Guía completa de compra de viviendas en Marbella y alrededores

Aspectos generales

La ciudad de Marbella

Marbella es una ciudad del sur de España, famosa por su lujoso estilo de vida, sus hermosas playas y su vibrante escena cultural. Estos son algunos aspectos clave de Marbella:

1. Ubicación y geografía: Marbella está situada en la Costa del Sol, en la provincia de Málaga, Andalucía. Se encuentra a orillas del mar Mediterráneo y es conocida por su pintoresco entorno, con la Sierra Blanca como telón de fondo.
2. Clima: La ciudad disfruta de un clima mediterráneo caracterizado por veranos calurosos y secos e inviernos suaves y húmedos. Esto la convierte en un destino popular durante todo el año.
3. Historia y cultura: Marbella tiene una rica historia, con evidencias de influencias fenicias, romanas y árabes. El casco antiguo, con sus calles estrechas y edificios históricos, refleja este patrimonio tan diverso. Además, la ciudad cuenta con numerosos eventos culturales, como exposiciones de arte, festivales de música y fiestas tradicionales españolas.
4. Turismo y economía: Marbella es un importante destino turístico conocido por sus hoteles de lujo, sus tiendas de alta gama, su gastronomía y su vida nocturna. Atrae a visitantes de todo el mundo, lo que contribuye de manera significativa a la economía local.
   La región también es famosa por sus campos de golf.
5. Playas y atracciones naturales: Marbella cuenta con varias playas de gran belleza, como la Playa de la Fontanilla, y atracciones naturales como el parque natural de la Sierra de las Nieves, situado en las cercanías. Estos lugares ofrecen la posibilidad de practicar actividades al aire libre, como senderismo, natación y deportes acuáticos.
6. Accesibilidad: Marbella es fácilmente accesible, siendo el aeropuerto de Málaga el más cercano. La ciudad también cuenta con una buena red de carreteras que la conectan con otras partes de España.

En general, Marbella combina belleza natural, riqueza histórica y lujo moderno, lo que la convierte en un destino único y atractivo tanto para turistas como para residentes.

Barrios de la ciudad de Marbella

Marbella se divide en varias zonas diferenciadas, cada una con sus propias características y atractivos. Estas son algunas de las zonas más importantes:

1. Casco antiguo de Marbella: este centro histórico se caracteriza por sus calles estrechas y sinuosas y su arquitectura tradicional andaluza. Alberga la Plaza de los Naranjos, una encantadora plaza llena de naranjos, y lugares históricos como el Ayuntamiento, del siglo XVI, y la iglesia de Santa María de la Encarnación.
2. Puerto Banús: Conocido por sus yates de lujo, sus tiendas de diseño y su animada vida nocturna, Puerto Banús es un centro de lujo y glamour. Es un lugar muy popular para ver famosos y ofrece algunas de las mejores experiencias gastronómicas y de compras de Marbella.
3. Milla de Oro: La Milla de Oro, que se extiende desde el extremo occidental de Marbella hasta Puerto Banús, es famosa por sus prestigiosas villas, sus hoteles de lujo y sus hermosas propiedades frente al mar. Es una de las zonas más exclusivas de Marbella.
4. Nueva Andalucía: Situada justo al norte de Puerto Banús, Nueva Andalucía es una zona residencial bien establecida, conocida por sus campos de golf, como Las Brisas y Los Naranjos, y sus encantadoras comunidades residenciales.
5. San Pedro de Alcántara: Esta zona tiene un aire más tradicional español y es muy popular entre las familias.
   Ofrece una mezcla de vida moderna y tradicional, con una hermosa playa y un encantador centro urbano.
6. La Zagaleta: Una exclusiva urbanización cerrada situada en las montañas que rodean Marbella, que ofrece algunas de las villas más lujosas de la zona, con impresionantes vistas y la máxima privacidad.
7. Los Monteros: Esta prestigiosa zona al este de Marbella es conocida por sus lujosas villas, sus hermosas playas y el famoso Hotel Los Monteros.
8. La Quinta: Cerca de Nueva Andalucía, La Quinta es conocida por su complejo de golf y sus hermosas vistas a la montaña y al mar. Es una zona residencial tranquila con casas y apartamentos de lujo.
9. Marbella Este: Esta zona incluye varias comunidades más pequeñas como El Rosario, Las Chapas y Cabopino, conocidas por sus hermosas playas, campos de golf y una mezcla de casas de vacaciones y residencias permanentes.

Cada una de estas zonas contribuye al rico y variado mosaico que hace de Marbella un lugar muy codiciado tanto por visitantes como por residentes.

¿Por qué vivir en Marbella?

Elegir Marbella como lugar para vivir ofrece numerosas ventajas, lo que la convierte en una opción muy popular tanto para expatriados como para españoles. Estas son algunas de las razones principales por las que Marbella es una opción tan atractiva para vivir:

1. Clima agradable: Marbella disfruta de un clima mediterráneo con inviernos suaves y veranos cálidos.
   El clima es uno de sus mayores atractivos, con más de 300 días de sol al año, ideal para realizar actividades al aire libre y llevar un estilo de vida saludable.
2. Hermosas playas y entorno natural: La ciudad cuenta con algunas de las mejores playas de la Costa del Sol, además de un hermoso entorno natural, con montañas y espacios verdes, ideal para practicar senderismo, ciclismo y paseos por la naturaleza.
3. Servicios de lujo y actividades de ocio: Marbella es conocida por sus servicios de lujo, que incluyen tiendas de alta gama, restaurantes gourmet, clubes exclusivos y prestigiosos campos de golf. Esto la convierte en un lugar perfecto para aquellos que buscan un estilo de vida de ocio y lujo.
4. Diversidad cultural: Con una importante comunidad de expatriados, Marbella es culturalmente diversa y ofrece un entorno internacional en el que se hablan muchos idiomas y se celebran diversos eventos culturales.
5. Inversión inmobiliaria: El mercado inmobiliario en Marbella es sólido, con una amplia gama de opciones inmobiliarias de alta calidad, desde apartamentos frente al mar hasta villas de lujo. Invertir en propiedades en Marbella puede ser una decisión financiera acertada.
6. Seguridad: Marbella es considerada una ciudad segura con un bajo índice de criminalidad, lo que la convierte en un lugar atractivo para familias y personas que buscan un entorno de vida seguro.
7. Rico patrimonio cultural e histórico: La historia y la cultura de la ciudad se reflejan en su casco antiguo, sus fiestas tradicionales y sus monumentos arquitectónicos, que ofrecen una mezcla de modernidad y tradición.
8. Conectividad internacional: Marbella es fácilmente accesible desde las principales ciudades de Europa, gracias a la proximidad del aeropuerto de Málaga, que ofrece una amplia gama de vuelos internacionales.
9. Vida social y comunitaria: La ciudad tiene una animada vida social y un gran sentido de la comunidad, con numerosos clubes, asociaciones y grupos que satisfacen diversos intereses y nacionalidades.

Vivir en Marbella ofrece una combinación única de lujo, comodidad y belleza natural, lo que la convierte en un lugar ideal para aquellos que buscan una alta calidad de vida en un entorno hermoso y culturalmente rico.

Marbella vs Málaga

Comparar Marbella y Málaga ofrece una visión de dos estilos de vida y entornos distintos dentro de la región española de la Costa del Sol. Ambas ciudades tienen sus propios atractivos y características.

Marbella

• Lujo y exclusividad: Marbella es conocida por su estilo de vida lujoso, con propiedades de alta gama, boutiques exclusivas y restaurantes de lujo. Es un lugar muy frecuentado por famosos y personas adineradas.
• Más pequeña e íntima: al ser una ciudad más pequeña, Marbella ofrece un entorno más íntimo.
  Sus barrios, como la famosa Milla de Oro y Puerto Banús, son famosos por su exclusividad.
• Enfoque turístico: Marbella tiende a estar más centrada en el turismo, especialmente en zonas como Puerto Banús, que atiende a una clientela internacional de lujo. Es famosa por sus hermosas playas, campos de golf y actividades de ocio adaptadas a un estilo de vida de lujo.
• Diversidad cultural: Marbella cuenta con una importante comunidad de expatriados, lo que contribuye a un entorno cultural diverso.

Centro cultural e histórico: Málaga es rica en cultura e historia, con numerosos museos (entre ellos el Museo Picasso), edificios históricos y un casco antiguo lleno de vida.

1. Centro cultural e histórico: Málaga es rica en cultura e historia, con numerosos museos (entre ellos el Museo Picasso), edificios históricos y un casco antiguo muy animado.
2. Más grande y más urbana: Al ser una ciudad más grande, Málaga ofrece una experiencia más urbana, con una gran variedad de barrios, un centro muy animado y una población más diversa.
3. Centros económicos y educativos: Málaga ofrece más oportunidades económicas y educativas, con sectores empresariales y universidades más importantes.
4. Centro de transporte: Con su aeropuerto internacional y su puerto, Málaga es un importante centro de transporte en Andalucía, que ofrece mejores conexiones que Marbella.
5. Mayor atractivo: Aunque cuenta con zonas de lujo, Málaga en general se adapta a una gama más amplia de estilos de vida y presupuestos en comparación con Marbella, que se centra en el lujo.

Comparación de estilos de vida

• Estilo de vida: Marbella suele elegirse por su estilo de vida lujoso, ideal para quienes buscan exclusividad y un nivel de vida alto. Por el contrario, Málaga ofrece un estilo de vida urbano más tradicional español, con una rica oferta cultural y una mezcla de elementos modernos e históricos.
• Coste de la vida: En general, Marbella es más cara, especialmente en lo que se refiere a la inmobiliaria y las actividades de ocio. Málaga, aunque también ofrece opciones de lujo, tiene una gama más amplia de precios.
• Público: Marbella atrae a muchos turistas y expatriados que buscan un refugio de lujo, mientras que Málaga atrae a una mezcla de turistas, estudiantes y lugareños que buscan un entorno urbano vibrante.

Málaga vs Madrid

Marbella

1. Estilo de vida costero y lujoso: Marbella es famosa por sus lujosos complejos turísticos, sus tiendas de alta gama y sus exclusivas zonas residenciales.
   Es un centro de turismo de alto nivel y uno de los destinos favoritos de las celebridades.
2. Población reducida: al ser una ciudad pequeña, Marbella ofrece un ritmo de vida más relajado y un sentido de comunidad, especialmente en zonas como el casco antiguo y Puerto Banús.
3. Economía basada en el turismo: la economía local depende en gran medida del turismo y el sector inmobiliario, y se centra principalmente en los viajes y el estilo de vida de lujo.
4. Paisajes naturales y playas: Marbella cuenta con hermosas playas, puertos deportivos y el pintoresco telón de fondo de la Sierra Blanca.

Madrid

1. Centro cultural y político: Como capital de España, Madrid es el corazón cultural, político y económico del país.
   Alberga numerosos museos, lugares históricos e instituciones gubernamentales.
2. Clima continental: Madrid tiene veranos calurosos e inviernos fríos, debido a su altitud y su ubicación interior.
3. Población más numerosa y diversa: Con una población mucho mayor, Madrid es un crisol de culturas y estilos de vida, que ofrece una amplia gama de experiencias y comunidades.
4. Centro económico y educativo: Madrid acoge importantes empresas y universidades, y es un centro neurálgico del transporte y las infraestructuras en España.

Comparación de estilos de vida

• Estilo de vida: Marbella es a menudo elegida por su estilo de vida relajado y lujoso en la costa, y es popular entre los jubilados y aquellos que buscan una segunda residencia al sol. Madrid atrae a aquellos que buscan un entorno urbano dinámico con ricas oportunidades culturales y profesionales.
• Coste de la vida: En general, Madrid ofrece una amplia gama de costes de vida, que se adapta a diversos estilos de vida, mientras que Marbella es conocida por su alto coste de vida, especialmente en lo que se refiere a inmuebles de lujo y servicios.
• Actividades culturales y recreativas: Madrid destaca por su oferta cultural, con teatros, museos y lugares de interés histórico, mientras que Marbella se centra más en actividades de ocio como el golf, la navegación y la vida en la playa.

La elección entre Marbella y Madrid depende en gran medida de las preferencias personales y el estilo de vida. Marbella es ideal para quienes buscan un estilo de vida soleado y lujoso en la costa, mientras que Madrid es más adecuada para quienes buscan una experiencia urbana bulliciosa y diversa con una rica oferta cultural.

Marbella vs Barcelona

La comparación entre Marbella y Barcelona ofrece una visión de dos estilos de vida distintos en España, cada uno con características culturales, geográficas y sociales únicas. A continuación, se ofrece una descripción general de sus diferencias:

Marbella

1. Ubicación y clima: Situada en la costa sur de España, Marbella disfruta de un clima mediterráneo con inviernos suaves y veranos calurosos. Es conocida por sus más de 300 días de sol al año.
2. Lujo y ocio: Marbella es sinónimo de lujo y exclusividad, famosa por sus resorts de alto standing, sus campos de golf y el puerto deportivo de Puerto Banús, que atrae a una clientela internacional adinerada.
3. Tamaño y ambiente: Al ser una ciudad más pequeña, Marbella ofrece un ambiente más relajado e íntimo, centrado en el ocio y el descanso.
4. Playas y belleza natural: Con hermosas playas y un telón de fondo de montañas, Marbella es ideal para los amantes de la vida playera combinada con actividades al aire libre en la naturaleza.
5. Diversidad cultural: Marbella cuenta con una importante comunidad de expatriados, lo que contribuye a su diversidad cultural, aunque puede que no sea tan rica culturalmente como las ciudades más grandes.

Barcelona

1. Ubicación y clima: Situada en el noreste de España, Barcelona tiene un clima variado, con veranos húmedos e inviernos frescos. Es más templado que el de Marbella y puede experimentar más cambios estacionales.
2. Centro cultural y arquitectónico: Barcelona es famosa por su rico patrimonio cultural, la arquitectura emblemática de Antoni Gaudí (como la Sagrada Familia y el Parque Güell), sus numerosos museos y su vibrante escena artística.
3. Urbana y diversa: Al ser una gran ciudad, Barcelona ofrece un estilo de vida más urbano, con barrios diversos, mercados bulliciosos y una activa vida nocturna.
4. Centros económicos y educativos: Al ser una gran ciudad, Barcelona tiene una economía más fuerte con más oportunidades de empleo y es sede de varias universidades y escuelas de negocios de renombre.
5. Turismo y atractivo internacional: Aunque ambas ciudades son destinos turísticos muy populares, Barcelona atrae a un público más amplio interesado en sus atracciones culturales, históricas y arquitectónicas.

Comparación del estilo de vida

• Estilo de vida: Marbella suele elegirse por su estilo de vida tranquilo y lujoso, y es especialmente popular entre los jubilados y quienes buscan una vivienda vacacional. Barcelona, por su parte, ofrece una vida urbana dinámica, que atrae a una población más joven y diversa, incluyendo estudiantes y profesionales.
• Coste de la vida: Ambas ciudades se encuentran entre las más caras de España, pero Barcelona ofrece opciones más asequibles debido a su tamaño y diversidad.
• Conectividad: Barcelona cuenta con una mejor conectividad internacional, con un importante aeropuerto y conexiones de tren de alta velocidad con otras partes de Europa.

En resumen, Marbella y Barcelona satisfacen diferentes preferencias. Marbella es ideal para quienes buscan un estilo de vida lujoso y relajado en la costa, mientras que Barcelona atrae a quienes buscan un entorno urbano vibrante y rico en cultura, con más oportunidades económicas y educativas.

Marbella vs Estepona

Marbella

1. Lujo y glamour: Marbella es conocida internacionalmente por su estilo de vida lujoso. Alberga boutiques de alta gama, restaurantes de lujo y clubes exclusivos, especialmente en zonas como Puerto Banús.
2. Imán turístico: Atrae a un gran número de turistas y es conocida por su animada vida nocturna y por los avistamientos de famosos.
3. Inmobiliaria: El mercado inmobiliario de Marbella se caracteriza por villas de lujo, apartamentos de alta gama y exclusivas urbanizaciones cerradas.
4. Playas y actividades de ocio: Ofrece algunas de las playas más conocidas de la Costa del Sol, junto con prestigiosos campos de golf y otras instalaciones de ocio.
5. Mezcla cultural: Debido a su popularidad entre los visitantes internacionales y los expatriados, Marbella tiene una escena cultural muy diversa.

Estepona

1. Encanto tradicional y ritmo relajado: Estepona es muy apreciada por conservar su encanto tradicional español. Es menos comercial y tiene un ritmo de vida más relajado en comparación con Marbella.
2. Familiar y auténtica: Estepona se considera más familiar y es conocida por su auténtico ambiente andaluz. Su casco antiguo es especialmente encantador, con calles llenas de flores y cafeterías pintorescas.
3. Inmobiliaria: Aunque también ofrece propiedades de lujo, el mercado inmobiliario de Estepona es, en general, más variado y ligeramente más asequible que el de Marbella.
4. Belleza natural y playas: Estepona cuenta con hermosas playas y un pintoresco paseo marítimo. También tiene un jardín botánico y un compromiso con la preservación del medio ambiente.
5. Escena cultural local: La ciudad tiene un ambiente cultural más local español, con fiestas y mercados tradicionales.

Comparación en cuanto a estilo de vida y atractivo

• Estilo de vida: Marbella es ideal para quienes buscan un estilo de vida dinámico y lujoso, centrado en el glamour y la exclusividad. Estepona es más adecuada para quienes buscan un estilo de vida relajado y auténticamente español.
• Coste de la vida: En general, Marbella es más cara, especialmente en lo que se refiere a los precios de las propiedades y los servicios relacionados con el estilo de vida. Estepona ofrece un coste de vida más moderado.
• Ambiente: Marbella suele ser una ciudad bulliciosa y llena de energía, mientras que Estepona ofrece un entorno más tranquilo y relajado.
• Público: Marbella atrae a turistas, famosos y personas adineradas que buscan una experiencia de lujo. Estepona atrae a familias, jubilados y aquellos que buscan una experiencia andaluza auténtica.

Marbella vs Jávea (Alicante)

La comparación entre Marbella y Jávea, dos populares destinos costeros de España, ofrece una visión de sus características y atractivos distintivos. Aunque ambos se encuentran en el sur de España, pertenecen a regiones diferentes y ofrecen experiencias únicas.

Marbella

1. Ubicación: Marbella está situada en la Costa del Sol, en la provincia de Málaga, Andalucía.
2. Estilo de vida de lujo: Conocida por su lujo, Marbella tiene fama de ofrecer tiendas de alta gama, restaurantes de lujo y discotecas exclusivas, especialmente en los alrededores de Puerto Banús.
3. Playas y ocio: Cuenta con algunas de las playas más famosas de la Costa del Sol y es conocida por sus campos de golf y otras actividades de ocio.
4. Atractivo internacional: Marbella atrae a un público internacional muy diverso, entre el que se incluyen famosos y turistas adinerados.
5. Inmobiliario: El mercado inmobiliario se caracteriza por villas de lujo y apartamentos de alta gama.
6. Diversidad cultural: Con una importante comunidad de expatriados, Marbella ofrece un ambiente cosmopolita.

Javea (Xàbia)

1. Ubicación: Javea se encuentra en la Costa Blanca, en la provincia de Alicante, en la Comunidad Valenciana.
2. Relajada y familiar: Jávea es conocida por su ambiente más relajado y familiar. Es menos comercial y tiene un ambiente más tranquilo en comparación con Marbella.
3. Paisajes naturales: Jávea es famosa por sus impresionantes paisajes naturales, como el macizo del Montgó y sus hermosas calas y playas.
4. Cultura española local: Aunque cuenta con una comunidad de expatriados, Jávea mantiene una fuerte cultura española local con fiestas tradicionales y un ritmo de vida más pausado.
5. Mercado inmobiliario diverso: El mercado inmobiliario de Jávea ofrece una amplia gama de opciones, desde apartamentos frente al mar hasta villas tradicionales, generalmente a un precio más bajo que en Marbella.
6. Actividades al aire libre: Jávea es popular por sus actividades al aire libre, como el senderismo, el ciclismo y los deportes acuáticos, con un enfoque en la naturaleza y el aire libre.

Comparación

• Estilo de vida: Marbella es a menudo elegida por su estilo de vida glamuroso y lujoso y su animada vida nocturna.
  Javea, por su parte, ofrece un estilo de vida más relajado y familiar, cerca de la naturaleza.
• Ambiente: Marbella es una ciudad bulliciosa y cosmopolita, mientras que Jávea ofrece un entorno más tranquilo y tradicionalmente español.
• Público objetivo: Marbella atrae a quienes buscan un entorno lujoso y lleno de energía, entre los que se encuentran a menudo personas ricas y famosas. Jávea atrae a familias, jubilados y personas que buscan una vida tranquila en la costa con una fuerte cultura local.

Marbella vs Palma de Mallorca

La comparación entre Marbella y Palma de Mallorca ofrece una visión de dos destinos atractivos pero distintos en España, cada uno con su propio encanto. Ambos son populares entre los turistas y los expatriados, pero se adaptan a diferentes estilos de vida y preferencias.

Marbella

1. Lujo y exclusividad: Marbella, situada en la costa sur de España, es famosa por su estilo de vida lujoso, sus propiedades de alta gama, sus boutiques exclusivas y sus restaurantes de lujo, especialmente en zonas como Puerto Banús.
2. Clima mediterráneo: Disfruta de un clima mediterráneo cálido, con veranos calurosos e inviernos suaves, ideal para los amantes de la playa y las actividades al aire libre durante todo el año.
3. Diversidad cultural: Debido a su popularidad entre los visitantes internacionales, Marbella tiene un ambiente cosmopolita y diverso.
4. Golf y playas: Conocida por sus hermosas playas y prestigiosos campos de golf, Marbella es una de las destinaciones favoritas de los amantes de la playa y los entusiastas del golf.
5. Más pequeña e íntima: Marbella es más pequeña, lo que le confiere un ambiente más íntimo en comparación con los grandes centros urbanos.

Palma de Mallorca

1. Estilo de vida isleño: Como capital de las Islas Baleares, Palma ofrece un estilo de vida isleño único, con impresionantes paisajes costeros y un ambiente mediterráneo relajado.
2. Rico patrimonio cultural: Palma de Mallorca cuenta con un rico patrimonio histórico y cultural, evidente en su arquitectura, como la catedral gótica, y en sus numerosos festivales culturales.
3. Paisaje variado: Al estar situada en una isla, Palma ofrece una gran variedad de paisajes, desde hermosas playas hasta regiones montañosas, lo que permite realizar diversas actividades, desde navegar hasta hacer senderismo.
4. Entorno urbano bullicioso: Palma es una ciudad bulliciosa con una vida urbana vibrante, que ofrece una mezcla de comodidades modernas y encanto histórico.
5. Diversidad turística: Aunque atrae a turistas de lujo, Palma también atrae a un público más amplio, incluyendo a aquellos interesados en el turismo cultural, la naturaleza y los deportes acuáticos.

Comparación en cuanto a estilo de vida y atractivo

• Estilo de vida: Marbella suele elegirse por su estilo de vida lujoso y exclusivo y por sus servicios de alta gama. Palma de Mallorca, aunque también ofrece lujo, proporciona una experiencia urbana más diversa combinada con el encanto de la vida isleña.
• Clima y geografía: Ambas disfrutan de un clima mediterráneo, pero la ubicación insular de Palma ofrece una experiencia costera diferente a la de Marbella, con su estilo de vida playero en tierra firme.
• Experiencia cultural: Palma tiene una cultura balear y española más evidente, mientras que Marbella tiene un ambiente más internacional y cosmopolita.
• Coste de la vida: Marbella es conocida por su alto coste de vida debido a sus servicios de lujo y sus exclusivas propiedades inmobiliarias. Palma también puede ser cara, pero ofrece una gama más amplia de opciones que se adaptan a diferentes presupuestos.

Marbella vs Alicante

La comparación entre Marbella y Alicante, dos destinos populares en España, ofrece una visión de sus características y estilos de vida únicos. Ambas son ciudades costeras con atractivos propios.

Marbella

1. Lujo y exclusividad: Conocida por su lujoso estilo de vida, Marbella cuenta con boutiques de alta gama, restaurantes de lujo y clubes exclusivos, especialmente en zonas como Puerto Banús. Es un centro neurálgico para los ricos y famosos.
2. Turística: Marbella atrae a un gran número de turistas y es famosa por su animada vida nocturna y por los avistamientos de famosos.
3. Inmobiliaria: El mercado inmobiliario de Marbella está dominado por propiedades de lujo, como villas y apartamentos de alta gama.
4. Playas y ocio: Ofrece algunas de las mejores playas de la Costa del Sol, junto con prestigiosos campos de golf y otras instalaciones de ocio de alta gama.
5. Diversidad cultural: Debido a su popularidad entre los turistas internacionales y los expatriados, Marbella disfruta de una escena cultural muy diversa.

Alicante

1. Vibrante y diversa: Alicante es una ciudad bulliciosa con un ambiente urbano más tradicional español. Ofrece una mezcla de lugares históricos, comodidades modernas y actividades culturales.
2. Gran atractivo: Alicante atrae a un grupo diverso de personas, incluyendo estudiantes, turistas y lugareños, gracias a su universidad y a su variada oferta cultural.
3. Coste de vida asequible: En general, Alicante tiene un coste de vida más asequible en comparación con Marbella, incluyendo los precios de las propiedades y los gastos diarios.
4. Playas y belleza natural: Aunque Alicante también cuenta con hermosas playas, ofrece un estilo de vida urbano-playero más equilibrado. La región circundante ofrece paisajes diversos, desde montañas hasta llanuras costeras.
5. Riqueza cultural e histórica: Alicante tiene una rica historia, evidente en su arquitectura y en sus lugares de interés cultural, como el Castillo de Santa Bárbara.

Comparación del estilo de vida

• • Estilo de vida: Marbella suele elegirse por su estilo de vida lujoso y glamuroso, ideal para quienes buscan el lujo. Por el contrario, Alicante ofrece un estilo de vida urbano español más tradicional y diverso.
  • Coste de la vida: Marbella es, en general, más cara, especialmente en lo que se refiere a los inmuebles y los servicios de lujo. Alicante ofrece una gama más amplia de costes de vida.
  • Ambiente: Marbella es conocida por su ostentación y glamour, mientras que Alicante ofrece una mezcla de vida urbana moderna y encanto histórico.
  • Público objetivo: Marbella atrae a turistas y expatriados que buscan lujo, mientras que Alicante atrae a un público más amplio, incluyendo estudiantes, familias y jubilados que buscan un estilo de vida vibrante pero más asequible.

Público objetivo: Marbella atrae a turistas y expatriados que buscan lujo, mientras que Alicante atrae a un público más amplio, incluyendo estudiantes, familias y jubilados que buscan un estilo de vida vibrante pero más asequible.

Vivir y trabajar en Marbella puede ofrecer un estilo de vida único y atractivo, especialmente para aquellos que buscan un equilibrio entre un alto nivel de vida y el disfrute del clima y la cultura mediterránea. A continuación, se indican algunos aspectos clave a tener en cuenta si está pensando en trabajar y vivir en Marbella:

Estilo de vida

• Clima agradable: Marbella es conocida por su clima suave y soleado, ideal para disfrutar de la vida al aire libre y de numerosas actividades de ocio.
• Servicios de lujo: La ciudad ofrece una amplia gama de servicios de alta gama, como tiendas de lujo, restaurantes gourmet, clubes exclusivos y prestigiosos campos de golf.
• Playas hermosas:
  Con algunas de las mejores playas de la Costa del Sol, Marbella ofrece amplias oportunidades para el descanso y los deportes acuáticos.
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Entorno laboral

• Economía impulsada por el turismo: Gran parte de la economía de Marbella se basa en el turismo. Son habituales los empleos en hostelería, comercio minorista, inmobiliaria y servicios de ocio.
• Empleo estacional: Dado su atractivo turístico, la disponibilidad de empleo puede estar muy condicionada por la temporada, con más oportunidades en los meses más cálidos.
• Oportunidades para expatriados y multilingües: La importante comunidad de expatriados y turistas internacionales hace que los conocimientos de idiomas, especialmente el inglés, puedan ser muy valiosos.

Coste de la vida

• Coste de la vida elevado: Marbella es conocida por su elevado coste de la vida, especialmente en lo que se refiere a la vivienda, la restauración y las actividades de ocio.
• Inmobiliario: El mercado inmobiliario puede ser caro, especialmente en las zonas más cotizadas o cerca de la playa. Alquilar o comprar una propiedad requiere un análisis cuidadoso del presupuesto y la ubicación.

Comunidad y cultura

• Diversidad cultural: Con una importante población de expatriados, Marbella es culturalmente diversa y ofrece una mezcla de culturas española e internacional.
• Ideal para familias: Marbella ofrece buenas instalaciones para las familias, incluyendo colegios internacionales y actividades y comunidades orientadas a la familia.

Transporte

• Conectividad: Aunque Marbella está bien comunicada por carretera, carece de estación de tren. El aeropuerto más cercano es el de Málaga, a unos 45 minutos en coche.

Equilibrio entre vida laboral y personal

• Ritmo relajado: El estilo de vida español, especialmente en zonas costeras como Marbella, es conocido por su enfoque más relajado, lo que puede suponer un cambio significativo para quienes están acostumbrados a un entorno de trabajo acelerado.

Aspectos legales y administrativos

• Visados y permisos: Si no es ciudadano de la UE, deberá tener en cuenta los requisitos de visado y permiso de trabajo.
• Dominio del español: Aunque el inglés es muy hablado en la comunidad de expatriados, saber español puede ser una ventaja, especialmente para las relaciones profesionales y la integración en la vida local.

Vivir y trabajar en Marbella ofrece una mezcla de lujo, relajación y diversidad cultural. Es ideal para aquellos que prosperan en un entorno cosmopolita y disfrutan de las ventajas de una ciudad costera mediterránea. Sin embargo, es importante tener en cuenta el alto coste de la vida y el carácter estacional de algunas oportunidades de empleo.

Coste de la vida en Marbella (2024)

Marbella es conocida por ser un destino lujoso y exclusivo, por lo que algunos gastos pueden ser más elevados en comparación con otras ciudades españolas. A continuación, se indican algunos costes aproximados que se pueden esperar en 2025:

1. Vivienda: El alquiler de un apartamento de un dormitorio en el centro de la ciudad puede oscilar entre 800 y 1500 € al mes, mientras que los alquileres en zonas menos céntricas pueden ser ligeramente inferiores. La compra de una propiedad puede variar mucho en función de la ubicación y el tipo de inmueble.
2. Comida: Comer en un restaurante de gama media puede costar entre 20 y 50 € por persona. La compra para una persona sola puede rondar los 200-300 € al mes.
3. Transporte: Un abono mensual de transporte público en Marbella puede costar entre 40 y 60 €. Si tienes coche, tendrás que presupuestar el combustible, el aparcamiento y el mantenimiento.
4. Servicios públicos: Los servicios públicos básicos (incluidos la electricidad, la calefacción, el aire acondicionado, el agua y la recogida de basura) pueden costar entre 100 y 150 € al mes para un apartamento típico.
5. Ocio: El coste del ocio puede variar mucho, pero una entrada de cine puede costar entre 8 y 12 €, y un abono al gimnasio puede oscilar entre 30 y 60 € al mes.

Sistema sanitario en Marbella

A continuación se indican algunos puntos clave sobre la salud y la asistencia médica en Marbella:

• Sanidad pública: España cuenta con un sistema sanitario público conocido como Sistema Nacional de Salud (SNS), que ofrece cobertura universal a todos los residentes, incluidos los expatriados. Si eres residente legal o trabajas en España, puedes acceder a los servicios sanitarios públicos registrándote en el centro de salud público más cercano y obteniendo una tarjeta sanitaria (Tarjeta Sanitaria Individual o TSI). La sanidad pública es, en general, de alta calidad y cubre una amplia gama de servicios médicos.
• Sanidad privada: Además del sistema sanitario público, Marbella cuenta con un sólido sector sanitario privado. Muchos residentes y expatriados optan por contratar un seguro médico privado o pagar de su bolsillo los servicios médicos privados. Las instalaciones sanitarias privadas suelen ofrecer tiempos de espera más cortos para las intervenciones que no son urgentes y una atención más personalizada.
• Hospitales y clínicas:
  Marbella cuenta con varios hospitales y clínicas médicas, tanto públicos como privados, donde se puede recibir atención médica. Uno de los hospitales privados más destacados de la zona es el Hospital Costa del Sol.
• Farmacias: Hay farmacias (farmacias) en toda Marbella, que ofrecen una amplia gama de medicamentos sin receta y con receta médica. Los farmacéuticos suelen ofrecer asesoramiento sobre problemas de salud menores.
• Turismo médico: Marbella es un destino muy popular para el turismo médico, especialmente en el ámbito de la cirugía estética y electiva. Muchos visitantes de otros países acuden a Marbella para someterse a tratamientos y procedimientos médicos.
• Idioma: Aunque los profesionales sanitarios de Marbella suelen hablar inglés, especialmente en las clínicas privadas que atienden a expatriados, es útil saber algo de español básico o tener acceso a un traductor, especialmente en los centros de salud públicos.
• Costes: La sanidad pública en España es generalmente asequible para los residentes, pero los costes de la sanidad privada pueden variar en función del tipo de seguro y de los servicios que se elijan. Asegúrese de comprender los términos y la cobertura de su póliza de seguro médico, si tiene una.
• En resumen, Marbella ofrece un equilibrio entre un entorno culturalmente rico, un estilo de vida costero relajado y las comodidades de una ciudad moderna, todo ello a un precio relativamente asequible. El sistema sanitario de la ciudad es sólido y ofrece opciones tanto públicas como privadas para satisfacer diferentes necesidades. Esta combinación hace de Marbella un destino atractivo para vivir y trabajar.

Oficinas de inmigración en la zona de Marbella – NIE, visados, permisos, etc.

Ciudad de Marbella:

Hay dos lugares en Marbella donde se puede solicitar el NIE:

• Comisaría de Policía Nacional de Marbella
  • Av. Ricardo Soriano, 21, 29601 Marbella, Málaga, España
  • Horario: lunes a viernes, de 9:00 a 19:00
  • Teléfono: +34 952 82 13 53
• Extranjería de Marbella
  • Av. Ricardo Soriano, 19 – 4, 29601 Marbella, Málaga, España
  • Teléfono: +34 952 77 00 00

Estepona

Comisaría de Policía Nacional Estepona

• Calle Valle Inclán 1, 29680 Estepona, Málaga
• +34 952 79 83 00

También puede solicitar el NIE por Internet en la página web del Ministerio de Asuntos Exteriores de España: Para solicitar un NIE, deberá presentar los siguientes documentos:

• Un formulario EX-15 cumplimentado
• Una copia de tu pasaporte
• Dos fotografías tamaño carné
• Justificante de tu domicilio en España
• Justificante de tus recursos económicos

El plazo de tramitación de una solicitud de NIE suele ser de entre 2 y 3 semanas.

Aquí tienes algunos consejos adicionales para solicitar un NIE en Marbella:

• Concierte una cita online antes de acudir a la comisaría o a la extranjería.
• Llega con antelación a la cita.
• Lleva contigo todos los documentos necesarios.
• Prepárate para pagar la tasa de solicitud.

Servicios ofrecidos:

Las Oficinas de Extranjería de Marbella y Estepona se encargan de diversos trámites, entre los que se incluyen:

• Permiso de residencia temporal y permiso de trabajo (y renovación).
• Residencia temporal para trabajadores autónomos (y renovación).
• Residencia temporal para prestadores de servicios transnacionales (y renovación).
• Residencia temporal para investigación (y renovación).
• Diversos tipos de permisos de trabajo para residentes.
• Prórrogas de estancia de corta duración.
• Permisos de residencia temporal sin fines lucrativos (y renovación).
• Procesos de reunificación familiar.
• Procedimientos de arraigo y otras circunstancias excepcionales.
• Permisos de residencia de larga duración, incluidos los destinados a ciudadanos de la UE.
• Permisos para estudios, movilidad estudiantil, prácticas y voluntariado.
• Modificaciones de las condiciones de los extranjeros en España.
• Permisos de residencia para menores y trámites relacionados.
• Visados para la adopción de menores extranjeros.
• Repatriación de menores extranjeros no acompañados.
• Tarjetas de residencia para familiares de ciudadanos de la UE.
• Trámites relacionados con expulsiones, retornos y recursos.

Esta oficina desempeña un papel crucial para los expatriados y extranjeros en Málaga, ofreciendo servicios esenciales para la residencia legal y el trabajo en España.

¿Cuáles son los mejores bancos de la ciudad de Marbella?

1. Banco Santander

• Uno de los bancos más grandes de España, conocido por su amplia red de sucursales y cajeros automáticos.
• Ofrece una amplia gama de productos y servicios bancarios, incluyendo banca personal y empresarial, banca online y servicios de inversión.

1. BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)

• Otro importante banco español con una fuerte presencia en Valencia.
• Conocido por su plataforma de banca online fácil de usar y su amplia gama de servicios.

1. CaixaBank

• Una de las entidades financieras líderes en España, reconocida por su servicio de atención al cliente.
• Ofrece una amplia gama de productos bancarios, incluyendo soluciones innovadoras de banca digital.

1. Bankia

• Cuenta con una importante presencia en Valencia y ofrece una amplia variedad de servicios bancarios para particulares y empresas.
• Conocido por sus eficientes servicios de banca online.

1. Sabadell Bank

• Ofrece una amplia gama de servicios bancarios y es conocido por atender bien a los expatriados y a los clientes de habla inglesa.
• Proporciona servicios de banca personal, empresarial y privada.

1. ING

• Banco multinacional holandés, popular por sus servicios de banca online sin complicaciones.
• Conocido por sus cuentas de ahorro competitivas y la ausencia de comisiones por los servicios básicos.

Direcciones de los bancos mencionados en Marbella:

• Banco Sabadell:
  • Dirección: Plaza de la Constitución, 1, 29601 Marbella, Málaga
  • Horario: de lunes a viernes: 08:30 – 14:00; sábados: 09:00 – 13:00
• BBVA:
  • Dirección: Av. Ricardo Soriano, 4, 29601 Marbella, Málaga
  • Horario: Lunes a viernes: 08:30 – 20:00; Sábados: 09:00 – 14:00
• CaixaBank:
  • Dirección: Av. Cervantes, 3, 29601 Marbella, Málaga
  • Horario: Lunes a viernes: 08:30 – 20:00; Sábados: 09:00 – 13:00
• Deutsche Bank:
  • Dirección: Av. Ricardo Soriano, 39, 29601 Marbella, Málaga
  • Horario: Lunes a viernes: 09:00 – 14:00; jueves: 09:00 – 20:00
• HSBC:
  • Dirección: Puerto Banús, 3-4, 29602 Marbella, Málaga
  • Horario: Lunes a viernes: 09:00 – 14:00; jueves: 09:00 – 20:00
• Santander:
  • Dirección: Calle Marqués de Salamanca, 2, 29602 Marbella, Málaga
  • Horario: Lunes a viernes: 08:30 – 20:00; Sábados: 09:00 – 14:00
• ING Direct:
  • Dirección: Av. Ricardo Soriano, 1, Local 5, 29601 Marbella, Málaga
  • Horario: Lunes a viernes: 08:30 – 14:00

Vuelos de conexión a Marbella desde el aeropuerto de Málaga

Marbella cuenta con una excelente conexión con el aeropuerto de Málaga (AGP), uno de los aeropuertos más internacionales de España, que ofrece una amplia gama de conexiones aéreas nacionales e internacionales operadas por numerosas compañías aéreas. Aquí tienes una lista completa:

Vuelos nacionales desde el aeropuerto de Málaga (verano 2024)

1. Barcelona (Vueling, Ryanair)
2. Bilbao (Vueling, Volotea)
3. Ceuta (Hélity)
4. Gran Canaria (Vueling, Ryanair)
5. Ibiza (Ryanair)
6. Lanzarote (Vueling, Ryanair)
7. Madrid (Air Europa, Air Nostrum, Iberia, Iberia Express)
8. Melilla (Air Nostrum)
9. Menorca (Ryanair)
10. Oviedo (Vueling, Volotea)
11. Palma de Mallorca (Vueling, Ryanair)
12. Santander (Ryanair)
13. Santiago de Compostela (Vueling, Ryanair)
14. Tenerife Norte (Vueling)
15. Tenerife Sur (Ryanair)
16. Valencia (Ryanair, Air Nostrum)
17. Vitoria (Ryanair).

Vuelos internacionales desde el aeropuerto de Málaga (verano de 2024)

• Austria: Viena (Austrian Airlines, Ryanair, Wizz Air Hungary)
• Bélgica: Amberes, Bruselas, Lieja, Ostende (Tui Fly Belgium, Brussels Airlines, Vueling, Ryanair)
• Bulgaria: Sofía (Bulgaria Air, Ryanair, Wizz Air Hungary)
• Canadá: Montreal (Air Transat)
• República Checa: Praga (Eurowings, Smartwings, Ryanair)
• Croacia: Zagreb (Ryanair)
• Dinamarca: Aalborg, Aarhus, Billund, Copenhague (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Vueling, Scandinavian Airlines System)
• Estonia: Tallin (Air Baltic)
• Finlandia: Helsinki (Finnair, Norwegian Air Shuttle), Tampere (Air Baltic)
• Francia: Burdeos, Lyon, Marsella, París (Ryanair, Transavia, Vueling, Air France, Easyjet Europe)
• Alemania: Varias ciudades, entre ellas Berlín, Colonia, Düsseldorf, Fráncfort, Hamburgo y Múnich (Easyjet Europe, Ryanair, Eurowings, Lufthansa)
• Hungría: Budapest (Wizz Air Hungary, Ryanair)
• Irlanda: Cork, Dublín, Shannon, Knock (Ryanair, Aer Lingus)
• Italia: Bolonia, Milán, Nápoles, Pisa, Roma, Treviso, Turín (Ryanair, Easyjet Europe, Vueling)
• Letonia: Riga (Ryanair, Air Baltic)
• Lituania: Kaunas (Ryanair)
• Luxemburgo: Luxemburgo (Luxair)
• Marruecos: Casablanca, Fez, Marrakech, Nador, Rabat, Tánger, Tetuán (Air Arabia Morocco, Ryanair, Vueling, Royal Air Maroc)
• Países Bajos: Ámsterdam, Eindhoven, Róterdam (Easyjet Europe, Corendon Dutch Airlines B.V., K.LM. Royal Dutch Airlines, Vueling, Transavia, Ryanair)
• Noruega: Bergen, Haugesund, Oslo, Stavanger, Trondheim (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Scandinavian Airlines System)
• Polonia: Cracovia, Varsovia, Breslavia (Ryanair, Wizz Air Hungary)
• Portugal: Lisboa, Oporto (TAP Portugal, Easyjet, Ryanair)
• Rumanía: Bucarest, Cluj-Napoca (Blue Air Aviation, Wizz Air Hungary)
• Serbia: Belgrado (Air Serbia)
• Suecia: Estocolmo, Gotemburgo (Ryanair, Norwegian Air Shuttle, Scandinavian Airlines System, Eurowings)
• Suiza: Basilea, Ginebra, Zúrich (Easyjet Switzerland, Swiss International Air Lines, Vueling)
• Turquía: Estambul (Turkish Airlines)
• Reino Unido: Varias ciudades, entre ellas Belfast, Birmingham, Bristol, Cardiff, Edimburgo, Glasgow, Londres, Manchester y Newcastle (Jet2.com, Easyjet, Ryanair, Tui Airways, British Airways, Vueling, Wizz Air UK).

Colegios internacionales en la ciudad de Marbella

• Aloha College: Aloha College es un colegio internacional en Marbella que ofrece educación en inglés. Sigue el plan de estudios británico y ofrece el Programa del Diploma del IB.
• The British International School of Marbella: Situado en Urbanización Rocío de Nagüeles, n.º 4, C. Teba, 29602 Marbella, Málaga, España. Está abierto de lunes a viernes, de 6:30 a. m. a 5:30 p. m. Tiene una calificación de 4,8 estrellas en Google Maps.
• Swans International School Marbella: Situado en C. Lago de los Cisnes, s/n, Nagüeles, 29602 Marbella, Málaga, España.
  Está abierto de lunes a viernes de 8:30 a 17:00. Tiene una valoración de 4 estrellas en Google Maps. 29603 Marbella, Málaga, España. Está abierto de lunes a viernes, de 10:00 a 13:00. Tiene una valoración de 5 estrellas en Google Maps. The English International College: Situado en Autovía del Mediterráneo, Km. 189,5, 29604 Málaga, España. Tiene una valoración de 3,8 estrellas en Google Maps. Está abierto de lunes a viernes, de 8:30 a 17:00. Tiene una valoración de 4,8 estrellas en Google Maps.
• Colegio Alborán Marbella: Aunque no es un colegio internacional en el sentido tradicional, el Colegio Alborán Marbella es un colegio bilingüe que ofrece educación en español e inglés. Sigue el plan de estudios español.
• Sunny View School: Situado en Torremolinos, no muy lejos de Marbella, Sunny View School ofrece educación en inglés, siguiendo el plan de estudios británico.
• The American College in Marbella: Educación bilingüe americana en Marbella.

¿Qué universidades hay en Marbella-Málaga?

Valencia cuenta con varias universidades y centros de enseñanza superior de prestigio. A continuación, te ofrecemos una descripción general de algunas de las principales universidades de Málaga:

Universidad de Málaga

• Fundada en 1972, con más de 40 000 estudiantes
• Ofrece una amplia gama de programas de grado y posgrado en diversas facultades, entre las que se incluyen Humanidades, Ciencias, Ciencias Sociales y Medicina.

Universidades privadas y centros de formación empresarial

Escuela Superior de Gestión Comercial y Marketing (ESIC)

Este instituto es reconocido, especialmente por su programa de MBA, que figura entre los mejores según Bloomberg Business.

Ofrece grados en Marketing y Negocios Digitales, así como una variedad de másteres en administración, tecnología, ventas y finanzas.

Escuela Superior de Estudios de Empresa (ESESA)

Es una institución que proporciona formación empresarial a través de grados, másteres y cursos de Formación Profesional (FP) en economía, marketing, comunicación, tecnología, entre otros. En Málaga, ESESA tiene un campus donde se imparten programas como el máster en Big Data e Ingeniería de Datos y un MBA Global.

Escuela Autónoma de Dirección de Empresas (EADE)

Ofrece grados y másteres oficiales en áreas como administración de empresas, publicidad, diseño y educación física.

Marbella International University Centre (MIUC)

Ofrece grados y másteres en inglés, especializándose en relaciones internacionales, negocios, comunicación y marketing. Es conocida por su enfoque multicultural y práctico en la enseñanza.

San Telmo Business School

Con campus en Málaga y Sevilla, es una de las escuelas de negocios más prestigiosas de España. Ofrece formación avanzada a empresarios y directivos, con un enfoque práctico y actualizado en la administración de empresas.

Lista de consulados y embajadas en la ciudad de Málaga

Consulado de Finlandia

Calle Córdoba, 6 Planta 4ª, oficina 401 – Málaga

+34 952 21 24 35

Consulado de Costa Rica

Victoria, nº 23, Bajo – Málaga

+34 610 70 44 01

Consulado de Canadá

Pl. de la Malagueta, 2 · Málaga

+34 952 22 33 46

Consulado de República de Austria

Alameda de Colón, 26, 2º izquierda · Málaga

+34 646 06 09 72

Consulado Honorario de Chile

José Denis Belgrano, 19, 1º · Málaga

+34 952 21 14 14

Consulado de Alemania

Mauricio Moro Pareto, 2 · Málaga

+34 952 36 39 58

Consulado de Mónaco

Calle Arquitecto Blanco Soler, 6 · Málaga

+34 952 21 29 42

Consulado de República de Brasil

Pl. de la Malagueta, 2 · Málaga

+34 952 21 10 69

Consulado del Paraguay

Avenida de Manuel Agustín Heredia, Nº 14, 1º Piso derecha · Málaga

+34 952 04 17 29

Consulado de Dinamarca

Córdoba, 6 · Málaga

+34 952 21 17 97

Consulado Republica Armenia

Teseo, 12 – Málaga

+34 693 36 55 70

Consulado de la República de Polonia

Av. de José Ortega y Gasset, 112 – Málaga

+34 952 00 38 44

Consulado de Panamá

Cmo de S. Rafael

+ 34 · 952 35 98 06

Consulado Británico

Calle Mauricio Moro Pareto 2, Edificio Eurocom · Málaga

+ 952 35 23 00

Consulado del Uruguay

Octavio Picón, 24 · Málaga

+34 952 20 06 33

Consulado del Reino de Arabia Saudí

Mauricio Moro Pareto, 2 · Málaga

+34 952 06 29 46

Consulado de Portugal

Cañizares, 15 · Málaga

+34 952 34 76 77

Consulado Honorario de Francia

chfrance@icloud.com

1. Salvago, 2, Planta 4 – 1° izquierda – Málaga

Consulado de Suecia

Córdoba, 6 · Málaga

+34 952 60 43 83

Consulado de Eslovaquia

Flauta Mágica, 22 · Málaga

+34 952 22 33 10

Consulado de República Dominicana

Calle Dr. Manuel Pérez Bryan, 1 Málaga

Consulado de Ucrania en Málaga

Maestranza, 23, 1º Derecha · Málaga

+34 952 22 06 15

Consulado de República de Haití

Lugar Monte Miramar, 10 · Málaga

+34 952 21 23 39

Consulado de Hungría en Málaga

Huéscar, 2 · Málaga

+34 951 27 16 72

Consulado Filipino

Marín García, 5 · Málaga

+34 952 77 18 50

Consulado de Ecuador

Compositor Lehmberg Ruiz, 10, 2º, Of. 10 · Málaga

+34 952 06 29 59

Consulado de los Países Bajos

Av. Palma de Mallorca, 57, 29620 Torremolinos, Málaga

+ 34 952 38 08 88

Cámaras de Comercio Oficiales en Málaga

Cámara Oficial de Comercio, Industria y Navegación de la Provincia de Málaga

Calle Cortina del Muelle, 23, 29015 Málaga

+34 952 21 16 73

Comprar, invertir o alquilar una vivienda en Marbella

Tipología de la construcción en la ciudad de Marbella

Marbella, al igual que muchas ciudades, cuenta con una tipología constructiva muy diversa que incluye varios estilos arquitectónicos y tipos de edificios. La construcción de la ciudad refleja su historia, su cultura y las demandas de sus residentes y visitantes. A continuación, se enumeran algunas tipologías constructivas comunes que se pueden encontrar en Marbella:

• Viviendas residenciales:

1. • Apartamentos y condominios: Los edificios de apartamentos de gran altura y baja altura y los complejos de condominios son muy frecuentes, especialmente en las zonas cercanas a la costa.
     Muchos ofrecen lujosas comodidades y vistas al mar. Villas: Marbella es conocida por sus lujosas villas, que suelen contar con amplias distribuciones, piscinas privadas y hermosos jardines.
     Casas adosadas: Las casas adosadas y las casas pareadas también son comunes, ya que ofrecen una mezcla de privacidad y vida en comunidad.

• Hoteles y complejos turísticos:

1. • Complejos turísticos frente al mar: Marbella cuenta con una amplia oferta de hoteles y complejos turísticos frente al mar que satisfacen las necesidades de los turistas y visitantes que buscan un alojamiento de lujo.
   • Hoteles boutique: También hay hoteles boutique en la ciudad que ofrecen una experiencia más personalizada e íntima.
   • Resorts de golf: Dada la popularidad de Marbella entre los amantes del golf, se pueden encontrar hoteles y resorts asociados a campos de golf.

• Comercio y tiendas:

1. • Centros comerciales: Marbella cuenta con modernos centros comerciales con marcas internacionales y tiendas locales.
   • Restaurantes y cafeterías: La ciudad cuenta con numerosos restaurantes, cafeterías y bares, algunos de los cuales ofrecen experiencias gastronómicas frente al mar.
   • Oficinas comerciales: Aunque Marbella es conocida principalmente por el turismo, también hay edificios de oficinas comerciales que dan servicio a las empresas locales.

• Arquitectura histórica y tradicional:

1. • El casco antiguo de Marbella se caracteriza por sus calles estrechas, sus edificios encalados y una mezcla de estilos arquitectónicos que reflejan su herencia morisca y española.
   • La arquitectura tradicional andaluza, con patios y azulejos ornamentados, se ve a menudo en las casas y edificios antiguos.

• Arquitectura moderna:

1. • La arquitectura moderna y contemporánea se puede encontrar en las urbanizaciones más nuevas y en las propiedades de lujo. Estos edificios suelen caracterizarse por sus líneas elegantes, sus grandes ventanas y sus diseños innovadores.

• Infraestructura:

1. • Marbella cuenta con infraestructuras como puentes, carreteras y servicios públicos que respaldan su desarrollo urbano y sus necesidades de transporte.

• Espacios verdes y parques:

1. • La ciudad cuenta con espacios verdes y parques, incluyendo jardines paisajísticos y áreas recreativas para el disfrute de residentes y visitantes.

• Edificios culturales y cívicos:

1. • Marbella cuenta con centros culturales, museos y edificios cívicos que acogen eventos, exposiciones y actividades públicas.

• Urbanizaciones y complejos residenciales:

1. • Muchas zonas residenciales de Marbella son urbanizaciones o complejos residenciales privados con acceso controlado y seguridad.

• Puertos deportivos y estructuras frente al mar:

1. • La ciudad cuenta con puertos deportivos y paseos marítimos que incluyen muelles para embarcaciones, tiendas y restaurantes.

La tipología constructiva de Marbella está influenciada por su condición de destino turístico de lujo, así como por su compromiso con la conservación de su patrimonio histórico y cultural. La mezcla de elementos tradicionales y modernos hace de Marbella un paisaje arquitectónico único y diverso.

Tipología de edificios residenciales y villas en Marbella

Marbella, al ser un destino popular y exclusivo, ofrece una gran variedad de edificios residenciales y villas, cada uno con su propio estilo arquitectónico y características. A continuación, se presenta una tipología de los edificios residenciales y villas que se pueden encontrar en Marbella:

Edificios residenciales

1. Complejos de apartamentos:

1. • Apartamentos de gran altura: En el centro de la ciudad y a lo largo de la costa, encontrarás complejos de apartamentos de gran altura con impresionantes vistas al mar.
   • Apartamentos de baja altura: Algunas zonas, especialmente las más cercanas al casco antiguo, cuentan con edificios de apartamentos de baja altura con arquitectura tradicional española.

1. Condominios y comunidades cerradas:

1. • Condominios de lujo: Marbella cuenta con numerosas urbanizaciones de condominios de lujo que ofrecen servicios como piscinas, gimnasios y seguridad las 24 horas del día, los 7 días de la semana.
   • Urbanizaciones cerradas: Muchos complejos residenciales cerrados ofrecen privacidad y seguridad, y suelen contar con casas adosadas y apartamentos.

1. Áticos:

1. • Los áticos suelen encontrarse en edificios de gran altura y ofrecen amplias zonas de estar, terrazas privadas y vistas panorámicas.

1. Propiedades frente al mar:

1. • Algunos edificios residenciales están situados directamente en la playa, lo que ofrece acceso inmediato al mar y al litoral.

Villas

• Villas tradicionales españolas:

1. • Estas villas suelen presentar una arquitectura de estilo mediterráneo con paredes encaladas, techos de terracota y detalles ornamentados. Es habitual que cuenten con patios y jardines.

• Villas contemporáneas:

1. • Los diseños modernos y minimalistas con líneas limpias, grandes ventanas y espacios abiertos son muy populares en las villas contemporáneas de Marbella.

• Villas de lujo:

1. • Marbella es conocida por sus villas de lujo, que pueden incluir características como piscinas privadas, home cinema, bodegas y amplios jardines.

• Villas en campos de golf:

1. • Muchas villas están situadas en campos de golf o cerca de ellos, lo que las hace ideales para los amantes de este deporte. A menudo ofrecen hermosas vistas de las calles.

• Villas estilo hacienda:

1. • Inspiradas en las haciendas tradicionales españolas, estas villas cuentan con patios, arcos y elementos rústicos.

• Villas frente al mar:

1. • Algunas villas están situadas en primera línea de playa, con acceso directo al mar y unas vistas impresionantes del océano.

• Villas estilo mansión:

1. • Estas propiedades grandes y opulentas suelen incluir amplios terrenos, múltiples dormitorios, casas de invitados y dependencias para el personal.

• Villas ecológicas:

1. • A medida que la sostenibilidad cobra importancia, algunas villas de Marbella incorporan características ecológicas, como paneles solares y sistemas de eficiencia energética.

• Hogares inteligentes:

1. • Las villas modernas suelen estar equipadas con tecnología doméstica inteligente, lo que permite a los residentes controlar la seguridad, la iluminación y la climatización de forma remota.

• Villas históricas:

1. • Algunas villas del casco antiguo de Marbella son propiedades históricas que han sido renovadas y restauradas para conservar su encanto tradicional.

Es importante señalar que los edificios residenciales y las villas de Marbella presentan una amplia variedad de tamaños y precios, lo que permite satisfacer a una clientela muy diversa, desde residentes locales hasta compradores internacionales que buscan propiedades de lujo. La diversidad arquitectónica se suma al atractivo de la ciudad, ofreciendo opciones que se adaptan a diferentes gustos y estilos de vida.

Tipologías de construcción residencial en ciudades y pueblos de Estepona, San Pedro de Alcántara, Manilva y Ojén

Las tipologías de construcción residencial en las ciudades y pueblos de los alrededores de Estepona, San Pedro de Alcántara, Manilva y Ojén, situados en la Costa del Sol, en el sur de España, pueden variar en función de la ubicación, la normativa local y las preferencias de los residentes y promotores. A continuación se presentan algunas tipologías de construcción residencial comunes que se pueden encontrar en estas zonas:

Estepona

1. Apartamentos frente al mar: Estepona, al ser una ciudad costera, cuenta con muchos complejos de apartamentos a lo largo de sus pintorescas playas. Estos pueden variar desde modernos rascacielos hasta edificios más pequeños de estilo tradicional.
2. Comunidades de golf: Estepona cuenta con varios campos de golf, y junto a ellos se pueden encontrar comunidades residenciales con villas y casas adosadas para los amantes de este deporte.
3. Urbanizaciones: Las urbanizaciones cerradas son muy comunes en Estepona y ofrecen una mezcla de apartamentos, casas adosadas y villas. A menudo cuentan con seguridad y servicios comunes, como piscinas y jardines.
4. Casco antiguo:
   En el corazón de Estepona se encuentra el casco antiguo, con calles estrechas bordeadas de casas adosadas y apartamentos tradicionales españoles. Muchos de ellos han sido renovados y restaurados.

San Pedro de Alcántara

1. Apartamentos junto a la playa: San Pedro de Alcántara también ofrece apartamentos frente al mar, especialmente a lo largo de la costa. Estos pueden incluir urbanizaciones modernas, así como construcciones más tradicionales.
2. Urbanizaciones y comunidades cerradas: Al igual que en Estepona, se pueden encontrar urbanizaciones y comunidades cerradas con una mezcla de tipos de propiedades, incluyendo apartamentos y villas.
3. Barrios residenciales: Las zonas del interior de San Pedro de Alcántara pueden tener barrios residenciales con una gran variedad de tipos de viviendas, incluyendo casas unifamiliares y adosados.

Manilva

1. Apartamentos en la costa: Manilva, situada en la costa, cuenta con apartamentos y condominios con vistas al mar y acceso a la playa.
2. Propiedades de golf: Al igual que las zonas vecinas, Manilva cuenta con campos de golf, y cerca de ellos se pueden encontrar propiedades residenciales, incluyendo villas y casas adosadas.
3. Pueblos tradicionales españoles: En el interior de Manilva, encontrará pueblos tradicionales españoles con una mezcla de construcciones antiguas y modernas, incluyendo casas adosadas y apartamentos.

Ojén

1. Casas de pueblo: Ojén es un pintoresco pueblo situado en las colinas que rodean Marbella.
   La construcción residencial aquí suele consistir en casas tradicionales españolas, incluyendo adosados y viviendas unifamiliares.
2. Propiedades rurales: En los alrededores se pueden encontrar propiedades rurales, incluyendo fincas y casas de campo.
3. Viviendas ecológicas y sostenibles: Dada su proximidad a la naturaleza, algunas propiedades en Ojén están diseñadas con características ecológicas y prácticas de construcción sostenibles.

Oficina del Catastro en la ciudad de Marbella y alrededores

• Marbella

  • Oficina del Catastro en Marbella:
  • Dirección: Avenida Ricardo Soriano, 7, 29601 Marbella, Málaga, España

• Estepona

  • Oficina del Catastro en Estepona:
  • Dirección: Calle Terraza, 2, 29680 Estepona, Málaga, España

• San Pedro de Alcántara

  • Oficina del Catastro en San Pedro de Alcántara:
  • Dirección: Avenida Miguel Hernández, 4, 29670 San Pedro de Alcántara, Málaga, España

• Manilva

  • Oficina del Catastro en Manilva:
  • Dirección: Calle Carril de las Palmeras, s/n, 29691 Manilva, Málaga, España

• Ojén

  • Oficina del Catastro en Ojén:
  • Dirección: Plaza de Andalucía, 9, 29610 Ojén, Málaga, España

Oficinas del Registro de la Propiedad en la ciudad de Marbella y alrededores

Marbella

• Registro de la Propiedad de Marbella Nº 01
  Avenida Ricardo Soriano, 19 – 1º
• Registro de la Propiedad de Marbella Nº 02
  Alameda de Ricardo Soriano, 19 – 1º
• Registro de la Propiedad de Marbella Nº 03
  Alameda de Ricardo Soriano, 19 – 1º
• Registro de la Propiedad de Marbella Nº 04
  Alameda de Ricardo Soriano, 19

Coín

• Registro de la Propiedad de Coín
  Plaza de la Villa, 2 – 2ª of.6

Estepona

• Registro de la Propiedad de Estepona Nº 01
  Prolongación C/ Delfín s/n. Residencial Miramar, 8 – 1º
• Registro de la Propiedad de Estepona Nº 02
  Prolongación C/ Delfín, s/n. Residencial Miramar, 8 – bajo

Manilva

• Registro de la Propiedad de Manilva
  Dr. Álvarez Leyva, Edif. Pasaje

Cómo obtener un certificado de habitabilidad en Marbella

¿Qué es la licencia de primera ocupación y la licencia de segunda ocupación en Marbella?

En Marbella, al igual que en el resto de Andalucía, existen dos tipos principales de permisos de ocupación, cada uno con una finalidad diferente:

1. Licencia de primera ocupación: Es para edificios de nueva construcción. Es una forma que tienen las autoridades de confirmar que un edificio de nueva construcción es seguro y cumple con todas las normas exigidas, como las de salud y seguridad. Se concede una vez finalizada la construcción y tras la inspección del edificio. Este permiso es fundamental para conectar por primera vez la electricidad, el agua y el gas. Una vez expedida, esta licencia no suele necesitar renovación.
2. Licencia de segunda ocupación: Se aplica a los edificios ya existentes, especialmente cuando cambian de propietario o han sufrido modificaciones importantes. Es como una revisión para comprobar que el edificio sigue en buen estado y cumple con los estándares de habitabilidad actuales. Esta licencia es necesaria para volver a conectar los servicios públicos o cambiar los contratos de servicios públicos a nombre de otra persona. A diferencia de la primera, esta licencia puede tener una fecha de caducidad y ser renovable.

En términos sencillos, la licencia de primera ocupación es un «certificado de nacimiento» para los edificios nuevos, mientras que la Licencia de Segunda Ocupación es más como un «chequeo médico» periódico para los más antiguos. Ambas son importantes para vivir y utilizar legalmente la propiedad, así como para garantizar el acceso a servicios esenciales como el agua y la electricidad.

Cambio del nombre de «Certificado de Habitabilidad» a «Licencia de Primera Ocupación» – First Occupation License

En 2020, el Gobierno de Andalucía convirtió el «Certificado de Habitabilidad» (Cédula de Habitabilidad) en la «Licencia de Primera Ocupación» (Licencia de Primera Ocupación), y solo se solicitaba para los edificios nuevos. Este procedimiento y sus implicaciones son exactamente los mismos que en otras regiones de España, como la Comunidad Valenciana. (Lea nuestro artículo sobre la Comunidad Valenciana aquí)

Por lo tanto, en Andalucía, el «Certificado de Habitabilidad» es ahora la «Licencia de Primera Ocupación», que se utiliza para los edificios nuevos.

¿Qué ocurre con las reventas? ¿Existe en Marbella una «Licencia de Segunda Ocupación»?

La normativa de Marbella no exige la Licencia de Ocupación para completar la venta de reventas

Tradicionalmente, a diferencia de otras regiones como Cataluña, Valencia, Murcia, etc., en Andalucía y Marbella no era habitual obtener el Certificado de Habitabilidad en la compraventa o reventa de propiedades.

Por lo tanto, en el proceso de compraventa, no es necesario que el vendedor presente el Certificado de Habitabilidad o la Licencia de Segunda Ocupación.

¿Se pueden cambiar los contratos de agua y electricidad en Marbella sin el Certificado de Habitabilidad o la Licencia de Segunda Ocupación?

Sí. En Marbella no es necesario el Certificado de Habitabilidad o la Licencia de Segunda Ocupación para realizar los cambios de los contratos de agua y electricidad. Por lo tanto, la mayoría de las compras de propiedades en Andalucía son viviendas existentes y algunas de ellas no disponen actualmente de CH.

Por lo tanto, aunque no exista el Certificado de Habitabilidad, la venta puede completarse y los cambios de los contratos de agua y electricidad pueden realizarse a nombre de los nuevos propietarios.

¿Cómo obtener el certificado de habitabilidad o la licencia de ocupación para propiedades antiguas en Marbella para alquiler turístico o vacacional en AirBnB?

Como se ha indicado anteriormente, en Andalucía no es necesario que ni el vendedor ni el comprador presenten el certificado de habitabilidad en las reventas. Esto implica que hay un gran número de casos en los que se compran y venden propiedades sin este certificado.

El problema surge cuando el propietario del inmueble desea solicitar la licencia de alquiler turístico o vacacional. Algunas grandes plataformas como AirBnb, Homeaway, Booking, etc., obligan a los propietarios a presentar el certificado de ocupación para publicar la propiedad en sus plataformas, y además es un documento exigido por la administración para obtener el registro de la licencia turística.

Para resolver este problema, la legislación andaluza ha creado un documento denominado «Declaración Responsable de Ocupación».

El Gobierno andaluz regula en una ley reciente la solución a esta situación: la LISTA

«Declaración Responsable» en Andalucía – Ley 7/2021 – «LISTA»

La Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (también conocida como «LISTA»), en su art. 138 establece dos formas de obtener el Certificado de Habitabilidad – Licencia de Segunda Ocupación mediante el proceso de «Declaración Responsable» (Declaración Responsable del propietario).

1.- Edificios nuevos o totalmente renovados con licencia de obra previa o declaración responsable

Se trata de la Declaración Responsable para la Licencia de Primera Ocupación, y se expide cuando la ocupación o uso de edificios o instalaciones amparados por una licencia previa o declaración responsable de obras

Y siempre que estén terminados y ajustados a los mismos y su destino sea conforme a la normativa vigente.

2.- Inmuebles antiguos o construcciones existentes – Reventas – Licencia de Segunda Ocupación mediante Declaración Responsable

Para los inmuebles o construcciones existentes, en ausencia de licencia de obra previa, se puede obtener una «Declaración Responsable» que tendrá los mismos efectos que la «Licencia de Ocupación» o el «Certificado de Habitabilidad».

¿Puede un inmueble «Fuera de Ordenación» o «DAFO» obtener la licencia de ocupación-Declaración Responsable solicitada para obtener la licencia de alquiler turístico o vacacional en Marbella?

Sí. El art. 138 de la LISTA establece que se puede obtener una Declaración Responsable, con los mismos efectos que la Licencia de Ocupación, en los siguientes casos:

Para aquellos edificios existentes que cumplan con la normativa urbanística vigente

Para aquellos que se encuentran en situación legal fuera de la planificación («Fuera de Ordenación» – DAFO), situados en suelo urbano no sujeto a actuaciones de transformación urbanística, siempre que no hayan sido objeto de obras.

Por lo tanto, si su intención es obtener una licencia turística, se le solicitará que obtenga lo que se denomina «DECLARACIÓN RESPONSABLE DE OCUPACIÓN». Se trata de un documento expedido por el Ayuntamiento de Marbella que sustituye al certificado de habitabilidad. Para ello, deberá presentar en el Ayuntamiento:

• Un certificado expedido por un arquitecto oficial con planos y detalles que confirmen que la propiedad cumple con los requisitos de habitabilidad.
• Un documento en el que el propietario garantice bajo su responsabilidad que la construcción y los documentos presentados se ajustan a la ley.

¿Es posible obtener el Certificado de Habitabilidad en un DAFO en terreno rústico en la provincia de Málaga?

No. Según el artículo 138 de la LISTA, la Declaración Responsable está autorizada para obtener propiedades DAFO, pero en «suelo urbano», no en rústico.

Entonces, ¿cómo puedo obtener una licencia de alquiler turístico en una propiedad rústica «Fuera de Ordenación» o DAFO en Marbella?

Puede obtener la licencia de alquiler turístico o vacacional con el mismo documento DAFO. El DAFO obtenido de la administración pública tendrá los mismos efectos que la licencia de ocupación para obtener la licencia de alquiler turístico o vacacional.

¿Qué es la licencia de primera ocupación? ¿Es lo mismo que el certificado de habitabilidad?

Sí, la «Licencia de Ocupación» y la «Licencia de Ocupación» suelen referirse a lo mismo, aunque la terminología puede variar ligeramente según la región o el país. Esta licencia es un documento legal que certifica que un edificio, o parte de un edificio, es apto para ser ocupado y que cumple con las normas y estándares locales establecidos para la habitabilidad.

En el contexto de España, y concretamente en regiones como Valencia, esta licencia se conoce como «Cédula de Habitabilidad», que a menudo se traduce como «Certificado de Habitabilidad» o «Certificado de Habitación». Es importante comprender la función y los requisitos de este documento:

Finalidad de la licencia

• Certifica la habitabilidad :
  Confirma que una propiedad cumple con los estándares mínimos de seguridad, salud y ocupación definidos por las leyes locales.
• Requisito para los servicios públicos: A menudo se requiere para contratar servicios públicos como electricidad, agua y gas.

Necesario para transacciones inmobiliarias: La licencia suele ser necesaria para vender o alquilar una propiedad.

Características principales

• Inspección : Para obtener esta licencia, normalmente es necesario que un profesional cualificado, como un arquitecto o un técnico arquitecto, inspeccione la propiedad y verifique que cumple con los estándares requeridos.
• Período de validez : Estas licencias son válidas durante un número determinado de años, tras los cuales deben renovarse.
• Cumplimiento legal : Disponer de una licencia de ocupación actualizada es un requisito legal para los propietarios que deseen vender o alquilar su propiedad.

Diferencias terminológicas

• Términos diferentes, mismo concepto : Los términos «licencia de ocupación», «licencia de ocupación», «certificado de habitabilidad» y «cédula de habitabilidad» pueden utilizarse indistintamente, aunque el término exacto puede variar según la región.li>
• Variaciones regionales : Las normas de construcción y ocupación pueden variar significativamente entre regiones y países, por lo que es importante conocer los requisitos específicos de su zona.

Obtención de la licencia

• Proceso de solicitud : El proceso consiste en presentar una solicitud a las autoridades municipales o regionales locales, junto con la documentación necesaria, como un documento de identidad, las escrituras de la propiedad y un informe técnico.
• Tasas y plazo de tramitación : La obtención de la licencia conlleva el pago de tasas y el plazo de tramitación puede variar.

Es importante que los propietarios conozcan los requisitos legales relativos a la licencia de ocupación en su lugar específico, ya que no disponer de una licencia válida cuando es necesaria puede dar lugar a complicaciones legales y administrativas, especialmente en transacciones relacionadas con la venta o el alquiler de propiedades.

¿En qué consiste la declaración de segundo ocupante?

La «declaración de segundo ocupante » en España es un documento administrativo específico relacionado con el uso y la ocupación de viviendas. Es especialmente relevante cuando se trata de inmuebles existentes que han sido ocupados anteriormente. A continuación se ofrece una explicación detallada:

Definición y finalidad

• Declaración responsable : Traducido literalmente como «declaración responsable», es un documento de autodeclaración en el que el propietario afirma que la propiedad cumple las condiciones necesarias para su habitabilidad y uso según la normativa local.
• Segunda ocupación : Este término significa «segunda ocupación». En este contexto, se refiere a propiedades que no son nuevas y que han sido ocupadas o utilizadas anteriormente.

Contexto y uso

• Se utiliza para propiedades existentes : Esta declaración se utiliza normalmente para propiedades que se vuelven a ocupar, como cuando se vende o se alquila una propiedad, o si se necesita un nuevo contrato de servicios públicos.
• Alternativa al certificado de habitabilidad : En algunos casos, puede ser una alternativa a la «Cédula de Habitabilidad » (certificado de habitabilidad) para propiedades existentes, dependiendo de la normativa regional.

Proceso

• Presentación : La declaración se presenta en el ayuntamiento local ( City Hall ) o en el organismo municipal correspondiente.
• Responsabilidad del propietario : Al presentar este documento, el propietario declara que la propiedad cumple con todos los requisitos legales para ser habitada sin necesidad de una inspección técnica previa.
• Proceso más rápido : Este proceso puede ser más rápido que la obtención de un certificado de habitabilidad tradicional, ya que a menudo no requiere una inspección ni el mismo nivel de trámites burocráticos.

Implicaciones legales

• Legalidad y cumplimiento : El propietario asume la responsabilidad legal de la veracidad de la declaración. Si la propiedad no cumple con las normas, el propietario puede enfrentarse a consecuencias legales.
• Contratos de servicios públicos : Se utiliza a menudo para contratar servicios públicos (como agua y electricidad) para la propiedad.

Variaciones regionales

• Diferencias entre regiones : Los requisitos, el proceso y la validez de esta declaración pueden variar entre las diferentes comunidades autónomas y municipios de España.

Importancia para los propietarios de inmuebles

• Facilidad en las transacciones : Esta declaración puede simplificar los procesos relacionados con la venta o el alquiler de inmuebles antiguos.
• Verificación del cumplimiento : Es esencial que el inmueble cumpla realmente con los estándares declarados para evitar problemas legales en el futuro.

En resumen, la « Declaración responsable de segunda ocupación » es un proceso administrativo simplificado que se utiliza en España, especialmente para inmuebles que han sido ocupados anteriormente, con el fin de certificar su idoneidad para seguir siendo ocupados. Los propietarios deben asegurarse de que su propiedad cumple realmente con todos los requisitos exigidos antes de presentar esta declaración.

Dónde solicitar la licencia de ocupación en la ciudad de Marbella

En el Ayuntamiento de Marbella. Haga clic aquí para obtener más información sobre https://urbanismo.marbella.es/anuncios/contenido/266-nuevo-formulario-para-solicitar-la-primera-ocupacion-por-declaracion-responsable.html

¿Qué es el valor catastral en Marbella?

El «valor catastral» en Marbella es un valor estimado que asigna el ayuntamiento a una propiedad. Se utiliza para diversos fines administrativos y fiscales. Comprender sus características específicas puede ayudarle a gestionar más eficazmente las responsabilidades fiscales relacionadas con la propiedad.

Definición y finalidad

• Valor estimado : El valor catastral es una estimación del valor de la propiedad, que suele ser inferior al valor de mercado.
• Base impositiva : Este valor se utiliza como base para calcular impuestos locales, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), que es un impuesto local sobre la propiedad, y para impuestos nacionales, como el impuesto sobre la renta de no residentes en el extranjero.

¿Cómo se determina el valor catastral en Marbella?

• Características de la propiedad: El valor catastral se calcula en función del tamaño, la ubicación y el tipo de propiedad, así como del coste de construcción y el valor del suelo en la zona.
• Revaluación periódica : Se reevalúa periódicamente para reflejar los cambios en el mercado inmobiliario y otros factores.

Importancia para los propietarios de inmuebles en Marbella

• Cálculo de impuestos : Es importante conocer el valor catastral de su propiedad para calcular con precisión sus obligaciones fiscales.
• Variaciones locales : El método de cálculo y la frecuencia de la reevaluación pueden variar de un municipio a otro.

Cómo averiguar el valor catastral en Marbella

• Boletines de impuestos sobre la propiedad: El valor catastral suele figurar en su (IBI).
• Oficina del Catastro : También puede obtenerlo en la oficina local del Catastro o a través de su página web. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Acceso en línea : En muchos casos, los propietarios pueden acceder al valor catastral de su propiedad en línea a través de la página web del Catastro Español. https://www.sedecatastro.gob.es/

Repercusión en las transacciones inmobiliarias

• Venta o alquiler : Aunque el valor catastral en sí mismo no influye directamente en el precio de venta o alquiler, es una cifra crucial a efectos fiscales.

Uso legal y administrativo

• Cumplimiento normativo : Asegurarse de que el valor catastral de su propiedad es correcto y está actualizado es importante para cumplir con la normativa.

El valor catastral en Marbella es un valor de una propiedad evaluado por el gobierno que desempeña un papel crucial en la determinación de las obligaciones fiscales. Es una cifra clave que los propietarios deben conocer para calcular con precisión los impuestos y cumplir con la normativa local. Si no está seguro del valor catastral de su propiedad o de cómo afecta a sus obligaciones fiscales, puede ser útil consultar a un asesor fiscal local o a un experto en bienes raíces.

¿Qué es el valor fiscal en Marbella?

El «valor fiscal» de una propiedad en Marbella, España, es un valor utilizado por las autoridades fiscales para calcular diversos impuestos relacionados con las transacciones inmobiliarias. Es un concepto importante en la fiscalidad inmobiliaria y puede diferir de otras valoraciones como el valor de mercado o el valor catastral.

Definición y finalidad

• Cálculo de impuestos : El valor fiscal se utiliza principalmente con fines fiscales. Es el valor que las autoridades fiscales asignan a una propiedad para calcular impuestos como el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP), el impuesto de sucesiones y el impuesto sobre donaciones.
• Base para las valoraciones : Este valor sirve de base para calcular el importe del impuesto a pagar en transacciones como la compra, la herencia o la donación de un inmueble.

¿Cómo se determina el valor fiscal en Marbella?

• Métodos de valoración : El valor fiscal lo determinan las autoridades fiscales y puede basarse en varios factores, como el valor catastral, las tendencias del mercado y el tipo de propiedad.
• Ajustes periódicos : Las autoridades pueden ajustar periódicamente sus criterios de valoración para adaptarlos a las condiciones actuales del mercado.

Diferencias con otros valores

• Valor de mercado : El valor de mercado es el precio por el que se podría vender una propiedad en condiciones normales de mercado. El valor fiscal suele ser inferior al valor de mercado.
• Valor catastral : El valor catastral, utilizado principalmente para impuestos locales como el IBI, suele ser inferior al valor de mercado y también puede diferir del valor fiscal.

Importancia para las transacciones inmobiliarias

• Compra o venta : Al comprar o vender una propiedad, es fundamental conocer el valor fiscal, ya que puede afectar a los impuestos que tendrá que pagar.
• Herencias y donaciones : En las transacciones de herencia o donación, el valor fiscal determina las obligaciones fiscales del beneficiario.

Cómo determinar el valor fiscal

• Consulta a la autoridad fiscal : El valor fiscal puede obtenerse en la autoridad fiscal regional de Marbella o en la página web oficial del Catastro https://www.sedecatastro.gob.es/
• Facturas o liquidaciones fiscales : A menudo se detalla en las facturas o liquidaciones fiscales relacionadas con las transacciones inmobiliarias.

Implicaciones legales y administrativas

• Cumplimiento fiscal : Conocer con exactitud el valor fiscal de su propiedad es esencial para el cumplimiento de sus obligaciones fiscales.
• Disputas y apelaciones : Si no está de acuerdo con el valor fiscal asignado a su propiedad, existen procedimientos para apelar o disputarlo.

En resumen, el valor fiscal en Marbella es una valoración utilizada por las autoridades fiscales para el cálculo de los impuestos relacionados con las transacciones inmobiliarias.

Desempeña un papel importante en la determinación de las obligaciones fiscales en situaciones como la compra de propiedades, herencias y donaciones. Este valor puede diferir de los valores de mercado o catastrales, y comprenderlo es fundamental para que los propietarios y compradores de inmuebles garanticen el correcto cumplimiento de sus obligaciones fiscales.

Para evaluaciones específicas o disputas relacionadas con el valor fiscal, es aconsejable consultar con un asesor fiscal o un profesional del ámbito jurídico.

¿Cómo obtener una licencia de obras en Marbella?

Obtener una licencia de obras en Marbella, España, es un paso fundamental para garantizar que cualquier construcción, renovación o alteración significativa de una propiedad cumpla con la normativa local y las leyes de urbanismo. A continuación, se ofrece una guía general sobre cómo proceder:

Determinar el tipo de licencia necesaria

• Obras mayores : Para construcciones importantes, como edificios nuevos, ampliaciones o cambios estructurales importantes.
• Obras menores : Para proyectos más pequeños, como renovaciones o reparaciones menores que no afectan a la estructura ni al aspecto exterior.

• Descripción del proyecto : Descripción detallada de los trabajos previstos.
• Planos técnicos : Elaborados por un arquitecto o ingeniero cualificado, incluyendo planos detallados y especificaciones.
• Documentación de propiedad de la vivienda : Prueba de que usted es el propietario de la vivienda o tiene permiso del propietario.
• Otros permisos : Dependiendo del proyecto, es posible que necesite permisos adicionales, como evaluaciones de impacto ambiental.

• Normalmente se requiere asistencia profesional para preparar la documentación técnica y garantizar el cumplimiento de las normas y reglamentos de construcción locales.

• La solicitud, junto con toda la documentación necesaria, debe presentarse en el departamento de urbanismo del ayuntamiento de Marbella.
• El proceso de presentación puede variar ligeramente en función del municipio y del alcance del proyecto.

https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/tramites/item/2013-urbanismo-licencias-urbanisticas.html

Pagar las tasas de solicitud

• El coste de la licencia dependerá del tipo y alcance del proyecto. Normalmente hay una tasa por tramitar la solicitud y tasas adicionales en función del presupuesto o las características del proyecto.

En Marbella, el ICIO «Impuesto sobre la construcción» «Obras» es el 3 % del importe total de la construcción (actualizado en 2023).

1. Esperar la aprobación

El tiempo que se tarda en obtener la aprobación puede variar en función de la complejidad del proyecto y de la eficiencia del ayuntamiento.

Puede oscilar entre unas semanas y varios meses.

1. Recibir la inspección y la aprobación

• En el caso de obras de gran envergadura, es probable que el proyecto sea inspeccionado en varias fases y que la aprobación definitiva se conceda una vez finalizadas las obras, garantizando así que estas se ajustan a los planos aprobados.
• Cumplir con la normativa y las normas de seguridad
• Asegúrese de que todos los trabajos de construcción cumplen con las normas de seguridad y la normativa local.

Consideraciones importantes

Leyes de urbanismo : Infórmese sobre las leyes de urbanismo locales

(Plan General de Ordenación Urbana) que pueden afectar a lo que está permitido.

Edificios históricos : Si el edificio es histórico o se encuentra en una zona protegida, es probable que existan restricciones y requisitos adicionales.
Después de la finalización

• Certificación final : Una vez finalizada la obra, normalmente se requiere una certificación final del arquitecto o ingeniero para confirmar que la obra se ajusta al plan aprobado.
• Actualizar el Registro Catastral : Después de obras importantes, es posible que tenga que actualizar los datos de la propiedad en el Registro Catastral.

La obtención de una licencia de obras en Marbella requiere una planificación cuidadosa y el cumplimiento de la normativa local. El asesoramiento profesional de un arquitecto, ingeniero o experto legal puede ayudar a navegar por este proceso, garantizando que se cumplan todos los requisitos legales y técnicos.

¿Dónde solicitar la licencia de obras en Marbella?

Ayuntamiento de Marbella

https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/tramites/item/2013-urbanismo-licencias-urbanisticas.html

Ayuntamiento de Estepona

Puede obtener el proceso en línea: https://ayuntamiento.estepona.es/noticia/15624-el-ayuntamiento-habilita-los-procedimientos-de-declaracion-responsable-para-simplificar-y-reducir-tramites-urbanisticos

Ayuntamiento de Manilva

Puede obtener el proceso en línea: https://coin.es/doc/solicitud-de-obra-manor

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Proveedores de agua, electricidad y gas en Marbella, San Pedro de Alcántara, Coín, Estepona y Manilva

Proveedores de agua

Aqualia: Aqualia es una importante empresa de servicios de agua que proporciona servicios de suministro de agua y saneamiento en varias regiones de España, incluidas algunas zonas de Marbella y Estepona.

Hidralia: Hidralia es otra empresa de servicios de agua que opera en varios municipios, incluidas partes de Marbella y San Pedro de Alcántara.

EMAÚS: EMAÚS es una empresa de servicios de agua que presta servicio a la localidad de Coín.

Empresa de Aguas de Manilva: Manilva cuenta con su propia empresa municipal de aguas que gestiona los servicios de agua dentro del municipio.

Consorcio de Aguas Costa del Sol Occidental:
Este consorcio gestiona los servicios de agua en algunas zonas de Estepona y municipios colindantes.
Tenga en cuenta que el proveedor de agua puede variar incluso dentro del mismo municipio, por lo que es fundamental consultar con las autoridades locales o con la empresa gestora de su propiedad para determinar el proveedor de agua específico de su ubicación.

Proveedores de electricidad

1. Endesa: Endesa es uno de los mayores proveedores de electricidad de España y da servicio a muchas zonas de Marbella, Estepona, San Pedro de Alcántara y Manilva.
2. Iberdrola: Iberdrola es otra importante empresa eléctrica que opera en varias regiones de España, incluidas algunas zonas de la Costa del Sol.
3. Naturgy (antes Gas Natural Fenosa): Naturgy es un proveedor de electricidad y gas que presta servicio en varias zonas del sur de España, incluidas partes de Marbella y Estepona.
4. Viesgo: Viesgo es un proveedor de electricidad que opera en algunas regiones de España y puede prestar servicio en zonas específicas de la Costa del Sol.

Proveedores de gas

1. Naturgy (antes Gas Natural Fenosa): Naturgy proporciona servicios de gas natural en varias regiones de España, incluyendo partes de Marbella, Estepona y San Pedro de Alcántara.
2. Repsol: Repsol es otro proveedor de gas que presta servicio en algunas zonas del sur de España, incluida la región de la Costa del Sol.

¿Puedo instalar paneles solares en mi casa o villa en Marbella?

Sí, puede instalar paneles solares en su casa en Marbella, España. El gobierno español apoya las energías renovables y ha implementado políticas para fomentar el uso de la energía solar. Sin embargo, hay ciertas normas y procedimientos que debe seguir:

1. Compruebe la normativa local

• Normas municipales : Cada municipio puede tener normas o requisitos específicos para la instalación de paneles solares. Consulte en el ayuntamiento de Marbella si existen requisitos o restricciones específicos.

1. Obtenga los permisos necesarios

• Permiso de construcción : Para instalar paneles solares, especialmente si se requieren cambios estructurales en el edificio, es posible que necesite un permiso de construcción (licencia de obras) del ayuntamiento local.
• Permiso de instalación eléctrica : Si el sistema se conecta a la red eléctrica pública, este permiso garantiza que la instalación cumple con las normas de seguridad.

1. Elija el tipo de sistema de paneles solares

Sistemas conectados a la red : Estos sistemas están conectados a la red eléctrica pública.

• El exceso de energía se puede verter a la red y es posible que reciba una compensación en virtud del sistema de medición neta de España.
• Contrate a un instalador certificado para garantizar que su sistema de paneles solares se instale correctamente y cumpla con todas las normativas.

Notifique a la compañía eléctrica

• Si su sistema está conectado a la red, informe a su proveedor de electricidad sobre la instalación.

Registre la instalación

• Registre su sistema de paneles solares en la administración regional y en el registro nacional de instalaciones eléctricas.

Considere los incentivos y descuentos

• España ofrece diversos incentivos para la instalación de energías renovables, incluidos los paneles solares. Compruebe si hay subvenciones, beneficios fiscales o descuentos disponibles.

Mantenimiento y seguro

• Es necesario realizar un mantenimiento periódico para garantizar la eficiencia. Además, considere la posibilidad de actualizar su seguro de hogar para que cubra los paneles solares.

Certificados medioambientales y de eficiencia energética

• La instalación de paneles solares puede mejorar la calificación de eficiencia energética de su vivienda y puede ser necesaria para obtener determinadas certificaciones medioambientales.

Comunidad de propietarios

Si vive en una comunidad de propietarios (como un edificio de apartamentos), necesitará la aprobación de la comunidad para realizar instalaciones en las zonas comunes.

Guía de instalación de paneles solares del Ayuntamiento de Marbella

Aquí puede encontrar una lista de los requisitos y el proceso para instalar paneles solares en su propiedad o villa en Marbella:

https://urbanismo.marbella.es/documentos/modelos-de-solicitud/contenido/download/859_1691ee641c4b55f744be98ff530d9d1b.html

Libro sobre el autoconsumo energético en la región de Andalucía en inglés (actualizado en 2023)

La región de Andalucía detalla el proceso de instalación de sistemas de autoconsumo (actualizado en octubre de 2023).

• Haga clic aquí para descargar la versión oficial en español: https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023-1.pdf

• Haga clic aquí para descargar la versión traducida al inglés (no oficial):

https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023.pdf

¿Cuáles son los requisitos para instalar una fosa séptica en mi casa o villa en Marbella?

La instalación de una fosa séptica en Marbella, España, requiere el cumplimiento de una normativa específica para garantizar la seguridad medioambiental y la correcta gestión de los residuos. A continuación, le ofrecemos una guía general sobre los requisitos y los pasos que debe tener en cuenta:

1. Consulte la normativa local y las leyes de zonificación

• Autorización municipal : El primer paso es consultar con el ayuntamiento de Marbella para conocer la normativa y los requisitos específicos para la instalación de fosas sépticas.
• Restricciones urbanísticas : Algunas zonas, especialmente las cercanas a masas de agua o en áreas urbanas, pueden tener restricciones para la instalación de fosas sépticas.

1. Obtenga los permisos necesarios

• Permisos de construcción y medioambientales : Probablemente necesitará un permiso de construcción y un permiso medioambiental. Este último es especialmente importante para garantizar que su sistema séptico no tenga un impacto negativo en el medio ambiente.

1. Contrate a un profesional cualificado

• La instalación de la fosa séptica debe ser realizada por un profesional cualificado y con licencia que conozca la normativa local y pueda garantizar que el sistema se diseña e instala correctamente.

Diseño y tamaño del tanque séptico

• Capacidad y diseño : El tamaño y el diseño del tanque séptico deben ser adecuados para el tamaño de su hogar y la capacidad de absorción del suelo de su propiedad.
• Evaluación técnica : Es posible que sea necesaria una evaluación técnica para determinar el mejor sistema para sus necesidades y condiciones.

Consideraciones medioambientales

• Prueba de percolación del suelo : Esta prueba evalúa la capacidad del suelo para absorber y filtrar los residuos. Es un factor crítico para determinar la idoneidad de su propiedad para una fosa séptica.
• Protección de las fuentes de agua: Asegúrese de que la fosa séptica se instala a una distancia segura de cualquier pozo, masa de agua o curso de agua para evitar la contaminación.

Instalación por personal certificado

• La instalación debe ser realizada por personal certificado para garantizar que cumple con las normas sanitarias y medioambientales.

Mantenimiento e inspección periódicos

• Se requiere un mantenimiento periódico para que la fosa séptica funcione correctamente y para evitar la contaminación del medio ambiente.
• Es posible que la normativa local exija inspecciones periódicas.

Documentación y registros

• Conserve toda la documentación, los permisos y los registros de mantenimiento e inspecciones. Esto es importante tanto para el cumplimiento de la legislación como para futuras transacciones inmobiliarias.

Normativa comunitaria

• Si su propiedad forma parte de una comunidad de propietarios, es posible que necesite la aprobación de la comunidad para realizar este tipo de instalaciones.

Considere alternativas modernas

• Investigue sistemas sépticos modernos y respetuosos con el medio ambiente que puedan ofrecer una mayor eficiencia y un menor impacto medioambiental.

Consideraciones importantes

• Cumplimiento de la normativa : El incumplimiento de la normativa medioambiental y de construcción necesaria puede dar lugar a problemas legales.
• Asesoramiento profesional : Debido a la complejidad de las normas medioambientales y sanitarias, es muy recomendable consultar a un experto en gestión de aguas residuales.

En resumen, la instalación de una fosa séptica en Marbella requiere una planificación cuidadosa, el cumplimiento de la normativa local, una instalación profesional y un mantenimiento continuo. Es fundamental garantizar que el sistema no dañe el medio ambiente ni suponga un riesgo para la salud de la comunidad.

¿Puedo tener mascotas, gatos o perros en mi casa/villa en Marbella?

Aspectos generales

En Marbella, España, al igual que en muchas otras ciudades, se permite tener mascotas como gatos y perros en los apartamentos, pero hay ciertas consideraciones y normas que debes tener en cuenta:

Cláusulas del contrato de alquiler

Si está alquilando, consulte su contrato de alquiler. Algunos propietarios pueden incluir cláusulas que restringen la tenencia de mascotas o exigen depósitos adicionales por ellas.

Normas de la comunidad de propietarios

Si el apartamento forma parte de una comunidad de propietarios, es posible que existan normas o estatutos comunitarios relativos a las mascotas. Algunas comunidades pueden tener restricciones en cuanto al número, tamaño o tipo de mascotas permitidas.

Ordenanzas locales

Familiarícese con las ordenanzas locales de Marbella relativas a la tenencia de mascotas. Estas pueden incluir normas sobre el registro de su mascota, los requisitos de vacunación y las leyes sobre el uso de correas en los espacios públicos.

En Marbella, las ordenanzas municipales sobre mascotas y animales domésticos se recogen en un reglamento al que puede acceder en el siguiente enlace: https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/ordenanzas/item/download/571_feaf36b097a8c084d73801d69d8e624a.html

Tenencia responsable de mascotas

• Asegúrese de que sus mascotas estén bien entrenadas y no causen molestias, como ruidos excesivos, que puedan incomodar a los vecinos.
• Mantenga la limpieza para evitar problemas como malos olores o plagas.

Salud y seguridad

• Mantenga a sus mascotas sanas y al día con las vacunas. Es importante llevarlas al veterinario para revisiones periódicas.
• Asegúrese de que las mascotas no supongan un peligro para la seguridad de los vecinos, especialmente en las zonas comunes.

Seguridad en el balcón

Si tiene balcón, asegúrese de que sea seguro para las mascotas para evitar caídas o intentos de fuga.

Mascotas _ Higiene

El aseo y la limpieza regulares pueden ayudar a controlar el pelo de las mascotas o los alérgenos, lo cual es especialmente importante en espacios compartidos.

Tamaño del apartamento

Tenga en cuenta el tamaño de su mascota en relación con el tamaño de su apartamento. Las razas de perros más grandes, por ejemplo, pueden necesitar más espacio y ejercicio.

Ruido _ Consideraciones

Entrene a sus mascotas para minimizar los ladridos o ruidos excesivos, ya que pueden suponer una molestia importante en un apartamento.

Acceso al veterinario

Tener acceso a un veterinario local o a servicios de cuidado de mascotas en Marbella es importante para la salud y el bienestar de sus mascotas.

En resumen, aunque tener mascotas como gatos y perros en un apartamento en Marbella está generalmente permitido, es importante comprobar las normas o restricciones específicas de su contrato de alquiler o de los estatutos de la comunidad, y practicar una tenencia responsable de mascotas. Esto garantiza un entorno de vida armonioso para usted, sus mascotas y sus vecinos.

Normativa por ciudades

Ciudad de Marbella

• Haga clic aquí para descargar la normativa en español (versión oficial)
  • https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/ordenanzas/item/download/571_feaf36b097a8c084d73801d69d8e624a.html

Estepona

• Haga clic aquí para descargar la normativa en español (versión oficial)

• http://www.lineaverdeestepona.com/documentacion/ordenanzas/Ordenanza_tenencia_animales.pdf

Manilva

• Haga clic aquí para descargar la normativa en español (versión oficial)
  • https://manilva.es/wp-content/uploads/2021/08/documentos_file_documento_109.pdf

¿Puedo tener caballos en mi cortijo-villa en Marbella?

Aspectos generales

Tener caballos en su casa en Marbella, España, está sujeto a condiciones y normativas específicas, principalmente debido al espacio y los cuidados que requieren estos animales. Esto es lo que debe tener en cuenta:

Normativa urbanística

Zonas rurales frente a zonas urbanas : Por lo general, tener caballos es posible en zonas rurales o semirurales donde la normativa urbanística permite el ganado.
En las zonas urbanas, por lo general no está permitido debido a las limitaciones de espacio y a la normativa local.

Consulte la legislación local: Consulte con el ayuntamiento de Marbella para conocer la normativa urbanística y saber si su propiedad está situada en una zona donde se permite la tenencia de caballos.
Requisitos de terreno y espacio

• Los caballos necesitan mucho espacio para su salud y bienestar. Se necesita suficiente terreno no solo para el establo, sino también para que puedan hacer ejercicio y pastar.
• El terreno debe estar debidamente vallado para garantizar la seguridad de los caballos.

Establo y refugio

• Necesitará instalaciones adecuadas para el establo que proporcionen refugio, ventilación y espacio suficientes para los caballos.
• Es fundamental realizar un mantenimiento regular del establo para garantizar la limpieza y la higiene.

Atención veterinaria

Es esencial tener acceso a atención veterinaria. Deben estar disponibles revisiones periódicas, vacunas y atención de urgencia.

Alimentación y agua

Asegúrate de que dispones de un suministro constante de comida de calidad y agua fresca. Los caballos necesitan una dieta equilibrada y mucha agua para mantenerse sanos.

Ejercicio y necesidades sociales

• El ejercicio regular es fundamental para los caballos. Es necesario disponer de espacio suficiente para montar o pastar.
• Los caballos son animales sociales, por lo que hay que tener en cuenta sus necesidades sociales, ya sea teniendo más de un caballo o asegurándose de que tengan interacción social de otras maneras.

Gestión del estiércol

Una gestión eficaz del estiércol es importante para evitar olores y mantener la higiene. Esto incluye la limpieza regular de los establos y la eliminación adecuada del estiércol.

Requisitos legales

Puede haber requisitos legales específicos en relación con el registro y la identificación de los caballos, así como el cumplimiento de las leyes de bienestar animal.

Impacto en el vecindario

Tenga en cuenta el impacto en sus vecinos, especialmente en términos de ruido, olores y gestión general de los animales.

Seguro _

El seguro de responsabilidad civil puede ser crucial cuando se tienen animales grandes como caballos, ya que le protege en caso de accidentes o lesiones.

Resumen

• Viabilidad : Tener caballos en casa en Marbella es más factible en zonas rurales con suficiente terreno e instalaciones adecuadas.
• Normativa y cuidados : Debe cumplir la normativa local y asegurarse de que puede proporcionar los cuidados y el entorno necesarios para los caballos.

¿Cuáles son los requisitos para tener caballos en mi terreno rústico en Marbella?

La actividad de tener caballos en Andalucía está regulada por las siguientes leyes principales:

a) Regionales

– Orden de 29 de abril de 2015, por la que se regula la ordenación zootécnica, las condiciones de bienestar animal, sanitarias y de movimiento de los équidos y de las explotaciones equinas, y su inscripción en el Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía.

– DECRETO 14/2006, de 18 de enero, por el que se crea y regula el Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía.

b) Nacionales

– Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, por el que se regula la ordenación zootécnica, sanitaria y de bienestar animal de las explotaciones equinas y se establece el plan sanitario equino.

La normativa mencionada regula lo siguiente:

1.- Inscripción de la explotación equina en el REGA

Todas las explotaciones ganaderas y ecuestres situadas en el territorio de la Comunidad Autónoma de Andalucía deben estar inscritas en el Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía (REGA) y, además, deben estar inscritas en la base de datos oficial del «Sistema Integrado de Gestión Ganadera de Andalucía» (SIGGAN). – SIGGAN).

2.- Código de identificación de la explotación («Código de Identificación de la Explotación»)

La Junta de Andalucía procederá a asignar a cada explotación un código de identificación que garantice su identificación única. La estructura de dicho código será la siguiente:

• «ES», que identifica a España.
• Dos dígitos que identifican la provincia, según la codificación del Instituto Nacional de Estadística.
• Tres dígitos que identifican el municipio, según la codificación del Instituto Nacional de Estadística.
• Siete dígitos que identifican de forma única la explotación dentro del municipio.

3.- Ubicación y requisitos de la explotación

Los requisitos que deben cumplir las explotaciones:

• Mantener la distancia sanitaria exigida por la ley según las especies, con respecto a otras explotaciones ganaderas, así como a establecimientos, instalaciones, poblaciones, carreteras y caminos que puedan constituir una fuente de contagio.
• Disponer de medios de producción que garanticen el mantenimiento de un nivel higiénico y sanitario adecuado de la explotación y permitan llevar a cabo eficazmente las prácticas de limpieza, desinfección, desinfestación y desratización.
• Las construcciones, el equipamiento y los materiales no deben ser perjudiciales para los animales y deben ajustarse a las necesidades fisiológicas y etológicas de cada especie.
• Cumplir los requisitos establecidos en la normativa vigente en materia de bienestar animal.
• Disponer de un lazareto o de medios adecuados para la observación y el secuestro de animales enfermos o sospechosos de padecer enfermedades contagiosas.
• Las explotaciones intensivas y el alojamiento de las explotaciones extensivas deben estar aislados, de manera que se limite y regule sanitariamente el libre acceso de personas, animales y vehículos.
• Estar ubicadas en una zona vallada y delimitada. Las explotaciones extensivas dispondrán además de parques o instalaciones para la captura de todos los animales de la explotación.
• Disponer en sus entradas de instalaciones y equipos adecuados que garanticen la limpieza y desinfección efectivas de las ruedas de los vehículos y del calzado de los visitantes.
• Disponer de medios adecuados para la manipulación de los animales, que faciliten la realización de los exámenes sanitarios y cualquier otro trabajo de inspección, con las debidas garantías de seguridad tanto para los animales objeto de dichos exámenes como para el personal que los realice.
• La carga y descarga de los animales deberá realizarse con las suficientes garantías sanitarias y de bienestar animal.

La gestión de los excrementos sólidos y líquidos se adaptará a las disposiciones de la normativa vigente y a las establecidas para cada especie a tal efecto. En caso de no estar explícitamente incluido en esta, las explotaciones intensivas contarán como mínimo con:

• Con ESTANQUES

Con estanques, que deberán estar debidamente vallados en todo su perímetro, cuyo recipiente estará impermeabilizado artificialmente, excavado a nivel del suelo con una profundidad máxima de 2,5 metros, manteniendo, en todo caso, una distancia mínima de seguridad de 50 centímetros entre la superficie de la lámina de efluente y el borde del estanque.

La capacidad mínima autorizada del estanque deberá ser suficiente para almacenar los excrementos sólidos y líquidos producidos durante tres meses, y tendrá un máximo de 4.000 metros cúbicos.

La autorización de la instalación del estanque o la ampliación del ya existente estará vinculada a la autorización de la explotación por parte de la Delegación Provincial del Ministerio competente en materia ganadera, debiendo presentar el interesado el correspondiente proyecto de construcción.

La existencia de estanques para la recogida de excrementos, en una explotación ganadera, supondrá la inscripción en la base de datos informatizada denominada Sistema Integrado de Gestión Ganadera (SIGGAN), en los datos de estructura de la explotación ganadera, indicando el número de estanques y su capacidad en metros cúbicos.

• Con un Plan de Gestión de Residuos Ganaderos aprobado por la Delegación Provincial del Ministerio competente en materia ganadera.

El contenido de dicho Plan se desarrollará según la normativa.

Los propietarios de explotaciones ganaderas deberán acreditar, en su caso, la disponibilidad de superficie agrícola suficiente para su valorización como abono orgánico-mineral, respetando la distancia mínima en su distribución de 500 metros con respecto a los núcleos urbanos.

En relación con los cursos de agua, se regirá por lo establecido en el Reglamento del Dominio Público Hidráulico aprobado por el Real Decreto 849/1986, de 11 de abril, y lo dispuesto en los diferentes planes hidrológicos de cuenca.

• l) Se adoptarán las medidas adecuadas para garantizar la eliminación o destrucción de los cadáveres de animales y otros subproductos de la explotación, de acuerdo con la normativa vigente.

Los propietarios de explotaciones ganaderas deberán acreditar, en su caso, la disponibilidad de superficie y de superficie agrícola suficiente para su valorización como abono organomineral, respetando en su distribución la distancia mínima de 500 metros respecto a los núcleos urbanos.

En relación con los cursos de agua, se regirá por lo establecido en el Reglamento del Dominio Público Hidráulico aprobado por el Real Decreto 849/1986, de 11 de abril, y las disposiciones de los distintos planes hidrológicos de cuenca.

Antes de proceder, es aconsejable realizar una investigación exhaustiva y, en su caso, consultar con las autoridades locales, expertos en equitación y veterinarios para asegurarse de que se pueden cumplir todos los requisitos y proporcionar un entorno adecuado para la cría de caballos.

¿Cuántos caballos puedo tener de forma privada en mi propiedad en Málaga/Andalucía?

La ley andaluza Orden de 29 de abril de 2015, considera el tipo de explotaciones ecuestres a las enumeradas en el : Anexo I del Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, que identifica expresamente las siguientes:

Explotación no comercial: Explotación dedicada al mantenimiento de équidos por parte de una persona física, sin fines empresariales o comerciales inmediatos, sin perjuicio de que se consideren explotaciones comerciales siempre que superen las 5 UGM (UGM = caballo de más de 12 meses).

Por lo tanto, teniendo esto en cuenta, fuera de la normativa local que podría restringir la tenencia de caballos en la finca, en Andalucía se permite tener hasta 5 caballos como explotación individual y no comercial.

Comprar una casa-villa en Marbella

Consejos y recomendaciones generales

Comprar una casa en Marbella, España, puede ser un proceso sencillo, pero es importante conocer los aspectos legales para garantizar una transacción sin problemas. A continuación, le ofrecemos algunos consejos legales clave que debe tener en cuenta al comprar una propiedad en Marbella:

Contrate a un abogado local cualificado en Marbella

Un abogado local familiarizado con la legislación inmobiliaria española puede guiarle a lo largo del proceso, encargarse de las comprobaciones legales y asegurarse de que todos los documentos estén en regla.

Compruebe la situación legal de la propiedad: búsquedas legales

• Asegúrese de que la propiedad está libre de deudas, cargas o gravámenes. Esto incluye comprobar en el Registro de la Propiedad si existen cargas o hipotecas sobre la propiedad.
• Verifique que la propiedad cuenta con todos los permisos necesarios y está registrada correctamente.

Revise las especificaciones de construcción de la propiedad

Si compra una propiedad nueva o en construcción, compruebe las credenciales del constructor o promotor y las especificaciones de construcción.

Asegúrese del cumplimiento de la normativa urbanística

Confirme que la propiedad cumple con la normativa urbanística local. Esto es especialmente importante en el caso de las propiedades rurales, donde puede haber restricciones.

Obtenga una preaprobación hipotecaria

Si necesita financiación, obtenga una preaprobación hipotecaria antes de comprometerse a la compra. Tenga en cuenta los términos, las condiciones y los costes asociados.

Revise y comprenda todos los contratos

Revise detenidamente el contrato de compraventa antes de firmarlo. Debe detallar las condiciones de venta, la descripción de la propiedad, el precio de compra y las condiciones de pago.

Preste atención al acuerdo de depósito

• Normalmente, antes de la compra definitiva se firma un contrato de arras. Comprenda los términos, ya que este contrato suele implicar un depósito no reembolsable.

• ¡NO FIRME EL CONTRATO DE ARRAS SIN EL CONSENTIMIENTO PREVIO DE SU ABOGADO!

Solicite una inspección de la propiedad

Considere la posibilidad de realizar una inspección de la propiedad para comprobar si hay problemas estructurales, especialmente en el caso de propiedades antiguas.

Prevea los gastos adicionales

• Impuestos
• Gastos de notario y registro de la propiedad
• Honorarios del abogado
• Honorarios del agente inmobiliario
• NIEs
• Poder notarial
• Renovación del certificado de habitabilidad, etc.

Contrata un seguro de título de propiedad

Aunque no es obligatorio, el seguro de título de propiedad puede proporcionar una seguridad adicional frente a cualquier imprevisto legal.

Finalización y registro

• La compra se completa cuando se firma la escritura pública ante notario y se paga el saldo del precio de compra.
• Registrar la escritura en el Registro de la Propiedad local.

Número NIE

Si no es residente, asegúrese de disponer de un número de identificación para extranjeros (Número de Identificación de Extranjero o NIE), necesario para realizar transacciones inmobiliarias en España.

Después de la compra

Después de la compra, asegúrese de cambiar los servicios públicos a su nombre y de configurar el pago de los impuestos locales.

Consideraciones culturales y lingüísticas

Si no domina el español, es recomendable traducir todos los documentos para garantizar su plena comprensión.

Gastos e impuestos al comprar una casa/villa en Marbella

Comprar una propiedad de obra nueva (Obra Nueva)

• IVA: Para las propiedades nuevas, deberá pagar el IVA, que suele ser del 10 % del precio de compra.
• Impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD)

• • Tipo general: 1,2 %
  • Tipos reducidos
    • Transmisión de inmuebles destinados a vivienda habitual, si su valor no supera los 150 000 euros: 1 %.
    • Transmisión de un inmueble cuyo valor no supere los 150 000 euros cuando esté destinado a residencia habitual del adquirente y este sea menor de 35 años, víctima de violencia doméstica, víctima del terrorismo o se adquiera en un municipio con problema de despoblación*: 0,3 %.
    • Transmisión de un inmueble destinado a residencia habitual cuyo valor no supere los 250 000 euros, cuando el comprador sea legalmente considerado persona con discapacidad en un grado igual o superior al 33 %, o sea considerado miembro de una familia numerosa (y el inmueble esté destinado a residencia habitual de dicha familia): 0,1 %.

• Honorarios del notario: Estos honorarios corresponden a la formalización de la escritura y pueden variar en función del precio del inmueble.
• Tasas del Registro de la Propiedad: Para inscribir el inmueble a su nombre, que también varían en función del valor del inmueble.
• Honorarios legales: Si contrata a un abogado, deberá pagar entre el 1 % y el 2 % del precio de compra por los servicios legales.
• Comisiones bancarias: Si solicita una hipoteca, es posible que tenga que pagar comisiones bancarias, incluidas las comisiones de apertura de la hipoteca.
• Otros: Poder notarial, NIE, conexiones de agua y electricidad, etc.

Comprar una propiedad de segunda mano («Segunda Mano»)

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Tipo General: 7 %.

• Tipos reducidos:
  • Transmisión de inmuebles destinados a vivienda habitual, si su valor no supera los 150 000 euros: 6 %.
  • Transmisión de un inmueble cuyo valor no supere los 150 000 euros cuando esté destinado a residencia habitual del adquirente y este sea menor de 35 años, víctima de violencia doméstica, víctima del terrorismo o se adquiera en un municipio con problema de despoblación: 3,5 %.
  • Transmisión de un inmueble destinado a residencia habitual, cuyo valor no supere los 250.000 euros, cuando el adquirente sea legalmente considerado persona con discapacidad en un grado igual o superior al 33 %, o sea considerado miembro de una familia numerosa (y el inmueble esté destinado a residencia habitual de dicha familia): 3,5 %.

Otros gastos:

1. Gastos de notario: al igual que en las construcciones nuevas, estos gastos dependen del precio del inmueble.
2. Gastos de registro de la propiedad: para inscribir el cambio de titularidad.
3. Honorarios de abogados: La asistencia jurídica conllevará unos honorarios similares a los de la compra de una vivienda nueva.
4. Comisiones bancarias: Comisiones similares a las de una hipoteca si se financia la compra.
5. Otros: Poder notarial, NIE, altas de agua y luz, etc.

Gastos comunes en ambos casos

• Coste de la tasación: si vas a solicitar una hipoteca, el banco te pedirá una tasación de la propiedad, que suele costar unos cientos de euros.
• Honorarios del agente inmobiliario: Si se recurre a un agente, sus honorarios suelen correr a cargo del vendedor, pero esto puede variar.
• Costes adicionales: Dependiendo del estado de la propiedad, es posible que también haya que presupuestar reformas o mejoras.

Consejos importantes

• • Presupuesto:
    Es aconsejable presupuestar entre un 10 % y un 15 % del precio de compra para estos costes adicionales, aunque la cantidad exacta puede variar.
  • Asesoramiento legal y financiero: Dada la complejidad y las variaciones en las tasas e impuestos, es recomendable buscar el asesoramiento profesional de un abogado y/o asesor financiero que esté familiarizado con el mercado inmobiliario en Marbella.

Descargue nuestra guía completa y definitiva Cómo comprar en España

La compra de una propiedad en España implica diversos trámites legales y comprobaciones. Contar con el asesoramiento experto de un abogado inmobiliario local puede facilitar enormemente este proceso y ayudar a evitar los errores más comunes. Recuerde que cada propiedad y cada transacción son únicas, por lo que es fundamental contar con un asesoramiento personalizado.

Haga clic en el enlace para obtener nuestra Guía sobre cómo comprar una propiedad en España

Al comprar una propiedad en Marbella, España, hay varios gastos que deberá tener en cuenta. Estos gastos pueden variar ligeramente dependiendo de si la propiedad es de nueva construcción (obra nueva) o de segunda mano (segunda mano). A continuación le ofrecemos una descripción general de los costes que puede esperar en cada caso.

Calculadora de costes, impuestos y gastos al comprar una casa en Marbella, ¡incluidos los gastos hipotecarios!

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Ser propietario de una casa en Marbella: impuestos, mantenimiento y costes

Impuestos y gastos para ser propietario de una casa en Marbella

A continuación, le ofrecemos una descripción general actualizada de los impuestos y los gastos de mantenimiento de una vivienda en Marbella, incluidos el impuesto sobre el patrimonio y el impuesto sobre el alquiler de inmuebles:

• • • IBI (Impuesto sobre bienes inmuebles)

Se trata del impuesto municipal sobre la propiedad, que se basa en el valor catastral del inmueble. El valor catastral es una valoración oficial de la propiedad que establece el gobierno local. El tipo impositivo del IBI suele oscilar entre el 0,4 % y el 1,1 % del valor catastral.

• • • Impuesto sobre la renta de las personas físicas )

Se trata del impuesto sobre la renta de las personas físicas, que grava los ingresos derivados de la propiedad de un inmueble. Los ingresos derivados de la propiedad de un inmueble se calculan como el 2 % del valor catastral del inmueble, o el 1,1 % si el valor catastral ha sido revisado desde el 1 de enero de 1994. El tipo impositivo del IRPF suele oscilar entre el 19 % y el 24 %.

• • • Plusvalía municipal (impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos urbanizables)

Se trata de un impuesto local que grava el incremento del valor de un inmueble a lo largo del tiempo. El tipo impositivo suele oscilar entre el 4 % y el 11 % del incremento del valor.

• • • Impuesto sobre el patrimonio de los bienes situados en Marbella

Se trata de un impuesto sobre el patrimonio que grava el valor de los bienes de una persona física, incluidos los inmuebles. El tipo impositivo es progresivo, lo que significa que aumenta a medida que aumenta el valor de los bienes de la persona física.

En 2023, se suprime el impuesto sobre el patrimonio en toda Andalucía. Por lo tanto, no hay que pagar ningún impuesto sobre el patrimonio.

• • • Alquiler de inmuebles (impuestos sobre el patrimonio inmobiliario)

Se trata de un impuesto que se aplica al alquiler de inmuebles. El tipo impositivo suele oscilar entre el 0,5 % y el 1 % de los ingresos por alquiler.

Gastos de mantenimiento

• • • Gastos de comunidad: Si vive en un edificio de apartamentos, deberá pagar los gastos de comunidad. Estos gastos cubren el mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el jardín, la piscina y el ascensor. El importe de los gastos de comunidad varía en función del tamaño y las comodidades del edificio.
    • Servicios públicos : También tendrás que pagar los servicios públicos, como la electricidad, el agua y el gas. El coste de los servicios públicos varía en función del consumo .
    • Seguro: También es recomendable contratar un seguro para tu propiedad. Esto te protegerá de pérdidas económicas en caso de daños a tu propiedad o si sufres lesiones personales.
    • Impuestos sobre las reparaciones: Cuando necesite reparar o renovar su propiedad, también tendrá que pagar impuestos sobre el coste de las reparaciones. Estos impuestos suelen oscilar entre el 8 % y el 10 % del coste de las reparaciones.

Ejemplo

A continuación se muestra un ejemplo de los impuestos y los gastos de mantenimiento estimados para una vivienda típica en Marbella:

• • • IBI: 500 € al año
    • Impuesto sobre la renta de las personas físicas: 200 € al año
    • Plusvalía municipal: 1000 € al año
    • Bienes: 300 € al año
    • Alquiler de la propiedad: 2000 € al año
    • Gastos de comunidad: 100 € al mes
    • Servicios públicos: 100 € al mes
    • Seguro: 50 € al año
    • Impuesto sobre reparaciones: 500 € al año

Esto es solo un ejemplo, y sus costes reales pueden ser superiores o inferiores en función de sus circunstancias particulares. Es importante que investigue y solicite presupuestos a diferentes proveedores antes de comprar una casa en Marbella.

¿Cuál es el impuesto sobre la renta en Marbella y cómo se paga?

El pago del impuesto sobre la renta en Marbella, España, suele implicar varios pasos similares al proceso de pago de impuestos en otras partes del país. A continuación, se ofrece una descripción general básica del proceso:

• • 1. Determinar su obligación tributaria : En primer lugar, debe determinar si está obligado a presentar una declaración de la renta en España. Esto suele depender de su situación de residencia y de su nivel de ingresos.
       Como residente en España, normalmente tributa por sus ingresos mundiales. Los no residentes solo tributan por sus ingresos españoles.
    2. Utilice los servicios online de la Agencia Tributaria : La Agencia Tributaria ofrece un sistema online llamado Renta WEB para presentar la declaración de la renta. Puede acceder a este sistema a través de la página web de la Agencia Tributaria. Está disponible tanto para residentes como para no residentes.

Oficinas fiscales en la zona de Marbella

También puedes obtener asesoramiento directo sobre el impuesto sobre la renta en cualquiera de las oficinas del impuesto sobre la renta de la provincia de Marbella:

Álora

• • • Calle Rotonda del Arco, 9 (frente a piscina municipal). 29500, Álora, Marbella (Andalucía)
    • Teléfono: 95 249 72 00

Antequera

• • • Calle Laguna 3. 29200, Antequera, Marbella (Andalucía)
    • Teléfono: 95 284 17 11

Marbella

• • • Avenida Jacinto Benavente, 27. 29601, Marbella, Marbella (Andalucía)
    • Teléfono: 95 282 49 94

Ronda

• • • Calle Granada, 62. 29400, Ronda, Marbella (Andalucía)
    • Teléfono: 95 287 48 28

Vélez-Marbella

• • • Calle Romero Pozo, 4. 29700, Vélez, Marbella (Andalucía)
    • Teléfono: 95 250 30 00

Torremolinos

Calle Cruz, 18. 29620, Torremolinos, Marbella (Andalucía)

Teléfono: 95 238 05 11