Unterschiede zwischen „Certificado de Antigüedad” und „Certificate of Habitation” in Spanien

Beim Kauf, der Legalisierung oder der Registrierung einer Immobilie in Spanien ist es unerlässlich, den Unterschied zwischen dem „Certificado de Antigüedad” und dem „Certificate of Habitation” (auch Licencia de Ocupación genannt) zu verstehen. Beide werden häufig bei Immobilientransaktionen verlangt, dienen jedoch unterschiedlichen Zwecken und werden von unterschiedlichen Behörden ausgestellt.

Im Folgenden erklären wir Ihnen, was die einzelnen Bescheinigungen sind, wozu sie dienen und wann Sie eine oder beide benötigen.

Was ist ein „Certificado de Antigüedad”?

Das Certificado de Antigüedad ist eine technische Bescheinigung, die von einem privaten, qualifizierten Architekten ausgestellt wird und das Alter eines Gebäudes oder einer Struktur bestätigt. Es enthält in der Regel:

Wofür wird es verwendet?

Diese Bescheinigung wird in der Regel verwendet, wenn:

Wichtig: Das Certificado de Antigüedad garantiert nicht, dass die Konstruktion den städtebaulichen Vorschriften entspricht. Es bescheinigt lediglich, wie lange das Gebäude bereits besteht.

Was ist die „Bewohnbarkeitsbescheinigung” (Licencia de Ocupación)?

Die Bewohnbarkeitsbescheinigung, auch bekannt als Licencia de Primera Ocupación (für Neubauten) oder Licencia de Segunda Ocupación (für Wiederverkäufe oder ältere Immobilien), ist ein amtliches Dokument, das von der örtlichen Stadtverwaltung ausgestellt wird.

Sie bestätigt, dass:

Warum ist das wichtig?

In der Regel wird ein Architekt oder Techniker beauftragt, die Immobilie zu begutachten und einen technischen Bericht zu erstellen, der dann zusammen mit den kommunalen Gebühren beim Rathaus eingereicht wird. Das Verfahren kann je nach Gemeinde unterschiedlich sein.


Zusammenfassung: Die wichtigsten Unterschiede zwischen den beiden Dokumenten

Certificado de Antigüedad Wohnbescheinigung / Licencia de Ocupación
Ausgestellt von Privater Architekt Lokales Rathaus (Ayuntamiento)
Zweck Bescheinigung des Alters eines bestehenden Gebäudes Bestätigung, dass die Immobilie den gesetzlichen Standards für Wohnzwecke entspricht
Verwendungszweck Legalisierung oder Registrierung alter oder nicht genehmigter Gebäude Beantragung von Versorgungsleistungen, Vermietung, Verkauf, Erlangung einer Touristenlizenz
Garantiert die Rechtmäßigkeit? ❌ Nein (bescheinigt nur das Alter) ✅ Ja (bestätigt die rechtmäßige Errichtung und Bewohnbarkeit)
Erforderlich in Ländliche Gebiete, nicht dokumentierte Anbauten Alle städtischen Gebiete, Eigentumsübertragungen, Anschluss an Versorgungsnetze

Brauche ich beides?

In einigen Fällen ja. Zum Beispiel:


Fazit

Das Verständnis des Unterschieds zwischen diesen beiden Bescheinigungen ist unerlässlich, um rechtliche Probleme, Verzögerungen bei der Versorgung oder zukünftige Streitigkeiten mit dem Grundbuchamt oder dem örtlichen Rathaus zu vermeiden.

Wenn Sie sich nicht sicher sind, welche Dokumente für Ihre Immobilie erforderlich sind, oder wenn Sie eine Immobilie in Spanien kaufen oder verkaufen möchten, begleitet Sie unser Rechtsteam gerne durch den gesamten Prozess.

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