LEGALIZZAZIONE DI COSTRUZIONI SENZA LICENZA
La normativa spagnola stabilisce che, affinché una costruzione possa accedere al catasto, i notai devono esigere la presentazione della licenza edilizia e di tutta la documentazione di costruzione, compreso il certificato di esecuzione definitiva, ecc. È quanto prevede il Regio Decreto Legislativo Sette/ 2015 del 30 ottobre dice (testo unico della legge fondiaria) Tuttavia, cosa […]
CASE TURISTICHE NELLE COMUNITÀ DI PROPRIETARI – CONFLITTI
Risoluzione dei conflitti Il fenomeno delle case turistiche all'interno delle comunità di proprietari è una delle questioni più controverse emerse in questa materia. Affittare una casa a scopo turistico non è di per sé un’attività fastidiosa, ma nella pratica genera spesso problemi di convivenza con i vicini, ad esempio a causa dell’intensa […]
I miei vicini possono vietare l'affitto turistico?
I miei vicini possono vietare l’affitto turistico? Sviluppare l'affitto turistico in un condominio o in un'urbanizzazione può disturbare l'uso pacifico dei vostri vicini e dei residenti dell'urbanizzazione. Per tutelare questa situazione, le leggi spagnole hanno creato una legge che stabilisce che l'utilizzo della rendita turistica nell'urbanizzazione […]
OBBLIGO REGISTRAZIONE AGENTI IMMOBILIARI – REGIONE VALENCIA – AGOSTO 2022
INFORMAZIONI ESSENZIALI PER SVILUPPARE LA PROFESSIONE DI AGENTE IMMOBILIARE NELLA REGIONE DI VALENCIA – DECRETO 98/2022 È emersa una nuova normativa nella Regione/Comunidad Valenciana (che comprende Alicante, Castellón e la provincia di Valencia) che significherà davvero un “prima e dopo” in l’esercizio dell’attività di intermediario, o di agente di mediazione in operazioni immobiliari […]
REGISTRAZIONE LICENZA TURISTICA IN ANDALUCIA-MALAGA- GRANADA-SIVIGLIA
Affittare il tuo immobile per attività turistica in Andalusia (Malaga, Siviglia, Cadice, Granada, ecc.) comporta un processo determinato. Primo: cos’è un’«attività di affitto turistico»? : Si tratta dell'attività in cui case e appartamenti vengono affittati e offerti per le vacanze (e non per la residenza permanente) utilizzando piattaforme online come Airbnb, Homeaway, Booking, ecc. È una proprietà […]
QUELLO CHE E' CONSIDERATO UN REDDITO DA IMMOBILIARE
RENDICONTO DEL CAPITALE IMMOBILIARE 1 . Cosa si intende per “guadagno sul capitale immobiliare”? Si considerano redditi da capitale immobiliare quelli derivanti dalla locazione di beni rurali e urbani, nonché redditi derivanti dalla costituzione o trasferimento di diritti o poteri d'uso o di godimento dei beni rurali o urbani. […]
COME DICHIARARE I RENDIMENTI IMMOBILIARI NELL'IMPOSTA SUL REDDITO SPAGNOLA
Rendimenti immobiliari nell'imposta sul reddito delle persone fisiche. Cosa sono le RESI SUL CAPITALE IMMOBILIARE (Art. 22.1 Legge sull'imposta sui redditi). Quelli derivanti dalla locazione o dalla costituzione o trasferimento di diritti o poteri di uso o di godimento sui beni immobili rurali ed urbani o diritti reali che ricadono sugli stessi, la cui titolarità corrisponde, […]
Cos'è “Casa Rural” – B&B nella Regione Valenciana
“CASE RURALI” NELLA COMUNITÀ VALENCIANA L'attività di alloggio turistico rurale nella Comunità Valenciana è regolata dal DECRETO 184/2014, del 31 ottobre, del Consell, regolatore degli alloggi turistici rurali nella Comunità Valenciana. [2014/9987] . Il presente decreto disciplina quanto segue: Cosa si intende per “Alloggio Turistico Rurale”? Il naturale o legale […]
Devo aprire una società in Spagna per attività di noleggio?
Molti clienti ci chiedono: devo creare una società in Spagna per affittare la mia proprietà in Spagna o posso farlo come fisico/individuale? In risposta dobbiamo dire che NON è necessario creare una società in Spagna per affittare la propria casa. Puoi farlo in molti modi: – […]
ASSICURAZIONE CASA DURANTE IL NOLEGGIO - CHI PAGA? OBBLIGATORIA?
L'assicurazione sulla casa è obbligatoria? A differenza dell'ASSICURAZIONE AUTO, dove l'assicurazione è OBBLIGATORIA, per le case l'assicurazione è VOLONTARIA. Anche se “volontario”, stipulare un’assicurazione sulla casa è altamente raccomandabile, non solo per coprire eventuali rischi di rapina, inondazione, incendio (come il recente sfortunato caso di Javea e Benitatxell. Utilizziamo al meglio questo rapporto per […]
