Guide complet pour acheter une maison à Marbella et ses environs

Table of Contents

Aspects généraux

 
 

La ville de Marbella

 

Marbella est une ville du sud de l’Espagne, réputée pour son style de vie luxueux, ses belles plages et sa scène culturelle animée. Voici quelques aspects clés de Marbella :

  1. Situation et géographie : Marbella est située sur la Costa del Sol, dans la province de Malaga, en Andalousie. Elle s’étend le long de la mer Méditerranée et est connue pour son cadre pittoresque, avec les montagnes de la Sierra Blanca en toile de fond.
  2. Climat : La ville bénéficie d’un climat méditerranéen caractérisé par des étés chauds et secs et des hivers doux et humides. Cela en fait une destination prisée tout au long de l’année.
  3. Histoire et culture : Marbella possède une histoire riche, avec des traces d’influences phéniciennes, romaines et arabes. La vieille ville, avec ses rues étroites et ses bâtiments historiques, reflète ce patrimoine diversifié. De plus, la ville accueille de nombreux événements culturels, notamment des expositions d’art, des festivals de musique et des fêtes traditionnelles espagnoles.
  4. Tourisme et économie : Marbella est une destination touristique majeure, connue pour ses hôtels de luxe, ses boutiques haut de gamme, sa gastronomie et sa vie nocturne. Elle attire des visiteurs du monde entier, contribuant ainsi de manière significative à l’économie locale.
    La région est également célèbre pour ses terrains de golf.
  5. Plages et attractions naturelles : Marbella possède plusieurs belles plages, telles que la Playa de la Fontanilla, et des attractions naturelles comme le parc naturel de la Sierra de las Nieves situé à proximité. Ces sites offrent de nombreuses possibilités d’activités de plein air comme la randonnée, la natation et les sports nautiques.
  6. Accessibilité : Marbella est facilement accessible, l’aéroport de Malaga étant le plus proche. La ville dispose également d’un bon réseau routier qui la relie à d’autres régions d’Espagne.

Dans l’ensemble, Marbella allie beauté naturelle, richesse historique et luxe moderne, ce qui en fait une destination unique et attrayante pour les touristes et les résidents.

Quartiers de la ville de Marbella

 

Marbella est divisée en plusieurs quartiers distincts, chacun avec ses propres caractéristiques et attractions. Voici quelques-uns des quartiers les plus importants :

  1. La vieille ville de Marbella (Casco Antiguo) : ce centre historique se caractérise par ses rues étroites et sinueuses et son architecture andalouse traditionnelle. Il abrite la Plaza de los Naranjos, une charmante place bordée d’orangers, et des sites historiques tels que l’hôtel de ville du XVIe siècle et l’église Santa Maria de la Encarnacion.
  2. Puerto Banús : connu pour ses yachts de luxe, ses boutiques de créateurs et sa vie nocturne haut de gamme, Puerto Banús est un haut lieu du luxe et du glamour. C’est un endroit très prisé pour apercevoir des célébrités et offrir certaines des meilleures expériences de shopping et de restauration de Marbella.
  3. Golden Mile : S’étendant de la limite ouest de Marbella à Puerto Banús, le Golden Mile est célèbre pour ses villas prestigieuses, ses hôtels de luxe et ses magnifiques propriétés en bord de mer. C’est l’un des quartiers les plus exclusifs de Marbella.
  4. Nueva Andalucía : Située juste au nord de Puerto Banús, Nueva Andalucía est une zone résidentielle bien établie, connue pour ses terrains de golf, tels que Las Brisas et Los Naranjos, et ses charmantes communautés résidentielles.
  5. San Pedro de Alcántara : Cette zone a un caractère espagnol plus traditionnel et est très appréciée des familles.
    Elle offre un mélange de vie moderne et traditionnelle, avec une belle plage et un charmant centre-ville.
  6. La Zagaleta : communauté fermée exclusive située dans les montagnes au-dessus de Marbella, offrant certaines des villas les plus luxueuses de la région, avec une vue imprenable et une intimité totale.
  7. Los Monteros : Ce quartier prestigieux à l’est de Marbella est connu pour ses villas luxueuses, ses belles plages et le célèbre hôtel Los Monteros.
  8. La Quinta : Près de Nueva Andalucía, La Quinta est connue pour son complexe de golf et ses magnifiques vues sur la montagne et la mer. C’est un quartier résidentiel calme avec des maisons et des appartements de luxe.
  9. Marbella Est : cette zone comprend plusieurs petites communautés telles que El Rosario, Las Chapas et Cabopino, connues pour leurs belles plages, leurs terrains de golf et leur mélange de maisons de vacances et de résidences permanentes.
 

Chacun de ces quartiers contribue à la diversité et à la richesse qui font de Marbella un lieu très prisé des visiteurs et des résidents.

Pourquoi vivre à Marbella ?

Choisir Marbella comme lieu de vie offre de nombreux avantages, ce qui en fait un choix populaire tant pour les expatriés que pour les Espagnols. Voici quelques-unes des principales raisons qui font de Marbella un lieu de vie attrayant :

  1. Climat agréable : Marbella bénéficie d’un climat méditerranéen avec des hivers doux et des étés chauds.
    Le climat est l’un de ses principaux atouts, avec plus de 300 jours d’ensoleillement par an, idéal pour les activités de plein air et un mode de vie sain.
  2. De belles plages et un environnement naturel : la ville possède certaines des plus belles plages de la Costa del Sol, ainsi qu’un environnement naturel magnifique, avec des montagnes et des espaces verts, idéal pour la randonnée, le vélo et les promenades dans la nature.
  3. Équipements de luxe et activités de loisirs : Marbella est connue pour ses équipements de luxe, notamment ses boutiques haut de gamme, ses restaurants gastronomiques, ses clubs exclusifs et ses prestigieux terrains de golf. Cela en fait un endroit idéal pour ceux qui recherchent un style de vie axé sur les loisirs et le luxe.
  4. Diversité culturelle : avec une importante communauté d’expatriés, Marbella est culturellement diversifiée et offre un environnement international où de nombreuses langues sont parlées et où divers événements culturels sont célébrés.
  5. Investissement immobilier : Le marché immobilier à Marbella est solide, avec un large choix de biens immobiliers de grande qualité, allant des appartements en bord de mer aux villas de luxe. Investir dans l’immobilier à Marbella peut être une décision financière judicieuse.
  6. Sécurité et sûreté : Marbella est considérée comme une ville sûre avec un faible taux de criminalité, ce qui en fait un endroit attrayant pour les familles et les personnes à la recherche d’un cadre de vie sécurisé.
  7. Riche patrimoine culturel et historique : L’histoire et la culture de la ville sont visibles dans sa vieille ville, ses fêtes traditionnelles et ses monuments architecturaux, offrant un mélange de modernité et de tradition.
  8. Connectivité internationale : Marbella est facilement accessible depuis les grandes villes européennes grâce à la proximité de l’aéroport de Malaga, qui propose de nombreux vols internationaux.
  9. Vie communautaire et sociale : La ville bénéficie d’une vie sociale animée et d’un fort esprit communautaire, avec de nombreux clubs, associations et groupes répondant à divers intérêts et nationalités.

Vivre à Marbella offre un mélange unique de luxe, de confort et de beauté naturelle, ce qui en fait un endroit idéal pour ceux qui recherchent une qualité de vie élevée dans un cadre magnifique et riche en culture.

Marbella vs Málaga

La comparaison entre Marbella et Málaga permet de découvrir deux modes de vie et deux environnements distincts dans la région de la Costa del Sol en Espagne. Les deux villes ont leurs propres attraits et caractéristiques.

Marbella

  • Luxe et exclusivité : Marbella est connue pour son style de vie luxueux, avec ses propriétés haut de gamme, ses boutiques exclusives et ses restaurants raffinés. C’est un lieu très prisé des célébrités et des personnes fortunées.
  • Plus petite et plus intime : en tant que ville plus petite, Marbella offre un cadre plus intime.
    Ses quartiers, tels que le célèbre Golden Mile et Puerto Banús, sont réputés pour leur exclusivité.
  • Tourisme : Marbella a tendance à être plus touristique, en particulier dans des quartiers comme Puerto Banús, qui accueillent une clientèle internationale de luxe. Elle est célèbre pour ses belles plages, ses terrains de golf et ses activités de loisirs adaptées à un style de vie luxueux.
  • Diversité culturelle : Marbella compte une importante communauté d’expatriés, ce qui contribue à la diversité culturelle de la ville.

Centre culturel et historique : Malaga est riche en culture et en histoire, avec de nombreux musées (dont le musée Picasso), des bâtiments historiques et une vieille ville animée.

  1. Centre culturel et historique : Málaga est riche en culture et en histoire, avec de nombreux musées (dont le musée Picasso), des bâtiments historiques et une vieille ville animée.
  2. Plus grande et plus urbaine : En tant que grande ville, Málaga offre une expérience plus urbaine avec une variété de quartiers, un centre-ville animé et une population plus diversifiée.
  3. Centres économiques et éducatifs : Málaga offre davantage d’opportunités économiques et éducatives, avec des secteurs d’activité plus importants et des universités.
  4. Plaque tournante des transports : avec son aéroport international et son port, Málaga est une plaque tournante importante des transports en Andalousie, offrant une meilleure connectivité que Marbella.
  5. Attrait plus large : Bien qu’elle dispose de quartiers huppés, Malaga s’adresse généralement à un éventail plus large de modes de vie et de budgets que Marbella, qui se concentre sur le luxe.
 

Comparaison des modes de vie

  • Mode de vie : Marbella est souvent choisie pour son mode de vie luxueux, idéal pour ceux qui recherchent l’exclusivité et un cadre de vie haut de gamme. En revanche, Malaga offre un mode de vie urbain espagnol plus traditionnel, avec une scène culturelle riche et un mélange d’éléments modernes et historiques.
  • Coût de la vie : Marbella est généralement plus chère, notamment en termes d’immobilier et de loisirs. Malaga, tout en offrant des options haut de gamme, propose un éventail plus large de coûts de la vie.
  • Public : Marbella attire de nombreux touristes et expatriés à la recherche d’une retraite luxueuse, tandis que Malaga attire un mélange de touristes, d’étudiants et d’habitants à la recherche d’un environnement urbain dynamique.
 

Malaga vs Madrid

 

Marbella

  1. Côte et style de vie luxueux : Marbella est célèbre pour ses complexes hôteliers luxueux, ses boutiques haut de gamme et ses quartiers résidentiels exclusifs.
    C’est un haut lieu du tourisme haut de gamme et une destination prisée des célébrités.
  2. Une population réduite : en tant que petite ville, Marbella offre un rythme de vie plus détendu et un sentiment de communauté, en particulier dans des quartiers comme la vieille ville et Puerto Banús.
  3. Une économie tirée par le tourisme : l’économie locale dépend fortement du tourisme et de l’immobilier, et s’adresse principalement aux voyageurs et aux amateurs de luxe.
  4. Paysages naturels et plages : Marbella possède de belles plages, des marinas et le cadre pittoresque des montagnes de la Sierra Blanca.
 

Madrid

  1. Centre culturel et politique : Capitale de l’Espagne, Madrid est le cœur culturel, politique et économique du pays.
    Elle abrite de nombreux musées, sites historiques et institutions gouvernementales.
  2. Climat continental : Madrid connaît des étés chauds et des hivers froids, en raison de son altitude élevée et de sa situation à l’intérieur des terres.
  3. Une population plus importante et plus diversifiée : avec une population beaucoup plus importante, Madrid est un melting-pot de cultures et de modes de vie, offrant un large éventail d’expériences et de communautés.
  4. Pôle économique et éducatif : Madrid accueille de grandes entreprises et universités, et est une plaque tournante des transports et des infrastructures en Espagne.
 

Comparaison des modes de vie

  • Mode de vie : Marbella est souvent choisie pour son mode de vie côtier détendu et luxueux. Elle est très appréciée des retraités et de ceux qui recherchent une résidence secondaire au soleil. Madrid attire ceux qui recherchent un environnement urbain dynamique offrant de nombreuses opportunités culturelles et professionnelles.
  • Coût de la vie : En général, Madrid offre un large éventail de coûts de la vie, adaptés à différents modes de vie, tandis que Marbella est connue pour son coût de la vie élevé, en particulier dans l’immobilier de luxe et les équipements.
  • Activités culturelles et de loisirs : Madrid excelle dans l’offre culturelle avec ses théâtres, ses musées et ses sites historiques, tandis que Marbella est davantage axée sur les activités de loisirs telles que le golf, la voile et la vie balnéaire.
 

Le choix entre Marbella et Madrid dépend en grande partie des préférences personnelles et du mode de vie. Marbella est idéale pour ceux qui recherchent un style de vie luxueux et ensoleillé sur la côte, tandis que Madrid convient mieux à ceux qui recherchent une expérience urbaine animée et diversifiée avec une offre culturelle riche.

Marbella vs Barcelone

 

La comparaison entre Marbella et Barcelone permet de mieux comprendre deux modes de vie distincts en Espagne, chacun avec des caractéristiques culturelles, géographiques et sociales uniques. Voici un aperçu de leurs différences :

Marbella

  1. Situation et climat : Située sur la côte sud de l’Espagne, Marbella bénéficie d’un climat méditerranéen avec des hivers doux et des étés chauds. Elle est connue pour ses plus de 300 jours d’ensoleillement par an.
  2. Luxe et loisirs : Marbella est synonyme de luxe et d’exclusivité. Elle est célèbre pour ses complexes hôteliers haut de gamme, ses terrains de golf et sa marina Puerto Banús, qui attire une clientèle internationale aisée.
  3. Taille et atmosphère : ville plus petite, Marbella offre une atmosphère plus détendue et intime, axée sur les loisirs et la détente.
  4. Plages et beauté naturelle : Avec ses belles plages et ses montagnes en toile de fond, Marbella est idéale pour ceux qui aiment la vie à la plage combinée à des activités de plein air dans la nature.
  5. Diversité culturelle : Marbella compte une importante communauté d’expatriés, ce qui ajoute à sa diversité culturelle, même si elle n’est peut-être pas aussi riche culturellement que les grandes villes.
 

Barcelone

    • Situation et climat : Située au nord-est de l’Espagne, Barcelone bénéficie d’un climat varié avec des étés humides et des hivers frais. Elle est plus tempérée que Marbella et connaît des changements saisonniers plus marqués.
    • Centre culturel et architectural : Barcelone est réputée pour son riche patrimoine culturel, son architecture emblématique signée Antoni Gaudí (comme la Sagrada Família et le parc Güell), ses nombreux musées et sa scène artistique dynamique.
    • Urbaine et diversifiée : En tant que grande ville, Barcelone offre un mode de vie plus urbain avec des quartiers diversifiés, des marchés animés et une vie nocturne active.
    • Centres économiques et éducatifs : en tant que grande ville, Barcelone dispose d’une économie plus forte avec davantage d’opportunités d’emploi et abrite plusieurs universités et écoles de commerce renommées.
    • Tourisme et attrait international : bien que les deux villes soient des destinations touristiques très prisées, Barcelone attire un public plus large, intéressé par ses attractions culturelles, historiques et architecturales.

Comparaison du mode de vie

  • Mode de vie : Marbella est souvent choisie pour son mode de vie tranquille et luxueux et est particulièrement populaire auprès des retraités et de ceux qui recherchent une résidence secondaire. Barcelone, en revanche, offre une vie urbaine dynamique qui attire une population jeune et diversifiée, notamment des étudiants et des professionnels.
  • Coût de la vie : Les deux villes figurent parmi les plus chères d’Espagne, mais Barcelone offre des options plus abordables en raison de sa taille et de sa diversité.
  • Connectivité : Barcelone est mieux connectée au reste du monde grâce à son grand aéroport et à ses liaisons ferroviaires à grande vitesse vers d’autres régions d’Europe.
 

En résumé, Marbella et Barcelone répondent à des préférences différentes. Marbella est idéale pour ceux qui recherchent un style de vie luxueux et détendu en bord de mer, tandis que Barcelone séduit ceux qui recherchent un environnement urbain dynamique et riche en culture, offrant davantage d’opportunités économiques et éducatives.

Marbella vs Estepona

 

Marbella

  1. Luxe et glamour : Marbella est internationalement réputée pour son style de vie luxueux. Elle abrite des boutiques haut de gamme, des restaurants raffinés et des clubs exclusifs, en particulier dans des quartiers comme Puerto Banús.
  2. Attraction touristique : elle attire un nombre important de touristes et est connue pour sa vie nocturne animée et la présence de célébrités.
  3. Immobilier : le marché immobilier de Marbella se caractérise par des villas de luxe, des appartements haut de gamme et des communautés fermées exclusives.
  4. Plages et loisirs : Elle offre certaines des plages les plus connues de la Costa del Sol, ainsi que des terrains de golf prestigieux et d’autres installations de loisirs.
  5. Mélange culturel : En raison de sa popularité auprès des visiteurs internationaux et des expatriés, Marbella bénéficie d’une scène culturelle diversifiée.

Estepona

  1. Charme traditionnel et rythme détendu : Estepona est souvent appréciée pour avoir su conserver son charme espagnol traditionnel. Elle est moins commercialisée et offre un rythme de vie plus détendu que Marbella.
  2. Familial et authentique : Estepona est considérée comme plus familiale et est connue pour son atmosphère andalouse authentique. Sa vieille ville est particulièrement charmante avec ses rues fleuries et ses cafés pittoresques.
  3. Immobilier : Bien qu’il propose également des propriétés de luxe, le marché immobilier d’Estepona est généralement plus varié et légèrement plus abordable que celui de Marbella.
  4. Beauté naturelle et plages : Estepona possède de belles plages et une promenade pittoresque. Elle dispose également d’un jardin botanique et s’engage en faveur de la préservation de l’environnement.
  5. Scène culturelle locale : La ville a une ambiance culturelle espagnole plus locale, avec des fêtes et des marchés traditionnels.
 

Comparaison du mode de vie et de l’attractivité

  • Mode de vie : Marbella s’adresse à ceux qui recherchent un mode de vie dynamique et luxueux, axé sur le glamour et l’exclusivité. Estepona convient mieux à ceux qui recherchent un mode de vie espagnol authentique et détendu.
  • Coût de la vie : Marbella est généralement plus chère, notamment en ce qui concerne les prix de l’immobilier et les services liés au mode de vie. Estepona offre un coût de la vie plus modéré.
  • Ambiance : Marbella est souvent animée et dynamique, tandis qu’Estepona offre un environnement plus calme et décontracté.
  • Public : Marbella attire les touristes, les célébrités et les personnes aisées à la recherche d’une expérience luxueuse. Estepona séduit les familles, les retraités et ceux qui recherchent une expérience andalouse authentique.
 

Marbella vs Jávea (Alicante)

 

La comparaison entre Marbella et Javea, deux destinations côtières très prisées en Espagne, permet de mieux comprendre leurs caractéristiques et leurs attraits distincts. Bien que toutes deux situées dans le sud de l’Espagne, elles se trouvent dans des régions différentes et offrent des expériences uniques.

Marbella

  1. Situation : Marbella est située sur la Costa del Sol, dans la province de Malaga, en Andalousie.
  2. Mode de vie luxueux : Réputée pour son luxe, Marbella est connue pour ses boutiques haut de gamme, ses restaurants chics et ses discothèques exclusives, en particulier autour de Puerto Banús.
  3. Plages et loisirs : Elle possède certaines des plages les plus célèbres de la Costa del Sol et est réputée pour ses terrains de golf et autres activités de loisirs.
  4. Attrait international : Marbella attire une population internationale très diversifiée, notamment des célébrités et des touristes aisés.
  5. Immobilier : Le marché immobilier se caractérise par des villas de luxe et des appartements haut de gamme.
  6. Diversité culturelle : Avec une importante communauté d’expatriés, Marbella offre une atmosphère cosmopolite.
 

Javea (Xàbia)

  1. Situation : Javea est située sur la Costa Blanca, dans la province d’Alicante, dans la région de Valence.
  2. Détente et famille : Javea est connue pour son atmosphère plus décontractée et familiale. Elle est moins commercialisée et offre une ambiance plus calme que Marbella.
  3. Paysages naturels : Javea est réputée pour ses paysages naturels époustouflants, notamment le massif du Montgó et ses magnifiques criques et plages.
  4. Culture espagnole locale : bien qu’elle compte une communauté d’expatriés, Javea conserve une forte culture espagnole locale avec des fêtes traditionnelles et un rythme de vie plus lent.
  5. Marché immobilier diversifié : le marché immobilier de Javea offre un large choix, des appartements en bord de mer aux villas traditionnelles, généralement à des prix inférieurs à ceux de Marbella.
  6. Activités de plein air : Javea est très appréciée pour les activités de plein air telles que la randonnée, le cyclisme et les sports nautiques, avec un accent particulier sur la nature et les activités de plein air.
 

Comparaison

  • Mode de vie : Marbella est souvent choisie pour son style de vie glamour et luxueux et sa vie nocturne animée.
    Javea, en revanche, offre un cadre de vie plus détendu et familial, proche de la nature.
  • Ambiance : Marbella est une ville cosmopolite et animée, tandis que Javea offre un environnement plus tranquille et traditionnel.
  • Public cible : Marbella attire ceux qui recherchent un environnement luxueux et dynamique, souvent les personnes riches et célèbres. Javea séduit les familles, les retraités et ceux qui recherchent une vie côtière sereine avec une culture locale forte.
 
 

Marbella vs Palma de Majorque

La comparaison entre Marbella et Palma de Majorque permet de découvrir deux destinations espagnoles très prisées, mais distinctes, chacune avec son charme unique. Toutes deux sont populaires auprès des touristes et des expatriés, mais elles répondent à des modes de vie et à des préférences différents.

Marbella

  1. Luxe et exclusivité : Marbella, située sur la côte sud de l’Espagne, est réputée pour son style de vie luxueux, ses propriétés haut de gamme, ses boutiques exclusives et ses restaurants raffinés, en particulier dans des quartiers comme Puerto Banús.
  2. Climat méditerranéen : elle bénéficie d’un climat méditerranéen chaud avec des étés chauds et des hivers doux, idéal pour les amateurs de plage et les activités de plein air tout au long de l’année.
  3. Diversité culturelle : en raison de sa popularité auprès des visiteurs internationaux, Marbella bénéficie d’une atmosphère cosmopolite et diversifiée.
  4. Golf et plages : Connue pour ses belles plages et ses prestigieux terrains de golf, Marbella est une destination prisée des amateurs de plage et de golf.
  5. Plus petite et plus intime : Marbella est plus petite et offre un cadre plus intime que les grands centres urbains.
 

Palma de Majorque

  1. Mode de vie insulaire : Capitale des îles Baléares, Palma offre un mode de vie insulaire unique avec des paysages côtiers époustouflants et une atmosphère méditerranéenne décontractée.
  2. Riche patrimoine culturel : Palma de Majorque possède un riche patrimoine historique et culturel, qui se reflète dans son architecture, comme la cathédrale gothique, et dans ses nombreux festivals culturels.
  3. Paysages variés : située sur une île, Palma offre une grande variété de paysages, allant de magnifiques plages à des régions montagneuses, et propose des activités diverses, de la voile à la randonnée.
  4. Environnement urbain animé : Palma est une ville animée avec une vie urbaine dynamique, offrant un mélange de commodités modernes et de charme historique.
  5. Diversité touristique : Si elle attire les touristes de luxe, Palma séduit également un public plus large, notamment les amateurs de tourisme culturel, de nature et de sports nautiques.
 

Comparaison entre les modes de vie et les attraits

      • Mode de vie : Marbella est souvent choisie pour son mode de vie luxueux et haut de gamme et ses équipements exclusifs. Palma de Majorque, tout en offrant également le luxe, propose une expérience urbaine plus diversifiée, combinée au charme de la vie insulaire.
      • Climat et géographie : Les deux villes bénéficient d’un climat méditerranéen, mais la situation insulaire de Palma offre une expérience côtière différente de celle de Marbella, située sur le continent.
      • Expérience culturelle : Palma a une culture locale baléare et espagnole plus évidente, tandis que Marbella a une ambiance plus internationale et cosmopolite.

Coût de la vie : Marbella est connue pour son coût de la vie élevé en raison de ses équipements de luxe et de son immobilier exclusif. Palma peut également être chère, mais offre un plus large éventail d’options qui peuvent répondre à différents budgets.

 

Marbella vs Alicante

 

La comparaison entre Marbella et Alicante, deux destinations populaires en Espagne, permet de mieux comprendre leurs caractéristiques et leurs modes de vie uniques. Toutes deux sont des villes côtières avec leurs propres attraits.

Marbella

  1. Luxe et exclusivité : Réputée pour son style de vie luxueux, Marbella compte des boutiques haut de gamme, des restaurants raffinés et des clubs exclusifs, en particulier dans des quartiers comme Puerto Banús. C’est un lieu de prédilection pour les personnes riches et célèbres.
  2. Tourisme : Marbella attire un grand nombre de touristes et est réputée pour sa vie nocturne animée et la présence de célébrités.
  3. Immobilier : Le marché immobilier à Marbella est dominé par les propriétés de luxe, notamment les villas et les appartements haut de gamme.
  4. Plages et loisirs : Marbella offre certaines des plus belles plages de la Costa del Sol, ainsi que des terrains de golf prestigieux et d’autres installations de loisirs haut de gamme.
  5. Diversité culturelle : grâce à sa popularité auprès des touristes internationaux et des expatriés, Marbella bénéficie d’une scène culturelle diversifiée.
 

Alicante

  1. Dynamique et diversifiée : Alicante est une ville animée à l’atmosphère urbaine espagnole plus traditionnelle. Elle offre un mélange de sites historiques, d’équipements modernes et d’activités culturelles.
  2. Large attrait : Alicante attire un public varié, notamment des étudiants, des touristes et des habitants, grâce à son université et à son offre culturelle variée.
  3. Coût de la vie abordable : en général, le coût de la vie à Alicante est plus abordable qu’à Marbella, notamment en ce qui concerne les prix de l’immobilier et les dépenses quotidiennes.
  4. Plages et beauté naturelle : Alicante possède également de belles plages, mais offre un mode de vie plus équilibré entre ville et mer. La région environnante offre des paysages variés, allant des montagnes aux plaines côtières.
  5. Richesse culturelle et historique : Alicante possède une histoire riche, qui se reflète dans son architecture et ses monuments culturels, comme le château de Santa Bárbara.
 

Comparaison des modes de vie

Mode de vie : Marbella est souvent choisie pour son style de vie haut de gamme et glamour, idéal pour les amateurs de luxe. En revanche, Alicante offre un mode de vie urbain espagnol plus traditionnel et diversifié.

Coût de la vie : Marbella est généralement plus chère, notamment en termes d’immobilier et de services de luxe. Alicante offre un éventail plus large de coûts de la vie.

Ambiance : Marbella est connue pour son faste et son glamour, tandis qu’Alicante offre un mélange de vie urbaine moderne et de charme historique.

Public : Marbella attire les touristes et les expatriés en quête de luxe, tandis qu’Alicante séduit un public plus large, notamment les étudiants, les familles et les retraités à la recherche d’un mode de vie dynamique mais plus abordable.

Vivre et travailler à Marbella offre un style de vie unique et attrayant, en particulier pour ceux qui recherchent un équilibre entre un niveau de vie élevé et le plaisir du climat et de la culture méditerranéens. Voici quelques aspects importants à prendre en compte si vous envisagez de travailler et de vivre à Marbella :

Mode de vie

  • Climat agréable : Marbella est connue pour son climat doux et ensoleillé, propice à un mode de vie en plein air et à de nombreuses activités de loisirs.
  • Commodités luxueuses : La ville offre une gamme de commodités haut de gamme, notamment des boutiques de luxe, des restaurants gastronomiques, des clubs exclusifs et des terrains de golf prestigieux.
  • De belles plages :
    Avec certaines des plus belles plages de la Costa del Sol, Marbella offre de nombreuses possibilités de détente et de sports nautiques.
 

Environnement de travail

  • Économie tirée par le tourisme : Une grande partie de l’économie de Marbella est tirée par le tourisme. Les emplois dans l’hôtellerie, le commerce de détail, l’immobilier et les services de loisirs sont courants.
  • Emploi saisonnier : en raison de son attrait touristique, l’emploi peut être très saisonnier, avec davantage d’opportunités pendant les mois les plus chauds.
  • Opportunités pour les expatriés et les personnes multilingues : la forte communauté d’expatriés et les nombreux touristes internationaux font que les compétences linguistiques, en particulier en anglais, peuvent être très appréciées.
 

Coût de la vie

  • Coût de la vie élevé : Marbella est connue pour son coût de la vie élevé, notamment en matière de logement, de restauration et de loisirs.
  • Immobilier : Le marché immobilier peut être coûteux, en particulier dans les quartiers prisés ou à proximité du front de mer. La location ou l’achat d’un bien immobilier nécessite une réflexion approfondie sur le budget et l’emplacement.
 

Communauté et culture

  • Diversité culturelle : avec une importante population d’expatriés, Marbella est culturellement diversifiée et offre un mélange de cultures espagnoles et internationales.
  • Familialité : Marbella offre de bonnes infrastructures pour les familles, notamment des écoles internationales et des activités et communautés axées sur la famille.
 

Transports

  • Connectivité : Bien que Marbella soit bien desservie par le réseau routier, elle ne dispose pas de gare ferroviaire. L’aéroport le plus proche est celui de Malaga, à environ 45 minutes en voiture.
 

Équilibre entre vie professionnelle et vie privée

  • Rythme de vie détendu : le mode de vie espagnol, en particulier dans les régions côtières comme Marbella, est réputé pour son approche plus détendue, ce qui peut constituer un changement important pour ceux qui sont habitués à un environnement de travail trépidant.
 

Aspects juridiques et administratifs

  • Visas et permis : si vous n’êtes pas citoyen de l’UE, vous devrez vous renseigner sur les conditions d’obtention d’un visa et d’un permis de travail.
  • Maîtrise de l’espagnol : bien que l’anglais soit largement parlé dans la communauté expatriée, la connaissance de l’espagnol peut être un atout, notamment pour les relations professionnelles et l’intégration dans la vie locale.
 

Vivre et travailler à Marbella offre un mélange de luxe, de détente et de diversité culturelle. C’est un endroit idéal pour ceux qui s’épanouissent dans un environnement cosmopolite et apprécient les avantages d’une ville côtière de la Méditerranée. Cependant, il est important de tenir compte du coût de la vie plus élevé et du caractère saisonnier de certaines offres d’emploi.

Coût de la vie à Marbella (2024)

Marbella est connue pour être une destination luxueuse et haut de gamme. De ce fait, certaines dépenses peuvent être plus élevées que dans d’autres villes espagnoles. Voici quelques coûts approximatifs auxquels vous pouvez vous attendre en 2025 :

  1. Logement : le loyer d’un appartement d’une chambre dans le centre-ville peut varier entre 800 et 1 500 € par mois, tandis que les loyers dans les quartiers moins centraux peuvent être légèrement inférieurs. L’achat d’un bien immobilier peut varier considérablement en fonction de l’emplacement et du type de bien.
  2. Nourriture : un repas dans un restaurant de gamme moyenne peut coûter entre 20 et 50 € par personne. Les courses pour une personne seule peuvent coûter en moyenne entre 200 et 300 € par mois.
  3. Transports : un abonnement mensuel aux transports publics à Marbella coûte entre 40 et 60 €. Si vous possédez une voiture, vous devrez prévoir un budget pour le carburant, le stationnement et l’entretien.
  4. Services publics : Les services publics de base (électricité, chauffage, climatisation, eau et ordures ménagères) peuvent coûter entre 100 et 150 € par mois pour un appartement type.
  5. Loisirs : le coût des loisirs peut varier considérablement, mais une place de cinéma coûte entre 8 et 12 € et un abonnement à une salle de sport entre 30 et 60 € par mois.
 

Système de santé à Marbella

 

Voici quelques points importants concernant la santé et les soins médicaux à Marbella :

Santé publique : l’Espagne dispose d’un système de santé publique appelé Sistema Nacional de Salud (SNS), qui offre une couverture universelle à tous les résidents, y compris les expatriés. Si vous êtes résident légal ou travaillez en Espagne, vous pouvez accéder aux services de santé publique en vous inscrivant auprès du centre de santé publique le plus proche et en obtenant une carte de santé (Tarjeta Sanitaria Individual ou TSI). Les soins de santé publics sont généralement de bonne qualité et couvrent un large éventail de services médicaux.

Soins de santé privés : Outre le système de santé public, Marbella dispose d’un secteur privé solide. De nombreux résidents et expatriés optent pour une assurance maladie privée ou paient de leur poche pour des services médicaux privés. Les établissements de santé privés offrent souvent des délais d’attente plus courts pour les interventions non urgentes et des soins plus personnalisés.

Hôpitaux et cliniques :
Marbella dispose de plusieurs hôpitaux et cliniques, publics et privés, où vous pouvez recevoir des soins médicaux. L’un des hôpitaux privés les plus importants de la région est l’Hospital Costa del Sol.

Pharmacies : Les pharmacies (farmacias) sont nombreuses à Marbella et proposent une large gamme de médicaments en vente libre et sur ordonnance. Les pharmaciens peuvent souvent vous conseiller sur des problèmes de santé mineurs.

Tourisme médical : Marbella est une destination prisée pour le tourisme médical, en particulier dans les domaines de la chirurgie esthétique et élective. De nombreux visiteurs étrangers viennent à Marbella pour y suivre des traitements et des interventions médicales.

Langue : Bien que les professionnels de santé à Marbella parlent souvent anglais, en particulier dans les cliniques privées accueillant des expatriés, il est utile de connaître quelques bases d’espagnol ou d’avoir accès à un traducteur, en particulier dans les établissements de santé publics.

Coûts : Les soins de santé publics en Espagne sont généralement abordables pour les résidents, mais les coûts des soins privés peuvent varier en fonction du type d’assurance et des services que vous choisissez. Si vous avez une assurance maladie, assurez-vous de bien comprendre les conditions et la couverture de votre police.

En résumé, Marbella offre un équilibre entre un environnement culturellement riche, un mode de vie côtier décontracté et des commodités urbaines modernes, tout en restant relativement abordable. Le système de santé de la ville est solide et propose des options publiques et privées pour répondre à différents besoins. Cette combinaison fait de Marbella une destination attrayante pour vivre et travailler.

Services d’immigration dans la région de Marbella – NIE, visas, permis, etc.

 
Ville de Marbella :
 

Il existe deux endroits à Marbella où vous pouvez demander un NIE :

  • Comisaría de Policía Nacional de Marbella
    • Av. Ricardo Soriano, 21, 29601 Marbella, Málaga, Espagne
    • Heures d’ouverture : du lundi au vendredi, de 9 h à 19 h
    • Numéro de téléphone : +34 952 82 13 53
  • Extranjería de Marbella
    • Av. Ricardo Soriano, 19 – 4, 29601 Marbella, Málaga, Espagne
    • Numéro de téléphone : +34 952 77 00 00
 
Estepona
 

Commissariat de police nationale d’Estepona

  • Calle Valle Inclán 1, 29680 Estepona, Málaga
  • +34 952 79 83 00

Vous pouvez également demander un NIE en ligne sur le site web du ministère espagnol des Affaires étrangères : Pour demander un NIE, vous devrez fournir les documents suivants :

  • Un formulaire EX-15 dûment rempli
  • Une copie de votre passeport
  • Deux photos d’identité
  • Un justificatif de domicile en Espagne
  • Une preuve de vos ressources financières

Le délai de traitement d’une demande de NIE est généralement de 2 à 3 semaines.

Voici quelques conseils supplémentaires pour demander un NIE à Marbella :

  • Prenez rendez-vous en ligne avant de vous rendre au commissariat ou à l’extranjería.
  • Arrivez en avance à votre rendez-vous.
  • Apportez tous les documents requis.
  • Préparez-vous à payer les frais de dossier.
 
 

Services proposés :

Les bureaux des étrangers de Marbella et d’Estepona s’occupent de diverses procédures, notamment :

  • Permis de séjour temporaire et permis de travail (et renouvellement).
  • Permis de séjour temporaire pour travail indépendant (et renouvellement).
  • Permis de séjour temporaire pour prestataires de services transnationaux (et renouvellement).
  • Permis de séjour temporaire pour recherche (et renouvellement).
  • Différents types de permis de travail pour les résidents.
  • Prolongations de séjour de courte durée.
  • Permis de séjour temporaire à but non lucratif (et renouvellement).
  • Procédures de regroupement familial.
  • Procédures d’enracinement et autres circonstances exceptionnelles.
  • Permis de séjour de longue durée, y compris pour les citoyens de l’UE.
  • Permis d’études, de mobilité étudiante, de stages et de volontariat.
  • Modifications des conditions applicables aux étrangers en Espagne.
  • Permis de séjour pour enfants et procédures connexes.
  • Visas pour l’adoption d’enfants étrangers.
  • Rapatriement d’enfants étrangers non accompagnés.
  • Cartes de séjour pour les parents de citoyens de l’UE.
  • Procédures liées aux expulsions, aux retours et aux recours.

Ce bureau joue un rôle crucial pour les expatriés et les étrangers à Malaga, en offrant des services essentiels pour la résidence légale et le travail en Espagne.

Quelles sont les meilleures banques de la ville de Marbella ?

  1. Banque Santander
  • L’une des plus grandes banques d’Espagne, connue pour son vaste réseau d’agences et de distributeurs automatiques.
  • Elle propose une large gamme de produits et services bancaires, notamment des services bancaires aux particuliers et aux entreprises, des services bancaires en ligne et des services d’investissement.
  1. BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)
  • Une autre grande banque espagnole très présente à Valence.
  • Connue pour sa plateforme bancaire en ligne conviviale et sa gamme complète de services.
  1. CaixaBank
  • L’une des principales institutions financières en Espagne, réputée pour son service à la clientèle.
  • Offre une large gamme de produits bancaires, y compris des solutions bancaires numériques innovantes.
  1. Bankia
  • Elle est très présente à Valence et propose une gamme variée de services bancaires aux particuliers et aux entreprises.
  • Elle est réputée pour l’efficacité de ses services bancaires en ligne.
  1. Sabadell Bank
  • Offre une gamme de services bancaires et est réputée pour bien répondre aux besoins des expatriés et des clients anglophones.
  • Fournit des services bancaires aux particuliers, aux entreprises et aux particuliers.
  1. ING
  • Banque multinationale néerlandaise, réputée pour ses services bancaires en ligne sans fioritures.
  • Réputée pour ses comptes d’épargne compétitifs et l’absence de frais pour les services de base.
 

Adresses des banques ci-dessus à Marbella :

  • Banco Sabadell :
    • Adresse : Plaza de la Constitución, 1, 29601 Marbella, Málaga
    • Horaires d’ouverture : du lundi au vendredi : 8h30 – 14h00 ; samedi : 9h00 – 13h00
  • BBVA :
    • Adresse : Av. Ricardo Soriano, 4, 29601 Marbella, Málaga
    • Horaires : du lundi au vendredi : 8h30 – 20h00 ; samedi : 9h00 – 14h00
  • CaixaBank :
    • Adresse : Av. Cervantes, 3, 29601 Marbella, Málaga
    • Horaires : du lundi au vendredi : 8h30 – 20h00 ; samedi : 9h00 – 13h00
  • Deutsche Bank :
    • Adresse : Av. Ricardo Soriano, 39, 29601 Marbella, Málaga
    • Horaires d’ouverture : du lundi au vendredi : de 9 h à 14 h ; le jeudi : de 9 h à 20 h
  • HSBC :
    • Adresse : Puerto Banús, 3-4, 29602 Marbella, Málaga
    • Horaires d’ouverture : du lundi au vendredi : 9 h – 14 h ; jeudi : 9 h – 20 h
  • Santander :
    • Adresse : Calle Marqués de Salamanca, 2, 29602 Marbella, Málaga
    • Horaires d’ouverture : du lundi au vendredi : 8 h 30 – 20 h ; samedi : 9 h – 14 h
  • ING Direct :
    • Adresse : Av. Ricardo Soriano, 1, Local 5, 29601 Marbella, Málaga
    • Horaires d’ouverture : du lundi au vendredi : de 8 h 30 à 14 h 00
 

Vols en correspondance vers Marbella depuis l’aéroport de Malaga

Marbella est très bien reliée à l’aéroport de Malaga (AGP), l’un des aéroports les plus internationaux d’Espagne, qui offre un large éventail de liaisons aériennes nationales et internationales assurées par de nombreuses compagnies aériennes. Voici une liste complète :

Vols nationaux depuis l’aéroport de Malaga (été 2024)

  1. Barcelone (Vueling, Ryanair)
  2. Bilbao (Vueling, Volotea)
  3. Ceuta (Hélity)
  4. Grande Canarie (Vueling, Ryanair)
  5. Ibiza (Ryanair)
  6. Lanzarote (Vueling, Ryanair)
  7. Madrid (Air Europa, Air Nostrum, Iberia, Iberia Express)
  8. Melilla (Air Nostrum)
  9. Minorque (Ryanair)
  10. Oviedo (Vueling, Volotea)
  11. Palma de Majorque (Vueling, Ryanair)
  12. Santander (Ryanair)
  13. Saint-Jacques-de-Compostelle (Vueling, Ryanair)
  14. Tenerife Nord (Vueling)
  15. Tenerife Sud (Ryanair)
  16. Valence (Ryanair, Air Nostrum)
  17. Vitoria (Ryanair).
 

Vols internationaux au départ de l’aéroport de Malaga (été 2024)

  • Autriche : Vienne (Austrian Airlines, Ryanair, Wizz Air Hungary)
  • Belgique : Anvers, Bruxelles, Liège, Ostende (Tui Fly Belgium, Brussels Airlines, Vueling, Ryanair)
  • Bulgarie : Sofia (Bulgaria Air, Ryanair, Wizz Air Hungary)
  • Canada : Montréal (Air Transat)
  • République tchèque : Prague (Eurowings, Smartwings, Ryanair)
  • Croatie : Zagreb (Ryanair)
  • Danemark : Aalborg, Aarhus, Billund, Copenhague (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Vueling, Scandinavian Airlines System)
  • Estonie : Tallinn (Air Baltic)
  • Finlande : Helsinki (Finnair, Norwegian Air Shuttle), Tampere (Air Baltic)
  • France : Bordeaux, Lyon, Marseille, Paris (Ryanair, Transavia, Vueling, Air France, Easyjet Europe)
  • Allemagne : plusieurs villes, dont Berlin, Cologne, Düsseldorf, Francfort, Hambourg, Munich (Easyjet Europe, Ryanair, Eurowings, Lufthansa)
  • Hongrie : Budapest (Wizz Air Hungary, Ryanair)
  • Irlande : Cork, Dublin, Shannon, Knock (Ryanair, Aer Lingus)
  • Italie : Bologne, Milan, Naples, Pise, Rome, Trévise, Turin (Ryanair, Easyjet Europe, Vueling)
  • Lettonie : Riga (Ryanair, Air Baltic)
  • Lituanie : Kaunas (Ryanair)
  • Luxembourg : Luxembourg (Luxair)
  • Maroc : Casablanca, Fès, Marrakech, Nador, Rabat, Tanger, Tétouan (Air Arabia Morocco, Ryanair, Vueling, Royal Air Maroc)
  • Pays-Bas : Amsterdam, Eindhoven, Rotterdam (Easyjet Europe, Corendon Dutch Airlines B.V., K.LM. Royal Dutch Airlines, Vueling, Transavia, Ryanair)
  • Norvège : Bergen, Haugesund, Oslo, Stavanger, Trondheim (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Scandinavian Airlines System)
  • Pologne : Cracovie, Varsovie, Wroclaw (Ryanair, Wizz Air Hungary)
  • Portugal : Lisbonne, Porto (TAP Portugal, Easyjet, Ryanair)
  • Roumanie : Bucarest, Cluj Napoca (Blue Air Aviation, Wizz Air Hungary)
  • Serbie : Belgrade (Air Serbia)
  • Suède : Stockholm, Göteborg (Ryanair, Norwegian Air Shuttle, Scandinavian Airlines System, Eurowings)
  • Suisse : Bâle, Genève, Zurich (Easyjet Switzerland, Swiss International Air Lines, Vueling)
  • Turquie : Istanbul (Turkish Airlines)
  • Royaume-Uni : plusieurs villes, dont Belfast, Birmingham, Bristol, Cardiff, Édimbourg, Glasgow, Londres, Manchester, Newcastle (Jet2.com, Easyjet, Ryanair, Tui Airways, British Airways, Vueling, Wizz Air UK).
 
 
 

Écoles internationales à Marbella

 
  • Aloha College : Aloha College est une école internationale à Marbella qui propose un enseignement en anglais. Elle suit le programme britannique et dispense le programme du diplôme de l’IB.
  • The British International School of Marbella : Située à Urbanizacion Rocio de Nagüeles No.4, C. Teba, 29602 Marbella, Málaga, Espagne. Elle est ouverte de 6h30 à 17h30 du lundi au vendredi. Elle est notée 4,8 étoiles sur Google Maps.
  • Swans International School Marbella : située à C. Lago de los Cisnes, s/n, Nagüeles, 29602 Marbella, Málaga, Espagne.
    Elle est ouverte de 8h30 à 17h00 du lundi au vendredi. Elle a obtenu une note de 4 étoiles sur Google Maps.
    29603 Marbella, Málaga, Espagne. Elle est ouverte de 10h00 à 13h00 du lundi au vendredi. Elle est notée 5 étoiles sur Google Maps.
  • The English International College : Située à Autovía del Mediterráneo, Km. 189,5, 29604 Málaga, Espagne.
    Il est noté 3,8 étoiles sur Google Maps. Elle est ouverte de 8h30 à 17h00 du lundi au vendredi. Elle est notée 4,8 étoiles sur Google Maps.
  • Colegio Alborán Marbella : Bien qu’il ne s’agisse pas d’une école internationale au sens traditionnel du terme, le Colegio Alborán Marbella est une école bilingue proposant un enseignement en espagnol et en anglais. Elle suit le programme scolaire espagnol.
  • Sunny View School : Située à Torremolinos, non loin de Marbella, la Sunny View School propose un enseignement en anglais, suivant le programme britannique.
  • The American College in Marbella – Enseignement américain bilingue à Marbella.
 
 

Quelles sont les universités à Marbella-Málaga ?

 

Valence accueille plusieurs universités et établissements d’enseignement supérieur réputés. Voici un aperçu des principales universités de Málaga :

Université de Malaga

  • Fondée en 1972, elle compte plus de 40 000 étudiants.
  • Elle propose un large éventail de programmes de premier et deuxième cycles dans différentes facultés, notamment en lettres, sciences, sciences sociales et médecine.

Universités privées et centres de formation commerciale

Escuela Superior de Gestión Comercial y Marketing (ESIC)

Cet institut est reconnu, en particulier pour son programme de MBA, classé parmi les meilleurs par Bloomberg Business.

Elle propose des diplômes en marketing et commerce numérique, ainsi qu’une variété de masters en administration, technologie, vente et finance.

Escuela Superior de Estudios de Empresa (ESESA)

Il s’agit d’un établissement qui dispense une formation commerciale à travers des diplômes, des masters et des cours de formation professionnelle (FP) en économie, marketing, communication, technologie, entre autres. À Malaga, l’ESESA dispose d’un campus où sont dispensés des programmes tels que le master en Big Data et ingénierie des données et un MBA Global.

Escuela Autónoma de Dirección de Empresas (EADE)

Elle propose des diplômes et des masters officiels dans des domaines tels que la gestion d’entreprise, la publicité, le design et l’éducation physique.

Marbella International University Centre (MIUC)

Elle propose des diplômes et des masters en anglais, spécialisés dans les relations internationales, les affaires, la communication et le marketing. Elle est connue pour son approche multiculturelle et pratique de l’enseignement.

San Telmo Business School

Avec des campus à Malaga et Séville, c’est l’une des écoles de commerce les plus prestigieuses d’Espagne. Elle propose une formation avancée aux entrepreneurs et aux cadres, avec une approche pratique et actualisée de la gestion d’entreprise.

Liste des consulats et ambassades dans la ville de Malaga

Consulat de Finlande

Calle Córdoba, 6 Planta 4ª, oficina 401 – Málaga

+34 952 21 24 35

Consulat du Costa Rica

Victoria, nº 23, Bajo – Málaga

+34 610 70 44 01

Consulat du Canada

Pl. de la Malagueta, 2 · Málaga

+34 952 22 33 46

Consulat de la République d’Autriche

Alameda de Colón, 26, 2º gauche · Málaga

+34 646 06 09 72

Consulat honoraire du Chili

José Denis Belgrano, 19, 1º · Málaga

+34 952 21 14 14

Consulat d’Allemagne

Mauricio Moro Pareto, 2 · Málaga

+34 952 36 39 58

Consulat de Monaco

Calle Arquitecto Blanco Soler, 6 · Málaga

+34 952 21 29 42

Consulat de la République du Brésil

Pl. de la Malagueta, 2 · Málaga

+34 952 21 10 69

Consulat du Paraguay

Avenida de Manuel Agustín Heredia, Nº 14, 1º Piso derecha · Málaga

+34 952 04 17 29

Consulat du Danemark

Córdoba, 6 · Málaga

+34 952 21 17 97

Consulat de la République d’Arménie

Teseo, 12 – Málaga

+34 693 36 55 70

Consulat de la République de Pologne

Av. de José Ortega y Gasset, 112 – Málaga

+34 952 00 38 44

Consulat du Panama

Cmo de S. Rafael

+ 34 · 952 35 98 06

Consulat britannique

Calle Mauricio Moro Pareto 2, Edificio Eurocom · Málaga

+ 952 35 23 00

Consulat de l’Uruguay

Octavio Picón, 24 · Málaga

+34 952 20 06 33

Consulat du Royaume d’Arabie saoudite

Mauricio Moro Pareto, 2 · Málaga

+34 952 06 29 46

Consulat du Portugal

Cañizares, 15 · Málaga

+34 952 34 76 77

Consulat Honoraire de France

chfrance@icloud.com

  1. Salvago, 2, Planta 4 – 1° izquierda – Málaga

Consulado de Suecia

Córdoba, 6 · Málaga

+34 952 60 43 83

Consulado de Eslovaquia

Flauta Mágica, 22 · Málaga

+34 952 22 33 10

Consulat de la République dominicaine

Calle Dr. Manuel Pérez Bryan, 1 Málaga

Consulat d’Ukraine à Malaga

Maestranza, 23, 1º Derecha · Málaga

+34 952 22 06 15

Consulat de la République d’Haïti

Lugar Monte Miramar, 10 · Málaga

+34 952 21 23 39

Consulat de Hongrie à Malaga

Huéscar, 2 · Málaga

+34 951 27 16 72

Consulat des Philippines

Marín García, 5 · Málaga

+34 952 77 18 50

Consulat de l’Équateur

Compositor Lehmberg Ruiz, 10, 2º, Of. 10 · Málaga

+34 952 06 29 59

Consulat des Pays-Bas

Av. Palma de Mallorca, 57, 29620 Torremolinos, Málaga

+ 34 952 38 08 88

Chambres de commerce officielles de Malaga

Cámara Oficial de Comercio, Industria y Navegación de la Provincia de Málaga

Calle Cortina del Muelle, 23, 29015 Málaga

+34 952 21 16 73

Acheter, investir ou louer une maison à Marbella

 

Typologie des constructions dans la ville de Marbella

 

Marbella, comme beaucoup de villes, présente une typologie de construction variée qui comprend différents styles architecturaux et types de bâtiments. La construction de la ville reflète son histoire, sa culture et les exigences de ses habitants et de ses visiteurs. Voici quelques typologies de construction courantes que vous pouvez trouver à Marbella :

  • Logements résidentiels :
    • Appartements et copropriétés : les immeubles d’appartements et les complexes de copropriétés de grande et petite hauteur sont très répandus, en particulier dans les zones proches de la côte.
      Beaucoup offrent des équipements luxueux et une vue sur la mer.
    • Villas : Marbella est connue pour ses villas de luxe, souvent spacieuses, avec piscine privée et jardins magnifiquement aménagés.
    • Maisons de ville : Les maisons de ville et les maisons jumelées sont également courantes, offrant à la fois intimité et vie communautaire.
  • Hôtels et complexes hôteliers :
    • Complexes hôteliers en bord de mer : Marbella dispose d’une gamme d’hôtels et de complexes hôteliers en bord de mer qui accueillent les touristes et les visiteurs à la recherche d’un hébergement haut de gamme.
    • Hôtels-boutiques : La ville compte également des hôtels-boutiques qui offrent une expérience plus personnalisée et intime.
    • Complexes hôteliers avec golf : Compte tenu de la popularité de Marbella auprès des amateurs de golf, vous trouverez des hôtels et des complexes hôteliers associés à des terrains de golf.
  • Commerce et vente au détail :
    • Centres commerciaux : Marbella dispose de centres commerciaux modernes avec des marques internationales et des boutiques locales.
    • Restaurants et cafés : La ville compte de nombreux restaurants, cafés et bars, dont certains offrent une expérience culinaire en bord de mer.
    • Bureaux commerciaux : Bien que Marbella soit principalement connue pour le tourisme, elle compte également des immeubles de bureaux commerciaux destinés aux entreprises locales.
  • Architecture historique et traditionnelle :
    • La vieille ville de Marbella (Casco Antiguo) se caractérise par ses rues étroites, ses bâtiments blanchis à la chaux et un mélange de styles architecturaux qui reflètent son héritage mauresque et espagnol.
    • L’architecture traditionnelle andalouse, avec ses cours intérieures et ses carreaux décorés, est souvent présente dans les maisons et les bâtiments anciens.
  • Architecture moderne :
    • L’architecture moderne et contemporaine se retrouve dans les nouveaux développements et les propriétés de luxe. Ces bâtiments se caractérisent souvent par des lignes épurées, de grandes fenêtres et des designs innovants.
  • Infrastructures :
    • Marbella dispose d’infrastructures telles que des ponts, des routes et des services publics qui répondent à ses besoins en matière de développement urbain et de transport.
  • Espaces verts et parcs :
    • La ville comprend des espaces verts et des parcs, notamment des jardins paysagers et des aires de loisirs pour le plaisir des habitants et des visiteurs.
  • Bâtiments culturels et civiques :
    • Marbella dispose de centres culturels, de musées et de bâtiments civiques qui accueillent des événements, des expositions et des activités publiques.
  • Communautés fermées et complexes résidentiels :
    • De nombreux quartiers résidentiels de Marbella sont des communautés fermées ou des complexes résidentiels privés avec un accès contrôlé et une sécurité renforcée.
  • Marinas et structures en bord de mer :
    • La ville dispose de marinas et de promenades en bord de mer qui comprennent des quais, des boutiques et des restaurants.
 

La typologie des constructions à Marbella est influencée par son statut de destination touristique de luxe, ainsi que par son engagement à préserver son patrimoine historique et culturel. Le mélange d’éléments traditionnels et modernes confère à Marbella un paysage architectural unique et varié.

Typologie des bâtiments résidentiels et des villas à Marbella

 

Marbella, destination prisée et haut de gamme, offre une grande variété de bâtiments résidentiels et de villas, chacun avec son propre style architectural et ses caractéristiques propres. Voici une typologie des bâtiments résidentiels et des villas que vous pouvez trouver à Marbella :

Bâtiments résidentiels

  1. Complexes d’appartements :
    • Appartements en immeubles de grande hauteur : dans le centre-ville et le long de la côte, vous trouverez des complexes d’appartements de grande hauteur offrant une vue imprenable sur la mer.
    • Appartements en immeubles de faible hauteur : certaines zones, en particulier celles situées à proximité de la vieille ville, abritent des immeubles d’appartements de faible hauteur à l’architecture traditionnelle espagnole.
  1. Copropriétés et communautés fermées :
    • Copropriétés de luxe : Marbella compte de nombreux complexes de copropriétés de luxe offrant des équipements tels que des piscines, des salles de sport et un service de sécurité 24h/24 et 7j/7.
    • Communautés fermées : De nombreux complexes résidentiels fermés offrent intimité et sécurité, et comprennent souvent des maisons de ville et des appartements.
  1. Penthouses :
    • Les penthouses se trouvent souvent dans des immeubles de grande hauteur et offrent des espaces de vie spacieux, des terrasses privées et des vues panoramiques.
  1. Propriétés en bord de mer :
    • Certains immeubles résidentiels sont situés directement sur la plage, offrant un accès immédiat à la mer et au littoral.
 

Villas

  • Villas traditionnelles espagnoles :
    • Ces villas présentent souvent une architecture de style méditerranéen avec des murs blanchis à la chaux, des toits en terre cuite et des détails ornés. Elles disposent généralement d’une cour et d’un jardin.
  • Villas contemporaines :
    • Les villas contemporaines de Marbella se caractérisent par un design moderne et minimaliste, avec des lignes épurées, de grandes fenêtres et des espaces ouverts.
  • Villas de luxe :
    • Marbella est connue pour ses villas de luxe, qui peuvent inclure des équipements tels que des piscines privées, des home cinémas, des caves à vin et de vastes jardins.
  • Villas avec terrain de golf :
    • De nombreuses villas sont situées sur ou à proximité de terrains de golf, pour le plus grand bonheur des amateurs de ce sport. Elles offrent souvent une vue magnifique sur les fairways.
  • Villas de style hacienda :
    • Inspirées des haciendas espagnoles traditionnelles, ces villas disposent de cours intérieures, d’arcades et d’éléments rustiques.
  • Villas en bord de mer :
    • Certaines villas sont situées directement sur la plage, offrant un accès direct à la mer et une vue imprenable sur l’océan.
  • Villas de style manoir :
    • Ces propriétés spacieuses et somptueuses comprennent souvent de vastes terrains, plusieurs chambres, des maisons d’amis et des logements pour le personnel.
  • Villas écologiques :
    • La durabilité devenant de plus en plus importante, certaines villas à Marbella intègrent des caractéristiques écologiques telles que des panneaux solaires et des systèmes à faible consommation d’énergie.
  • Maisons intelligentes :
    • Les villas modernes sont souvent équipées de technologies domotiques qui permettent aux résidents de contrôler à distance la sécurité, l’éclairage et la climatisation.
  • Villas historiques :
    • Certaines villas de la vieille ville de Marbella sont des propriétés historiques qui ont été rénovées et restaurées afin de préserver leur charme traditionnel.
 

Il est important de noter que les immeubles résidentiels et les villas de Marbella sont disponibles dans une large gamme de tailles et de prix, répondant ainsi aux besoins d’une clientèle diversifiée, allant des résidents locaux aux acheteurs internationaux à la recherche de propriétés de luxe. La diversité architecturale ajoute à l’attrait de la ville, offrant des options qui conviennent à tous les goûts et à tous les styles de vie.

Typologies de constructions résidentielles dans les villes et villages d’Estepona, San Pedro de Alcantara, Manilva et Ojén

 

Les types de constructions résidentielles dans les villes et villages des environs d’Estepona, San Pedro de Alcántara, Manilva et Ojén, situés sur la Costa del Sol, dans le sud de l’Espagne, peuvent varier en fonction de l’emplacement, de la réglementation locale et des préférences des résidents et des promoteurs. Voici quelques types de constructions résidentielles courantes que vous pourriez trouver dans ces régions :

Estepona

Appartements en bord de mer : Estepona, ville côtière, compte de nombreux complexes d’appartements le long de ses plages pittoresques. Ceux-ci peuvent aller de gratte-ciel modernes à des bâtiments plus petits de style traditionnel.

Communautés de golf : Estepona dispose de plusieurs terrains de golf, et vous trouverez à proximité de ceux-ci des communautés résidentielles proposant des villas et des maisons de ville destinées aux amateurs de golf.

Urbanisations : Les communautés fermées ou urbanisations sont courantes à Estepona et offrent un mélange d’appartements, de maisons de ville et de villas. Elles offrent souvent des services de sécurité et des équipements communs tels que des piscines et des jardins.

Vieille ville :
Au cœur d’Estepona, vous trouverez une vieille ville historique avec des rues étroites bordées de maisons de ville et d’appartements traditionnels espagnols. Beaucoup d’entre eux ont été rénovés et restaurés.

San Pedro de Alcántara

  1. Appartements en bord de mer : San Pedro de Alcántara propose également des appartements en bord de mer, en particulier le long de la côte. Il peut s’agir de constructions modernes ou de bâtiments plus traditionnels.
  2. Urbanisations et communautés fermées : comme à Estepona, vous trouverez des urbanisations et des communautés fermées proposant différents types de propriétés, notamment des appartements et des villas.
  3. Quartiers résidentiels : L’intérieur des terres de San Pedro de Alcántara peut compter des quartiers résidentiels avec différents types de logements, notamment des maisons individuelles et des maisons mitoyennes.

Manilva

  1. Appartements en bord de mer : Manilva, située sur la côte, propose des appartements et des condominiums avec vue sur la mer et accès à la plage.
  2. Propriétés de golf : comme les zones voisines, Manilva dispose de terrains de golf, et vous pouvez trouver des propriétés résidentielles, notamment des villas et des maisons de ville, à proximité de ces terrains.
  3. Villages traditionnels espagnols : Dans l’arrière-pays de Manilva, vous découvrirez des villages traditionnels espagnols où se mêlent constructions anciennes et modernes, notamment des maisons de ville et des appartements.

Ojén

  1. Maisons de village : Ojén est un village pittoresque situé dans les collines au-dessus de Marbella.
    Les constructions résidentielles se composent souvent de maisons traditionnelles espagnoles, notamment des maisons de ville et des maisons individuelles.
  2. Propriétés rurales : Dans la campagne environnante, vous trouverez des propriétés rurales, notamment des fincas (fermes) et des domaines ruraux.
  3. Maisons écologiques et durables : Compte tenu de leur proximité avec la nature, certaines propriétés à Ojén sont conçues avec des caractéristiques écologiques et des pratiques de construction durables.
 
 

Bureau cadastral de la ville de Marbella et ses environs

 

  • Marbella

    • Bureau cadastral (Oficina del Catastro) à Marbella :
    • Adresse : Avenida Ricardo Soriano, 7, 29601 Marbella, Málaga, Espagne

  • Estepona

    • Bureau cadastral (Oficina del Catastro) à Estepona :
    • Adresse : Calle Terraza, 2, 29680 Estepona, Málaga, Espagne

  • San Pedro de Alcántara

    • Bureau cadastral (Oficina del Catastro) à San Pedro de Alcántara :
    • Adresse : Avenida Miguel Hernández, 4, 29670 San Pedro de Alcántara, Málaga, Espagne

  • Manilva

    • Bureau cadastral (Oficina del Catastro) à Manilva :
    • Adresse : Calle Carril de las Palmeras, s/n, 29691 Manilva, Málaga, Espagne

  • Ojén

    • Bureau du cadastre (Oficina del Catastro) à Ojén :
    • Adresse : Plaza de Andalucía, 9, 29610 Ojén, Málaga, Espagne
 

Bureaux du registre foncier dans la ville de Marbella et ses environs

Marbella

Coín

Estepona

Manilva

 
 
 

Comment obtenir un certificat d’habitation à Marbella

 
 

Qu’est-ce que le permis de première occupation et le permis de deuxième occupation à Marbella ?

 

À Marbella, comme dans le reste de l’Andalousie, il existe deux principaux types de permis d’occupation, chacun ayant un objectif différent :

  1. Permis de première occupation : il s’agit d’un permis destiné aux bâtiments neufs. Elle permet aux autorités de confirmer qu’un bâtiment nouvellement construit est sûr et répond à toutes les normes requises, telles que les réglementations en matière de santé et de sécurité. Elle est délivrée une fois que le bâtiment est terminé et inspecté. Ce permis est indispensable pour obtenir le raccordement à l’électricité, à l’eau et au gaz pour la première fois. Une fois délivrée, cette licence n’a généralement pas besoin d’être renouvelée.
  2. Licence de deuxième occupation : celle-ci s’applique aux bâtiments existants, en particulier lorsqu’ils changent de propriétaire ou ont subi des modifications importantes. Elle sert en quelque sorte de contrôle pour s’assurer que le bâtiment est toujours en bon état et répond aux normes de vie actuelles. Cette licence est nécessaire pour reconnecter les services publics ou pour changer les contrats de services publics au nom d’une autre personne. Contrairement à la première, cette licence peut avoir une date d’expiration et devoir être renouvelée.

En termes simples, la licence de première occupation est un « certificat de naissance » pour les nouveaux bâtiments, tandis que la Licence de deuxième occupation s’apparente davantage à un « bilan de santé » régulier pour les bâtiments plus anciens. Les deux sont importantes pour vivre et utiliser légalement le bien immobilier et pour garantir l’accès aux services essentiels tels que l’eau et l’électricité.

Changement de nom de « Certificat d’habitabilité » à « Licence de première occupation » – Licence de première occupation

 

En 2020, le gouvernement andalou a converti le « certificat d’habitabilité » (Cédula de Habitabilidad) en « licence de première occupation » (Licencia de Primera Ocupación), qui n’est requise que pour les bâtiments neufs. Cette procédure et ses implications sont exactement les mêmes que dans les autres régions d’Espagne, comme la région de Valence. (lire notre article sur la région de Valence ici)

Ainsi, en Andalousie, le « certificat d’habitabilité » est désormais la « Licencia de Primera Ocupación », qui est utilisée pour les bâtiments neufs.

Qu’en est-il des reventes ? Existe-t-il à Marbella une « Licencia de Segunda Ocupación » ou licence de deuxième occupation ?

 

La réglementation de Marbella n’exige pas de Licencia de Ocupación pour finaliser la vente de biens immobiliers d’occasion

Traditionnellement, contrairement à d’autres régions telles que la Catalogne, Valence, Murcie, etc., en Andalousie et à Marbella, il n’était pas courant d’obtenir un certificat d’occupation lors de la vente ou de la revente d’un bien immobilier.

Ainsi, dans le cadre d’une vente, il n’est pas nécessaire que le vendeur fournisse le certificat d’habitation ou la licence de deuxième occupation.

Peut-on changer les contrats d’eau et d’électricité à Marbella sans certificat d’habitation ou licence de deuxième occupation ?

 
 

Oui. À Marbella, le certificat d’occupation ou la licence de deuxième occupation n’est pas nécessaire pour modifier les contrats d’eau et d’électricité. Ainsi, la plupart des achats immobiliers en Andalousie concernent des logements existants et certains d’entre eux ne disposent pas actuellement d’un CH.

Par conséquent, même en l’absence de certificat d’occupation, la vente peut être conclue et les contrats d’eau et d’électricité peuvent être modifiés au nom des nouveaux propriétaires.

Comment obtenir le certificat d’habitation ou la licence d’occupation pour les propriétés anciennes à Marbella destinées à la location touristique ou de vacances sur AirBnB ?

 

Comme indiqué ci-dessus, en Andalousie, ni le vendeur ni l’acheteur ne sont tenus de fournir le certificat d’occupation lors d’une revente. Cela signifie qu’il existe un grand nombre de cas où des propriétés sont achetées et vendues sans ce certificat.

Le problème se pose lorsque le propriétaire du bien souhaite demander une licence de location touristique ou de location saisonnière. Certaines grandes plateformes telles qu’AirBnb, Homeaway, Booking, etc., obligent les propriétaires à fournir le certificat d’occupation pour publier le bien sur leurs plateformes. Il s’agit également d’un document exigé par l’administration pour obtenir l’enregistrement de la licence touristique.

Afin de résoudre ce problème, la législation andalouse a créé un document appelé « Declaración Responsable de Ocupación».

Le gouvernement andalou a adopté une loi récente pour résoudre cette situation : la LISTA

« Déclaration responsable » en Andalousie – Loi 7/2021 – « LISTA »

 

La loi Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (également connue sous le nom de « LISTA »), dans son article 138, établit deux moyens d’obtenir le certificat d’habitabilité – licence de deuxième occupation par le biais de la « Declaración Responsable» (déclaration responsable du propriétaire).

1.- Bâtiments neufs ou propriétés entièrement rénovées disposant d’un permis de construire préalable ou d’une déclaration responsable (« Declaración Responsable »)

Il s’agit de la déclaration responsable pour le permis de première occupation (« Licencia de Primera Ocupación »), qui est délivrée lorsque l’occupation ou l’utilisation de bâtiments ou d’installations couverts par un permis préalable ou une déclaration responsable de travaux est autorisée.

Et toujours à condition qu’ils soient achevés et adaptés à ceux-ci et que leur destination soit conforme à la réglementation en vigueur.

 

2.- Anciens biens immobiliers ou constructions existantes – Reventes – Licence de deuxième occupation par Déclaration Responsable

Pour les propriétés ou constructions existantes, en l’absence de permis de construire préalable, il est possible d’obtenir une « Déclaration responsable » qui aura les mêmes effets que la « Licence d’occupation » ou le « Certificat d’habitabilité ».

Une propriété « Fuera de Ordenación » ou « DAFO » peut-elle obtenir la licence d’occupation-Déclaration responsable requise pour obtenir la licence de location touristique ou de vacances à Marbella ?

 

Oui. L’article 138 de la LISTA établit qu’une « Declaración Responsable », ayant les mêmes effets que le permis d’occupation, peut être obtenue dans les cas suivants :

Pour les bâtiments existants qui sont conformes à la réglementation urbanistique en vigueur

  • OU

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Pour ceux qui se trouvent dans une situation juridique hors urbanisme (« Fuera de Ordenación » – DAFO), situés sur un terrain urbain non soumis à des actions de transformation urbaine, à condition qu’ils n’aient pas fait l’objet de travaux.

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Ainsi, si vous avez l’intention d’obtenir une licence touristique, il vous sera demandé d’obtenir ce qu’on appelle une « DECLARACION RESPONSABLE DE OCUPACIÓN ». Il s’agit d’un document délivré par la mairie de Marbella qui remplace le certificat d’habitabilité. Pour cela, vous devrez fournir à la mairie :

  • Un certificat délivré par un architecte officiel avec des plans et des détails confirmant que le bien répond aux exigences en matière d’habitation.
  • Un document dans lequel le propriétaire garantit sous sa responsabilité que la construction et les documents fournis sont conformes à la loi.
 
 

Est-il possible d’obtenir le certificat d’habitabilité sur un DAFO en zone rustique dans la province de Malaga ?

 

Non. Conformément à l’article 138 de la LISTA, la Déclaration Responsable est autorisée pour les propriétés DAFO, mais uniquement sur des « terrains urbains », et non sur des terrains rustiques.

Alors, comment puis-je obtenir une licence de location touristique pour une propriété rustique « Fuera de Ordenación » ou DAFO dans la zone rustique de Marbella ?

 

Vous pouvez obtenir la licence de location touristique ou saisonnière avec le même document DAFO. Le DAFO obtenu auprès de l’administration publique aura les mêmes effets que la licence d’occupation afin d’obtenir la licence de location touristique ou saisonnière.

Qu’est-ce que la licence de première occupation ? Est-ce la même chose que le certificat d’habitabilité ?

 

Oui, la « licence d’occupation » et la « licence d’occupation » désignent généralement la même chose, bien que la terminologie puisse varier légèrement selon la région ou le pays. Cette licence est un document légal qui certifie qu’un bâtiment, ou une partie d’un bâtiment, est apte à être occupé et qu’il est conforme aux réglementations et normes locales en matière d’habitabilité.

En Espagne, et plus particulièrement dans des régions comme Valence, cette licence est connue sous le nom de « Cédula de Habitabilidad » en espagnol, souvent traduit par « certificat d’habitabilité » ou « certificat d’occupation ». Il est important de comprendre le rôle et les exigences de ce document :

Objet de la licence

  • Certifie l’habitabilité :
    Elle confirme qu’un bien immobilier répond aux normes minimales de sécurité, de santé et d’occupation définies par la législation locale.
  • Exigence pour les services publics : Elle est souvent requise pour souscrire des contrats de services publics tels que l’électricité, l’eau et le gaz.

Nécessaire pour les transactions immobilières : La licence est généralement requise pour vendre ou louer un bien immobilier.

 

Caractéristiques principales

  • Inspection : pour obtenir ce permis, un bien immobilier doit généralement être inspecté par un professionnel qualifié, tel qu’un architecte ou un architecte technique, qui vérifie que le bien répond aux normes requises.
  • Période de validité : ces licences sont valables pour un certain nombre d’années, après quoi elles doivent être renouvelées.
  • Conformité légale : disposer d’une licence d’occupation à jour est une obligation légale pour les propriétaires qui souhaitent vendre ou louer leur bien immobilier.
 

Différences terminologiques

  • Termes différents, même concept : Les termes « licence d’occupation », « permis d’occupation », « certificat d’habitabilité » et « cédula de habitabilidad » peuvent être utilisés de manière interchangeable, bien que le terme exact puisse varier d’une région à l’autre.li>
  • Variations régionales : Les réglementations en matière de construction et d’occupation peuvent varier considérablement d’une région à l’autre et d’un pays à l’autre. Il est donc important de bien comprendre les exigences spécifiques à votre région.

Obtention de la licence

  • Procédure de demande : La procédure consiste à soumettre une demande aux autorités municipales ou régionales locales, accompagnée des documents requis tels que une preuve d’identité, les titres de propriété et un rapport technique.
  • Frais et délai de traitement : L’obtention du permis est soumise à des frais et le délai de traitement peut varier.
 

Il est important que les propriétaires immobiliers connaissent les exigences légales relatives au permis d’occupation dans leur région, car l’absence de permis valide peut entraîner des complications juridiques et administratives, en particulier dans le cadre de transactions immobilières (vente ou location).

À quoi sert la déclaration de deuxième occupation ?

 

La « déclaration de deuxième occupation » en Espagne est un document administratif spécifique relatif à l’utilisation et à l’occupation des logements. Elle est particulièrement pertinente lorsqu’il s’agit de biens immobiliers existants qui ont déjà été occupés. Voici une explication détaillée :

Définition et objectif

  • Déclaration responsable : littéralement traduite par « déclaration responsable », il s’agit d’un document dans lequel le propriétaire déclare que le bien immobilier remplit les conditions nécessaires pour être habitable et utilisable conformément à la réglementation locale.
  • Deuxième occupation : ce terme signifie « deuxième occupation ». Dans ce contexte, il fait référence aux biens immobiliers qui ne sont pas neufs et qui ont déjà été occupés ou utilisés.

Contexte et utilisation

  • Utilisé pour les biens immobiliers existants : cette déclaration est généralement utilisée pour les biens immobiliers qui sont réoccupés, par exemple lorsqu’un bien immobilier est vendu, loué ou si un nouveau contrat de services publics est nécessaire.
  • Alternative au certificat d’habitabilité : Dans certains cas, elle peut remplacer la « Cédula de Habitabilidad » (certificat d’habitabilité) pour les biens immobiliers existants, en fonction de la réglementation régionale.

Procédure

  • Dépôt : La déclaration est déposée à la mairie ( City Hall ) ou à l’organisme municipal compétent.
  • Responsabilité du propriétaire : En soumettant ce document, le propriétaire déclare que le bien immobilier est conforme à toutes les exigences légales en matière d’habitation sans qu’il soit nécessaire de procéder à une inspection technique préalable.
  • Procédure plus rapide : Cette procédure peut être plus rapide que l’obtention d’un certificat d’habitabilité traditionnel, car elle ne nécessite souvent pas d’inspection ni le même niveau de traitement administratif.

Implications juridiques

  • Légalité et conformité : le propriétaire assume la responsabilité juridique de l’exactitude de la déclaration. Si le bien immobilier ne répond pas aux normes, le propriétaire peut faire l’objet de poursuites judiciaires.
  • Contrats de services publics : cette déclaration est souvent utilisée pour mettre en place les services publics (tels que l’eau et l’électricité) pour le bien immobilier.

Variations régionales

  • Différences entre les régions : Les exigences, la procédure et la validité de cette déclaration peuvent varier selon les communautés autonomes et les municipalités en Espagne.

Importance pour les propriétaires immobiliers

  • Facilité des transactions : cette déclaration peut simplifier les procédures liées à la vente ou à la location de biens immobiliers anciens.
  • Vérification de la conformité : il est essentiel que le bien immobilier réponde effectivement aux normes déclarées afin d’éviter tout problème juridique ultérieur.
 

En résumé, la « déclaration responsable pour la deuxième occupation » est une procédure administrative simplifiée utilisée en Espagne, en particulier pour les biens immobiliers qui ont déjà été occupés, afin de certifier leur aptitude à être occupés de manière continue. Les propriétaires doivent s’assurer que leur bien répond bien à toutes les normes requises avant de soumettre cette déclaration.

Où demander le permis d’occupation dans la ville de Marbella

À la mairie de Marbella. Cliquez ici pour en savoir plus sur https://urbanismo.marbella.es/anuncios/contenido/266-nuevo-formulario-para-solicitar-la-primera-ocupacion-por-declaracion-responsable.html

Qu’est-ce que la valeur cadastrale à Marbella ?

La « valeur cadastrale » à Marbella est une valeur estimée attribuée à un bien immobilier par la municipalité locale. Elle est utilisée à diverses fins administratives et fiscales. Comprendre ses spécificités peut vous aider à mieux gérer vos obligations fiscales liées à la propriété.

Définition et objectif

  • Valeur estimée : la valeur cadastrale est une estimation de la valeur du bien immobilier, qui est généralement inférieure à la valeur marchande.
  • Base d’imposition : cette valeur sert de base au calcul des impôts locaux tels que la taxe foncière (IBI), qui est un impôt local sur la propriété, et des impôts nationaux tels que l’impôt sur le revenu des non-résidents sur la propriété.
 

Comment est déterminée la valeur cadastrale à Marbella ?

  • Caractéristiques du bien immobilier : La valeur cadastrale est calculée en fonction de la taille, de l’emplacement et du type du bien immobilier, ainsi que du coût de construction et de la valeur des terrains dans la région.
  • Réévaluation régulière : Elle est réévaluée périodiquement afin de refléter les évolutions du marché immobilier et d’autres facteurs.
 

Importance pour les propriétaires immobiliers à Marbella

  • Calcul des impôts : Il est important de connaître la valeur cadastrale de votre bien immobilier afin de calculer avec précision vos obligations fiscales.
  • Variations locales : La méthode de calcul et la fréquence de réévaluation peuvent varier d’une municipalité à l’autre.
 

Trouver la valeur cadastrale à Marbella

  • Taxes foncières : La valeur cadastrale est généralement indiquée sur votre avis d’imposition foncière (IBI).
  • Bureau du cadastre : Vous pouvez également l’obtenir auprès du bureau du cadastre local ou sur son site web. https://www.sedecatastro.gob.es/
  • Accès en ligne : Dans de nombreux cas, les propriétaires peuvent accéder à la valeur cadastrale de leur bien en ligne via le site web du cadastre espagnol. https://www.sedecatastro.gob.es/
 

Impact sur les transactions immobilières

  • Vente ou location : Bien que la valeur cadastrale n’ait pas d’incidence directe sur le prix de vente ou de location, elle constitue un chiffre essentiel à des fins fiscales.
 

Utilisation juridique et administrative

  • Conformité réglementaire : Il est important de s’assurer que la valeur cadastrale de votre propriété est exacte et à jour afin de respecter la réglementation.
 

La valeur cadastrale à Marbella est une valeur estimée par le gouvernement pour un bien immobilier qui joue un rôle crucial dans la détermination des obligations fiscales. Il s’agit d’un chiffre clé que les propriétaires doivent connaître pour calculer correctement leurs impôts et se conformer à la réglementation locale. Si vous n’êtes pas sûr de la valeur cadastrale de votre propriété ou de son incidence sur vos obligations fiscales, il peut être utile de consulter un conseiller fiscal local ou un expert immobilier.

Quelle est la valeur fiscale à Marbella ?

La « valeur fiscale » d’une propriété à Marbella, en Espagne, est une valeur utilisée par les autorités fiscales pour calculer divers impôts liés aux transactions immobilières. Il s’agit d’un concept important dans le domaine de la fiscalité immobilière, qui peut différer d’autres évaluations telles que la valeur marchande ou la valeur cadastrale.

Définition et objectif

  • Calcul des impôts : La valeur fiscale est principalement utilisée à des fins fiscales. Il s’agit de la valeur attribuée à un bien immobilier par les autorités fiscales afin de calculer les impôts tels que les droits de mutation ( Transmission Tax Patrimoniales , ITP), les droits de succession et les droits de donation.
  • Base d’imposition : cette valeur sert de base pour évaluer le montant de l’impôt dû lors de transactions telles que l’achat, l’héritage ou la donation d’un bien immobilier.

Comment la valeur fiscale est-elle déterminée à Marbella ?

  • Méthodes d’évaluation : La valeur fiscale est déterminée par les autorités fiscales et peut être basée sur plusieurs facteurs, notamment la valeur cadastrale, les tendances du marché et le type de bien immobilier.
  • Ajustements périodiques : Les autorités peuvent ajuster périodiquement leurs critères d’évaluation afin de les aligner sur les conditions actuelles du marché.

Différences par rapport à d’autres valeurs

    • Valeur marchande : La valeur marchande est le prix auquel un bien immobilier pourrait être vendu dans des conditions normales de marché. La valeur fiscale est souvent inférieure à la valeur marchande.
    • Valeur cadastrale : La valeur cadastrale, utilisée principalement pour les impôts locaux tels que l’IBI, est généralement inférieure à la valeur marchande et peut également différer de la valeur fiscale.
  • Achat ou vente : lors de l’achat ou de la vente d’un bien immobilier, il est essentiel de connaître la valeur fiscale, car elle peut avoir une incidence sur les impôts que vous devrez payer.
  • Héritages et donations : dans le cas d’une succession ou d’une donation, la valeur fiscale détermine les obligations fiscales du bénéficiaire.

Déterminer la valeur fiscale

  • Consultation de l’administration fiscale : La valeur fiscale peut être obtenue auprès de l’administration fiscale régionale de Marbella ou sur le site officiel du Cadastro https://www.sedecatastro.gob.es/
  • Avis d’imposition ou évaluations fiscales : elle est souvent détaillée dans les avis d’imposition ou les évaluations fiscales liés aux transactions immobilières.

Implications juridiques et administratives

  • Conformité fiscale : il est essentiel de connaître avec précision la valeur fiscale de votre bien immobilier pour être en conformité avec la législation fiscale.
  • Litiges et recours : si vous n’êtes pas d’accord avec la valeur fiscale attribuée à votre bien immobilier, il existe des procédures pour faire appel ou contester cette décision.
 

En résumé, la valeur fiscale à Marbella est une évaluation utilisée par les autorités fiscales pour calculer les impôts liés aux transactions immobilières.

Elle joue un rôle important dans la détermination des obligations fiscales dans des situations telles que l’achat, l’héritage ou la donation d’un bien immobilier. Cette valeur peut différer de la valeur marchande ou cadastrale, et il est essentiel que les propriétaires et les acheteurs la comprennent afin de garantir le respect de leurs obligations fiscales.

Pour toute évaluation spécifique ou tout litige concernant la valeur fiscale, il est conseillé de consulter un conseiller fiscal ou un professionnel du droit.

Comment obtenir un permis de construire à Marbella ?

 

L’obtention d’un permis de construire à Marbella, en Espagne, est une étape cruciale pour garantir que toute construction, rénovation ou modification importante d’un bien immobilier est conforme à la réglementation locale et aux lois d’urbanisme. Voici un guide général sur la marche à suivre :

Déterminez le type de permis requis

 
  • Travaux majeurs : pour les constructions importantes telles que les nouveaux bâtiments, les extensions ou les modifications structurelles majeures.
  • Travaux mineurs : pour les projets de moindre envergure tels que les rénovations ou les réparations mineures qui n’affectent pas la structure ou l’aspect extérieur.
 
Préparez les documents nécessaires
 
  • Description du projet : description détaillée des travaux prévus.
  • Plans techniques : préparés par un architecte ou un ingénieur qualifié, comprenant des dessins détaillés et des spécifications.
  • Documents relatifs à la propriété : preuve que vous êtes propriétaire du bien ou que vous avez l’autorisation du propriétaire.
  • Autres permis : selon le projet, vous pourriez avoir besoin de permis supplémentaires, tels que des études d’impact environnemental.
  • Documents relatifs à la propriété : preuve que vous êtes propriétaire du bien ou que vous avez l’autorisation du propriétaire.
     
    • L’aide d’un professionnel est généralement nécessaire pour préparer la documentation technique et garantir la conformité avec les codes et réglementations locaux en matière de construction.
    Soumettez votre demande à la mairie ( Town Hall )
     
    • La demande, accompagnée de tous les documents requis, doit être soumise au service d’urbanisme de la mairie de Marbella.
    • La procédure de soumission peut varier légèrement en fonction de la municipalité et de l’ampleur du projet.
    La mairie de Marbella a mis en place un service spécial pour aider et guider les citoyens dans leurs démarches et leurs questions relatives au permis de construire :

    https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/tramites/item/2013-urbanismo-licencias-urbanisticas.html

    Payer les frais de dossier

     
    • Le coût de la licence dépendra du type et de l’ampleur du projet. Il y a généralement des frais de traitement du dossier et des frais supplémentaires en fonction du budget ou des caractéristiques du projet.

    À Marbella, l’ICIO « Taxe sur la construction » Travaux » s’élève à 3 % du montant total de la construction (mis à jour en 2023).

    1. Attendez l’approbation
    • Le délai d’obtention de l’approbation peut varier en fonction de la complexité du projet et de l’efficacité de la mairie.

      Cela peut aller de quelques semaines à plusieurs mois.

      1. Recevoir l’inspection et l’approbation
      • Pour les travaux importants, le projet sera probablement inspecté à différentes étapes, et l’approbation finale sera donnée à la fin des travaux, afin de s’assurer que ceux-ci sont conformes aux plans approuvés.
        1. Respecter les réglementations et les normes de sécurité
        • Veiller à ce que tous les travaux de construction soient conformes aux normes de sécurité et aux réglementations locales.

        Considérations importantes

        • Lois sur l’urbanisme : Soyez au courant des lois locales en matière d’urbanisme
          (Plan General de Ordenación Urbana) qui peuvent avoir une incidence sur ce qui est autorisé.
        • Bâtiments historiques : Si le bâtiment est historique ou situé dans une zone protégée, il est probable qu’il soit soumis à des restrictions et exigences supplémentaires.

Conseils juridiques et techniques : Compte tenu de la complexité des lois et réglementations en matière de construction, il est fortement recommandé de solliciter des conseils juridiques et techniques.
Après l’achèvement des travaux

  • Certification finale : une fois les travaux terminés, une certification finale délivrée par l’architecte ou l’ingénieur est généralement requise pour confirmer que les travaux sont conformes au plan approuvé.
  • Mise à jour du registre cadastral : après des travaux importants, vous devrez peut-être mettre à jour les informations relatives à la propriété dans le registre cadastral.

L’obtention d’un permis de construire à Marbella nécessite une planification minutieuse et le respect des réglementations locales. Les conseils professionnels d’un architecte, d’un ingénieur ou d’un expert juridique peuvent vous aider à naviguer dans ce processus et à vous assurer que toutes les exigences légales et techniques sont respectées.

 

Où demander le permis de construire à Marbella ?

Ayuntamiento de Marbella

https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/tramites/item/2013-urbanismo-licencias-urbanisticas.html

Ayuntamiento de Estepona

Vous pouvez obtenir la procédure en ligne : https://ayuntamiento.estepona.es/noticia/15624-el-ayuntamiento-habilita-los-procedimientos-de-declaracion-responsable-para-simplificar-y-reducir-tramites-urbanisticos

Ayuntamiento de Manilva

Vous pouvez obtenir la procédure en ligne : https://coin.es/doc/solicitud-de-obra-manor

 

 

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Fournisseurs d’eau, d’électricité et de gaz à Marbella, San Pedro de Alcántara, Coín, Estepona et Manilva

Fournisseurs d’eau

Aqualia : Aqualia est une importante société de distribution d’eau qui fournit des services d’approvisionnement en eau et d’assainissement dans différentes régions d’Espagne, notamment dans certaines zones de Marbella et d’Estepona.

Hidralia : Hidralia est une autre société de distribution d’eau qui opère dans plusieurs municipalités, notamment dans certaines parties de Marbella et de San Pedro de Alcántara.

EMAÚS : EMAÚS est une compagnie des eaux qui dessert la ville de Coín.

Manilva Water Company : Manilva dispose de sa propre compagnie municipale qui gère les services d’eau dans la commune.

Consorcio de Aguas Costa del Sol Occidental :
Ce consortium gère les services d’eau dans certaines zones d’Estepona et des communes environnantes.
Veuillez noter que le fournisseur d’eau peut varier même au sein d’une même commune. Il est donc essentiel de vérifier auprès des autorités locales ou de votre société de gestion immobilière afin de déterminer le fournisseur d’eau spécifique à votre emplacement.

Fournisseurs d’électricité

  1. Endesa : Endesa est l’un des plus grands fournisseurs d’électricité en Espagne et dessert de nombreuses zones à Marbella, Estepona, San Pedro de Alcántara et Manilva.
  2. Iberdrola : Iberdrola est une autre grande compagnie d’électricité qui opère dans différentes régions d’Espagne, notamment dans certaines parties de la Costa del Sol.
  3. Naturgy (anciennement Gas Natural Fenosa) : Naturgy est un fournisseur d’électricité et de gaz qui dessert plusieurs régions du sud de l’Espagne, notamment certaines parties de Marbella et d’Estepona.
  4. Viesgo : Viesgo est un fournisseur d’électricité qui opère dans certaines régions d’Espagne et peut desservir des zones spécifiques de la Costa del Sol.

Fournisseurs de gaz

  1. Naturgy (anciennement Gas Natural Fenosa) : Naturgy fournit des services de gaz naturel dans plusieurs régions d’Espagne, notamment dans certaines parties de Marbella, Estepona et San Pedro de Alcántara.
  2. Repsol : Repsol est un autre fournisseur de gaz qui dessert certaines zones du sud de l’Espagne, notamment la région de la Costa del Sol.

 

Puis-je installer des panneaux solaires dans ma maison ou ma villa à Marbella ?

Oui, vous pouvez installer des panneaux solaires sur votre maison à Marbella, en Espagne. Le gouvernement espagnol soutient les énergies renouvelables et a mis en place des politiques visant à encourager l’utilisation de l’énergie solaire. Cependant, vous devez respecter certaines réglementations et procédures :

  1. Vérifiez les réglementations locales
  • Règles municipales : chaque municipalité peut avoir des réglementations ou des exigences spécifiques pour l’installation de panneaux solaires. Renseignez-vous auprès de la mairie de Marbella pour connaître les exigences ou restrictions spécifiques.
  1. Obtenir les permis nécessaires
  • Permis de construire : pour installer des panneaux solaires, en particulier si des modifications structurelles du bâtiment sont nécessaires, vous devrez peut-être obtenir un permis de construire (licence de travaux) auprès de la mairie.
  • Permis d’installation électrique : si le système est raccordé au réseau électrique public, ce permis garantit que l’installation est conforme aux normes de sécurité.
  1. Choisissez le type de système de panneaux solaires

Systèmes raccordés au réseau : ces systèmes sont raccordés au réseau électrique public.

L’énergie excédentaire peut être injectée dans le réseau et vous pouvez bénéficier d’une compensation dans le cadre du système espagnol de facturation nette.
Systèmes hors réseau : ces systèmes ne sont pas raccordés au réseau électrique et nécessitent généralement un stockage par batterie.

 

  • Faites appel à un installateur certifié pour vous assurer que votre système de panneaux solaires est installé correctement et conforme à toutes les réglementations.

Informez votre fournisseur d’électricité

  • Si votre système est connecté au réseau, informez votre fournisseur d’électricité de l’installation.

Enregistrez l’installation

  • Enregistrez votre système de panneaux solaires auprès des autorités régionales et du registre national des installations électriques.

Envisagez les aides et les remises

  • L’Espagne offre diverses aides pour les installations d’énergie renouvelable, y compris les panneaux solaires. Renseignez-vous sur les subventions, les avantages fiscaux ou les remises disponibles.

Entretien et assurance

  • Un entretien régulier est nécessaire pour garantir l’efficacité du système. En outre, pensez à mettre à jour votre assurance habitation afin de couvrir les panneaux solaires.

Certificats environnementaux et d’efficacité énergétique

  • L’installation de panneaux solaires peut améliorer le rendement énergétique de votre maison et peut être requise pour certaines certifications environnementales.

Communauté de propriétaires

Si vous vivez dans une communauté de propriétaires (comme un immeuble en copropriété), vous devrez obtenir l’accord de la communauté pour installer des panneaux dans les parties communes.

Guide d’installation des panneaux solaires de la mairie de Marbella

Vous trouverez ici la liste des conditions et la procédure à suivre pour installer des panneaux solaires sur votre propriété ou votre villa à Marbella :

https://urbanismo.marbella.es/documentos/modelos-de-solicitud/contenido/download/859_1691ee641c4b55f744be98ff530d9d1b.html

Livre sur l’autoconsommation d’énergie dans la région d’Andalousie en anglais (mis à jour en 2023)

La région d’Andalousie détaille la procédure d’installation d’un système d’autoconsommation (mise à jour en octobre 2023).

  • Cliquez ici pour télécharger la version traduite en anglais (non officielle) :

https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023.pdf

 

 

Quelles sont les conditions requises pour installer une fosse septique dans ma maison ou ma villa à Marbella ?

L’installation d’une fosse septique à Marbella, en Espagne, nécessite le respect de réglementations spécifiques afin de garantir la sécurité environnementale et une gestion adéquate des déchets. Voici un guide général sur les conditions à remplir et les démarches à effectuer :

  1. Vérifiez les réglementations locales et les lois sur le zonage
  • Autorisation municipale : la première étape consiste à consulter la municipalité locale (mairie) de Marbella afin de connaître les réglementations et les exigences spécifiques relatives à l’installation d’une fosse septique.
  • Restrictions en matière de zonage : certaines zones, en particulier celles situées à proximité de plans d’eau ou dans des zones urbaines, peuvent être soumises à des restrictions en matière d’installation de fosses septiques.
  1. Obtenir les permis nécessaires
  • Permis de construire et permis environnemental : Vous aurez probablement besoin d’un permis de construire et d’un permis environnemental. Ce dernier est particulièrement important pour garantir que votre fosse septique n’aura pas d’impact négatif sur l’environnement.
  1. Faites appel à un professionnel qualifié
  • L’installation d’une fosse septique doit être effectuée par un professionnel qualifié et agréé qui connaît les réglementations locales et peut garantir que le système est conçu et installé correctement.

Conception et taille de la fosse septique

  • Capacité et conception : La taille et la conception de la fosse septique doivent être adaptées à la taille de votre foyer et à la capacité d’absorption du sol de votre propriété.
  • Évaluation technique : Une évaluation technique peut être nécessaire pour déterminer le système le mieux adapté à vos besoins et à votre situation.

Considérations environnementales

  • Test de percolation du sol : Ce test évalue la capacité du sol à absorber et à filtrer les déchets. Il s’agit d’un facteur essentiel pour déterminer si votre propriété est adaptée à une fosse septique.
  • Protection des sources d’eau : assurez-vous que la fosse septique est installée à une distance suffisante de tout puits, plan d’eau ou cours d’eau afin d’éviter toute contamination.

Installation par du personnel certifié

  • L’installation doit être effectuée par du personnel certifié afin de garantir sa conformité aux normes sanitaires et environnementales.

Entretien et inspection réguliers

  • Un entretien régulier est nécessaire pour garantir le bon fonctionnement de la fosse septique et éviter toute contamination de l’environnement.
  • Des inspections périodiques peuvent être exigées par la réglementation locale.

Documentation et registres

  • Conservez tous les documents, permis et registres d’entretien et d’inspection. Cela est important tant pour la conformité légale que pour les transactions immobilières futures.

Règlements communautaires

  • Si votre propriété fait partie d’une communauté de propriétaires, vous devrez peut-être obtenir l’autorisation de la communauté pour de telles installations.

Envisagez des alternatives modernes

  • Renseignez-vous sur les systèmes septiques modernes et respectueux de l’environnement qui peuvent offrir une meilleure efficacité et un impact environnemental réduit.

Considérations importantes

  • Conformité aux réglementations : Le non-respect des réglementations environnementales et de construction nécessaires peut entraîner des problèmes juridiques.
  • Conseils professionnels : En raison de la complexité des normes environnementales et sanitaires, il est fortement recommandé de consulter un expert en gestion des eaux usées.

En résumé, l’installation d’une fosse septique à Marbella nécessite une planification minutieuse, le respect des réglementations locales, une installation professionnelle et un entretien régulier. Il est essentiel de s’assurer que le système ne nuit pas à l’environnement et ne présente aucun risque pour la santé de la communauté.

 

 

Puis-je avoir des animaux domestiques, chats ou chiens, dans ma maison/villa à Marbella ?

Aspects généraux

À Marbella, en Espagne, comme dans de nombreuses autres villes, il est généralement autorisé d’avoir des animaux domestiques tels que des chats et des chiens dans un appartement, mais vous devez tenir compte de certaines considérations et règles :

Clauses du contrat de location

Si vous êtes locataire, vérifiez votre contrat de location. Certains propriétaires peuvent inclure des clauses qui restreignent la possession d’animaux domestiques ou exigent des cautions supplémentaires pour les animaux domestiques.

Règles de la communauté des propriétaires

Si l’appartement fait partie d’une communauté de propriétaires ( communauté de propriétaires ), il peut exister des règles ou des règlements communautaires concernant les animaux domestiques. Certaines communautés peuvent imposer des restrictions quant au nombre, à la taille ou au type d’animaux domestiques autorisés.

Règlements municipaux

Familiarisez-vous avec les règlements municipaux de Marbella concernant la possession d’animaux domestiques. Ceux-ci peuvent inclure des règles relatives à l’enregistrement de votre animal, aux exigences en matière de vaccination et aux lois sur la laisse dans les espaces publics.

À Marbella, les règlements municipaux relatifs aux animaux de compagnie et aux animaux domestiques sont regroupés dans un document normatif accessible via le lien suivant : https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/ordenanzas/item/download/571_feaf36b097a8c084d73801d69d8e624a.html

Responsabilité des propriétaires d’animaux domestiques

  • Veillez à ce que vos animaux soient bien dressés et ne causent pas de nuisances telles que des bruits excessifs qui pourraient déranger vos voisins.
  • Maintenez la propreté afin d’éviter les problèmes tels que les odeurs ou les infestations.

Santé et sécurité

  • Veillez à la bonne santé de vos animaux et à ce qu’ils soient à jour dans leurs vaccinations. Il est important de les emmener régulièrement chez le vétérinaire.
  • Assurez-vous que vos animaux ne représentent pas un danger pour vos voisins, en particulier dans les parties communes.

Sécurité sur le balcon

Si vous disposez d’un balcon, assurez-vous qu’il est sécurisé pour les animaux domestiques afin d’éviter les chutes ou les tentatives de fuite.

Animaux domestiques _ Hygiène

Un toilettage et un nettoyage réguliers peuvent aider à gérer les poils et les allergènes, ce qui est particulièrement important dans les espaces de vie communs.

Taille de l’appartement

Tenez compte de la taille de votre animal par rapport à celle de votre appartement. Les chiens de grande taille, par exemple, peuvent avoir besoin de plus d’espace et d’exercice.

Bruit _ Considérations

Apprenez à vos animaux à minimiser les aboiements ou les bruits excessifs, car ceux-ci peuvent constituer une nuisance importante dans un appartement.

Accès à un vétérinaire

Il est important pour la santé et le bien-être de vos animaux de compagnie d’avoir accès à un vétérinaire ou à des services de soins pour animaux à Marbella.

En résumé, bien qu’il soit généralement autorisé d’avoir des animaux de compagnie tels que des chats et des chiens dans un appartement à Marbella, il est important de vérifier les règles ou restrictions spécifiques figurant dans votre bail ou le règlement de votre communauté, et d’adopter un comportement responsable en tant que propriétaire d’animaux de compagnie. Cela vous permettra de garantir un cadre de vie harmonieux pour vous, vos animaux de compagnie et vos voisins.

Réglementations par ville

Ville de Marbella
Estepona
  • Cliquez ici pour télécharger la réglementation en espagnol (version officielle)
Manilva

 

 

Puis-je avoir des chevaux dans ma villa-cortijo à Marbella ?

Aspects généraux

La détention de chevaux dans votre maison à Marbella, en Espagne, est soumise à des conditions et à des réglementations spécifiques, principalement en raison de l’espace et des soins requis par ces animaux. Voici ce que vous devez prendre en considération :

Réglementation en matière de zonage

Zones rurales vs zones urbaines : En règle générale, la détention de chevaux est possible dans les zones rurales ou semi-rurales où les lois sur le zonage autorisent l’élevage.
Dans les zones urbaines, cela n’est généralement pas autorisé en raison du manque d’espace et des réglementations locales.
Terrain et espace requis

  • Les chevaux ont besoin de beaucoup d’espace pour leur santé et leur bien-être. Vous devez disposer d’un terrain suffisamment grand non seulement pour les écuries, mais aussi pour leur permettre de faire de l’exercice et de paître.
  • Le terrain doit être correctement clôturé pour assurer la sécurité des chevaux.
 

Écurie et abri

  • Vous aurez besoin d’installations d’écurie appropriées offrant un abri, une ventilation et un espace suffisants pour les chevaux.
  • L’entretien régulier de l’écurie est essentiel pour garantir la propreté et l’hygiène.
 

Soins vétérinaires

L’accès à des soins vétérinaires est essentiel. Des examens réguliers, des vaccinations et des soins d’urgence doivent être facilement disponibles.

Nourriture et eau

Assurez un approvisionnement constant en nourriture de qualité et en eau fraîche. Les chevaux ont besoin d’une alimentation équilibrée et de beaucoup d’eau pour rester en bonne santé.

Exercice et besoins sociaux

  • Il est essentiel que les chevaux fassent régulièrement de l’exercice. Un espace suffisant pour monter ou paître est nécessaire.
  • Les chevaux sont des animaux sociaux, il faut donc tenir compte de leurs besoins sociaux, que ce soit en élevant plusieurs chevaux ou en leur permettant d’avoir des interactions sociales d’une autre manière.

Gestion du fumier

Une gestion efficace du fumier est importante pour éviter les odeurs et maintenir l’hygiène. Cela comprend le nettoyage régulier des écuries et l’élimination appropriée du fumier.

Exigences légales

Il peut exister des exigences légales spécifiques concernant l’enregistrement et l’identification des chevaux, ainsi que le respect des lois sur le bien-être animal.

Impact sur le voisinage

Tenez compte de l’impact sur vos voisins, notamment en termes de bruit, d’odeurs et de gestion globale des animaux.

Assurance _

Une assurance responsabilité civile peut être indispensable lorsque vous possédez des animaux de grande taille tels que des chevaux, car elle vous protège en cas d’accident ou de blessure.

Résumé

  • Faisabilité : Il est plus facile d’élever des chevaux chez soi à Marbella dans les zones rurales disposant d’un terrain suffisamment grand et d’installations appropriées.
  • Réglementation et soins : Vous devez respecter la réglementation locale et vous assurer que vous pouvez fournir les soins et l’environnement nécessaires aux chevaux.
 

Quelles sont les conditions requises pour avoir des chevaux sur mon terrain rustique à Marbella ?

 

L’activité équestre en Andalousie est régie par les principales lois suivantes :

 

a) Régionales

– Orden de 29 de abril de 2015, por la que se regula la ordenación zootécnica, las condiciones de bienestar animal, sanitarias y de movimiento de los équidos y de las explotaciones equinas, y su inscripción en el Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía.

– DÉCRET 14/2006, du 18 janvier, portant création et réglementation du Registre des exploitations d’élevage d’Andalousie.

b) Nationales

– Décret royal 804/2011, du 10 juin, réglementant l’organisation zootechnique, sanitaire et le bien-être animal des exploitations équines et établissant le plan sanitaire équin.

La réglementation susmentionnée régit les aspects suivants :

1.- Enregistrement de l’exploitation équestre au REGA

Toutes les exploitations d’élevage et équestres situées sur le territoire de la Communauté autonome d’Andalousie doivent être inscrites au Registre des exploitations d’élevage d’Andalousie (Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía – REGA) et doivent également être enregistrées dans la base de données officielle du « Système intégré de gestion de l’élevage en Andalousie » (Sistema Integrado de Gestión Ganadera de Andalucía – SIGGAN).

2.- Code d’identification de l’exploitation (« Código de Identificación de la Explotación »)

Le gouvernement andalou attribuera à chaque exploitation un code d’identification qui garantit son identification unique. La structure de ce code sera la suivante :

  • « ES » qui identifie l’Espagne.
  • Deux chiffres identifiant la province, conformément au code de l’Institut national de statistique.
  • Trois chiffres identifiant la commune, conformément au code de l’Institut national de statistique.
  • Sept chiffres identifiant de manière unique l’exploitation au sein de la commune.
 

3.- Emplacement et exigences de l’exploitation agricole

Les exigences auxquelles doivent satisfaire les exploitations agricoles :

  • Maintenir la distance sanitaire requise par la loi en fonction des espèces, par rapport aux autres exploitations d’élevage, ainsi qu’aux établissements, installations, localités, routes et chemins susceptibles de constituer une source de contagion.
  • Disposer de moyens de production garantissant le maintien d’un niveau hygiénique et sanitaire adéquat de l’exploitation et permettant de mener à bien les opérations de nettoyage, de désinfection, de désinfestation et de dératisation.
  • Les constructions, équipements et matériaux ne doivent pas être nuisibles aux animaux et doivent être adaptés aux besoins physiologiques et éthologiques de chaque espèce.
  • Respecter les exigences établies dans la réglementation en vigueur en matière de bien-être animal.
  • Disposer d’un lazaret ou de moyens adéquats pour l’observation et la mise en quarantaine des animaux malades ou suspects d’être atteints de maladies contagieuses.
  • Les exploitations intensives et les installations d’hébergement des exploitations extensives doivent être isolées, de manière à limiter et à réglementer sur le plan sanitaire le libre accès des personnes, des animaux et des véhicules.
  • Être situées dans une zone clôturée et délimitée. Les exploitations extensives disposeront également de parcs ou d’installations pour la capture de tous les animaux de l’exploitation.
  • Disposer à leurs entrées d’installations et d’équipements adéquats permettant un nettoyage et une désinfection efficaces des roues des véhicules et des chaussures des visiteurs.
  • Disposer de moyens adéquats pour la manipulation des animaux, qui facilitent la réalisation des tests sanitaires et de tout autre travail d’inspection, avec les garanties de sécurité nécessaires tant pour les animaux soumis à ces tests que pour le personnel qui les effectue.
  • Le chargement et le déchargement des animaux doivent être effectués avec des garanties suffisantes en matière de santé et de bien-être animal.
 
 

La gestion des excréments solides et liquides s’adaptera aux dispositions de la réglementation en vigueur et à celles établies pour chaque espèce à cette fin. Si cela n’est pas explicitement mentionné, les exploitations intensives devront disposer au minimum :

 
  • Avec des BASSINS

Avec des bassins, qui doivent être dûment clôturés sur tout leur périmètre, dont le fond est imperméabilisé artificiellement, creusés dans le sol à une profondeur maximale de 2,5 mètres, en maintenant, dans tous les cas, une distance minimale de sécurité de 50 centimètres entre la surface de la nappe d’effluent et le bord du bassin.

La capacité minimale autorisée du bassin doit être suffisante pour stocker les excréments solides et liquides produits pendant trois mois, et sera de 4 000 mètres cubes au maximum.

L’autorisation d’installation du bassin ou d’agrandissement de celui existant sera liée à l’autorisation d’exploitation délivrée par la délégation provinciale du ministère compétent en matière d’élevage, et l’intéressé devra présenter le projet de construction correspondant.

L’existence de bassins de collecte des excréments dans une exploitation d’élevage implique l’enregistrement dans la base de données informatisée dénommée Système intégré de gestion de l’élevage (SIGGAN), dans les données structurelles de l’exploitation, en indiquant le nombre de bassins et leur capacité en mètres cubes.

  • Avec un plan de gestion des déchets d’élevage approuvé par la délégation provinciale du ministère compétent en matière d’élevage.
 

Le contenu dudit plan sera élaboré conformément à la réglementation.

Les propriétaires d’exploitations d’élevage doivent prouver, le cas échéant, de la disponibilité d’une superficie agricole suffisante pour sa valorisation en tant qu’engrais organo-minéral, en respectant une distance minimale de 500 mètres par rapport aux noyaux urbains.

En ce qui concerne les cours d’eau, ils seront régis par les dispositions du Règlement sur le domaine public hydraulique approuvé par le décret royal 849/1986, du 11 avril, et par les dispositions des différents plans hydrologiques des bassins.

  • l) Des mesures appropriées seront adoptées pour garantir l’élimination ou la destruction des cadavres d’animaux et autres sous-produits de l’exploitation conformément à la réglementation en vigueur.
 

Les propriétaires d’exploitations d’élevage doivent prouver, le cas échéant, qu’ils disposent d’une superficie et d’une zone agricole suffisantes pour la valorisation de ces déchets en tant qu’engrais organo-minéraux, en respectant une distance minimale de 500 mètres par rapport aux noyaux urbains.

En ce qui concerne les cours d’eau, il sera régi par les dispositions du Règlement sur le domaine public hydraulique approuvé par le décret royal 849/1986, du 11 avril, et les dispositions des différents plans hydrologiques de bassin.

Avant de vous lancer, il est conseillé de mener une enquête approfondie et, si possible, de consulter les autorités locales, des experts en équitation et des vétérinaires afin de vous assurer que vous pouvez répondre à toutes les exigences et offrir un environnement adapté à l’élevage de chevaux.

Combien de chevaux puis-je avoir à titre privé sur ma propriété à Malaga / Andalousie ?

 

La loi andalouse Orden de 29 de abril de 2015, considère comme fermes équestres celles énumérées à l’annexe I du décret royal 804/2011, du 10 juin, qui identifie expressément les suivantes :

Exploitation non commerciale : Exploitation dédiée à l’entretien d’équidés par un particulier, sans but commercial immédiat, sans préjudice du fait qu’elles seront considérées comme des exploitations commerciales dès lors qu’elles dépassent 5 UGM (UGM = plus de 12 mois).

Ainsi, compte tenu de cela, en dehors des réglementations locales qui pourraient restreindre la possession de chevaux dans les exploitations agricoles, en Andalousie, il est autorisé de posséder jusqu’à 5 chevaux à titre individuel et à des fins non commerciales.

 

Acheter une maison-villa à Marbella

 

Conseils généraux et recommandations

Acheter une maison à Marbella, en Espagne, peut être un processus simple, mais il est important de connaître les aspects juridiques afin de garantir une transaction sans heurts. Voici quelques conseils juridiques importants à prendre en compte lors de l’achat d’un bien immobilier à Marbella :

Faites appel à un avocat local qualifié à Marbella

Un avocat local familiarisé avec le droit immobilier espagnol peut vous guider tout au long du processus, effectuer les vérifications juridiques et s’assurer que tous les documents sont en règle.

Vérifiez le statut juridique du bien immobilier – Recherches juridiques

  • Assurez-vous que le bien immobilier est libre de toute dette, charge ou hypothèque. Cela implique de vérifier auprès du registre foncier (Registro de la Propiedad) qu’il n’existe aucune charge ou hypothèque sur le bien immobilier.
  • Vérifiez que le bien immobilier dispose de tous les permis nécessaires et qu’il est correctement enregistré.
 

Vérifiez les spécifications techniques du bien immobilier

Si vous achetez un bien immobilier neuf ou en cours de construction, vérifiez les références du constructeur ou du promoteur immobilier et les spécifications techniques du bien.

Assurez-vous de la conformité urbanistique

Vérifiez que le bien immobilier est conforme aux lois locales en matière d’urbanisme. Ceci est particulièrement important pour les biens immobiliers situés en zone rurale, où des restrictions peuvent s’appliquer.

Obtenez un accord de principe pour un prêt hypothécaire

Si vous avez besoin d’un financement, obtenez un accord de principe pour un prêt hypothécaire avant de vous engager dans un achat. Prenez connaissance des conditions générales et des coûts associés.

Lisez et comprenez tous les contrats

Lisez attentivement le contrat de vente (contrato de compraventa) avant de le signer. Il doit détailler les conditions de vente, la description du bien, le prix d’achat et les modalités de paiement.

Soyez attentif au contrat de dépôt

  • Un contrat de dépôt (contrato de arras) est généralement signé avant l’achat définitif. Comprenez bien les conditions, car ce contrat implique généralement un dépôt non remboursable.
 
  • NE SIGNEZ PAS LE CONTRAT DE DÉPÔT SANS L’ACCORD PRÉALABLE DE VOTRE AVOCAT !
 

Faites réaliser une expertise immobilière

Envisagez de faire réaliser une expertise immobilière afin de vérifier l’état de la structure, en particulier pour les biens anciens.

Prévoyez des frais supplémentaires

  • Taxes
  • Frais de notaire et d’enregistrement foncier
  • Honoraires d’avocat
  • Frais d’agence immobilière
  • NIEs
  • Procuration
  • Rénovation du certificat d’habitabilité, etc.
 

Souscrire une assurance titre

Bien que cela ne soit pas obligatoire, l’assurance titre peut offrir une sécurité supplémentaire contre tout problème juridique imprévu.

Finalisation et enregistrement

  • L’achat est finalisé lorsque l’acte notarié (escritura pública) est signé devant un notaire et que le solde du prix d’achat est payé.
  • Enregistrez l’acte auprès du registre foncier local.
 

Numéro NIE

Si vous êtes non-résident, assurez-vous de disposer d’un numéro d’identification espagnol pour les étrangers (Número de Identificación de Extranjero ou NIE), qui est obligatoire pour les transactions immobilières en Espagne.

Après l’achat

Après l’achat, veillez à mettre les services publics à votre nom et à vous acquitter des taxes locales.

Considérations culturelles et linguistiques

Si vous ne parlez pas couramment l’espagnol, il est conseillé de faire traduire tous les documents afin de vous assurer de bien les comprendre.

Frais et taxes liés à l’achat d’une maison/villa à Marbella

 
Achat d’un bien immobilier neuf (Obra Nueva)
 
  • TVA (IVA) : pour les propriétés neuves, vous devrez payer la TVA, qui s’élève généralement à 10 % du prix d’achat.
  • Droits de timbre (Actos Jurídicos Documentados – AJD)
 
    • Type général : 1,2 %
    • Taux réduits
      • Transfert de propriété destinée à servir de résidence habituelle, si sa valeur n’excède pas 150 000 euros : 1 %.
      • Transmission d’un bien immobilier dont la valeur n’excède pas 150 000 euros lorsqu’il est destiné à la résidence habituelle de l’acquéreur et que celui-ci est âgé de moins de 35 ans, victime de violences domestiques, victime du terrorisme ou acquis dans une commune en situation de dépeuplement* : 0,3 %.
      • Transfert d’un bien immobilier destiné à servir de résidence habituelle dont la valeur n’excède pas 250 000 euros, lorsque l’acquéreur est légalement considéré comme une personne handicapée à un degré égal ou supérieur à 33 %, ou considéré comme membre d’une famille nombreuse (et que le bien est destiné à servir de résidence habituelle à ladite famille) : 0,1 %.
 
  • Frais de notaire : ces frais correspondent à la certification de l’acte notarié et peuvent varier en fonction du prix du bien immobilier.
  • Frais d’enregistrement immobilier : pour enregistrer le bien immobilier à votre nom, ces frais varient également en fonction de la valeur du bien immobilier.
  • Frais juridiques : si vous faites appel à un avocat, prévoyez environ 1 à 2 % du prix d’achat pour les services juridiques.
  • Frais bancaires : si vous contractez un prêt hypothécaire, des frais bancaires peuvent s’appliquer, notamment des frais d’ouverture de dossier.
  • Autres : Procuration, NIE, raccordements à l’eau et à l’électricité, etc.
 
Achat d’un bien immobilier d’occasion (« Segunda Mano »)
 
  • Taxe de transfert (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) : Tipo General : 7 %.
 
  • Taux réduits :
    • Transfert de propriété destinée à servir de résidence habituelle, si sa valeur n’excède pas 150 000 euros : 6 %.
    • Transfert d’un bien immobilier dont la valeur n’excède pas 150 000 euros lorsqu’il est destiné à la résidence habituelle de l’acquéreur et que celui-ci est âgé de moins de 35 ans, victime de violence domestique, victime du terrorisme ou acquis dans une commune confrontée à un problème de dépeuplement : 3,5 % .
    • Transfert d’un bien immobilier destiné à servir de résidence habituelle, dont la valeur n’excède pas 250 000 euros, lorsque l’acquéreur est légalement reconnu comme personne handicapée à un degré égal ou supérieur à 33 %, ou considéré comme membre d’une famille nombreuse (et que le bien est destiné à servir de résidence habituelle à cette famille) : 3,5 %.
 

Autres frais :

  1. Frais de notaire : comme pour les constructions neuves, ces frais dépendent du prix du bien immobilier.
  2. Frais d’enregistrement à la propriété foncière : pour enregistrer le changement de propriétaire.
  3. Frais juridiques : l’assistance juridique entraînera des frais similaires à ceux liés à l’achat d’un bien immobilier neuf.
  4. Frais bancaires : frais similaires à ceux liés à un prêt hypothécaire si vous financez l’achat.
  5. Autres : procuration, NIE, raccordements à l’eau et à l’électricité, etc.
 

Frais communs dans les deux cas

Frais d’évaluation : si vous contractez un prêt hypothécaire, la banque exigera une évaluation de la propriété, qui coûte généralement quelques centaines d’euros.

Frais d’agence immobilière :
Si vous faites appel à un agent, ses honoraires sont généralement à la charge du vendeur, mais cela peut varier.

Frais supplémentaires : En fonction de l’état du bien, vous devrez peut-être également prévoir un budget pour des travaux de rénovation ou d’amélioration.

Budget :

Il est judicieux de prévoir environ 10 à 15 % du prix d’achat pour ces frais supplémentaires, bien que le montant exact puisse varier.

Conseils juridiques et financiers : Compte tenu de la complexité et des variations des frais et taxes, il est conseillé de demander l’avis d’un avocat et/ou d’un conseiller financier connaissant bien le marché immobilier à Marbella.

 

Téléchargez notre guide complet et détaillé « Comment acheter en Espagne »

L’achat d’un bien immobilier en Espagne implique diverses démarches juridiques et vérifications. Les conseils avisés d’un avocat spécialisé dans l’immobilier local peuvent grandement faciliter ce processus et vous aider à éviter les pièges courants. N’oubliez pas que chaque propriété et chaque transaction sont uniques, il est donc essentiel de bénéficier de conseils personnalisés.

Cliquez sur le lien pour obtenir notre Guide sur l’achat d’une propriété en Espagne

Lorsque vous achetez un bien immobilier à Marbella, en Espagne, vous devez tenir compte de diverses dépenses. Ces dépenses peuvent varier légèrement selon qu’il s’agit d’une construction neuve (obra nueva) ou d’une revente (segunda mano). Voici un aperçu des coûts auxquels vous pouvez vous attendre dans chaque cas.

Calculateur des coûts, taxes et frais liés à l’achat d’une maison à Marbella – Frais hypothécaires également inclus !

Cliquez ici pour accéder à notre calculateur mis à jour pour l’achat d’une maison en Espagne + frais hypothécaires

 

 

Posséder une maison à Marbella – Taxes, entretien et coûts

 

Taxes et frais liés à la possession d’une maison à Marbella

Voici un aperçu actualisé des taxes et des frais d’entretien d’une maison à Marbella, y compris l’impôt sur la fortune et la taxe sur la location de biens immobiliers :

  • IBI (impôt sur les biens immobiliers)

Il s’agit de la taxe foncière municipale, qui est calculée sur la base de la valeur cadastrale du bien immobilier. La valeur cadastrale est une évaluation officielle du bien immobilier fixée par les autorités locales. Le taux de l’IBI est généralement compris entre 0,4 % et 1,1 % de la valeur cadastrale.

  • Impôt sur le revenu des personnes physiques )

Il s’agit de l’impôt sur le revenu des personnes physiques, qui est prélevé sur les revenus provenant de la propriété d’un bien immobilier. Les revenus provenant de la propriété d’un bien immobilier sont calculés à hauteur de 2 % de la valeur cadastrale du bien, ou 1,1 % si la valeur cadastrale a été révisée depuis le 1er janvier 1994. Le taux de l’IRPF est généralement compris entre 19 % et 24 %.

  • Plus-value municipale (taxe sur l’augmentation de la valeur des terrains urbains)

Il s’agit d’une taxe locale prélevée sur l’augmentation de la valeur d’un bien immobilier au fil du temps . Le taux d’imposition est généralement compris entre 4 % et 11 % de l’augmentation de la valeur.

  • Impôt sur la fortune des biens situés à Marbella

Il s’agit d’un impôt sur la fortune qui est prélevé sur la valeur des biens d’un particulier, y compris les biens immobiliers. Le taux d’imposition est progressif, ce qui signifie que le taux d’imposition augmente à mesure que la valeur des biens d’un particulier augmente.

En 2023, l’impôt sur la fortune dans toute l’Andalousie sera supprimé. Il n’y aura donc plus d’impôt sur la fortune à payer.

  • Location immobilière (impôt sur les biens immobiliers)

Il s’agit d’une taxe prélevée sur les loyers immobiliers. Le taux d’imposition est généralement compris entre 0,5 % et 1 % des revenus locatifs.

Frais d’entretien

 
  • Frais de copropriété : Si vous vivez dans un immeuble, vous devrez payer des frais de copropriété. Ces frais couvrent l’entretien des parties communes de l’immeuble, telles que le jardin, la piscine et l’ascenseur. Le montant des frais de copropriété varie en fonction de la taille et des équipements de l’immeuble.
  • Services publics : Vous devrez également payer les services publics, tels que l’électricité, l’eau et le gaz. Le coût des services publics varie en fonction de votre consommation .
  • Assurance : Il est également conseillé de souscrire une assurance pour votre propriété. Celle-ci vous protégera contre les pertes financières en cas de dommages à votre propriété ou si vous êtes blessé.
  • Taxe sur les réparations : Lorsque vous devez réparer ou rénover votre propriété, vous devez également payer des taxes sur le coût des réparations. Ces taxes représentent généralement entre 8 % et 10 % du coût des réparations.
 

Exemple

Voici un exemple des taxes et des frais d’entretien estimés pour une maison type à Marbella :

  • IBI : 500 € par an
  • Impôt sur le revenu des personnes physiques : 200 € par an
  • Plus-values municipales : 1 000 € par an
  • Patrimoine : 300 € par an
  • Location immobilière : 2 000 € par an
  • Charges de copropriété : 100 € par mois
  • Charges : 100 € par mois
  • Assurances : 50 € par an
  • Taxe sur les réparations : 500 € par an
 

Il ne s’agit que d’un exemple, et vos coûts réels peuvent être supérieurs ou inférieurs en fonction de votre situation personnelle. Il est important de faire des recherches et de demander des devis à différents prestataires avant d’acheter une maison à Marbella.

Quel est le montant de l’impôt sur le revenu à Marbella et comment le payer ?

 

Le paiement de l’impôt sur le revenu à Marbella, en Espagne, comprend généralement plusieurs étapes similaires à celles du processus de paiement des impôts dans le reste du pays. Voici un aperçu général du processus :

  1. Déterminez votre obligation fiscale : vous devez d’abord déterminer si vous êtes tenu de remplir une déclaration d’impôt en Espagne. Cela dépend généralement de votre statut de résidence et de votre niveau de revenu.
    En tant que résident en Espagne, vous êtes généralement imposé sur vos revenus mondiaux. Les non-résidents ne sont imposés que sur leurs revenus espagnols.
  2. Utilisez les services en ligne de l’administration fiscale : L’Agence Tributaria (administration fiscale espagnole) met à disposition un système en ligne appelé Renta WEB pour remplir les déclarations d’impôts. Vous pouvez accéder à ce système via le site web de l’Agence Tributaria. Il est accessible aux résidents et aux non-résidents.
 

Bureaux des impôts dans la région de Marbella

 

Vous pouvez également obtenir des conseils directs sur votre impôt sur le revenu dans l’un des bureaux des impôts de la province de Marbella :

Álora
  • Calle Rotonda del Arco, 9 (frente a piscina municipal). 29500, Álora, Marbella (Andalousie)
  • Téléphone : 95 249 72 00
Antequera
  • Calle Laguna 3. 29200, Antequera, Marbella (Andalousie)
  • Téléphone : 95 284 17 11
Marbella
  • Avenida Jacinto Benavente, 27. 29601, Marbella, Marbella (Andalousie)
  • Téléphone : 95 282 49 94
Ronda
  • Calle Granada, 62. 29400, Ronda, Marbella (Andalousie)
  • Téléphone : 95 287 48 28
Vélez-Marbella
  • Calle Romero Pozo, 4. 29700, Vélez, Marbella (Andalousie)
  • Téléphone : 95 250 30 00
Torremolinos
  • Calle Cruz, 18. 29620, Torremolinos, Marbella (Andalousie)
  • Téléphone : 95 238 05 11

Déclaration d’impôts : L’année fiscale en Espagne s’étend du 1er janvier au 31 décembre, et les déclarations fiscales sont généralement déposées entre avril et juin de l’année suivante. Vous pouvez remplir votre déclaration fiscale en ligne à l’aide du service Renta WEB. Si vous ne vous sentez pas à l’aise pour le faire vous-même, vous pouvez envisager de faire appel à un conseiller fiscal.

Paiement : Si vous devez des impôts, vous pouvez les payer directement via le service Renta WEB.
Les paiements peuvent être effectués par prélèvement automatique sur un compte bancaire espagnol, par carte de crédit ou de débit, ou par d’autres moyens de paiement en ligne.

Conservez vos documents : après avoir rempli votre déclaration, conservez une copie de celle-ci ainsi que la confirmation de soumission et de paiement pour vos archives.

Dates limites et pénalités : soyez attentif aux dates limites de dépôt et de paiement. Tout retard dans la déclaration ou le paiement peut entraîner des pénalités .

Faites appel à un avocat fiscaliste. Si vous ne maîtrisez pas l’espagnol ou si vous n’êtes pas familier avec le système fiscal espagnol, il est conseillé de faire appel à un avocat fiscaliste. Il vous aidera à remplir correctement votre déclaration d’impôt et à bénéficier de toutes les déductions et crédits applicables.
De plus, les lois et procédures fiscales peuvent changer, il est donc important de disposer des informations les plus récentes.

 
 

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Rapport complet et explication sur l’impôt sur le revenu, l’impôt sur les sociétés et les concepts généraux

  • Suis-je résident ou non-résident en Espagne ?

  • Obligations et droits fiscaux

  • Impôts à payer en cas de location ?

  • Impôt sur les sociétés ?

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Calculateur d’impôt sur le revenu à Marbella

Vous souhaitez obtenir un calculateur d’impôt sur le revenu GRATUIT et SANS FRAIS à Marbella ? Rendez-vous sur notre site Calculateur d’impôt espagnol, où vous trouverez différents calculateurs qui vous permettront d’obtenir une simulation des impôts tels que :

  1. Impôts sur la location immobilière à Marbella
  2. Combien d’impôts faut-il payer sur les pensions à Marbella ?
  3. Quels sont les coûts liés à l’achat d’une maison à Marbella ?
  4. Quels sont les coûts, les impôts et les frais à payer lors de la vente d’une maison à Marbella ?

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Vendre une maison/villa à Marbella

 

Combien d’impôts faut-il payer lors de la vente d’une maison à Marbella ?

Lorsque vous vendez une maison à Marbella, en Espagne, vous devez tenir compte de plusieurs coûts et taxes. Ces coûts peuvent varier en fonction de divers facteurs tels que la valeur du bien, votre statut de résidence et la durée pendant laquelle vous avez été propriétaire du bien.

Voici les principales dépenses :

Plusvalía (taxe locale sur la plus-value)

Il s’agit d’une taxe sur l’augmentation de la valeur du terrain entre le moment où vous avez acheté le bien et celui où vous le vendez. Le montant dépend de l’emplacement du bien, de la durée de possession et de l’augmentation de la valeur du terrain. Chaque municipalité a ses propres taux et mode de calcul.

Impôt sur les plus-values

Si vous êtes résident en Espagne et que vous vendez un bien immobilier qui n’est pas votre résidence principale, vous êtes soumis à l’impôt sur les plus-values sur la plus-value (différence entre le prix d’achat et le prix de vente). Les taux peuvent varier, allant généralement de 19 % à 23 %. Toutefois, il existe des exonérations et des réductions dans certains cas, par exemple si vous avez plus de 65 ans et que vous avez vécu dans le logement pendant une certaine période.

Impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR)

Si vous êtes non-résident, vous paierez un taux forfaitaire de 19 % (pour les citoyens de l’UE) ou de 24 % (pour les citoyens hors UE) sur la plus-value.

Frais d’agence immobilière

Si vous faites appel à un agent immobilier, vous devrez payer une commission. Celle-ci varie, mais se situe généralement entre 3 % et 5 % du prix de vente, plus la TVA (TVA).

Frais de notaire et d’enregistrement immobilier

Il s’agit de frais moins importants liés aux formalités juridiques de la transaction. Ils peuvent varier en fonction de la complexité de la vente et de la valeur du bien immobilier.

Honoraires d’avocat et de notaire

Si vous faites appel à un avocat, ses honoraires dépendront des services fournis et de la complexité de la vente.

Frais de résiliation d’hypothèque

Si le bien est grevé d’une hypothèque, des frais seront facturés pour la résiliation de celle-ci.

Certificat de performance énergétique (EPC)

Vous devez disposer d’un EPC pour vendre un bien immobilier en Espagne. Le coût de ce certificat dépend de la taille du bien, mais il n’est généralement pas très élevé.

Renouvellement du certificat d’habitabilité

Nous vous rappelons que vous devez fournir aux acheteurs la confirmation que votre bien immobilier est légalement habitable et qu’il est conforme aux lois locales et régionales. Pour cette raison, dans la région de Marbella, vous devrez obtenir un certificat d’habitabilité renouvelé pour les acheteurs éventuels de votre bien immobilier.

Mise à jour des constructions sur votre propriété

En particulier si vous avez effectué des travaux de rénovation ou d’agrandissement sur votre propriété, vous devrez fournir aux acheteurs éventuels la preuve que ces travaux ont été couverts par le permis de construire approprié et qu’ils ont été mis à jour au registre foncier et au cadastre.

Autres coûts éventuels

Selon les spécificités de la transaction, d’autres frais peuvent être à prendre en compte, tels que les charges de copropriété si le bien fait partie d’une communauté de propriétaires.

Il est important de calculer ces frais à l’avance afin de comprendre leur incidence sur le produit net de la vente. De plus, la législation fiscale peut changer et votre situation personnelle peut avoir une incidence sur vos obligations fiscales. Il est donc souvent conseillé de demander conseil à un conseiller fiscal ou à un avocat spécialisé en immobilier.

Téléchargez notre guide complet et ultime sur la vente d’un bien immobilier en Espagne

Étapes à suivre dans le processus de vente. Le calcul des plus-values, des dépenses, des commissions et des frais est essentiel dès le début du processus.

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Calculateur d’impôts sur la vente à Marbella

Vous souhaitez obtenir un calculateur d’impôt sur le revenu GRATUIT et SANS FRAIS à Marbella ? Rendez-vous sur notre site Calculateur d’impôts espagnols, où vous trouverez différents calculateurs qui vous permettront d’obtenir une simulation des impôts tels que :

  1. Impôts sur la location immobilière à Marbella

  2. Combien d’impôts faut-il payer sur les pensions à Marbella ?

  3. Quels sont les coûts liés à l’achat d’une maison à Marbella ?

  4. Quels sont les coûts, les taxes et les frais à payer lors de la vente d’une maison à Marbella ?

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Louer une maison/villa à Marbella

 

Quels sont les meilleurs quartiers pour louer à Marbella ?

 

Le « meilleur » quartier pour louer à Marbella dépend de vos préférences, de vos besoins et de votre budget. Voici quelques quartiers populaires et prisés pour louer à Marbella :

  1. Le Golden Mile de Marbella : C’est l’un des quartiers les plus prestigieux et les plus prisés de Marbella. Il s’étend le long de la côte méditerranéenne et comprend des propriétés luxueuses en bord de mer, des complexes hôteliers haut de gamme et des restaurants raffinés.
  2. Puerto Banús : Situé juste à l’ouest du centre-ville de Marbella, Puerto Banús est célèbre pour sa marina glamour, ses boutiques haut de gamme et sa vie nocturne animée. C’est un choix populaire pour ceux qui recherchent une atmosphère animée et à la mode.
  3. Nueva Andalucía : Ce quartier résidentiel, situé à l’intérieur des terres, à proximité de Puerto Banús, offre un mélange d’appartements, de maisons de ville et de villas. Il est connu pour sa proximité avec les terrains de golf et diverses commodités.
  4. Marbella Est : La partie est de Marbella est connue pour ses quartiers familiaux, ses belles plages et son ambiance plus calme. Des quartiers comme El Rosario et Las Chapas offrent un style de vie plus détendu.
  5. Vieille ville de Marbella (Casco Antiguo) : Si vous êtes intéressé par le charme historique, la vieille ville de Marbella regorge de rues étroites, de places pittoresques et d’architecture traditionnelle espagnole. C’est l’endroit idéal pour ceux qui apprécient le patrimoine culturel de la ville.li>
  6. Guadalmina : Située près de San Pedro de Alcántara, Guadalmina est un quartier résidentiel paisible connu pour ses terrains de golf et son accès à la plage. Il offre un mélange de types de propriétés, notamment des villas et des appartements.
  7. Sierra Blanca : Cette communauté fermée exclusive située dans les collines au-dessus de Marbella offre une vue imprenable sur la côte et un niveau élevé de sécurité et d’intimité. Elle abrite certaines des propriétés les plus luxueuses de la ville.
  8. La Virginia : Charmante et pittoresque, La Virginia est un quartier situé dans les limites de la ville de Marbella, connu pour ses maisons de style andalou, ses rues pavées et ses magnifiques jardins.
  9. Rio Real : Situé à l’est de Marbella, Rio Real est connu pour son terrain de golf et ses lotissements résidentiels haut de gamme. Il offre un cadre plus calme tout en restant proche du centre-ville.
  10. Elviria : Elviria est un quartier familial qui offre un mélange de propriétés, notamment des villas, des maisons de ville et des appartements. Il dégage une atmosphère détendue et permet d’accéder facilement à la plage et aux commodités.

Quels sont les quartiers les plus loués à Marbella sur Airbnb (2024) ?

Certains quartiers de Marbella, en Espagne, ont tendance à être particulièrement prisés pour les locations Airbnb. La popularité de ces quartiers est souvent influencée par des facteurs tels que la proximité des attractions touristiques, des plages, des restaurants et le charme général du quartier.

Voici la liste (par volume) des quartiers les plus loués à Marbella sur Airbnb en 2023 :

  1. Puerto Banús
  2. Golden Mile
  3. Vieille ville de Marbella :
  4. Elviria
  5. Nueva Andalucía

Prix moyen des loyers à Marbella en 2023 ?

Voici le détail des loyers mensuels moyens pour différents types de propriétés à Marbella en 2023 :

  • Studio : 600-800 €
  • Appartement 1 chambre : 800 € – 1 200 €
  • Appartement 2 chambres : 1 200 € – 1 800 €
  • Appartement 3 chambres : 1 800 € – 2 500 €
  • Villa : 3 000 € – 10 000 €

Veuillez noter qu’il s’agit uniquement de moyennes et que les prix réels peuvent varier en fonction d’un certain nombre de facteurs, tels que l’emplacement, la taille et les équipements de la propriété.

Voici un tableau des prix moyens de location dans les différentes zones de Marbella en 2023 :

ZoneStudioUne chambreDeux chambresTrois chambresVilla
Puerto Banús700 €1 000 €1 500 €2 000 €5 000 €
Golden Mile650 €900 €1 300 €1 800 €4 000 €
Vieille ville de Marbella550 €750 €1 100 €1 500 €3 000 €
Elviria600 €800 €1 200 €1 600 €3 500 €
Nueva Andalucía650 €900 €1 300 €1 700 €4 000 €

Voici quelques facteurs supplémentaires qui peuvent influencer les coûts de location dans la ville de Marbella :

  • Emplacement : les propriétés situées dans le centre-ville ont tendance à être plus chères que celles situées en périphérie.
  • Commodités : les propriétés dotées de commodités telles qu’une piscine, une salle de sport ou un parking seront plus chères que celles qui n’en disposent pas.
  • Période de l’année : les loyers ont tendance à être plus élevés pendant la haute saison touristique (juin-septembre).
 
 

Quels sont les coûts liés à la location d’une maison/villa à Marbella ?

 
 

Lorsque vous louez votre maison à Marbella, vous devez, en tant que propriétaire, tenir compte de plusieurs coûts et taxes. Ces coûts peuvent varier en fonction de votre situation particulière, du bien immobilier et du contrat de location. Voici un aperçu des principales dépenses et taxes :

Taxes

 

  1. Impôt sur le revenu locatif (impôt sur le revenu des personnes physiques – IRPF) : Les revenus locatifs sont imposables en Espagne. Si vous êtes résident, ces revenus doivent être déclarés dans votre déclaration annuelle d’impôt sur le revenu. Le taux d’imposition dépend de votre tranche de revenus, qui peut aller de 19 % à 45 %. Les non-résidents sont imposés à un taux forfaitaire de 19 % pour les citoyens de l’UE/EEE et de 24 % pour les citoyens hors UE/EEE.
  2. Frais déductibles : en tant que propriétaire, vous pouvez déduire de vos revenus locatifs certains frais liés à la location du bien immobilier avant imposition. Il s’agit notamment des intérêts hypothécaires, des taxes locales (IBI), des charges de copropriété, des assurances, des frais d’entretien et de réparation, des factures de services publics (si vous les payez) et des frais juridiques liés à la location du bien immobilier.
 

Autres coûts

 

Entretien et réparations du bien immobilier : l’entretien régulier et les réparations nécessaires pour maintenir le bien en bon état sont à votre charge en tant que propriétaire, sauf indication contraire dans le contrat de location.

Factures de services publics : selon le contrat de location, les factures de services publics (électricité, eau, gaz, etc.) peuvent être à la charge du locataire ou du propriétaire. Si le propriétaire est responsable, ces frais doivent être pris en compte.

Frais communautaires : si votre propriété fait partie d’une communauté de propriétaires, vous devrez payer des frais communautaires. Ces frais couvrent l’entretien et les services des parties communes .

Assurance : il est conseillé de souscrire une assurance habitation qui couvre les biens loués. Cette assurance peut être plus coûteuse qu’une assurance habitation standard.

Frais de gestion immobilière : Si vous faites appel à un gestionnaire immobilier ou à une société de gestion pour s’occuper de la location, vous devrez payer leurs services. Ceux-ci varient généralement entre 8 % et 12 % du loyer mensuel.

Frais juridiques et professionnels : Si vous avez besoin de conseils juridiques ou de services comptables liés à votre activité de location, ceux-ci constitueront des coûts supplémentaires.

Considérations pour les non-résidents

 

  • Impôt sur le revenu des non-résidents : si vous n’êtes pas résident fiscal en Espagne mais que vous y possédez un bien immobilier, vous êtes toujours redevable de l’impôt sur le revenu des non-résidents sur tous les revenus provenant d’Espagne, y compris les revenus locatifs.
  • Retenue à la source : les locataires qui louent à des propriétaires non-résidents sont souvent tenus de retenir un pourcentage du loyer et de le verser directement aux autorités fiscales espagnoles au nom du propriétaire.
 

À retenir

Obligations légales : assurez-vous que votre contrat de location est conforme à la loi et que vous respectez la législation locale en matière de location.

Réglementation fiscale : la réglementation fiscale peut changer et les circonstances individuelles peuvent avoir une incidence importante sur les obligations fiscales. Il est conseillé de consulter un fiscaliste pour obtenir des conseils personnalisés.

Variations locales : les coûts et les réglementations spécifiques peuvent varier d’une région à l’autre en Espagne, il est donc important de connaître les lois et les pratiques locales.

Calculateur d’impôt sur les loyers à Marbella

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  • Impôts sur la location immobilière à Marbella

  • Combien d’impôts faut-il payer sur les pensions à Marbella ?

  • Quels sont les coûts liés à l’achat d’une maison à Marbella ?

  • Quels sont les coûts, les taxes et les frais à payer lors de la vente d’une maison à Marbella ?

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Comment obtenir une licence touristique à Marbella

 

L’obtention d’une licence de location touristique à Marbella, en Espagne, est une étape importante si vous envisagez de louer votre propriété comme logement de vacances à court terme. Voici un guide général sur la manière de procéder :

Vérifiez que votre propriété est éligible

  • Emplacement : certaines zones peuvent être soumises à des restrictions ou à des réglementations spécifiques en matière de location touristique.
  • Accord de la communauté : si votre propriété fait partie d’une communauté de propriétaires, vérifiez le règlement de la communauté pour vous assurer que les locations de courte durée sont autorisées.

 

Répondre aux exigences

Normes relatives à la propriété : La propriété doit répondre à certaines normes de sécurité, de qualité et d’accessibilité.

Équipements : Assurez-vous que la propriété dispose des équipements et du mobilier nécessaires pour accueillir des touristes.

Assurance : souscrivez une assurance appropriée qui couvre l’utilisation de votre propriété en tant que location touristique.

Enregistrez-vous auprès des autorités locales

Registre touristique andalou : vous devez enregistrer votre propriété auprès du Registre touristique de la Communauté andalouse. Cliquez ici pour visiter le site officiel : https://www.juntadeandalucia.es/organismos/turismoculturaydeporte/servicios/procedimientos/detalle/6631.html

Processus de candidature : Le processus consiste généralement à remplir un formulaire (déclaration responsable) et à le soumettre accompagné des documents requis, tels que la preuve de propriété, une pièce d’identité et les détails du bien immobilier.

Inspection : Dans certains cas, votre propriété peut devoir passer une inspection par les autorités locales.

Obtenir la licence de location touristique

Numéro de licence : Une fois approuvée, vous recevrez un numéro de licence touristique, qui doit être affiché dans vos publicités et communications.

Soyez vigilant avec votre propriété

Indiquez le numéro de licence : veillez à indiquer votre numéro de licence touristique dans toutes vos publicités et annonces.

Respectez vos obligations fiscales

  • Fiscalité : les revenus générés par les locations touristiques doivent être déclarés et imposés en conséquence.
    Les propriétaires non résidents ont des obligations fiscales spécifiques.
  • Taxes locales : renseignez-vous sur les taxes locales qui peuvent s’appliquer aux hébergements touristiques.
  • Respectez les réglementations locales : respectez les règles concernant le nombre maximum de personnes, les niveaux de bruit et les autres réglementations locales.
  • Enregistrement des clients : vous pouvez être tenu d’enregistrer l’identité de vos clients auprès de la police ou des autorités locales.
  • Restez à jour
  • Modifications réglementaires : les lois et réglementations relatives à la location touristique peuvent changer, alors restez informé de toute mise à jour.
  •  

    Considérations importantes

    • Différences locales : les réglementations peuvent varier considérablement d’une région à l’autre et d’une municipalité à l’autre. Il est essentiel de vérifier les exigences spécifiques à Marbella.
    • Conseils professionnels : envisagez de consulter un expert local, tel qu’un avocat ou une société de gestion immobilière, surtout si vous n’êtes pas familier avec la procédure ou la langue locale.
    • Sanctions en cas de non-respect : l’exploitation d’une location touristique sans licence appropriée ou le non-respect de la réglementation peut entraîner des amendes et des poursuites judiciaires.
     

    La procédure d’obtention d’une licence de location touristique à Marbella nécessite une attention particulière aux lois et normes locales. Le respect de toutes les exigences permet non seulement d’éviter des problèmes juridiques, mais aussi d’améliorer l’expérience et la sécurité de vos clients.

    Consultez notre section spécialisée sur la procédure d’enregistrement pour obtenir une licence de location touristique

    Pour plus d’informations et d’aide sur la procédure d’obtention d’une licence touristique dans la région de Marbella, consultez notre section spécialisée sur

    Processus et enregistrement de la location touristique en Andalousie

     
     

    Squatteurs et « Okupas » ou squatteurs à Marbella. S’agit-il d’un véritable problème ?

     

    Le squattage est un problème en Espagne, et Marbella ne fait pas exception. Le nombre de squatteurs à Marbella a augmenté ces dernières années, en raison de plusieurs facteurs, notamment la crise économique, le manque de logements abordables et l’afflux d’investisseurs étrangers.

    En 2023, on estimait à 1 329 le nombre de squatteurs à Marbella, contre 1 248 en 2022. Cela représente une augmentation de 7,2 %.

    Le squattage est un problème grave pour les propriétaires et les entreprises, car il peut causer des dommages matériels et entraîner des risques pour la sécurité. Il peut également être difficile et long d’expulser les squatteurs.

    Le gouvernement espagnol a pris des mesures pour lutter contre le problème du squattage, mais il a été difficile de trouver une solution équitable pour les propriétaires et les squatteurs.

    Voici quelques-unes des mesures prises par le gouvernement espagnol pour lutter contre le squat :

    • L’introduction de la Ley de Desahucios Express (loi sur l’expulsion express) en 2015. Cette loi a facilité l’expulsion des squatteurs par les propriétaires, mais elle a été critiquée pour son caractère injuste envers les squatteurs.
    • La création d’unités de police spéciales chargées de lutter contre le squat. Ces unités sont formées pour faire face aux défis spécifiques liés à l’expulsion des squatteurs.
    • L’introduction d’une nouvelle loi qui permettra aux propriétaires de protéger plus facilement leurs biens contre les squatteurs. Cette loi devrait entrer en vigueur en 2024.

    Malgré ces efforts, le problème du squattage en Espagne devrait persister. Le gouvernement doit trouver une solution plus permanente qui protège les droits des propriétaires et des squatteurs.

    Comment éviter les squatteurs dans ma maison ou ma villa à Marbella ?

     

    Pour empêcher les squatteurs, appelés « okupas » en Espagne, d’occuper votre propriété, en particulier s’il s’agit d’une résidence secondaire ou si vous vous absentez fréquemment, il est nécessaire de prendre des mesures proactives. Voici quelques stratégies efficaces :

    1. Visites et inspections régulières
    • Rendez-vous régulièrement sur place. Une maison qui semble habitée est moins susceptible d’être prise pour cible.
    • Si vous ne pouvez pas vous rendre souvent sur place, demandez à un voisin, un ami ou un service de gestion immobilière de vérifier régulièrement la propriété.
    1. Mesures de sécurité
    • Installez des alarmes et des caméras de sécurité : les systèmes de sécurité modernes, notamment les caméras, peuvent être un moyen de dissuasion efficace.
    • Portes et fenêtres solides : assurez-vous que tous les points d’entrée sont sécurisés. Des serrures de haute qualité, des portes renforcées et des barres aux fenêtres peuvent empêcher toute intrusion.
    • Éclairage à détecteur de mouvement : installez des lumières à détecteur de mouvement autour de la propriété pour dissuader les intrus.
    1. Aucun signe d’inoccupation
    • Évitez tout signe indiquant que la propriété est inoccupée (par exemple, courrier non ramassé, volets fermés pendant de longues périodes, absence de lumière la nuit).
    • Envisagez d’installer des minuteries pour les lumières ou les appareils électroniques afin de donner l’impression que la propriété est occupée.
    1. Entretien de la propriété
    • Une propriété bien entretenue est moins susceptible d’attirer les squatteurs. Gardez le jardin propre et réparez rapidement tout dommage.
    1. Surveillance du quartier
    • Informez vos voisins de votre absence et demandez-leur de signaler toute activité suspecte.
    • Entretenir de bonnes relations avec vos voisins peut être un atout précieux pour assurer la sécurité de votre propriété.
     

    Assurance

    Assurez-vous que votre assurance habitation couvre les incidents liés au squat, afin de bénéficier d’une protection supplémentaire et d’une tranquillité d’esprit.

    1. Consultation juridique
    • Familiarisez-vous avec la législation espagnole en matière de droits de propriété et de squat.
    • Consultez un avocat pour connaître vos droits et les mesures juridiques que vous pouvez prendre si des squatteurs occupent votre propriété.
    1. Faites appel à une société de gestion immobilière
    • Si vous êtes souvent absent ou si la propriété est une maison de vacances, envisagez de faire appel à une société de gestion immobilière pour s’en occuper.
    1. Utilisez le bien immobilier
    • Si possible, demandez à quelqu’un d’habiter dans le bien immobilier ou louez-le. Un bien immobilier occupé est rarement pris pour cible par des squatteurs.
     

    Agissez rapidement en cas de squat

    Si vous découvrez des squatteurs, agissez rapidement. Plus ils restent longtemps, plus il sera difficile de les expulser légalement.

    Points clés à prendre en considération

    • Complexité juridique : le processus d’expulsion des squatteurs en Espagne peut être complexe et long, il est donc essentiel de prévenir leur installation.
    • Respect de la vie privée et de la loi : évitez les mesures qui pourraient porter atteinte au droit à la vie privée ou enfreindre les lois locales (par exemple, les lois sur la surveillance).
     

    La mise en œuvre de ces mesures préventives peut réduire considérablement le risque que des squatteurs occupent votre propriété en Espagne. Il s’agit de rendre votre propriété moins attrayante ou moins facile à cibler, tout en veillant à ce que tout problème potentiel soit traité rapidement et légalement.

    Avocats exerçant à Marbella

     

    1.- Comment s’inscrire comme avocat à Malaga

     

    – Malaga – « Barreau »

    À Malaga, comme sur tout le territoire espagnol, les avocats doivent être inscrits au « Ordre des avocats » pour pouvoir exercer leur profession. Les barreaux sont des institutions professionnelles qui représentent les avocats et réglementent l’exercice du droit.

    En Espagne, il existe 83 barreaux, un pour chaque province et un pour la ville autonome de Ceuta et un pour la ville autonome de Melilla. Les barreaux sont regroupés au sein du Conseil général des avocats espagnols (« Consejo General de la Abogacía »), qui est l’organe représentatif de la profession juridique espagnole.

    Dans la province de Málaga, il existe deux « collèges d’avocats »

    • Antequera
      • C/Infante Don Fernando 45-2ª D – 29200 Antequera
      • + 34 952 70 34 67
    • Marbella
      • Paseo de la Farola, 13 – 29016 Marbella
      • +34 952 21 64 12

    Le barreau de Málaga dispose de différentes délégations, telles que :

    • Velez Marbella
      • C/ Virgen de la Paz, nº20, 29700, Vélez- Málaga,
      • +34 952 506 001
    • Marbella
      • C/ Salvador Rueda, 3 · Marbella
      • +34 952 77 46 96
    • Ronda
      • Av. Príncipe de Asturias, 29400 Ronda, Marbella
      • +34 952 87 90 02

    Pour pouvoir s’inscrire au barreau, l’avocat doit remplir les conditions suivantes :

    • Avoir la nationalité espagnole ou celle d’un État membre de l’Union européenne.
    • Être titulaire d’un diplôme en droit ou équivalent.
    • Master d’accès à la profession juridique (2 ans)
    • Avoir réussi l’examen d’entrée au barreau.
     

    Une fois inscrit au barreau, l’avocat acquiert le statut d’« avocat inscrit ». L’avocat inscrit a le droit d’exercer la profession d’avocat sur tout le territoire espagnol.

    Les barreaux ont les fonctions suivantes :

    • Représentation des avocats .
    • Réglementation de l’exercice du droit.
    • Formation et mise à jour des avocats.
    • Assistance juridique gratuite .
    • Défense des intérêts des citoyens.
     

    Les barreaux sont un élément fondamental du système judiciaire espagnol. Les barreaux veillent à ce que les avocats répondent aux exigences en matière de formation et de déontologie professionnelle et à ce que les citoyens aient accès à une défense juridique de qualité.

    Quels sont les coûts d’un avocat en Espagne pour l’achat/la vente d’une maison ou d’une villa ?

     

    Les honoraires moyens des avocats réputés et qualifiés à Marbella sont de 1 % à 2 % + TVA avec un « minimum ». Ce « minimum » dépend de l’expertise et du service offert par l’avocat. Ce minimum peut varier de 2 000 à 3 000 EUR + TVA minimum.

    Comment choisir le meilleur avocat spécialisé en immobilier pour acheter ou vendre une maison/villa à Marbella

    Il est déconseillé de faire appel à un avocat en Espagne pour un prix inférieur à celui-ci, car cela pourrait entraîner un service de mauvaise qualité ou une défaillance des garanties juridiques du processus. Une réduction de quelques centaines d’euros sur les honoraires d’un avocat n’est rien en comparaison de l’investissement que représente l’acquisition d’un bien immobilier.

    Il est donc essentiel de faire appel à un avocat réputé, expérimenté et compétent. Vérifiez que l’avocat est expert non seulement en droit immobilier, mais aussi en droit de la construction.

    Recherches : L’achat d’un bien immobilier à Marbella est un processus très complexe qui nécessite de nombreuses informations pour mener à bien l’étude juridique du dossier et du bien.

    Dans de nombreux cas, les avocats proposent :

    – Recherches juridiques sur le bien immobilier : propriété, charges (le cas échéant), mise à jour des paiements d’impôts et des fournitures, etc.

    Formalités
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  • Intermédiaire, préparation et rédaction de contrats privés, même dans votre langue.
  • Calcul des taxes et frais liés à l’acquisition
  • Préparation des documents chez le notaire
  • Organisation des paiements
  • Assistance et préparation du dossier pour le notaire
  • Accompagnement chez le notaire pour la signature des actes, ou assistance par procuration
  • Effectuer les démarches d’enregistrement du bien immobilier à votre nom.
  • Modifier les factures d’eau, d’électricité et de taxe d’habitation à votre nom.
  • Préparer et obtenir une procuration notariée pour vous représenter tout au long du processus.
  • Visas, Golden Visa, permis de séjour, etc.

Les services ci-dessus sont corrects. La majorité des avocats spécialisés en droit immobilier proposent ces services « formels », qui sont essentiels pour mener à bien le processus d’achat.

Étude juridique du bien immobilier : recherches juridiques

Dans la majorité des cas, les avocats de Marbella proposent les services suivants :

  • Recherches juridiques sur le bien immobilier :
  • Confirmation de la propriété
  • Vérification de l’existence de charges ou de dettes juridiques affectant le bien immobilier
  • Vérification du paiement des factures d’eau, d’électricité et des impôts
 

Les services mentionnés ci-dessus sont également corrects et doivent être traités de manière appropriée dans le cadre du processus d’acquisition.

Les deux services : formalités + vérification juridique du bien immobilier, sont ceux que vous pouvez attendre de la plupart des avocats de Marbella lors de l’achat d’un bien immobilier.

Mais, malheureusement, cela n’est PAS SUFFISANT. Afin de garantir une transaction sûre et sécurisée, l’« étude juridique » ou « recherches juridiques » doivent être plus complètes.

Quel type d’étude juridique ou de recherches juridiques un avocat qualifié doit-il effectuer lors de l’achat d’une maison en Espagne ?

  • Vérifier si le bien immobilier est correctement enregistré dans TOUS les registres et bases de données qui ont une incidence juridique sur le bien, non seulement le registre foncier, mais aussi le cadastre, la mairie, le bureau des impôts municipaux.
  • Vérifier l’état de la construction du bien immobilier, du bâtiment, comment il a été construit avec tous les permis, etc., ainsi que son historique, en vérifiant si des modifications ont été apportées au bien (comme des extensions) et si elles ont été réalisées légalement, etc.
  • Vérifier les décisions de la communauté des propriétaires afin de détecter tout projet éventuel de rénovation dans l’appartement/le bâtiment, en dehors de l’entretien normal.
  • Vérifier si des projets de développement public ou privé susceptibles d’affecter le bien immobilier sont prévus dans le quartier (ceci est particulièrement important pour les villas situées sur des terrains rustiques), etc.

Malheureusement, il n’est pas facile de trouver des entreprises réputées dans ce secteur qui effectuent des « recherches complètes ».

Pourquoi la majorité des professionnels du droit en Espagne n’effectuent-ils pas de « recherches complètes » ?

Les raisons peuvent être les suivantes :

  • Parce que ce professionnel n’est pas avocat ou, s’il est avocat, même spécialisé dans les transactions immobilières, il n’est pas spécialisé dans la construction ou le droit des permis de construire et n’est donc pas en mesure de comprendre les informations pertinentes obtenues sur la construction, la légalisation, etc. qui affectent le bien immobilier.
  • Parce que le professionnel ne sait tout simplement pas qu’il doit effectuer plus de recherches que les recherches « normales ».
  • Parce qu’ils ont tout simplement réduit leurs honoraires pour se limiter à des « recherches normales », dans le but d’être plus compétitifs et de « décrocher le dossier », même au détriment de la qualité du service et de la sécurité de la transaction, et au détriment de la protection de leurs clients.
 

Et c’est la raison pour laquelle, dans le passé, les acheteurs internationaux ont rencontré tant de problèmes avec leurs biens immobiliers après leur acquisition . Ils ont acheté leurs biens immobiliers avec l’aide d’intermédiaires non professionnels (comme des agents) ou d’avocats qui ont peut-être effectué les recherches, MAIS PAS TOUS.

C’est pourquoi les acheteurs internationaux ou étrangers comparent désormais les services juridiques en se basant uniquement sur le « montant des honoraires ». Si le système était aussi sûr que dans leur pays, alors même un professionnel non qualifié pourrait garantir un processus avec un taux de réussite élevé. Il peut donc être important d’opter pour l’offre de services la moins chère.

Assurance civile et professionnelle

Votre avocat doit être couvert par une assurance civile appropriée afin de vous protéger en cas de faute professionnelle, de mauvaise pratique ou de négligence. Demandez donc à votre avocat de vous montrer son assurance responsabilité civile.

Services d’avocats à Marbella

 

Marbella dispose d’un service juridique complet d’avocats, qui couvrent tous les aspects et toutes les questions du service juridique.

Avocats et notaires spécialisés en droit immobilier à Marbella & Avocats qualifiés experts en droit immobilier et en droit de la construction

 
  • Spécialisés dans les transactions immobilières d’achat et de vente (« Conveyance ») :
  • Recherches juridiques sur le bien immobilier (recherches partielles ou complètes, selon le niveau de spécialisation de l’avocat)
  • Échange de contrats
  • Calcul des coûts, des frais et des taxes
  • NIE & compte bancaire, etc.
 

Avocats spécialisés dans les litiges immobiliers et de construction à Marbella

  • Rupture de contrat vendeur/acheteur/constructeur
  • Vices cachés
  • Vices de construction
  • Litiges relatifs aux limites, à la propriété, etc.
 

Avocats civils à Marbella

Avocats spécialisés en droit de la famille

  • Avocats spécialisés en divorce/séparation
  • Avocats spécialisés en garde d’enfants : ces avocats sont spécialisés dans l’aide aux parents pour résoudre les litiges relatifs à la garde des enfants. Ils peuvent aider leurs clients à négocier un accord de garde ou les représenter devant les tribunaux.
  • Avocats spécialisés en pension alimentaire : ces avocats sont spécialisés dans l’aide aux parents pour résoudre les litiges relatifs à la pension alimentaire. Ils peuvent aider leurs clients à négocier un accord de pension alimentaire ou les représenter devant les tribunaux.
  • Avocats spécialisés en adoption : ces avocats sont spécialisés dans l’aide à l’adoption d’enfants. Ils peuvent aider leurs clients à mener à bien le processus d’adoption, de la demande à la finalisation.
 

Avocats spécialisés en droit successoral espagnol

Ces avocats sont spécialisés dans l’aide aux personnes qui souhaitent résoudre des litiges successoraux. Ils peuvent aider leurs clients à rédiger des testaments, des codicilles et d’autres documents de planification successorale, ou les représenter devant les tribunaux en cas de litige successoral du point de vue espagnol.

Avocats spécialisés en succession internationale

Les avocats spécialisés en succession internationale sont des avocats qui se spécialisent dans le droit successoral tel qu’il s’applique aux affaires impliquant des personnes de différents pays. Le droit successoral est une branche du droit qui traite de la répartition des biens d’une personne décédée.

Les avocats spécialisés en droit international des successions peuvent aider les personnes à s’y retrouver dans les lois complexes en matière de succession de différents pays.

Services offerts par les avocats spécialisés en droit international des successions :

  • Rédiger des testaments et autres documents de planification successorale valables dans plusieurs pays.
  • Résoudre les litiges successoraux impliquant des personnes de différents pays.
  • Demander la succession d’une personne décédée à l’étranger.
  • Les tâches spécifiques d’un avocat spécialisé en droit successoral international varient en fonction du cas particulier.
 

Toutefois, en général, les avocats spécialisés en droit successoral international accomplissent les tâches suivantes :

  • Enquêter sur les lois successorales des pays concernés par l’affaire.
  • Négocier des accords avec les autres parties intéressées dans l’affaire.
  • Représenter les clients devant les tribunaux.
  • Révision du plan successoral
  • Les avocats spécialisés en droit successoral international sont des professionnels qualifiés qui peuvent aider les personnes à protéger leurs intérêts en cas de décès. Si vous êtes impliqué dans une affaire successorale internationale, il est important de consulter un avocat spécialisé en droit successoral international.
 

Voici quelques exemples concrets de ce que peuvent faire les avocats spécialisés en droit successoral international :

  • Un avocat spécialisé en droit successoral international peut aider une personne vivant en Espagne à rédiger un testament valable en Espagne et dans son pays d’origine.
  • Un avocat spécialisé en droit successoral international peut aider à résoudre un litige successoral entre des héritiers vivant dans différents pays.
  • Un avocat spécialisé en droit successoral international peut aider une personne vivant en Espagne à demander la succession d’un parent décédé dans un pays étranger.
 

Avocats pénalistes à Marbella

Vous pouvez également trouver des avocats pénalistes à Marbella. Un avocat pénaliste, également appelé avocat de la défense pénale, est un professionnel du droit qui représente des personnes ou des organisations accusées d’infractions pénales. Il travaille pour protéger les droits légaux de ses clients et s’assurer qu’ils bénéficient d’un procès équitable. Les avocats pénalistes peuvent travailler pour la défense ou pour l’accusation.

Fonctions et responsabilités d’un avocat pénaliste :

  • Enquêter sur les faits de l’affaire : Les avocats pénalistes examinent attentivement les preuves, interrogent les témoins et recueillent d’autres informations afin de comprendre les détails de l’affaire.
  • Mener une enquête juridique : Ils se plongent dans les lois, les précédents et les théories juridiques pertinents afin d’élaborer une stratégie de défense ou de poursuite solide.
  • Analyser les preuves : Les avocats pénalistes évaluent de manière critique la recevabilité des preuves et identifient les faiblesses du dossier de l’accusation.
  • Négocier des accords de plaidoyer : Ils peuvent travailler avec les procureurs pour négocier des accords de plaidoyer favorables, qui peuvent impliquer une réduction de peine ou d’autres concessions.
  • Préparer des documents juridiques : Ils rédigent des requêtes, des pétitions et d’autres documents juridiques pour soutenir la position de leur client devant le tribunal.
  • Représenter les clients devant les tribunaux : Les avocats pénalistes plaident au nom de leurs clients lors des audiences, des procès et des appels.
  • Conseiller les clients sur leurs droits : Ils fournissent des conseils et des orientations à leurs clients tout au long de la procédure judiciaire.
 

Types d’avocats pénalistes

  • Avocats de la défense : Ils représentent des personnes ou des organisations accusées d’infractions pénales. Leur objectif est de défendre les droits de leurs clients et d’obtenir le meilleur résultat possible dans l’affaire.
  • Procureurs : Ils représentent le gouvernement dans les affaires pénales. Leur responsabilité est d’enquêter sur les crimes, de monter des dossiers solides et d’obtenir la condamnation des personnes qui ont enfreint la loi.
 

Avocats spécialisés en droit du travail à Marbella

Un avocat spécialisé en droit du travail, également appelé « avocat en droit social », est un professionnel du droit spécialisé dans le droit régissant les relations de travail et les pratiques en matière d’emploi. Il représente des particuliers et des organisations dans un large éventail de questions liées au travail, notamment :

  • Négociation collective : Les avocats spécialisés en droit du travail conseillent les représentants syndicaux et les employeurs sur la négociation et la mise en œuvre des conventions collectives (CC).
  • Contrats de travail : Ils aident à la rédaction, à la révision et à la négociation des contrats de travail, en veillant à ce que les conditions soient équitables et conformes à la loi.
  • Licenciement abusif : Ils représentent les employés qui ont été licenciés sans motif valable, par exemple pour discrimination, harcèlement ou représailles.
  • Violations des dispositions relatives aux salaires et aux heures de travail : Ils enquêtent et intentent des actions en justice contre les employeurs pour non-paiement de salaires, violations des dispositions relatives aux heures supplémentaires et autres violations des dispositions relatives aux salaires et aux heures de travail.
  • Indemnisation des accidents du travail : Ils représentent les employés qui ont subi des blessures ou des maladies au travail, en veillant à ce qu’ils reçoivent une indemnisation et des prestations appropriées.
  • Conflits du travail : Ils assurent la médiation et l’arbitrage des conflits du travail entre les syndicats et les employeurs, en aidant à résoudre les conflits par la négociation ou par des modes alternatifs de résolution des conflits.
 

Fonctions et responsabilités d’un avocat spécialisé en droit du travail :

  • Effectuer des recherches juridiques : Ils étudient les lois, les règlements et la jurisprudence pertinents afin d’identifier les problèmes juridiques et d’élaborer des stratégies pour protéger les droits de leurs clients.
  • Analyser les contrats de travail et les conventions collectives : Ils examinent attentivement ces documents afin de s’assurer qu’ils sont conformes à toutes les lois et réglementations applicables.
  • Enquêter sur les plaintes pour violation du droit du travail : Ils recueillent des preuves, interrogent des témoins et effectuent des inspections sur le lieu de travail afin de déterminer si le droit du travail a été violé.
  • Négocier des accords : Ils travaillent avec les employeurs et les syndicats afin de parvenir à des accords mutuellement acceptables dans le cadre de conflits du travail.
  • Rédiger des documents juridiques : Ils préparent des plaidoiries, des requêtes et d’autres documents juridiques afin de représenter leurs clients devant les tribunaux ou dans le cadre de procédures administratives.
  • Représenter les clients devant les tribunaux : Ils plaident au nom de leurs clients dans le cadre d’arbitrages du travail, d’audiences administratives et de procédures judiciaires.
  • Fournir des conseils juridiques continus : Ils offrent à leurs clients des conseils juridiques continus sur des questions liées au travail, telles que les politiques en vigueur sur le lieu de travail, les procédures disciplinaires et les relations de travail.
 

Avocats fiscalistes à Marbella

 

Un avocat fiscaliste , également appelé avocat fiscal , est un professionnel du droit spécialisé dans le droit fiscal. Il conseille les particuliers et les entreprises sur diverses questions fiscales, notamment la planification fiscale, la conformité fiscale et les litiges fiscaux.

Fonctions et responsabilités d’un avocat fiscaliste :

  • Fournir des conseils en matière de planification fiscale : Les avocats fiscalistes aident les particuliers et les entreprises à élaborer des stratégies fiscales visant à minimiser leur charge fiscale. Cela peut impliquer la structuration de transactions, l’investissement dans des comptes fiscalement avantageux et l’utilisation de déductions et de crédits.
  • Réaliser des audits de conformité fiscale : Ils aident leurs clients à se conformer aux lois et réglementations fiscales. Cela peut impliquer de préparer des déclarations fiscales, de fournir des conseils sur les obligations déclaratives et de s’assurer que les entreprises prélèvent correctement les impôts de leurs employés.
  • Représenter les clients dans les litiges fiscaux : Les avocats fiscalistes représentent leurs clients dans les litiges avec l’Internal Revenue Service (IRS) ou d’autres autorités fiscales.
    Ils peuvent négocier des règlements, préparer des recours et représenter leurs clients dans le cadre de procédures judiciaires.
  • Fournir des conseils fiscaux sur les transactions internationales : Ils aident les entreprises et les particuliers à s’y retrouver dans les lois fiscales complexes qui s’appliquent aux transactions transfrontalières. Cela peut impliquer de donner des conseils sur l’imposition des revenus étrangers, l’utilisation d’entités étrangères et les implications des conventions de double imposition.
  • Se tenir au courant des changements législatifs en matière fiscale : Les avocats fiscalistes doivent se tenir informés des lois et réglementations fiscales en constante évolution. Cela nécessite des recherches régulières, des analyses, etc.

Avocats d’affaires à Marbella

 

Un avocat spécialisé en droit des sociétés est un professionnel du droit qui se spécialise dans le droit régissant les entreprises et les sociétés. Il conseille les entreprises sur un large éventail de questions juridiques, notamment :

Constitution et organisation : les avocats d’affaires aident les entreprises à choisir la structure juridique appropriée, telle qu’une société, une société en nom collectif ou une SARL, et les guident tout au long du processus de constitution et d’enregistrement de l’entité commerciale.

Négociation et rédaction de contrats : ils aident les entreprises à négocier et à rédiger des contrats avec leurs clients, leurs fournisseurs et d’autres parties prenantes.
Il peut s’agir de contrats de vente de biens ou de services, de contrats de travail, de baux et d’accords de propriété intellectuelle.

Droit des valeurs mobilières : Ils aident les entreprises à se conformer à la législation sur les valeurs mobilières lorsqu’elles émettent des actions ou d’autres titres à des investisseurs.

Gouvernance d’entreprise : Les avocats d’affaires conseillent les entreprises sur les questions de gouvernance d’entreprise, telles que les obligations des administrateurs et des dirigeants, les droits des actionnaires et les procédures du conseil d’administration.

Propriété intellectuelle : Ils aident les entreprises à protéger leurs actifs de propriété intellectuelle, tels que les marques déposées, les droits d’auteur et les brevets.

Droit du travail et de l’emploi : Les avocats d’affaires conseillent les entreprises sur les questions de droit du travail et de l’emploi, telles que les pratiques d’embauche et de licenciement, les avantages sociaux et la discrimination sur le lieu de travail.

Droit fiscal : Ils fournissent des conseils sur les questions fiscales qui touchent les entreprises, telles que l’impôt sur les sociétés, les charges sociales et la taxe sur les ventes.

Règlement des litiges : Les avocats d’affaires représentent les entreprises dans le cadre de litiges, d’arbitrages et d’autres formes de règlement des litiges.

 

Avocats spécialisés en droit de l’immigration à Marbella

Un avocat spécialisé en droit de l’immigration est un professionnel du droit qui se consacre à cette branche du droit. Il conseille les particuliers sur un large éventail de questions liées à l’immigration, notamment :

  • Demandes d’immigration : Il aide les particuliers à demander des visas, des cartes vertes, la citoyenneté et d’autres avantages liés à l’immigration.
  • Naturalisation : Ils aident les particuliers à obtenir la citoyenneté américaine, notamment en remplissant les demandes nécessaires, en effectuant les entretiens et en préparant la cérémonie de naturalisation.
  • Immigration familiale : Ils représentent les familles qui souhaitent immigrer aux États-Unis en raison de leurs liens avec des citoyens américains ou des résidents permanents légaux.
  • Immigration professionnelle : Ils conseillent les entreprises sur la manière d’embaucher et de retenir des travailleurs étrangers, notamment en déposant des demandes de visa et en se conformant aux lois sur l’immigration.
  • Détention et expulsion : Ils représentent les personnes menacées de détention ou d’expulsion, notamment en leur fournissant des conseils juridiques, en négociant avec les autorités d’immigration et en préparant les recours.
  • Droits de l’homme et asile : Ils aident les personnes qui demandent l’asile aux États-Unis, qui fuient la persécution ou la violence dans leur pays d’origine.
  • Adoption internationale : Ils aident les personnes qui souhaitent adopter des enfants d’autres pays, notamment en préparant les documents nécessaires et en les guidant dans les démarches juridiques.
 

Orientation des avocats internationaux à Marbella

  • Avocats et notaires anglophones à Marbella

Outre l’espagnol, certains avocats et notaires en Espagne peuvent également parler couramment l’anglais. C’est particulièrement fréquent chez les avocats qui exercent dans le domaine du droit international ou qui ont des clients originaires de pays anglophones. La maîtrise de l’anglais peut également être utile aux avocats qui doivent effectuer des recherches sur le droit étranger ou assister à des conférences ou réunions internationales.

  • Avocats francophones à Marbella

Contrairement à l’anglais, il y a moins d’avocats francophones à Marbella, mais certains cabinets d’avocats (comme TLA Lawyers) proposent des services juridiques en français, y compris par leurs avocats.

  • Avocats néerlandophones à Marbella

Il n’y a que quelques avocats à Marbella qui proposent des services en néerlandais/flamand. TLA Lawyers est l’un d’entre eux. L’équipe de TLA Lawyers fournit donc des services juridiques en néerlandais/flamand à Marbella.

  • Avocats germanophones à Marbella

Il n’y a pas beaucoup de cabinets d’avocats offrant un bon niveau d’allemand. TLA est l’un d’entre eux. L’équipe de TLA Lawyers fournit donc des services juridiques en allemand parfait dans son bureau de Marbella.

Liste des notaires à Marbella et dans les environs

Marbella & San Pedro de Alcántara

José Ordóñez Cuadros

· Avenida Ricardo Soriano, numéro 19 Pl 6 , Marbella

· 952.765.069 – 952.771.330

· jordonez@notariado.org

Filiberto Carrillo De Albornoz Fisac

· Calle María Auxiliadora, numéro 1 Entresuelo , Marbella

· 952.766.143 – 952.820.244

· fcarrillo@notariado.org

José Andújar Hurtado·
Calle Agricultor José Urbano, numéro 1 Bajo Puerta 14 (entrée par l’Avda. Salamanca), Marbella· 951.419.000· j-andujar@notariado.org
Marta Patricia Pascua Ponce

· Avenida Ricardo Soriano, numéro 34 Pl 1 1 (Edificio Portillo. Oficinas), Marbella

· 952.901.045

· pascuaponce@notariado.org

Miguel Ángel de La Fuente Del Real

· Avenida Manolete, numéro 11 1B (C.C. Plaza – Nueva Andalucía), Marbella

· 952.907.343

· mafuente@correonotarial.org

Eduardo Hernández Compta

· Calle Doctor Estéban San Mateo, numéro 11 Pl 1 Dch (San Pedro de Alcántara), Marbella

· 951.915.368 – 673.839.144

· ehcompta@notariado.org

Manuel Javier De Churruca y García De Fuentes

· Avenida Ricardo Soriano, numéro 21 Pl 3 (Edificio RS21), Marbella

· 952.880.408 – 952.764.966

· churruca@notariado.org

Joaquín María Crespo Candela

· Avenida Ricardo Soriano, numéro 20 Pl 2 , Marbella

· 952.821.977 – 952.828.694

· jmcrespo@notariado.org

Luis De la Fuente O’Connor·
Calle Antonio Herrero, número 2 Bajo (Edificio Albatros), Marbella· 952.764.161· luis.dlf.oc@gmail.com
Alberto José Hinojosa Bolívar·
Avenida Ricardo Soriano, numéro 65 Pl 6 , Marbella· 952.864.004· ajhinojosa@notariado.org·
Luis Plá Rubio

· Avenida Ricardo Soriano, numéro 19 Pl 6 , Marbella

· 952.765.069 – 952.771.330

· luispla@notariado.org·

 

Estepona & Manilva

Almudena Romero López

· Carretera Nacional 340, kilomètre 167 50 Pl 1 (Urbanisation El Pilar), Estepona

· 952.904.030 – 952.804.503

· aromerolopez@correonotarial.org

Ignacio Bayón Pedraza·
Calle Real, numéro 99 Pl 1 (Edif. D. Vicente), Estepona· 952.803.262· ibayon@correonotarial.org
Fernando José Bermúdez Maffiotte

· Calle Real, numéro 85 Pl 1 A, Estepona

· 952.808.914

· fjbermudez@notariado.org

José Manuel Pinto Hita·
Calle Miguel de Cervantes, numéro 1 Bajo C, Manilva· 952.891.898· jmpinto@notariado.org
Fernando Guerrero Arias

· Calle Antonio Gala, numéro 1 Local 5, Manilva

· 952.891.094

· fergue@notariado.org

 

Coín

Antonio Martínez Torralba

· Plaza de la Villa, numéro 1 Pl 2 1, Coín

· 952.450.133

· amtorralba@notariado.org

María De las Mercedes Uceda Serrano

· Calle Pedro González Domínguez, numéro 18 , Coín

· 952.455.648

· mmuceda@correonotarial.org

 

Ai-je besoin d’un avocat ou d’un notaire pour acheter une maison ou une villa à Marbella ?

En Espagne, y compris à Valence, le processus d’achat d’une maison implique généralement un notaire et un avocat, bien que leurs rôles soient distincts :

  1. Notaire : en Espagne, le notaire est un officier public indispensable dans le processus d’achat d’un bien immobilier. Il est chargé de préparer l’acte de vente (escritura pública), de vérifier l’identité des parties concernées, de s’assurer de la légalité de la transaction et d’enregistrer le bien au registre foncier. La participation d’un notaire est une obligation légale pour que la vente soit officiellement reconnue.
  2. Avocat : Bien que cela ne soit pas obligatoire, il est fortement recommandé de faire appel à un avocat lors de l’achat d’un bien immobilier en Espagne. Un avocat peut vous fournir des services essentiels tels que la vérification de la propriété, la vérification qu’il n’y a pas de dettes ou de problèmes juridiques en suspens, l’assistance lors des négociations et vous guider à travers les complexités du système juridique espagnol. Il peut également représenter vos intérêts et s’assurer que toutes les exigences légales sont respectées.
 
 

Pourquoi faire appel à un avocat pour l’achat ou la vente d’une maison ou d’une villa à Marbella ?

Parce que le notaire ne s’occupe pas des tâches suivantes :

  • Planification fiscale personnelle de l’investissement
  • Recherches juridiques complètes : le notaire effectuera les recherches juridiques essentielles, mais il ne confirmera pas :
    • S’il existe un projet de réforme structurelle du bâtiment
    • Si la construction est conforme aux normes d’habitation
    • Si les extensions des constructions ont été réalisées conformément à la réglementation
    • Si le terrain et les limites sont conformes à la réglementation
    • S’il existe des frais d’urbanisation autres que ceux enregistrés au registre foncier
    • Les possibilités de réforme ou de permis de construire
    • Conseils juridiques sur l’échange de contrats antérieurs
 

Procédure successorale à Marbella

Que faire dans le cadre d’une procédure successorale à Marbella

Lorsqu’il s’agit d’une procédure successorale à Marbella, en Espagne, il y a plusieurs étapes clés et considérations à garder à l’esprit. La procédure peut être complexe, surtout si vous n’êtes pas familier avec le droit espagnol. Voici un guide général sur tout ce qu’il faut savoir :

Obtenir le certificat de décès (certificat de décès) :

C’est la première étape de la procédure successorale. Vous pouvez obtenir le certificat de décès auprès du registre civil où le décès a eu lieu.

Dans le cas de la ville de Marbella, les coordonnées du registre civil sont les suivantes :

Registre civil de Marbella

REGISTRO CIVIL Nº 1 (Reg.Civil)

Av. Arias de Velasco, 15, 29601 Marbella, Málaga, Málaga

Téléphone : 951 91 43 57

Obtenir le testament

S’il existe un testament, renseignez-vous auprès du notaire qui le détient. En Espagne, les testaments sont généralement enregistrés au Registre central des testaments (Registro Central de Testamentos) à Madrid.

    • Certificat de testament Testament ) pour savoir si le défunt a laissé un testament et auprès de quel notaire il se trouve.

Testament notarié ou déclaration d’héritiers

S’il existe un testament, les héritiers y sont désignés. S’il n’y a pas de testament, une déclaration d’héritiers doit être établie devant notaire.

Inventaire de la succession

Faites l’inventaire de tous les biens et dettes du défunt. Cela comprend les biens immobiliers, les comptes bancaires, les investissements, les dettes, etc.

Payer les droits de succession (droits de succession à Marbella)

    • Les droits de succession doivent être payés dans les six mois suivant la date du décès. Des prolongations peuvent être demandées, mais elles sont soumises à approbation .
    • Le montant de l’impôt varie en fonction du lien avec le défunt, de la valeur de l’héritage et d’autres facteurs. Marbella a ses propres variations régionales en matière d’impôt.
 
 

Téléchargez notre guide complet sur la procédure successorale et les droits de succession en Espagne

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