Expropriation en Espagne : cadre juridique, procédure, indemnisation et droits de réversion
Expropriation en Espagne : cadre juridique, procédure, indemnisation et droits de réversion L’expropriation est définie juridiquement comme le processus par lequel une autorité publique acquiert un bien privé sans le consentement du propriétaire, à condition que cette acquisition soit justifiée par un motif d’utilité publique ou d’intérêt social et fasse l’objet d’une indemnisation équitable. En […]
Développements urbains consolidés et non consolidés en Espagne : limites d’utilisation et conséquences
Dans nos rapports précédents, nous avons souligné les différences entre les terrains urbains et les terrains ruraux en Espagne. Cependant, en ce qui concerne les terrains urbains, il est essentiel de comprendre que toutes les parcelles urbaines ne sont pas égales en termes de sécurité juridique, de droits de développement et d’obligations envers les autorités […]
Statut juridique des constructions sans permis de construire – Comparaison entre Valence, la Catalogne et l’Andalousie
Dans le cadre juridique et administratif espagnol, l’existence de constructions réalisées sans permis de construire municipal (licencia de obras) pose depuis longtemps un défi complexe aux propriétaires fonciers, aux praticiens du droit, aux notaires, aux conservateurs des registres et aux autorités publiques. Que ce soit par négligence, ignorance des exigences légales ou volonté de contourner […]
ITE – Inspections de bâtiments en Espagne
Ce que les acheteurs étrangers et les propriétaires immobiliers doivent savoir pour se conformer à la législation espagnole Pourquoi l’entretien des bâtiments est une obligation légale en Espagne Tous les pays de l’UE, y compris l’Espagne, exigent des propriétaires immobiliers qu’ils maintiennent leurs bâtiments et leurs terrains dans un état sûr, salubre et […]
Vices cachés lors de l’achat d’un bien immobilier en Espagne. Responsabilité du vendeur ou du constructeur.
Responsabilités légales en cas de vices immobiliers en Espagne : vos droits en tant qu’acheteur L’une des préoccupations les plus courantes lors de l’achat ou de la vente d’un bien immobilier en Espagne est la possibilité de découvrir des vices de construction après la conclusion de la transaction. Qu’il s’agisse d’acheter une maison neuve ou […]
Différences entre un « certificat d’habitabilité » et un « certificat de vieillesse » dans les bâtiments en Espagne
Différences entre le « Certificado de Antigüedad » et le « Certificat d’occupation » en Espagne Lors de l’achat, de la légalisation ou de l’enregistrement d’un bien immobilier en Espagne, il est essentiel de comprendre la différence entre le « Certificado de Antigüedad » et le « Certificat d’occupation » (également appelé Licencia de Ocupación). […]
DAFO en Andalousie – Légalisation des constructions sans permis de construire
Légalisation des propriétés sans permis de construire en Andalousie Introduction : le paysage de la construction en Andalousie L’Andalousie, région connue pour son riche patrimoine culturel, ses paysages époustouflants et son architecture historique, a également connu une croissance importante dans le secteur de la construction au cours des dernières décennies. Cette croissance comprend non seulement […]
Cadastre urbain et cadastre rustique
« Catastro Urbano » vs « Catastro Rústico » : comprendre la classification des biens immobiliers en Espagne Lorsque vous traitez avec des biens immobiliers en Espagne, en particulier dans des régions comme Valence, il est essentiel de comprendre la distinction entre « Catastro Urbano » (cadastre urbain) et « Catastro Rústico » (cadastre rustique). […]
Contrat de construction. Sous-traitants. Obligations du constructeur et du sous-traitant.
ASPECTS JURIDIQUES DU PROCESSUS DE CONSTRUCTION : Le constructeur Conditions du contrat de construction Conditions de la sous-traitance Le sous-traitant Constructeur / Entrepreneur Le constructeur ou entrepreneur est l’agent de construction qui s’engage contractuellement envers le promoteur à réaliser, avec ses propres moyens humains et matériels ou ceux de tiers, tout ou partie des […]
Usufruit en Espagne – Droit d’utiliser un logement sans en être propriétaire
L’USUFRUIT EN ESPAGNE POUR LES BIENS IMMOBILIERS ET LES PROPRIÉTÉS L’« usufruit » dans le cadre de la propriété immobilière est le droit d’utiliser et de jouir d’un bien immobilier sans en être propriétaire. C’est comme être locataire sans payer de loyer. Ainsi, les propriétaires du bien immobilier sont des personnes différentes de celles qui […]