Konsolidierte und unkonsolidierte Stadtentwicklungen in Spanien: Nutzungsbeschränkungen und Konsequenzen
In früheren Berichten haben wir die Unterschiede zwischen städtischem Bauland und ländlichem Bauland in Spanien dargelegt. Bei städtischen Grundstücken ist es jedoch wichtig zu verstehen, dass nicht alle städtischen Grundstücke in Bezug auf Rechtssicherheit, Bebauungsrechte und Verpflichtungen gegenüber den lokalen Behörden gleich sind. Dieser Bericht soll eine detaillierte Erklärung der Unterschiede zwischen konsolidierten, nicht konsolidierten […]
Rechtlicher Status von Bauten ohne Baugenehmigung – Vergleich zwischen Valencia, Katalonien und Andalusien
Im spanischen Rechts- und Verwaltungsrahmen stellt das Vorhandensein von Bauten, die ohne die entsprechende kommunale Baugenehmigung (licencia de obras) errichtet wurden, seit langem eine komplexe Herausforderung für Grundstückseigentümer, Juristen, Notare, Registerführer und Behörden gleichermaßen dar. Ob aufgrund von Versehen, Unkenntnis der gesetzlichen Anforderungen oder dem Wunsch, behördliche Kontrollen zu umgehen – viele Bauten wurden ohne […]
Versteckte Mängel beim Immobilienkauf in Spanien. Haftung des Verkäufers oder Bauträgers
Rechtliche Haftung für Mängel an Immobilien in Spanien: Ihre Rechte als Käufer Eine der häufigsten Sorgen beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Spanien ist die Möglichkeit, dass nach Abschluss der Transaktion Baumängel entdeckt werden. Unabhängig davon, ob Sie ein neues Haus oder eine Immobilie aus zweiter Hand kaufen, haben Käufer gesetzliche Rechte, und […]
DAFO in Andalusien – Legalisierung von Bauten ohne Baugenehmigung
Legalisierung von Immobilien ohne Baugenehmigung in Andalusien Einleitung: Die Bausituation in Andalusien Andalusien, eine Region, die für ihr reiches kulturelles Erbe, ihre atemberaubenden Landschaften und ihre historische Architektur bekannt ist, hat in den letzten Jahrzehnten auch einen bedeutenden Bauboom erlebt. Dieser Boom umfasst nicht nur Neubauten, sondern auch eine Vielzahl von Immobilien, die außerhalb […]
Anmeldung von Bauten ohne Baugenehmigung – Außenregelungen
Allgemeine Aspekte Die spanischen Vorschriften legen fest, dass Notare, damit ein Bauwerk in das Grundbuch eingetragen werden kann, die Vorlage der Baugenehmigung sowie aller Bauunterlagen, einschließlich der endgültigen Bauabnahmebescheinigung usw., verlangen müssen. Dies geht aus dem Königlichen Gesetzesdekret 7/2015 vom 30. Oktober (konsolidierter Text des Bodengesetzes) hervor. Table of Contents Wie ist die […]