 20 jaar ervaring

Successierechtencalculator voor Marbella

Bezoek onze gespecialiseerde sectie waar u veel informatie kunt vinden over erfenissen in Marbella, successierechten in Marbella en hoe u een testament kunt opstellen in de regio Marbella.

https://spanishsolicitors.com/inheritance