ITE – Gebäudeinspektionen in Spanien
Was ausländische Käufer und Immobilienbesitzer wissen müssen, um die spanischen Gesetze einzuhalten Warum die Instandhaltung von Gebäuden in Spanien gesetzlich vorgeschrieben ist Alle EU-Länder, einschließlich Spanien, verlangen von Immobilienbesitzern, dass sie ihre Gebäude und Grundstücke in einem sicheren, gesunden und baulich einwandfreien Zustand halten. Diese Verpflichtung stellt sicher, dass die Immobilie sicher für […]
Versteckte Mängel beim Immobilienkauf in Spanien. Haftung des Verkäufers oder Bauträgers
Rechtliche Haftung für Mängel an Immobilien in Spanien: Ihre Rechte als Käufer Eine der häufigsten Sorgen beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Spanien ist die Möglichkeit, dass nach Abschluss der Transaktion Baumängel entdeckt werden. Unabhängig davon, ob Sie ein neues Haus oder eine Immobilie aus zweiter Hand kaufen, haben Käufer gesetzliche Rechte, und […]
Unterschiede zwischen einer Bewohnbarkeitsbescheinigung und einer Altersbescheinigung bei Gebäuden in Spanien
Unterschiede zwischen „Certificado de Antigüedad” und „Certificate of Habitation” in Spanien Beim Kauf, der Legalisierung oder der Registrierung einer Immobilie in Spanien ist es unerlässlich, den Unterschied zwischen dem „Certificado de Antigüedad” und dem „Certificate of Habitation” (auch Licencia de Ocupación genannt) zu verstehen. Beide werden häufig bei Immobilientransaktionen verlangt, dienen jedoch unterschiedlichen Zwecken und […]
DAFO in Andalusien – Legalisierung von Bauten ohne Baugenehmigung
Legalisierung von Immobilien ohne Baugenehmigung in Andalusien Einleitung: Die Bausituation in Andalusien Andalusien, eine Region, die für ihr reiches kulturelles Erbe, ihre atemberaubenden Landschaften und ihre historische Architektur bekannt ist, hat in den letzten Jahrzehnten auch einen bedeutenden Bauboom erlebt. Dieser Boom umfasst nicht nur Neubauten, sondern auch eine Vielzahl von Immobilien, die außerhalb […]
Stadtkataster und Landkataster
„Catastro Urbano“ vs. „Catastro Rústico“: Die Klassifizierung von Immobilien in Spanien Wenn Sie sich mit Immobilien in Spanien befassen, insbesondere in Regionen wie Valencia, ist es wichtig, den Unterschied zwischen „Catastro Urbano” (städtischer Kataster) und „Catastro Rústico” (ländlicher Kataster) zu verstehen. Diese Begriffe beziehen sich auf verschiedene Arten der Grundstücksklassifizierung, die erhebliche Auswirkungen auf die […]
Der Bauvertrag. Subunternehmer. Pflichten des Bauherrn und des Subunternehmers
RECHTLICHE ASPEKTE DES BAUPROZESSES: Der Bauunternehmer Bedingungen des Bauvertrags Bedingungen der Untervergabe Der Unterauftragnehmer Bauunternehmer/Auftragnehmer Der Bauunternehmer oder Auftragnehmer ist der Bauagent, der sich gegenüber dem Bauträger vertraglich verpflichtet, mit eigenen oder fremden personellen und materiellen Ressourcen die Arbeiten oder Teile der Arbeiten, die Gegenstand des Projekts und des Vertrags sind, auszuführen. Die Hauptpflicht […]
Kataster in Spanien – Was ist das?
Was ist Catastro in Spanien? „Catastro” ist die Institution, die Grundstücke für Karten, Zeichnungen und Pläne erfasst und die Quelle des valor catastral ist, dem für Steuerzwecke festgesetzten Wert einer Immobilie. Ist das dasselbe wie das Registro de la Propiedad? Es ist nicht dasselbe! Während das Registro de la Propiedad und die escritura […]
Hausbau im rustikalen Andalusien
Kann man auf rustikalem Land in Andalusien Wohnhäuser bauen? Die Antwort lautet JA. Die andalusische Gesetzgebung erlaubt den Bau von Wohnhäusern auf rustikalem Land durch einen rechtlichen Mechanismus, der als „außerordentliche Maßnahmen auf rustikalem Land” bekannt ist. Dies ist in der Verordnung 550/2022 vom 29. November festgelegt, die die Allgemeine Verordnung des Gesetzes 7/2021 vom […]
Bauen in Spanien. Bauprozess und Legalisierung
Spanien ist eines der weltweit führenden Länder für Immobilieninvestitionen ausländischer Investoren. Regionen wie Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante, Costa Blanca, Murcia, Costa Cálida, Almería, Málaga, Costa del Sol, Granada usw. werden von ausländischen Investoren häufig für Investitionen in den Immobilienmarkt ausgewählt. Als Rechtsanwälte mit Fachkenntnissen im Immobilien- und Baurecht unterstützen wir unsere Mandanten bei dem komplizierten, […]
Steuern beim Kauf eines Baugrundstücks
Für die korrekte Ermittlung der spanischen Steuern, die beim Kauf eines Grundstücks oder Baulotses anfallen, müssen mehrere Faktoren berücksichtigt werden: Steuerstatus des Verkäufers Steuerstatus des Käufers Art oder städtische Klassifizierung des Grundstücks oder Baulotses Art oder städtische Klassifizierung des Bauvorhabens Table of Contents Der Kauf eines Grundstücks zum Bauen in Spanien kann eine ausgezeichnete […]